リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[547: 匿名さん]

それは阪急六甲駅でも御影駅でも同じです、やぶ蚊だらけ。

[548: 入居済み]

ハッキリ言って予想以上に虫は多いです。

坂も慣れるまでは大変かな。

１ヶ月暮らしてみて、まず気に入ったのは、静かな事。家に居てホッとします。私はすごいなぁと思いました。

そして、昼は緑がいっぱいで、夜は夜景が最高です！

皆さんがおっしゃってるように、いらして下さい。環境ってホント自分にしか合うか合わないか分からないし、今なら実際に中も見れていいと思います。

バスは、出勤時間に合わすのは３０分に１本なので、あてに出来ないですけれど・・・笑

普段のお買い物にならすごい便利ですよ

[550: 匿名さん]

もう少しすると、夜の街灯に緑色のでっかい蛾がやって来ます。昆虫採集には事欠かないですよ、クワガタ虫もやって来ますから。ちょっと注意すべきなのがムカデです。あれは噛まれると痛いです。

[551: ガーデン入居済み]

眺望、坂道、虫と色んな意見がでてますが、我が家では以下を重視して決めました。

・公立学校の校区
・空気の綺麗さ
・間取り(部屋の広さ)
・駐車場が自走式

歳をとったら坂道が辛い点については、バスや車が使えないときは、無理せずタクシーでも利用すればよいと考えています。駅近で同じ広さの物件と比べると1000万円以上は価格差があるでしょうから、タクシー1回1000円とすると10000回乗ってもその価格差内に収まります(ちなみに、リビオ・阪急六甲間はタクシー800円程度)。

また、虫については、部屋の位置にもよるでしょうが、ウチは今のところとくに気になりません。夏になったらどうなるかまだ分かりませんが。

何かのご参考になれば幸いです。

[552: 購入検討中さん]

現地行って来ました。
環境もいいし、前向きに検討したいところですが、気になるのがバルコニー。
アウトポール設計で、手すりの前に梁の段差があるのですが、
うちの一歳の子供がよじのぼりそうで・・。
手すりを乗り越えて、落っこちないか気がかりです。
バルコニーは共用部分ですし、対策って難しいですよね・・。
となると、梁がでていないと聞いた１階かな。

[553: 物件比較中さん]

私もバルコニーが気になっていました。
この物件に限ったことではないと思いますが、
逆梁の物件を見たのが初めてだったせいもあってか、驚きました。
あれだけ幅があったら、子どもが登りそうで心配ですね。
また、バルコニーが狭く、洗濯物を干したら圧迫感がでそうです。

[554: 匿名さん]

逆梁の場合、手すりは手前側に付けるのが良いようです。でないと、鉢などを置いてしまう人も居て。強風で倒れたり飛んだりして危ないです。共用部の改変であっても、危険なものは危険ですから、どんどん提案しましょう。

[555: 匿名さん]

◇ライフステジ、民事再生手続き申し立て　負債総額113億円

大阪証券取引所のヘラクレス上場でマンション販売のライフステージ（8991）は30日、
同日付で大阪地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
負債総額は約113億円。
不動産市況の悪化や金融機関の不動産業に対する融資姿勢の厳格化を背景に資金繰りが悪化。
金融機関との債務繰り延べ交渉が難航する一方、
時価総額の低迷で上場廃止が避けられない見通しとなったことから、民事再生手続きを決定した。

大証は30日、６月１日付でライフステジ株を上場廃止にすると発表した。５月１日から31日まで整理銘柄に指定する。

[558: 匿名さん]

教えて下さい。
ライフステージは販売複代理ですよね。
販売代理は東京建物不動産販売です。
今回のような、復代理の民事再生では、
今後の販売で、どんな影響があるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[560: 入居済み住民さん]

>>558さん

影響はほとんどないと思いますよ？
ライフステージはそもそもいわゆる「デベ」でもなく
マンションは「販売代理」がメインのようですから。
販売代理も東京建物不動産販売がいますし、
売主(契約相手)は別ですし。

[561: 匿名さん]

