アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[84: 匿名さん]

どんなお店が入居するのでしょうか？とても大切なことだと思います。

[85: 匿名はん]

〉81さん
マンションの灯りよりも、東遊園地周りに並ぶ露店のほうが十分ルミナリエの
景観を乱してると思いますよ(笑)
周りには関電ビルや市役所もありますし気にならないレベルだと思います

[86: 匿名はん]

確かに。あの露店はいらんな。

[87: 匿名さん]

２９階部分を建設中、あと５階分ですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/02/2009212-6ff1.html

[88: 匿名さん]

結構早いですね。

[89: 物件比較中さん]

＞No.73 by 購入検討中さん　
＞ここの南側に建築予定のマンションの情報知りませんか？

書き込みが半年近く前なのでもうご存じかも知れませんが、
藤和不動産と伺いました。
HP上では詳細を見つけることができなかったのですが・・・。
私も詳細を知りたいです。

[90: マンコミュファンさん]

ここは３分の１ぐらいしか売れていないって
株主から聞きました。
相当値引きがあるのでしょうか？

[91: 住まいに詳しい人]

今日、現地を拝見しました。
南側にはベリスタ三宮ができるようです。
土地柄、こちらもタワーマンションでしょうか・・・
残念ながら南向きをお買い求めの方は完全に陰になります。
お気の毒です。

[92: 匿名さん]

南側にタワーマンションが建つって、大分前から言われていましたよね。

[93: 購入検討中さん]

えーこれ以上三宮にタワー物件増やしてどうする気なんだろう･･･

[94: 匿名はん]

いいえ、まだまだ建ちます。
海岸通りの老人施設エレガーノ神戸元町の隣にも、
三十数階建てタワーマンションが建つらしい。

[95: 匿名さん]

ここは完成間近にして３割しか埋まっていませんね。

業界でも有名な失敗案件ですね。
ここと隣り合うＭＲの物件も同様です。

バッテン価格打ち出すでしょうか？

[96: 匿名さん]

もうここ外見がほぼ完成してますよね。
ちょっと興味があり昔、MRを見に行ったんですが三宮・元町の駅までなんか遠いし地下駐車場を通れば雨をしのげますっていわれたんですが、あの駐車場も暗くて気味悪い。部屋の間取りもイマイチ良くなくやめました。
３割しか埋まらないっていうのはなんか納得できます。

ただ、ベランダの幅が少し広いのにはいいな～って思いました。

[97: 匿名さん]

>>95 ここは完成間近にして３割しか埋まっていませんね。

そら恐ろしいほどの販売不振です。

おっしゃる通り、関西の分譲マンション業界では
ワースト一、二を争うくらい、有名な失敗案件です。

南側には、藤和不動産の「ベリスタ三宮」という超高層マンションの計画が
具体化しています。
「ベリスタ三宮」の長期間に及ぶ工事騒音もあるでしょうが
「ベリスタ三宮」の竣工後には、このマンションは文字通り
「日陰タワー」になってしまいます。

こんな状況が見えている中で、「タワーマンション」を選ぶ人は居るのでしょうか？

大幅な値下げして、「新価格」を打ち出す戦略を当然考えているでしょうけれども
その程度の戦略で売れ行きが回復するとは到底思えません。

空想的で実現不可能な天に届かんばかりの法外な高値で販売を計画し、崩れ行くタワーマンション。

このマンションは、まさに「現代のバベルの塔」にふさわしいと思います。

[98: 物件比較中さん]

ここは異常に高くないですか？
１ＤＫ５０平米の間取りで４千万超えは関西では異常な気が。
東京じゃないんだから、と突っ込みたくなります。
あれを賃貸に出してもそんなに取れないと思うのですが…。

って、このスレひとけが薄いですね。

[99: 物件比較中さん]

高すぎると思いますよ。
値段つけた担当者の頭の中が見てみたいくらいです。
たぶん、２，３年前のマンションブームで、建設地が高かったのと、
その当時は材料費が高騰してたからでしょうか？

３割ぐらい高い気がしますね。
５０平米なら２７５０万から、いいとこ３２５０万でしょう。

最近は、トア山手、ワコーレの各物件、ライオンズタワーと、
プレミアを考えてもちょっと首を捻りたくなる値段が多すぎます。
確かにタワーや、立地の価値には個人差がありますが、
仮に賃貸で回すとして利回りなどを計算すると、
計算するのが馬鹿らしくなるぐらい法外ですね。
５０平米で月３５～５０万ですか、
２０万でも借り手が見つかるのだろうか？

確かに、場所は綺麗な気がします。
でも、商業地として美しくても住むにはちょっと、
２号線も煩いし、臭いもすごいですよね。
更に、この付近は大雨のときに冠水します。

誰かが書いてましたが、
掲示板で人気が無い＝買う価値がない物件ということで良いのではないでしょうか？

[100: 契約済みさん]

