プラウド市ヶ谷南町ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区南町29-2、東京都新宿区中町９-１
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩4分 、有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、東西線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、
南北線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩10分 、東西線 「神楽坂」駅 　徒歩11分
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK（67.71m2～103.42m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya2/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名さん]

3LDKが5500マンなら買う。

[153: 匿名さん]

ここは消費税上がった後なんだね。

[154: 匿名さん]

消費税は上がる前ですよ。

[155: 匿名さん]

１４８さん
そうなんですね。地名の由来がわかるとなぜか親しみやすくなりますね。
普段のお買いものはみなさんどちらのスーパーへ行かれているのでしょうか？
以前、一度だけこちらの駅をおりた事があるのですが、スーパーなどが近くに
なかった様な気がしたもので。１０分位行った、マルエツプチや肉のはなまさなどに
なるのかな。

[156: 匿名さん]

今週の週刊文春はちゃんと読んだほうがいいですよ。

[157: 匿名さん]

引き渡しは来年の6月だから、消費税の上がった後ですね。

[158: ご近所さん]

そもそも市ヶ谷や神楽坂近辺では不可能だ。

[159: ご近所さん]

148です。
徒歩5分以上ならスーパー^もコンビニもドラッグストアもあるので日常生活は困らないと思います(地域的にか？酒関係は割と充実)。
特に牛込神楽坂のキッチンコートは営業時間が遅いので重宝します。
ただし大規模SCみたいなのは山手線内側はないので期待すると間違います。
逆に外食するなら徒歩10分以内にほぼなんでも揃いますね。しかも良い店が多いです。
もっとも近所の某俺の○○などは開店前から長蛇の列ですが。。。。近所なら空いてるチャンスにすっと入ったりしますよ。

[160: 匿名さん]

所詮マンションに１億近い金額だす人の気がしれない。それも80平米程度のウサギ小屋で。

[161: 匿名さん]

しかも活断層の直上

[162: 匿名さん]

この物件の施工会社、大豊建設は信用できますか。
昨年度は25億円の大幅赤字です。
ダム建設などには定評があるようだけど｡｡｡

[163: 匿名さん]

何かで見たけどこのエリアは裏路地というのが多いのかな?

数多くある路地には名店も多くあって口コミで広がる場合が多く、住めばこれらの名店が近いというわけですね。
高いところも多いみたいだからいつも通うというわけにはいかないけれど、時には歩いて行ってみるのも楽しみ。

マルチアクセスの利便性がありながら近隣には素朴な風景と名店ありという。自分の目に中々バランスの良い物件に見えます。

[164: 匿名さん]

>>159さん
そこのお店はどこの店舗へ行っても混雑していますよね。私も何度かいった事が
ありますが、待つだけ価値のあるお店です。
キッチンコートは10:00～23:00まで営業している様なので便利ですね。店内で
５０００円以上購入すると当日家まで持ってきてくれるサービスがある様です。
お米やう飲み物など買った時便利ですね。

[165: 匿名さん]

>162さん
マンションコミュニティのスレッドをチェックしてみましたが、
それほど酷い施行例・クレームは挙げられていませんでした。
ウィキペディアによれば2003年、負債を出して民事再生法を申請した森本組の
スポンサーとなっていますね。赤字に関しては13年3月期は、どの建設会社も軒並みそうですよね。

[166: 匿名さん]

ありがとうございます
確かに、どこの建設会社も酷い状況ですものね

[167: 匿名さん]

ここのお値段はいくらくらいでしょうか。

[168: 匿名さん]

神楽坂、飯田橋、市ヶ谷全般、番町は活断層の真上で、ずれてらひとたまりもないですね。

[169: 匿名さん]

>159さん
大規模SCなら、富久に出来る予定です。

[170: 購入検討中さん]

事前案内会の案内がきてましたね。
プラウド市ヶ谷南町と比較してどうなんでしょう？
行こうか行くまいか・・・MRはまだ見られないみたいですね。

[171: 匿名さん]

上層階南西南東はべつとして、＠350くらいみたいです。

[172: 匿名さん]

それは本当だったら、なかなかいいですね

[173: 匿名さん]

外廊下なので、その点高級感に欠けます。

[174: 購入検討中さん]

金額的には確かに思ったほど高額ではないですが、このあたりのクラスで内廊下じゃないのはどうかな・・・
セキュリティも入口と部屋の2箇所という最低限しかないようですし。。
あとはMRを見て仕様を確認してという感じですが、あまり大きな期待はできなそうですね。。

[175: 匿名さん]

「低層高級マンション」という響きとはちょっと違いますね。
仕様を見てみないとなんとも言えませんが。
ただお風呂が小さいね。3LDKの部屋でも1620サイズで、
2LDKだと1417サイズ。

[176: 匿名さん]

値段は＠３５０で決定でしょうか？

[177: 匿名さん]

