リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[426: 匿名さん]

共有部分については違和感はありませんでしたね。
元々頂いてた資料や図面を見ていれば大体大きさを推し量れましたし
大体想像してたとおりでした。

[427: 入居予定さん]

>>424さん

職人さんの質や見る人の許容範囲によって、どうしても差はでてしまうと思います。


>>425さん

私は予想の範囲内でしたので、共有スペースは逆にキレイに仕上がってて驚きました。
定期的に現地まで見に行っていたこともあり、建物外の敷地の広さも特に違和感もなかったです。
売店等は規模が大きければ、それだけ管理費等の費用も嵩みますし。
模型やパース図だけでは想像しきれない部分もあるのが、
青田買いのデメリットではありますね。

[428: 契約済み]

うちも本日、内覧会でした。
いくつか指摘しましたが、概ね満足でした。

ミニショップは、もう見られるのを知りませんでした。
エントランスは良かったです。

[429: 契約済みさん]

うちも内覧を終えました。
幾つか指摘事項はありましたが、全体的に仕上げはまずまずかと思いました。
部屋によって差が出たりするでしょうし、共用部分に関しても見方はそれぞれかと思いますが、住民同士協力し合って、綺麗なマンションが維持出来るように頑張りましょう。

[430: 入居予定さん]

内覧も終わり入居が楽しみですね。ところで入居予定の方に伺いたいのですが、電話とインターネットはリビオの指定の回線を使うようですが、電話番号等の連絡はありましたか？？いつぐらいに連絡あるのでしょうか？と気になってます。入居説明会ではまた連絡しますとのことでしたが。

[431: ミンミン]

内覧会の後，フロアコーティング＆カーテン＆バルコニータイルなんて全部見積もってもらったら，９０万円ほどになってしまいました。私的に，とても高いです。でも，今しておいた方が良いのかな〜？？皆さんはどうされます？

[432: 契約済みさん]

オプションはすべて高くつくのであきらめました。
バルコニータイルもよいかとおもいましたが、
もともとのやつでも、よくみれば悪くないですし。
ただ、たった一つの悩みが、
ガスコンロ・・・

早い段階で契約された方はオプションで
変更したかもしれませんが、
ガラストップでもないし、
古い型がどうも・・・

変えちゃうとお金も高いし、なんせもったいないし。

別のものに変更された方、これから変更される方はいらっしゃいますか？

[433: 契約済み]

>431さん

フロアコーティングは、自分で塗る樹脂製ワックスで代用する予定です。
バルコニータイルは型番等で検索して同じものをネットで買えば割安です(ただし自分で施工)。


>432さん

私もコンロが気になり、入居前に替えようかと思いましたが、市販しているものと取り替えた場合、今付いているものは多分捨てることになり勿体無いので、数年使ってから替えることにしました。

[434: 入居予定さん]

フロアコーティングは悩んだのですが、あのテカテカが好みではなかったのでやめました。
コーティングも永久ではないですし、再施工する際大変だとも聞きましたので。

バルコニーのタイルは、個人的には不要だと思い検討外でした。
ご自分で施工されると、かなり安くなりますよ（＾＾；

カーテンは色々検討した結果、オプションでお願いしました。
生地もよいものですし、採寸もしてもらえるので満足しています。

ガスコンロは確かにガラストップがよかったのですが、現状でもいいかなーと思いまして。
まず今のものを使ってから、買い替えの際にガラストップにしようと思っています。

ジェイコムの方が、電話を希望される方には後日連絡を…と話していた気がしますが
利用するつもりがなかった（ＮＴＴ回線にします）ので、詳しく聞きませんでした。
そのうち連絡が来るかもしれませんが、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[435: 入居予定さん]

契約会でＪ・ＣＯＭさんに来ていただく日を２月下旬に予約しておいたので、訪問日に、Ｊ・ＣＯＭの電話にした場合の使える電話番号を照会してもらいました。空いている番号は先着順で予約してとっておいてもらえるみたいですよ。

今のところＪ・ＣＯＭさんの電話にしようかと思っているのですが、このマンションではＮＴＴのひかり電話って使えないんですよね？

[436: 入居予定さん]

こんばんわ。

私もジェイコムさんには、待ち切れず問い合わせをして、
家に来ていただく日を決めました。
なんでも、電話番号は、下４ケタを選べるらしいのですが、
その際に、電話でのやりとりが大変なので伺います。とのことでした。


インテリアのオプションについては、
うちはカーテンとエコカラットをお願いしようかと考えています。
確かに高いのですが、カーテンはハイサッシのため、自分での採寸が不安だったのと、
内壁への加工は、入居前がよいかなと考えたためです☆