掲示板で人気がないという事は良すぎて検討するまでもない場合か、
悪すぎて検討するまでもない場合かどちらかですね。

個人的には神戸のタワー物件として良かれ悪かれもう少し情報があってもいいのではと思うんですけどね。

[101: 買いたいけど買えない人]

皆さんがあまりに悪く表現されるので、このマンションは見向きもしなかったのですが、盆休みでゆっくり周囲やモデルルームを見てきました。
　環境は意外にも？静かで周囲も広々としていてそんな言うほど悪い環境では無いと感じました。二国や阪神高速の音もそれほどしなかったのが驚きでした。
　モデルルームは皆さんおっしゃる通り、決して品がいいとは言えませんでした。価格も隣のモデルルームより割高なのに、それに見合った印象では無く、今の時代に不釣り合いな感じは否めません。でも、あそこの環境は元町の便利さや、山手の環境とは違った独特の雰囲気があるので、お金に余裕があるなら欲しいなと率直に思いました（高すぎです！）。
　売れて無いと書かれてましたが、そこそこ売れていて、私がモデルルームにいた間も数組の方がいらっしゃっていました。

[102: 匿名はん]

ある程度、売約済みか商談中にしておかないとみんな警戒するだろう？
いくらでも体裁は整えられるからな
音は上に伝わるから、それは考慮したほうがいい

[103: 匿名さん]

確かに環境はそこまで悪いと思いませんが、この物件の南側に新たにマンションが建つとのこと。
私がモデルルームに行った時の説明は南側の部屋なのに日陰になる時間がかなり多かったのでびっくりしました。
＋あのお値段。
お洒落な場所ですが生活するには不便な事が多すぎます。(スーパー、保育所、小中学校、駅から遠い等)私達が子育て世代だから論外なのでしょうが、｢近くに公園があるから子育てにも向いてます！｣と無理な(ムキになる)営業。
タワマンの乱立する三ノ宮で売る側も大変なんでしょうね｡

[104: マンコミュファンさん]

環境は、住む場所として考えないのであれば最高じゃないですか？
旧居留地で、近くに東遊園地があります。
付近の建物も、どれも綺麗ですよね。
道も平坦で広いし。

[105: 匿名さん]

目と鼻の先にタワーがドカ～ンと！
北側には市役所がドンッと。
西側には貿易センター。
南側にはそのタワーと２国と阪神高速、
それに港町の古びた由緒ある建物。
その先に海が見えます。

これらを勘案して、
このタワーでいいのか？って思ってる人が多いのでは。

[106: マンコミュファンさん]

無理でしょう。

[107: サラリーマンさん]

近くで働く者です。
不便ですよ。
スーパーやドラッグストアは周りにないし、手ごろなレストラン、食堂も少ないです。
駅まで１５分。
近くでは街宣車や公園でのコンサートなど、案外うるさいです。
これらのデメリットを埋め合わせるメリットは何でしょうか。
答えを見いだせる人が買うべき物件です。

[108: 近所のサラリーマン]

東遊園地は浮浪者もたくさん住んでるしね(笑)

[109: マンコミュファンさん]

このタワーの売りってなんなのでしょう？
分かる人教えてください。

[110: 周辺住民さん]

ここの売りは、ルミナリエが見えるということぐらいではないでしょうか？
部屋の方角によっては見せませんが・・・。

でもよく南側に新たにマンション作りましたよね。
はっきり言って駅まで遠いし不便です。

ここ売れてるの？

[111: 匿名さん]

デモ、そこはやはり居留地のタワーさ。立地とタワーマンションの優越感は郊外にマンション買うのとは違うベクトルがあるんです。

[112: ご近所さん]

この物件で駅まで駅までって・・・

駅までの距離がどうこう言うような層が
価格的にここを買えると思わないが。

居留地近辺で商売をする医者や自営の社長、その他セカンド・投資目的
の人が買うんじゃないの？

浮浪者が多いのは都会である証拠ですな。
難波でも、梅田でも、三ノ宮でもどこでもいます。

ただ、生活施設はたしかにすくないですねえ。
少し不便かも。

この物件は駐車場が他のタワーに比べ多く確保されているみたいだから、
徒歩で職場に出かけ、車で山手や海手に食事、43沿いのショッピングゾーン
で買い物をする様な車生活者向けのマンションではないかなと思います。

[113: 匿名さん]

そんな限られた人向けなら
戸数１／３くらいでよかったと思う

[114: 買い換え検討中]

このマンション、完成間近かですね

価格の安い、新築超高層マンションは、他にも沢山あるけど
この環境、立地だと、リッチを大切にしている人にいいんじゃないかな

最も、今の景気じゃ、買う方も、売るほうも、しんどいかな
でも、お金持ちは、今でもいっぱいいるからね

もう、１年早ければ、即売だったかもね

[115: 近所をよく知る人]

