プラウド市ヶ谷南町ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区南町29-2、東京都新宿区中町９-１
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩4分 、有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、東西線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、
南北線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩10分 、東西線 「神楽坂」駅 　徒歩11分
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK（67.71m2～103.42m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya2/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 匿名さん]

しかも活断層の直上

[162: 匿名さん]

この物件の施工会社、大豊建設は信用できますか。
昨年度は25億円の大幅赤字です。
ダム建設などには定評があるようだけど｡｡｡

[163: 匿名さん]

何かで見たけどこのエリアは裏路地というのが多いのかな?

数多くある路地には名店も多くあって口コミで広がる場合が多く、住めばこれらの名店が近いというわけですね。
高いところも多いみたいだからいつも通うというわけにはいかないけれど、時には歩いて行ってみるのも楽しみ。

マルチアクセスの利便性がありながら近隣には素朴な風景と名店ありという。自分の目に中々バランスの良い物件に見えます。

[164: 匿名さん]

>>159さん
そこのお店はどこの店舗へ行っても混雑していますよね。私も何度かいった事が
ありますが、待つだけ価値のあるお店です。
キッチンコートは10:00～23:00まで営業している様なので便利ですね。店内で
５０００円以上購入すると当日家まで持ってきてくれるサービスがある様です。
お米やう飲み物など買った時便利ですね。

[165: 匿名さん]

>162さん
マンションコミュニティのスレッドをチェックしてみましたが、
それほど酷い施行例・クレームは挙げられていませんでした。
ウィキペディアによれば2003年、負債を出して民事再生法を申請した森本組の
スポンサーとなっていますね。赤字に関しては13年3月期は、どの建設会社も軒並みそうですよね。

[166: 匿名さん]

ありがとうございます
確かに、どこの建設会社も酷い状況ですものね

[167: 匿名さん]

ここのお値段はいくらくらいでしょうか。

[168: 匿名さん]

神楽坂、飯田橋、市ヶ谷全般、番町は活断層の真上で、ずれてらひとたまりもないですね。

[169: 匿名さん]

>159さん
大規模SCなら、富久に出来る予定です。

[170: 購入検討中さん]

事前案内会の案内がきてましたね。
プラウド市ヶ谷南町と比較してどうなんでしょう？
行こうか行くまいか・・・MRはまだ見られないみたいですね。

[171: 匿名さん]

上層階南西南東はべつとして、＠350くらいみたいです。

[172: 匿名さん]

それは本当だったら、なかなかいいですね

[173: 匿名さん]

外廊下なので、その点高級感に欠けます。

[174: 購入検討中さん]

金額的には確かに思ったほど高額ではないですが、このあたりのクラスで内廊下じゃないのはどうかな・・・
セキュリティも入口と部屋の2箇所という最低限しかないようですし。。
あとはMRを見て仕様を確認してという感じですが、あまり大きな期待はできなそうですね。。

[175: 匿名さん]

「低層高級マンション」という響きとはちょっと違いますね。
仕様を見てみないとなんとも言えませんが。
ただお風呂が小さいね。3LDKの部屋でも1620サイズで、
2LDKだと1417サイズ。

[176: 匿名さん]

値段は＠３５０で決定でしょうか？

[177: 匿名さん]

最上階の部屋は100㎡越えがあるんですね！
広々としたルーフバルコニーにはスロップシンクも備え付けられていて、
屋上菜園や花を育てる夢がかないそうです。
8月販売ですが、マンションギャラリーもまだできていないのでしょうか？

[178: 匿名さん]

たしかに一番いい部屋です。あそこなら住みたい。
しかし13000万台だから、坪単価420万くらい。

[179: 購入検討中さん]

値段はどこかで確認できるんですか？13000万円台といってもずいぶん幅がありますが。

[180: 匿名さん]

自分で問い合わせれば。

[181: 匿名さん]