ガスコンロについては、４３３さん４３４さんに同感です！！

[437: 入居予定者]

ジェイコムですが、御影公会堂の重要事項の説明会で個別ブースがあり、
その際、下４ケタの空いている番号リストを見せてもらい自分で選ぶことが出来ました。
　なお１０００番から９０００番台まであり、７０００番台はほとんどありませんでした。
　その場で見せてもらったのは１０００～２０００番台でしたが。。。
後日電話で９０００番台まであるとききました。
　先着順で好きな番号が選べますよ　
　今使用のＮＴＴ回線は休止することになるそうです。

　珪藻土なんですが、自分で施工しようかなと考えていますが同じような方はおられますか？
　なんせオプション代が高くて躊躇してしまいますね。。。

[438: まもなく入居]

電話は番号をそのまま持って行きたいのでＮＴＴに一度戻して、ＫＤＤＩにまた変えるつもりです
インターネットはＪＣＯＭしかダメらしいですね

カーテンはオプション高いので、内覧会で六甲道のカーテン屋さんに採寸に来て貰いオーダーしました

ガラストップコンロ・・・私も思いました！あと琉球畳も。

皆さん同様使い古して、買い換えることにしました。

平日練内見学会が始まりますね

早く売り切れることを願います☆

[439: 匿名さん]

インターネットはＪＣＯＭしかダメ？　今さらＡＤＳＬは何でしょうけども、ＮＴＴの電話は最初から光ファイバーで敷設してあるのですね？もし、そうであれば管理組合さえ首を縦に振れば、フレッツ光も導入できるはずです。もっとも、ＪＣＯＭはソロバンを弾いて配線や設備を格安で提供していると思いますので、フレッツ導入はあの手この手で阻止されるかもしれません。

[440: 入居予定さん]

オプションのことですが、私は、結露、湿気によるカビが気になり、
けいそうプラス天井を施工してもらおうと考えています。

しかし、これについてどのくらいの効果があるのか、高いお金をかけても、
たいした効果がないのであれば・・・と不安なところがあります。

それに、塗り壁ですから、１０年か２０年で塗り替えないといけないのでしょうから、
そのコストも考えると、施工してもらうべきか悩んでしまいます。

どなたか、結露対策、湿気対策として、けいそうプラスがどのくらいの効果があるのか、
ご存じの方、アドバイスをください。

[441: 入居予定さん]

>>439さん

インターネット回線に関しては、「個別に」ＮＴＴと契約するのは問題ないのですが、
ジェイコムの月額費用の負担は変わりません。両方契約することになります。
ジェイコムの費用は、インターネットを利用しない方でも負担すると記載があったかと。


>>440さん

ウチもけいそう天井は検討しましたが、クラックが入りやすいと聞き
後々のメンテナンスが大変かなー…と、諦めました。
効果はしっかりあると思うのですが。

[442: 匿名さん]

いずれはNTTの光も選択出来るようにしたいですね。
個人的にJCOMはいまいち・・・

フロアコートにしても、結露対策にしても、
オプションで頼むより自分で業者をあたった方が安いですよ。
というか、オプション価格はぼったくりに近いです。

[443: 匿名さん]

ジェイコムの費用は、インターネットを利用しない方でも負担する、という法的根拠は明らかにしておく方が、後々トラブルにならずに済みます。エレベーターと同じように、共用設備の一部として利用の有無にかかわらず管理費から支出するならば問題ありませんし、支払い拒否には督促の上差し押さえで対処できます。そうなってますね？他の会社でネット接続しようとする場合、eo はネット既設マンションには良い返事をしてくれないので、ＮＴＴかUSENの選択になり、USENはフレッツにも乗るので結局はＮＴＴが唯一の選択肢になります。ネットワーク業者には、このような囲い込みではなく中身と価格で勝負してほしいですね。

[444: ４３８]

そうだったんですね。知らなかったとはいえ詳しくないのにすみませんでした。

説明会のとき聞いたら、JCOMのみと聞いた気がしたのです。

誤解だったとはいえ皆さんが見るところでややこしいことかいちゃいました。ごめんなさい

[445: 待ち遠しい人]

確認会行かれた方いますか？

仕上がりはどうだったでしょう？

あともう少しで入居ですね☆楽しみです

[446: 入居予定さん]

>>445さん

確認会行ってきました。指摘した点は全部綺麗に直っててビックリしました。
これは直るのかなぁ？って不安になってた所も何箇所かありましたが
きちんと綺麗に修復されていました。ほんとに入居が楽しみです。

[447: 契約済みさん]

>>446さん

情報有難うございます。
週末に確認会ですが、私も指摘箇所の修復具合が気になっておりましたので、少し安心しました。

[448: 契約済みさん]