販売複代理

売主から代理権を得た代理人（不動産会社など）から、
さらに専任された代理人のこと。
復代理人は代理人と同じ代理権を持ち、
売主に代わって住宅等を販売することができる。

[562: 匿名さん]

場合によっては、復代理とはいえ損害賠償請求ができなくなるということです。
「場合によっては」に該当すれば影響大有りです。

[563: 匿名さん]

『場合によっては』というのは例えばどんな場合でしょうか？

[564: 匿名さん]

現状では、リビオに関して損害賠償請求の対象となるような事象はそもそも発生していないでしょうから、あまり関係ない話ですね。

デベが全社倒れた場合には、アフターサービスを十分受けられない等の心配が出てくるでしょうが、デベである新日鉄が倒産するような時は、日本の殆どの会社が潰れている時と思いますから、そんなこと心配している状況ではないと思います。

[565: 購入検討中さん]

来年　小学校に上がる子供を持つ親なのですが、高羽小学校よりも鶴甲小学校のほうが近いと思うし、通学路も安全な道が多いと思うのですが、校区が変わるって事はないのでしょうか？！　　それがとても気になり検討しています

[566: 匿名さん]

＞５６５さん

まず、ないでしょう。
確かにあの有名な交差点を通らないといけないのは心配ですよね。
まあ今では歩道橋もできましたし。
地下道もひと頃に比べれば落書きもなく安全になりました。

[569: 入居済み住民さん]

ゴールデンウィークには沢山引越しされてくるかな？と思っていましたが、まだまだ入居者数が少ないように感じています。購入時にはもっと売れていたように感じていましたが、まだ入居されていないだけなのかな？？
とても静かな環境で家の中では快適ですが、以前は2号線近くで平坦かつ便利なところに住んでいたので、ふらっと出歩くところがないのがネックになってます。小さい子供がいるので、シャトルバスを活用しようと思ってましたが、土日祝が運休なので、主人が仕事で車に乗っていってしまうとこもり気味になってます。子供達がもう少し大きくなって市バスまで歩いてくれれば、問題ないのですが。
その分日曜日にまとめ買いで、無駄なお菓子を買う量は減ったように思いますよ！

[570: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、ここはやめた方が良さそうですね。

早速、ベランダに布団を干してるお宅がチラホラ、廊下に自転車放置も当たり前で早くもスラム化が始まってます。
管理人がダメダメなのか。住民の質なのか知りませんがそんなマンションの基本ルールも知らない住人ばかりの
マンションの行く末は知れてますからね。安かろう悪かろうの典型です。
何より、ベランダから飛び出して鯉のぼり出してるお宅がありましたが・・・道に落ちたらどうするつもりでしょうか。
住人は注意しないのでしょうかね。

[571: 入居済み住民さん]

たしかに、お布団を干されてる方も、前にいました。
それを見かけた際に管理人さんに伝えたら、すぐに掲示板に注意書きをしてくれて、
それ以降は、見かけなくなったように思いますよ（＾－＾）

自転車についても、引っ越し後一時的に置かれていた方もいたようですが、
管理員さんが個別に伝えてくれているようで、解決していきつつありますよ。

どこのマンションでも共同生活になるので、ルールを守ることも必要です。
住民同士が気付いたことを注意し合って、住みやすい環境にしていければと思っています☆

[572: 入居済み住民さん]

>>571さん

そうですね。初めてのマンション生活って方も多いでしょうし
注意されて気付かれる方も多いのでしょう。規約くらいは読んで欲しいですけれども。
マナーやルールは住人で守っていくものですから、皆で頑張っていきましょうね。

ただ、布団については私は最近ひどくなってきてる気がします。
今日も4～5箇所ほどベランダから出してる部屋を見かけましたし、
南側にもあったので高羽交差点の歩道橋からすら
見えるくらい目立っていて不恰好でした。

もしかして、備え付けの物干し金具が布団干す時用に
上に伸ばせるということをご存じない方が多いのかもしれませんねぇ。
機会があれば私も管理人さんにはお伝えしてみます。