リビオ六甲高羽どうでしょう？

[物件比較中さん]

資料届きました。共用施設がすごく充実しててびっくり！広告チラシのときと違う！大規模物件でありながら、タワーでなく、公園、緑がたくさんあり、キッズルーム、カフェ、パン屋、日用品を扱う店もあり、24時間有人管理！！子育て環境が良さそう！値段いくらでいくんでしょう？駅から遠いけど、駅直通のバスも出るみたい。何分おきなんでしょう？このすぐ近くにグレイスビューができますよね。グレイスビューと六甲レジデンスと迷います。

所在地：兵庫県神戸市灘区高羽字朧ノ奥5-3他（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス5分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）
　　　　東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅 バス11分 「神大国際文化学部前」バス停から 徒歩6分 （神戸市バス）

[223: 物件精査中]

来年完成後、売れ残りを激安購入で狙ってます。不動産市況はますます悪くなります。今こそ一休さんの「あわてなぁ〜い、あわてなぁ〜い、一休み一休み」の精神で高見の見物状態です。竣工後の入居者と仲良くしてね。既に購入した皆様…

[224: 匿名さん]

リビオは戸数が多いので、竣工後１年も経たない内に中古が発生するかもしれませんよ。転勤族が多い日本の悲しいところです。中古だと、新築プレミアムが吹き飛ぶ分だけ通常は安くなります。その差額を使って贅沢にリフォームして、オープンハウスで見物に来てもらえば皆さん仲良しに。

[225: 購入予定さん]

↑↑
バカバカしい！！

[226: 契約済みさん]

どこにでもいますよね、こういう書き込みする人

今日ローンの本申し込みに行ってきました
三井住友銀行さんで決めているんですが、他にも良い銀行さんはないかなと気にはなっています

みなさんどこかオススメの銀行さんとかはございますか？

[227: 匿名さん]

中古を笑うものは中古に泣く。実際、浅築は狙い目です。新古も転がってたりします。まあ、新築スレで言っても仕方ないか。銀行は、この辺りだと三井住友が通い易くて便利ですよ。遠いと、いろいろな手続きで再々足を運ぶのが面倒になって来ます。

[228: 契約済み]

＞＞２１７さん
駐車場の申し込みの案内来たのですか！？
私はサニースクエアを契約したのですがまだです・・・ガーデンが先なのかな？

生まれて今までずっと六甲の高羽町に住んでいます。
地震ももちろん経験しました。

でもやっぱり、神戸が、高羽が大好きやし、坂はある意味慣れますよ☆
主人と時々マンションまでウォーキングしています。

オンボロの賃貸にしか住んだことないので、マイホームかなり楽しみです☆
みなさんの書き込みすごい勉強になります

[229: 契約済み]

>>226さん

住宅ローンですが、私の場合は変動金利を考えていて、中央三井信託が1.075%（12月以降の予定）で、一番有利かなと思っています。
三井住友も、似たような金利だとは思いますが。

なお、10年固定ならＪＡ六甲が安いようですよ。


>>228さん

駐車場の案内は、とりあえずガーデンが先のようです。

[230: 匿名さん]

228さんはグレイスビューは視野に入れてなかったのでしょうか。
条件からすると、リビオより『はるかに良かった』と思いますが。

ひょっとして、この書き込みは販社の方かもと思い…。
ずっと高羽と言うなら、その下の物件、グレイスの事も十分にご存知だったでしょうに。
それに、その価格帯がその辺りでは、妥当な価格だったと言うのも知ってらっしゃるのでは。
本当にあなたが、ずっと高羽ならの話しですが。

私は断念しました。その理由。
①グレイスと比べて割高だから。
　グレイスが特別に安いのは諸般の事情があるにしても、
　現行の価格との中間ぐらいが妥当だと考えたから。

②駅から遠い。
　それは分かっていたが、やはり交通の面に関しては不便だと感じた。
　マンションは立地だという言葉がよぎった。

③シャトルバスが19名乗りで、１台でピストン運行との事。
　300余世帯の半数、約150名が朝の通勤で利用したと仮定。
　現地から六甲駅8分、昇降に2分、六甲道駅に3分、昇降に2分、六甲道から現地へ12分。
　おおよそ30分に1本の割合。これで朝の通勤は大丈夫なのかなと考えた。
　将来的に増台するなら、管理費も値上がるものと判断。

④グレイスビューが将来中古市場に出た場合の、本物件の価値を考えた。
　ほぼ同条件の場所に、ほぼ同じような間取りの物件が、グレイスとリビオで中古で出た場合、
　グレイスの価格に合わせるようになるのかと考えた。

以上、私見ですが、断念した理由でした。

228さんが『リビオ』を推す理由を教えて下さい。
私の考えも変わるかも知れませんし、有益な情報なら、大変役に立つはずです。
ただし、販社の方なら御遠慮願います。

[231: 契約済み]

>>230さん

あなたはなぜ、グレイスビューを買わなかったのですか？
そして、グレイスビューを断念してなお、なぜリビオを検討しているのですか？

[232: 契約済み]

２２８に書いた者です
ごめんなさい。契約すんで、みなさんの書き込みを見て、すごいなと思いました。

私はグレイスビューにしなかったというより、家を探し出したのが最近なんです。
っで、みなさんの書き込みを昨日みつけて契約住んだ人たちの話をみて、一緒に待つ者としてうれしくて書きました。
私はあんまり建物とかに詳しくないので、書けることが昔からいるこの町のことだけだったのです。

グレイスビューって完売したのじゃないのですか？詳しく分からないのに書き込んでごめんなさい。
気分を悪くされたのならすみませんでした・・・。

[233: 契約済みさん]