和室がある皆さん、内覧会の時に、畳の下は見られましたか？コンクリートの上に薄いビニールが敷いているだけで、私たち夫婦はかなりショックを受けました。新築の分譲なので、最低断熱材の下地か、調湿シートくらいは期待していたので・・・。新築のコンクリートは水分を含んでいて、それが少しずつ排出されます。いくら窓などで換気しても、ビニールの下にカビが発生することは必至だと思いました。ましてや窓のない和室では、考えるのもおそろしいです。オプションでシートはありますが、オプションにするのもおかしいと思っています。ネットで見ても、コンクリート直おき畳はダニやカビでトラブルが発生していることも多いようで・・。皆さんはどう思われますか？

[449: 匿名さん]

うちは和室は無いのですが、カビや防湿対策はオプションでしなくてはならないという発想には違和感を感じますし、それを当たり前のように説明する業者には本当に腹が立ちます。
普通に生活している状態で、何らか対策しないとカビが生える可能性が高いというのであれば、そんなものは住居自体の問題なので当然やっておくべきことだと思います。

[450: 匿名さん]

コンクリートをそこそこ乾かして、その上に畳を直接置くのが普通ではないかと思います。畳は水分を上へ上へと逃がしますので。

[451: 入居予定さん]

>>448さん、449さん

>コンクリートの上に薄いビニールが敷いているだけで

ネットで調べれば、確かにトラブルはよく見かけますが、
新築分譲マンションではよくあることですよ。
このマンションの対応が、不親切だという訳ではないと思います。

調湿シートはオプションで販売していましたので、入居時にはないものだとわかっていました。
オプションのものは高かったので、ホームセンターで調湿シートを購入するつもりです。

[452: 入居予定]

畳の件、お気持ちは判りますが、ごく一般的なマンション
での対応だと思います。

うちも入居後自分達でシートを敷くつもりです。

[453: 契約済みさん]

４４８です。早速沢山のご意見ありがとうございました。今の分譲マンションでもよくあること、なんですね。
私が今住んでいるのは、築１５年くらいたっている分譲マンションですが、まさにコンクリ直置き畳で、特に１階、２階の住人の方が、湿気がすごくて、欠陥に近いと嘆いておられました。カビ、ダニで畳を変えてもらうときに、リフォーム業者の方がコンクリートに湿気対策なしでそのまま畳なんて、信じられないと言ってたそうなんです。
そんなこともあり、いまどきのマンションは最新の湿気対策をとっていると期待してしまいました。
自分で対策をするのが賢明なようですね・・・。

[454: 販売関係者さん]

ふ～ん、コンクリに畳が果たして普通ですかね～
実際に対応してくれるかどうかは別の話ですけれど、要望があれば取り敢えずしてみた方が良いと思いますよ～
ま、ぶっちゃけ、専門家から見るとちょっと足りないんじゃないってことでも、意外にそれが普通と言って諦めてくれる人が多いから、その位で良いやってことになってる事って多いので（笑）

[455: 匿名さん]

打ったコンクリートと、後から塗ったモルタルの区別はパッと見ではわからないのでは？

[456: 入居予定さん]

楽天等で売っている「備長炭シート」が価格もお手ごろですよ。
レビューを見ていてもなかなか好評のようです。
6畳だと11m必要で、お値段は安いお店だと9000円でお釣りが出ます。
我が家はこれを引越し前に自分達で敷くことにしました。

http://www.rakuten.co.jp/ho-ei/103777/103787/

オプションのゲルシート(シリカゲル系)の方が、調湿効果は高いのかもしれませんが
価格も35000円前後でしたから…購入は諦めました。

下記URLもご参照下さい。

コンクリ基礎の上に畳　というこのサイト内の別スレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16023/

畳下調湿材の必要性についての質問と回答です。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s1325/

[457: 匿名さん]

和室のコンクリート
断熱材加工してあるコンクと違うのかなぁ？

大体そうやと思うけど？

[458: まもなく入居]

本日確認会に行ってきました
気になったので、担当の方に畳聞いてみました。

コンクリートの間に除湿シートを挟んでいるそうですよ？
まさか私の所だけではないはずです。一度みなさん確認されてみたらいかがでしょうか？

半年５ヶ月前に購入を決めて、あっという間のような、長かったような。

今日、クーラーなど買いに行って益々楽しみです。
まだまだ荷造りが残っています。がんばります。

[459: 入居予定さん]