最上階の部屋は100㎡越えがあるんですね！
広々としたルーフバルコニーにはスロップシンクも備え付けられていて、
屋上菜園や花を育てる夢がかないそうです。
8月販売ですが、マンションギャラリーもまだできていないのでしょうか？

[178: 匿名さん]

たしかに一番いい部屋です。あそこなら住みたい。
しかし13000万台だから、坪単価420万くらい。

[179: 購入検討中さん]

値段はどこかで確認できるんですか？13000万円台といってもずいぶん幅がありますが。

[180: 匿名さん]

自分で問い合わせれば。

[181: 匿名さん]

↑いるこうゆう奴。どうせいつかは誰かが公表する話だけどね。

[182: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。
主体性がないというか、人生も人任せで。

[183: 物件比較中さん]

病院のような、学校のような外観ですね。あんまり好きではないですが、住むには便利よさそう。

[184: 匿名さん]

>>182
はい釣れた。ご苦労様でした。

[185: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。

[186: 物件比較中さん]

こんな機違いがいる物件です。お買い得です:-)

[187: 匿名さん]

漢字も書けない人もいるみたいですね^o^

[188: 匿名さん]

↑いるいるこういうやつ。

[189: 匿名さん]

落ち着いてください。

[190: 匿名さん]

現地は大久保通りから1本入ってとても静かな場所みたいですね。
ただ少々坂と坂の谷地になっている感じでしょうか？
実際に現地に行って確認してみないとですね。
小学校も近いので、車の運転には要注意な感じの道ではあります。
ただ本当に静かな感じですけれど。

[191: 買い換え検討中]

自分がまず目が行ったのはデザインでした。
このエリアは風情を重視したデザインのマンションが多いような印象です、歴史あるエリアに合わせたコンセプトなんでしょうか、ここも然りで和を含んだ温もりあるテイストが建ってすぐにこの街に受け入れてもらえそうな雰囲気です。

利用できる路線と駅が多いわりには商業利便性が物足りない感じはします、これが唯一気になる点ですね。。
有り過ぎるとこの地の雰囲気を崩しかねませんか。バランスとは難しいものです。

[192: 匿名]

価格は発表されたのでしょうか？

[193: 匿名さん]

坪380くらいでした。

[194: 匿名さん]

安いね～

[195: 匿名さん]

野村お得意の即日完売狙い+オプションなしのデフォルトは超低仕様ですからね。

[196: 匿名さん]

オプションは別に無くてもいいと思ってますよ。
それより194さんと同じくとにかく価格の安さが際立ち、はっきり言って見た目のイメージからは想像できない安さです。お得だと思うんですけどねえ。

これで市ヶ谷に住めるわけですからあまり無いチャンスなのかなと。
価格のわりに間取りの広さにも驚きませんか?

[197: 匿名さん]

営業中ですか？

[198: 匿名さん]

価格は調整中みたいですよ。

[199: 匿名さん]

『市ヶ谷』という住所はないわけで、あくまでも駅名です。
JRなら千代田区だし、メトロなら新宿区。
千代田は番町や九段南で、こちらとは格がまた違いますから、価格的には妥当ではないかな。

[200: 匿名さん]

オプションなくて良いというのは野村のデフォルトのスペックの低さを知らないだけでは。

[201: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様をながめてみましたが、必要そうな設備は一通りついてましたよ。
食洗機、ミストサウナ、タンクレストイレ、リビングに天井カセット型エアコン、床暖房等など。
あとオプションでつけるとしたら何が必要でしょう？

[202: 購入検討中さん]

坪380万って、83平米の角部屋が8873万ですか？
それならいいかも。
平均380万なら、もっと高いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

平均でしょう。それは1億弱です。

[204: 購入検討中さん]

ならプラウド市ヶ谷南町の方がよかったね。

[205: 匿名さん]

似たようなものでしょう。ただ値段がディアージュのが高いかな・・・！？

[207: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しかった・・・

[208: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザ無しってチープだね。

[209: 匿名さん]

＞208
ディスポーザーがあっての価格設定だと思われていたということでしょうか。
付いているかいないかだけでそんなに価格が違うなんて高価なことを初めて知りました、汗。

ということは無いのに高額物件ということですよね。
私としては市ヶ谷という場所代みたいなものだと考えているのですが・・この地でも高いという印象を持っている方のほうが多いでしょうか・・。

[210: 匿名さん]

暑い季節、あんみつが恋しいですが、さくらんぼが乗っていないようなものなのです。
今どきのこの辺りの物件でディスポーザつけないセンスを疑います。

[211: 匿名さん]

あなたの言葉のチョイスセンスも疑いますw

[212: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないのは確かにびっくりしました。
しかも内廊下じゃないから、雨の日濡れますね。。
その割に強気な値段。
正直微妙ですね。

[213: 匿名さん]

211へ
人の批判をするならよい言葉を示してからにしろ。
民主党と同じだな。

[214: 匿名さん]

アンカー付けれるようになってから出直してきてw

[215: 匿名さん]

話を反らすのがせいぜいか。

[216: 匿名さん]