↑いるこうゆう奴。どうせいつかは誰かが公表する話だけどね。

[182: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。
主体性がないというか、人生も人任せで。

[183: 物件比較中さん]

病院のような、学校のような外観ですね。あんまり好きではないですが、住むには便利よさそう。

[184: 匿名さん]

>>182
はい釣れた。ご苦労様でした。

[185: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。

[186: 物件比較中さん]

こんな機違いがいる物件です。お買い得です:-)

[187: 匿名さん]

漢字も書けない人もいるみたいですね^o^

[188: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。

[189: 匿名さん]

落ち着いてください。

[190: 匿名さん]

現地は大久保通りから1本入ってとても静かな場所みたいですね。
ただ少々坂と坂の谷地になっている感じでしょうか？
実際に現地に行って確認してみないとですね。
小学校も近いので、車の運転には要注意な感じの道ではあります。
ただ本当に静かな感じですけれど。

[191: 買い換え検討中]

自分がまず目が行ったのはデザインでした。
このエリアは風情を重視したデザインのマンションが多いような印象です、歴史あるエリアに合わせたコンセプトなんでしょうか、ここも然りで和を含んだ温もりあるテイストが建ってすぐにこの街に受け入れてもらえそうな雰囲気です。

利用できる路線と駅が多いわりには商業利便性が物足りない感じはします、これが唯一気になる点ですね。。
有り過ぎるとこの地の雰囲気を崩しかねませんか。バランスとは難しいものです。

[192: 匿名]

価格は発表されたのでしょうか？

[193: 匿名さん]

坪380くらいでした。

[194: 匿名さん]

安いね～

[195: 匿名さん]

野村お得意の即日完売狙い+オプションなしのデフォルトは超低仕様ですからね。

[196: 匿名さん]

オプションは別に無くてもいいと思ってますよ。
それより194さんと同じくとにかく価格の安さが際立ち、はっきり言って見た目のイメージからは想像できない安さです。お得だと思うんですけどねえ。

これで市ヶ谷に住めるわけですからあまり無いチャンスなのかなと。
価格のわりに間取りの広さにも驚きませんか?

[197: 匿名さん]

営業中ですか？

[198: 匿名さん]

価格は調整中みたいですよ。

[199: 匿名さん]

『市ヶ谷』という住所はないわけで、あくまでも駅名です。
JRなら千代田区だし、メトロなら新宿区。
千代田は番町や九段南で、こちらとは格がまた違いますから、価格的には妥当ではないかな。

[200: 匿名さん]

オプションなくて良いというのは野村のデフォルトのスペックの低さを知らないだけでは。

[201: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様をながめてみましたが、必要そうな設備は一通りついてましたよ。
食洗機、ミストサウナ、タンクレストイレ、リビングに天井カセット型エアコン、床暖房等など。
あとオプションでつけるとしたら何が必要でしょう？

[202: 購入検討中さん]

坪380万って、83平米の角部屋が8873万ですか？
それならいいかも。
平均380万なら、もっと高いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

平均でしょう。それは1億弱です。

[204: 購入検討中さん]

ならプラウド市ヶ谷南町の方がよかったね。

[205: 匿名さん]

似たようなものでしょう。ただ値段がディアージュのが高いかな・・・！？

[207: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しかった・・・

[208: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザ無しってチープだね。

[209: 匿名さん]

＞208
ディスポーザーがあっての価格設定だと思われていたということでしょうか。
付いているかいないかだけでそんなに価格が違うなんて高価なことを初めて知りました、汗。

ということは無いのに高額物件ということですよね。
私としては市ヶ谷という場所代みたいなものだと考えているのですが・・この地でも高いという印象を持っている方のほうが多いでしょうか・・。

[210: 匿名さん]

暑い季節、あんみつが恋しいですが、さくらんぼが乗っていないようなものなのです。
今どきのこの辺りの物件でディスポーザつけないセンスを疑います。