花粉症対策として、24時間換気の吸気口にフィルターをつけたいのですが、どなたかよい商品などご存知ないでしょうか？


吸気口が取り外しできるタイプあれば、簡単にフィルターつけられそうなのですが、そうではないのでどうしようかなと思ってます。

追伸
棟内モデルルームを見せてもらいました。
なかなかいい感じだったです。

[460: 匿名はん]

〉459
窓の横のがらりの事？
あれ取れるよ

[461: 周辺住民さん]

リビオ六甲高羽周辺に住んでいますがとても坂がきついし小学校は名門で神戸有数の小学校ですが
小学校まではかなりの距離があり小さいお子さんが歩ける距離では正直ないと思います
それと周辺の神戸市バスは朝夕本数が多いので通勤通学の方には便利だと思います

[462: 入居予定さん]

どなたか、車を２台所有されている方いらっしゃいませんか？

我家は仕事用と普通の乗用車を所有しています。
１台はマンションの駐車場を確保できたのですが、２台目は敷地内駐車場、今のところダメなようで・・・

２台所有されている方、いらっしゃいましたら２台目はどうされますか？
参考にさせてください。お願いします。

[463: 近所をよく知る人]

>>461さん
近所から高羽小学校に歩いて通っているお子さんもおりますので、別に無理ってことはないと思います。
すぐ東にいって東灘区に入るともっと坂がきついところがありますが、そちらにも子供さんは沢山いますよ。

[464: 入居予定]

私も近所にすんでます
子供の頃から高羽を離れた事がありません。母校は高羽小学校と鷹小中学です。子供の頃、当時のグランドパレス(今のグレイスビュー)にたくさん友達がいました。足腰鍛える意味でも環境面でもいいと思いますよ。駐車場２台目の件は近所にあまりないから難しいのと、うちは今六甲病院の近くに止めてますがあちらで２万円払っています・・・これでも安い方です。２台目はみんな入ってからしかダメなんですかね？

[465: 入居予定]

２台目駐車については、当分は難しいと思いますよ。
基本は１戸につき１台で、１台目の方を優先させるとなると、完売してから２台目利用希望者を募って…
という流れではないでしょうか？

[466: 465]

駐車場の件ですが、帰宅後「管理関係書類」を確認しました。
要約すれば465の通りです。
52ページ～54ページに記載がありましたので、ご確認下さい。

[467: 入居予定さん]

環境はとても気に入っているのですが、気軽に自転車での外出は難しいかな？と今になって少し不安に
なっています。
平日は主人が車で通勤するので、私は専らバスで駅まで出る事に・・・。
バス停からは、５分ではきついでしょうか？

[468: 匿名さん]

変速機が付いてれば自転車でも大丈夫です。あそこまでの坂は、そこから先に比べると、まだ緩いですから。

[469: 入居予定さん]

私は原付で行動します。うちも主人が仕事に乗って行ってしまうので。

バス停から５分。
慣れれば大丈夫だと思いますよ。

[470: 入居予定さん]

４６２です。
皆さん早速ありがとうございました。
管理関係書類も改めて確認いたしました。

販売会社にも問い合わせましたが、やはり半年ぐらいは難しいとのこと。
近所で借りることにしました。
が、ここらへんって高いんですね。見つけた駐車場も２万円でした。


入居まであと１週間ほどですね。皆様宜しくお願いします！

[471: 周辺住民さん]

神戸に住んだことのない人ならこの坂はきついと思う

[472: 匿名さん]

少しきつい程度の速さで毎日登ると、日々だんだんと体が軽くなって来ます。夏場も汗をかくことを嫌ってはいけません。そうする内に、階段を５階くらい駆け上がっても息切れしない体力が備わります。

[473: 入居予定さん]

４６７です。
皆様、アドバイスを有り難う御座いました。
私は今は御影の緩やかな坂の上に住んでいるので、此処のキツイ坂でも慣れは早いかな？と思っています。
買い物は、まとめ買いをしたいので、やはり原付を購入して行く事にします。
ですが、休日は、しっかり周辺の坂道を散歩して体力を付けたいと思います。
こんな素晴らしい眺望が見れる所って、なかなか無いですものね。
皆様のお話のお陰で不安も吹っ飛び、入居が楽しみです。
これからヨロシクお願い致します。

[474: 匿名はん]

さてさて来週鍵の引渡しですが
結局半分も埋まってないそうですね。
先に気に入った部屋手に入れられたわけだし
後悔はないですが、過度な値引きで購入される人が
たくさんいるのはちょっと悔しいので営業さんがんばってって気分です

[475: 購入検討中さん]

４７４さん

半分もうまってないのですか？？？
今月初めにモデルルームを見学させていただいたんですが、
営業の方が持っていたパンフレット見せていただいたのですが、
3分の２以上は契約済になっていたと思いますが。。。。