良い言葉ってなんでくそみたいなあんみつの例え話が必要かまず説明してみてよwww
納得したらあなたより100倍良い例え話してあげますよーwww

[218: 匿名さん]

話を反らすのがせいぜいかｗｗ

[219: 匿名さん]

ディスポーザーの話になっていますが、この戸数でディスポーザーがついていたら
維持費、修繕費が大変ですよ。ディスポーザーは、浄化槽の定期点検、共用排水管の清掃、
本体の点検が必要なんですよね。大体２０年位すると色々な交換が必要となる様です。
友人なんかはディスポーザーがついているのに、壊れたら面倒だしと使用していない様です。
水を流さないで利用していてつまってしまうなんて事もよくある様です。

[221: 匿名さん]

管理費も、ディスポーザがついていても不思議ではないような値段設定でしたよ。お高め。

[222: 匿名さん]

>>218　ほんとに日本語が理解できないんだね。
同時に都合が悪いと話を反らすしかできないんだね。

[223: 匿名さん]

ジオ払方町はディスポーザ付いています。
管理費はここより多少安いくらいです。
以上。

[224: 物件比較中さん]

ジオ住人と思われる輩
がここらへんの板にちょいちょい出没しているようです。よほど暇なのか、未練がましいのか。

[228: 匿名さん]

パークハウス加賀町もディスポーザくらい当然付いてるよ。
＆内廊下。
なのに価格は同じ。

[229: 匿名さん]

ここ結局いくらなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

モデルルームへ池。

[231: 匿名さん]

意地悪さんは放っておいて、坪350万スタートくらいですね。

[232: 購入検討中さん]

パークハウス市谷加賀町の方がいい印象を持ちました。
同じプラウドなら、プラウド市ヶ谷南町の方がよかったですね。
プラウドって最近さらに、広告にお金をかけて、実質ががっかりが多くないですか？

[233: いつか買いたいさん]

モデルルームに行ってきました。
北向きの部屋に日が射すようにっていう工夫がされてました。
一見の価値があると思います。

[234: 匿名さん]

市ヶ谷という場所はバッチリなんですけどねー。大江戸線･･･どうしても地下深く潜る遠さがありますよね･･･。
朝は当然その分を考慮して早めに出発しないといけないですよね、表記より多めに時間を見ておかないといけないです。
まあここなら大江戸線以外の路線(南北線・有楽町線・東西線)を使う人もいると思いますから全員の悩み事ではないと思いますが。

何はともあれ帰宅すれば素晴らしい邸宅が毎日待っています。オーダーメイドで理想の内容に仕上げたいですね。

[235: 匿名さん]

牛込柳町駅はそんなに深くないですよ。
もちろん行き先の駅が深い可能性はありますが。

[236: 匿名さん]

最新技術を投入した災害に強い都営大江戸線、3･11の時も復旧が一番早かった。というか、ほとんど止まらなかった。

駅が深いのはその素晴らしさの代償と考えて下さい。階段しか無いわけじゃないし。

[237: 匿名さん]

坪350スタートということは、白銀公園のヴィークコートと同価格帯ですね。悩む。。

[238: 物件比較中さん]

Gの間取りを見てがっかりしてしまいました。
LDKがいびつ過ぎて、これだと使いづらいのではないかと思います。

[239: 物件比較中さん]

LDKが歪、、まさにヴィーク神楽坂ですね

[240: 匿名さん]

ここってスレも閑散として、不人気かな！？
抽選とかそんなになさそうね。

[241: 物件比較中さん]

やはり大江戸線がネックかな

[242: 匿名さん]

大江戸線以外もたいして遠くない。
加賀町とは全く違う。

[243: 物件比較中さん]

もともとヴィークに関心があったのですが、こちらも良さそうですね。場所はヴィークの方が好きですが、こちらの方が間取りに余裕があります。坪単価もヴィークほど高くない。
モデルルームに来ていた人は小さな子ども連れのご夫婦が多かったような気がしますが、廊下にベビーカーや三輪車が放置、なんてことにならないといいのですが。

[244: 匿名さん]

それは十分ありえる。

[245: 買い換え検討中]

今になってレゼリア逃したのが悔やまれる。

[246: 物件比較中さん]

俺もレゼリア後悔。駅、公園、商店街が徒歩数分圏内で、80平米7千万後半で手に入るなら、斜面立地のハンデも目をつぶれる。此処も立地は中々と思いますが。

[247: 申込予定さん]

此処は環境は抜群！周辺の大邸宅に囲まれて生活出来る訳ですから。ただやはりレゼリアの方が何かと便利なのは確か。

[248: 匿名さん]

そうは思いません。

[249: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

価値観は人それぞれ。だから次々新しいマンションが売れてゆく

[250: 匿名さん]

ここの立地はいいんじゃないでしょうか。
駅から近いわりには、
場所的には閑静な雰囲気ですし。
買い物はよしやがありますし、図書館もありますし、
暮らす分には申し分ないかと思いますよ。