プラウド市ヶ谷南町ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区南町29-2、東京都新宿区中町９-１
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩4分 、有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、東西線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、
南北線 「飯田橋」駅 　徒歩8分 、総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩10分 、東西線 「神楽坂」駅 　徒歩11分
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK（67.71m2～103.42m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya2/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 購入検討中さん]

ここは60平米越えからなので期待できそうですが・・

プラウド市谷南町との関係は？こちらの方が高級ライン？
だとありがたい。

[2: 匿名さん]

即完でしょうね。間取りはどんな感じなんでしょうか

[3: ご近所さん]

またいつもの野村のウナギの寝床では？←間取り

縦穴の吹き抜けで独立性を高めて半分内廊下みたいなつくりと見ました。

[4: 匿名さん]

こないだ近くで火事があったみたいですが、ここらへんは木造密集とか道路は大丈夫そうな感じですか？

[5: ご近所さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/04_shinjy...

都の地域危険度マップです。これによれば、まあ心配は少なそうですね。
ここが危険地域であれば、近隣の最高裁長官公邸や、ひいては防衛省が危険にさらされますので、国家の威信をかけて安全策を取るものと思われます。

[6: ご近所さん]

＞国家の威信をかけて安全策を取るものと思われます。

これは大げさすぎると思いますが（笑）
このマンションの予定地付近は、いわゆるお屋敷街で区画が小さくないので
神楽坂の木造密集地とは異なりますよ
でもお隣のマンションが、かなり手入れの悪いマンションなんですよねぇ…

[7: 匿名]

最寄りの駅市ヶ谷じゃなく、住所も市ヶ谷じゃないのに、なぜこんなマンション名？

[8: 匿名さん]

それは地位、いわゆる「ぢぐらい」が高いからでしょ

[9: ご近所さん]

右隣ですよね？
たしかに築年数も古そうですし、あれ込みの敷地なら…と思いますよね。

あとこの物件、北側にも通路があるみたいで、便利そうですよね。南北とも出入り出来るって、この辺りで他にない敷地な気がします。メインエントランスは南側なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

飯田橋も市谷も歩いて行ける距離ですね。
プロジェクトごとに勤務地が変わる仕事なので、
乗り換え路線の豊富な飯田橋・市谷が近いのは
とても助かります。

[15: 匿名]

ここは昨年できたジオ払方町と比較されるでしょうね。
最後の最上階北側の1部屋が70㎡8300万円で売れ残っています。

[17: ご近所さん]

資料が届きましたね。思ったより道に面したプレゼンテーションがいまいちな印象です。
内装はプラウド市ヶ谷南町レベルになるのでしょうか？

[18: 匿名]

たしかに外観については高級マンションの風格みたいなものがないですね。

[19: 匿名さん]

文句のつけようの無い都心の超一等地だけど価格もめちゃくちゃ高そうだな。
この辺りは旧くからのお金持ちが多いがよほど暮らしやすいやすくお隣の佐渡原町、若宮町も含めて土地の出物は年間を通してもほとんどない希少なエリアだ。
何年か前に珍しく売地が出ていたが確か坪500万くらいしていた。

[20: 匿名]

土地は500万もしないよ。建ぺい率と容積率悪いからね。
価格は近くのプラウド市谷南町と変わらないでしょ。

[21: 物件比較中さん]

＞１９　たしかに文句が付けられませんねえ、見てしまったからには購入検討に入れることにします。
坪５００より少し下でも十分高いと思います。

どんな価格で公開されても余程でない限りは皆さんその価格を前提に考えることになりそうな物件。正直いいますと商的にも駅との位置関係的にも最高とはいえないのですが、この地の価値がそれらを凌駕しているでしょうか。

[22: 土地勘無しさん]

駅から近いわけでもないし、この地の価値ってなんなんでしょうねぇ。
最近でも、ジオ市ヶ谷払方町とかブランズ市谷砂土原とか出てるし、そんなにレア感あるわけじゃないよねぇ。
単に駅から遠い坂が多い不便な場所じゃないのかな。

[23: 匿名]

牛込神楽坂は近いけど、大江戸線は使い道ないもんな。
この辺りは土地は350くらいだよ。

[25: 匿名]

北向きだけど加賀町でも土地が坪単価300万で売りにでている。
矢来町なら250万もある。

[26: 匿名さん]

圧倒的な地ぐらいの高さ
江戸時代は大名屋敷、明治以降は高級住宅地、元祖山の手
一度訪れればそこが神々しいまでの特別な土地であることがわかります

[27: 匿名さん]

