リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[446: 入居予定さん]

>>445さん

確認会行ってきました。指摘した点は全部綺麗に直っててビックリしました。
これは直るのかなぁ？って不安になってた所も何箇所かありましたが
きちんと綺麗に修復されていました。ほんとに入居が楽しみです。

[447: 契約済みさん]

>>446さん

情報有難うございます。
週末に確認会ですが、私も指摘箇所の修復具合が気になっておりましたので、少し安心しました。

[448: 契約済みさん]

和室がある皆さん、内覧会の時に、畳の下は見られましたか？コンクリートの上に薄いビニールが敷いているだけで、私たち夫婦はかなりショックを受けました。新築の分譲なので、最低断熱材の下地か、調湿シートくらいは期待していたので・・・。新築のコンクリートは水分を含んでいて、それが少しずつ排出されます。いくら窓などで換気しても、ビニールの下にカビが発生することは必至だと思いました。ましてや窓のない和室では、考えるのもおそろしいです。オプションでシートはありますが、オプションにするのもおかしいと思っています。ネットで見ても、コンクリート直おき畳はダニやカビでトラブルが発生していることも多いようで・・。皆さんはどう思われますか？

[449: 匿名さん]

うちは和室は無いのですが、カビや防湿対策はオプションでしなくてはならないという発想には違和感を感じますし、それを当たり前のように説明する業者には本当に腹が立ちます。
普通に生活している状態で、何らか対策しないとカビが生える可能性が高いというのであれば、そんなものは住居自体の問題なので当然やっておくべきことだと思います。

[450: 匿名さん]

コンクリートをそこそこ乾かして、その上に畳を直接置くのが普通ではないかと思います。畳は水分を上へ上へと逃がしますので。

[451: 入居予定さん]

>>448さん、449さん

>コンクリートの上に薄いビニールが敷いているだけで

ネットで調べれば、確かにトラブルはよく見かけますが、
新築分譲マンションではよくあることですよ。
このマンションの対応が、不親切だという訳ではないと思います。

調湿シートはオプションで販売していましたので、入居時にはないものだとわかっていました。
オプションのものは高かったので、ホームセンターで調湿シートを購入するつもりです。

[452: 入居予定]

畳の件、お気持ちは判りますが、ごく一般的なマンション
での対応だと思います。

うちも入居後自分達でシートを敷くつもりです。

[453: 契約済みさん]

４４８です。早速沢山のご意見ありがとうございました。今の分譲マンションでもよくあること、なんですね。
私が今住んでいるのは、築１５年くらいたっている分譲マンションですが、まさにコンクリ直置き畳で、特に１階、２階の住人の方が、湿気がすごくて、欠陥に近いと嘆いておられました。カビ、ダニで畳を変えてもらうときに、リフォーム業者の方がコンクリートに湿気対策なしでそのまま畳なんて、信じられないと言ってたそうなんです。
そんなこともあり、いまどきのマンションは最新の湿気対策をとっていると期待してしまいました。
自分で対策をするのが賢明なようですね・・・。

[454: 販売関係者さん]

ふ～ん、コンクリに畳が果たして普通ですかね～
実際に対応してくれるかどうかは別の話ですけれど、要望があれば取り敢えずしてみた方が良いと思いますよ～
ま、ぶっちゃけ、専門家から見るとちょっと足りないんじゃないってことでも、意外にそれが普通と言って諦めてくれる人が多いから、その位で良いやってことになってる事って多いので（笑）

[455: 匿名さん]

打ったコンクリートと、後から塗ったモルタルの区別はパッと見ではわからないのでは？

[456: 入居予定さん]

楽天等で売っている「備長炭シート」が価格もお手ごろですよ。
レビューを見ていてもなかなか好評のようです。
6畳だと11m必要で、お値段は安いお店だと9000円でお釣りが出ます。
我が家はこれを引越し前に自分達で敷くことにしました。

http://www.rakuten.co.jp/ho-ei/103777/103787/

オプションのゲルシート(シリカゲル系)の方が、調湿効果は高いのかもしれませんが
価格も35000円前後でしたから…購入は諦めました。

下記URLもご参照下さい。

コンクリ基礎の上に畳　というこのサイト内の別スレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16023/

畳下調湿材の必要性についての質問と回答です。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s1325/

[457: 匿名さん]

和室のコンクリート
断熱材加工してあるコンクと違うのかなぁ？

大体そうやと思うけど？

[458: まもなく入居]

本日確認会に行ってきました
気になったので、担当の方に畳聞いてみました。

コンクリートの間に除湿シートを挟んでいるそうですよ？
まさか私の所だけではないはずです。一度みなさん確認されてみたらいかがでしょうか？

半年５ヶ月前に購入を決めて、あっという間のような、長かったような。

今日、クーラーなど買いに行って益々楽しみです。
まだまだ荷造りが残っています。がんばります。

[459: 入居予定さん]

花粉症対策として、24時間換気の吸気口にフィルターをつけたいのですが、どなたかよい商品などご存知ないでしょうか？


吸気口が取り外しできるタイプあれば、簡単にフィルターつけられそうなのですが、そうではないのでどうしようかなと思ってます。

追伸
棟内モデルルームを見せてもらいました。
なかなかいい感じだったです。

[460: 匿名はん]

〉459
窓の横のがらりの事？
あれ取れるよ

[461: 周辺住民さん]

リビオ六甲高羽周辺に住んでいますがとても坂がきついし小学校は名門で神戸有数の小学校ですが
小学校まではかなりの距離があり小さいお子さんが歩ける距離では正直ないと思います
それと周辺の神戸市バスは朝夕本数が多いので通勤通学の方には便利だと思います

[462: 入居予定さん]

どなたか、車を２台所有されている方いらっしゃいませんか？

我家は仕事用と普通の乗用車を所有しています。
１台はマンションの駐車場を確保できたのですが、２台目は敷地内駐車場、今のところダメなようで・・・

２台所有されている方、いらっしゃいましたら２台目はどうされますか？
参考にさせてください。お願いします。

[463: 近所をよく知る人]

>>461さん
近所から高羽小学校に歩いて通っているお子さんもおりますので、別に無理ってことはないと思います。
すぐ東にいって東灘区に入るともっと坂がきついところがありますが、そちらにも子供さんは沢山いますよ。

[464: 入居予定]

私も近所にすんでます
子供の頃から高羽を離れた事がありません。母校は高羽小学校と鷹小中学です。子供の頃、当時のグランドパレス(今のグレイスビュー)にたくさん友達がいました。足腰鍛える意味でも環境面でもいいと思いますよ。駐車場２台目の件は近所にあまりないから難しいのと、うちは今六甲病院の近くに止めてますがあちらで２万円払っています・・・これでも安い方です。２台目はみんな入ってからしかダメなんですかね？

[465: 入居予定]

２台目駐車については、当分は難しいと思いますよ。
基本は１戸につき１台で、１台目の方を優先させるとなると、完売してから２台目利用希望者を募って…
という流れではないでしょうか？