>>230さん私は228さんではありませんが私の意見も
参考になればと思ったのでレスします。
ちなみに・・・一方的に販社かと疑われた上で
有益だから教えてくださいと質問をされて回答しますかね？
(失礼ですが私が228さんなら回答しません。230さんならどうです？)

①割高感について
私がマンション探しを始めた頃には
すでにグレイスビューは完売していましたので
そもそも「視野」に入りませんでした。
存在は知っていましたが視野に入れる必要性を感じておりません。
(特別な理由で安かった過去物件を気にしても仕方ないと思います)

現在、販売している六甲物件の中ではむしろ割安ですし
この価格が割高と思われるのであれば、そもそも今
マンションを買うべきではないのでしょうね。
(現状のマンション価格自体が割高なのかもしれませんし)


②駅との距離について
これは本当に人次第で意見が異なる部分かと思います。
不便だと感じたら買わない方が懸命じゃないでしょうかね。
(例えば私はもともと坂道のきつい場所に住んでいた為、
あの環境が不便とは感じませんでした)


③シャトルバスについて
勤務先によって違うと思いますが、
私の場合は会社から通勤交通費を支給を受けようと思うと
定期の存在する市バスに固定されます。
他の方もそういう方多いんじゃないでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃるでしょうし、そう考えると
通勤時にシャトルバスを使われる方は結構限定されると思います。
むしろ、昼の主婦層向けのサービスかと思ってたんですけどね。
(どちらにしても選択肢が増えるのはいいことだと思っている程度です)


④中古について
資産運用として考えるなら過去レスにもあるように
駅前のマンションのご購入を考えるべきだと思います。
私の場合は、今後ずっとリビオにて生活する前提で考えてますし、
古いマンションによっては叩き売られている所もありますから、
マンションの資産価値なんて無くて当然、あればラッキー程度に捉えています。
(万一に売るとしても15〜20年程度先を見据えている為)

過去レス回答の際に北側のアーバンライフについて調べている時に
最近、中古がそこそこの値段で売れていた情報を見た気がします。
(google検索時にたまたま見ただけですので正確じゃないですが)
と考えると隣にリビオが建設中であろうがグレイスビューが安かろうが
マンション次第なのかなぁとも思いますけどね。
そもそも、リビオとグレイスビューってランドプランが全く違いますよね。
共用設備も違いますし、全く同条件という訳ではないと思います。


以上、偏った意見かもしれませんが私見ということで
参考程度になれば幸いです。


追伸：228さん
サニースクエアの駐車場と案内時期が別という情報ありがとうございました。
私も坂道は慣れだと思ってますので、228さんのように
今のうちからウォーキングをしようと思います。
私はガーデンスクエアですが、これからよろしくお願いしますね。
私は六甲に住むのは初めてなので色々書き込んで教えてくださいね。
(というか・・・書き込み内容は全然問題ないですよｗ)

[234: ２２８]

＞＞２２９さん
お礼。遅くなりました。ありがとうございました。

＞＞２３３さん
ありがとうございます。六甲のこと、リビオ付近の事ならわかります♬
こちらこそよろしくお願いします。

私は、原付で六甲駅まで通っています。プチ情報としては、通勤時間の市バス、けっこう混んでます。
雨の日はわたしも市バス使っていますがギュウギュウです☆笑
でもそれも、山の方に住んでるので仕方ないです。慣れますよ☆

[235: 契約済みさん]

２１７です。駐車場の申込みはまだガーデンだけなのかな？
でも、サニーの区画番号表ものっていましたが・・・。
区画番号を第一希望から第五希望まで書き、所持数を１台とか２台とかなしとか書いて送るようです。まずは今回が第一回目の抽選で、今後も随時抽選で決めていくようです。
少しずつこの掲示板も荒れて来てて、久しぶりに読んでびっくりしました。このご時世、
中古になると安くなるんだろうなとか、売れ残ったらとかいろいろ考えますが、まずは新生活に
向けてお金のやりくりをしっかりして、新居が、家族にとって快適で、買ってよかったと思えるようにがんばろうと思います。

[236: 契約済みさん]

サニーの区画も載っていましたが、同じタイミングでなくとも
用紙を兼用できるようにしているのかな？と思っていました（＾＾；
抽選会を一度にすると、すごい人数になるでしょうし。

この掲示板は「検討」板ですから、色んなご意見や質問が投稿されるものかと思っています。
否定的な意見もありますが、それに対する皆さんのしっかりとしたご対応、ご意見を見て
心強く感じています。

来年の入居、新生活が楽しみです。
皆さん、これからもどうぞよろしくお願いしますね。

[237: 匿名さん]

シャトルバスは25人乗りじゃなかったでしょうか。

[238: 契約済みさん]

230さんが断念された理由自体は参考になる部分もありますが、228さんに対する物言いについては、失礼を通り越し良識を疑いたくなります。
正直、230さんのような方が入居しなくて、ほっとしています。

[239: 匿名はん]

あなたの230さんに対する物言いも良識を疑いますが…どっちもどっちやでぇ〜 でもリビオは最高！

[240: 匿名さん]

他のスレはもっとけなしあいしているように思います。ここはやっぱりファミリー層が
ほとんどなだけあって、よい感じだとおもいます。

[241: 匿名さん]

>>239

あなたもね・・・

[242: 契約済みさん]

堂々巡りになりそうなので、そろそろ元の話題に戻しましょう。

駐車場抽選会が平日の午後ですが、皆さんは参加なさいますか？
できれば参加したいと思っているのですが…

ちなみに、各駐車場区画の金額等と共に寸法の記載がありましたが、
あれは駐車場の区画の広さではなく、車の寸法との事です。