矢来町は、戦後ボロボロにされた土地だから、安い。現地見れば分かるよ。
南町とは違いすぎるから。

因みに、矢来町戦後までは酒井伯爵の大邸宅があった。
酒井美意子の家。

[28: 匿名]

南町は武家屋敷ではあるけど大名屋敷じゃないよ。

[29: 匿名]

高級住宅地にしてはなんで工場みたいなのがあるのかしら。
そういう意味では番町や松濤などとは比較にもならないな。
もちろんその辺りの住宅地よりは格段に上だとは思いますが。

[31: 匿名]

販売価格は坪いくらくらいになりますでしょうか？

[32: 匿名さん]

400〜450くらい

[33: 匿名さん]

プラウドならもう少し安くしてくれるでしょ。

[34: 匿名さん]

送られてきたパンフ内の古地図を見ると御徒組だね。
家臣だよ、大名屋敷とか言ってた君は恥ずかちぃね(笑)

[35: 匿名さん]

このあたりは大名の上屋敷があったところだ
山手の中でも超一等地
下屋敷のあったなんちゃって都心の田舎とは格が違う

[36: 匿名さん]

南町は御徒組の屋敷があったところ。
『このあたり』じゃないよ。
けして大名屋敷などここにはない。
加賀町はもちろん大名屋敷だわ。

[37: 匿名さん]

お隣の払方町や納戸町なんてわかりやすいだろ。
町名に当時の役職の名前が残っていて。
このあたりがほとんど大名の上屋敷との思い込みは恥ずかしいよ。
ちゃんと調べてからにしなよ。

[38: 匿名さん]

このあたりは大名の上屋敷があったところ（の隣）だ
山手の中でも超一等地 （の隣）
下屋敷のあったなんちゃって都心の田舎とは格が違う

これでよろしいか

[39: 匿名さん]

とりあえず地歴がよい場所ってことだ。

[40: 匿名さん]

とりあえず最初の行(くだり)はいいだろう。
地歴の良さと価格は必ずしも比例はしない。
君の言う田舎の方が土地価格高いところはたくさんある。

[41: 匿名さん]

まとめると、
神楽坂という出色の商業地を抱え南側眼下には皇居の外濠が広がる都心の第一山の手に属する閑静な高級住宅地域
それでいて安い

最高ですね！

[42: 匿名さん]

高級は微妙だろう、工場みたいなのがあるくらいだから。牛込など下町的な雰囲気あるよ。

[43: 匿名さん]

この辺だとラトゥールやパークハウスがある辺りは高級感があるが、正直
南町と同じこの通りは高級感があまり無い。
道が一本違うだけでかなり違うんだよね、この辺りは。

一本南だったら最高だったんだけど。
土地がまだありそうだけどまだ建たないのかな？

[44: 匿名さん]

↑全く同感です。

[45: 匿名さん]

ホームページの山の手、武家屋敷町の伝統。神楽坂が醸し出す和の情趣と洗練。
文人たちに愛された風情と文教の薫り。と言うコピーが素敵ですよね。
確かに閑静で、教育機関が多い立地です。
価格が抑え目なのはどのような理由からなのでしょう？

[46: 匿名さん]

けして抑え目ではないと思いますよ。
妥当なところです。
価格は（土地にしてもマンションにしても）需要と供給のバランスで
決まるという大原則です。
はたしてマンション坪単価400万前後が安いでしょうか？
新宿区としては高い方なのです。
練馬などならもっともっと安いのですから。

[47: 匿名さん]

池田山と同じくらいか
まぁ妥当なところだな
これが一筋違って砂土原町アドレスなら価格がさらに跳ね上がるんだろうが

[48: 匿名さん]

池田山よりは多少落ちるでしょう。
あちらは北向きで400万です。ここなら北向きは350くらいでしょう。
地歴的にもこちらは単なる家臣ですから。
それにしてもザパークハウス池田山は苦戦していますね。いまだに5個も売れ残っている。
ザパークハウス加賀町はどうなることでしょう。

[49: 匿名さん]

それと池田山は土地価格で500万しますが、こちらは350万くらいだね。

[50: 匿名さん]

池田山は下屋敷つまり別荘用の何もない土地の余った田舎の僻地
江戸の時代から上屋敷が置かれ超都心だった市谷とは格が違う
御濠と対峙する南傾斜高台の武家屋敷に住まう優越感と誇りは格別である