旧居留地には分譲マンションが3棟しかありません。
そもそも126という区画しか存在せず、希少価値が高い。
ビルや土地の売買話が表に出ることは希、売却案件があってもほとんどが水面下でスグに決まります。
それほど希少価値の高い場所なんですよ。

海と山という恵まれた自然に囲まれつつ、関西有数の乗降客数を誇る三宮駅前徒歩圏。
大丸、そごう、ロフト、東急ハンズ、O|O|といった大手商業施設へも徒歩圏。
ルイヴィトンを筆頭にしたブランドストリートへも徒歩圏。
日本中探してもこのような場所で生活できるなんて奇跡みたいなものですよ。

ただし、それなりに余裕がある家庭でなければ住んでも楽しくないと思います・

[116: 匿名さん]

その奇跡のような場所が全然売れていないようですね。
まずは値段が高すぎ。
余裕のある方も買わないということは、そんな奇跡のような
場所と言うわけではないでしょうね。
大丸付近であればこの値段でも売れたかも・・・
三菱が販売からいなくなってますね。
売れないから降りたのかな？？

[117: 匿名さん]

連続でスミマセン。
ちなみに旧居留地内は今４棟のはずですよ。
あと南側に出来るタワーマンションも含むことになるのかな？
そうなると全部で５棟になりますね。
中古も見てると結構売りに出ることが多く、すぐに決まらない物件も
多いですね。時代のせいもあると思いますが・・・
しかもそもそもここは旧居留地１２６区画外の気が・・・

[118: 匿名さん]

ここは領事館跡だけど
いわゆる旧居留地ではありません。
117さんの言うとおりです。

あと、お金持ちは
なぜか北向きがお勧めだったり、
前にタワーマンションが立って日陰を気にしなきゃいけないタワーマンション
わざわざ買わないでしょう。

お金持ちにはいいかもしれないけどそれでも
ルネ１０９、ライオンズタワー旧居留地、etc
もう供給過多じゃないかな。
公立小学校いかせてるファミリー層はお断りに近い地域だし。

[119: 購入検討中さん]

もうすぐ建物が完成するというのに、ちょっと書き込み少なすぎではないでしょうか？
契約済みさんの書き込みなんか皆無です。
ここ全く売れてないんでしょうか？

あと三宮の駅の近くの遺跡が発掘されていた場所にホテルとかタワーマンションが立つ予定だったところも
フェンスに付けられていた看板もとっくに外されて雑草がボウボウですし、三宮って段々すたれてきてますね。

[120: 匿名さん]

大阪・阪神間に比べて神戸は本当に元気ないですね。
新長田とか駅前開発してるけどやはりＪＲ普通しか止まらない中心から外れた郊外なので
地元住民以外誰も来ないから施設や箱立てても全然ガラガラだし。
ポートアイランドもなんやらゴソゴソしてるようだけどイマイチパットしない。
もっと駅前中心部をガラリと変えるようこと出来たらと思うけどうまくいかないんでしょうね。
近畿の中でも街自体が周りから取り残されているような停滞感を感じます。

[121: 買い換え検討中]

普通、常識からしたら、マンションは、駅から近く、南向きで、広くて
価格の安いところを選ぶし、公立小学校生を持つ家庭だと、小学校が、
近くに無いとダメだしーーーーー

でも、この世には、いろんな購入思考を持った層が多くいるから、一方的に
否定しないほうが良いのではーーーー

１億２０００万、千差万別、いろんな好み、考えの人がいて需要が成り立って
いますよ。

このマンション、世間一般的な層を相手にしていないのは明白・・・・

最も、個人的には、世間一般的な好みの方ですがネ

[122: 天使の輪？]

　関電ビルの横で、高層ビルのてっぺんに天使の輪のように光の輪を持ったビルを見つけ、なんだろうと思ったらこのマンションでした。昼間に市役所に行く用事があって、興味本位で周囲を見てきたら、豪華そうな、神戸ではあまり見かけないような感じで驚きました。
　高層ビルなのに、今時珍しい自走式駐車場もあり、お金持ち専用のマンションそうで、私には関係なと思いましたが、神戸にもこういったマンションが建つ時代かと正直に感じました。
　関電横にあんなビルがあるなんて、ちっとも知りませんでしたが、市役所の陰に隠れていて、知るヒトぞ知るって感じなんでしょうかね。見るからに高そうで、買える人達が羨ましい。。。。

[123: 近所をよく知る人]

＞120
大阪より田舎だからしょうがない。

[124: 匿名はん]

まだ５０戸も売れてないと聞いたのですが・・・
販売担当していた会社もいなくなってしまったし、どうすんだろ？
そのうち値引きとかでそうですね。
価格が安くなれば良い気がしますが。

[125: 匿名さん]

値下げしてるって噂ありますよ。あくまで噂ですが・・。

[126: ビギナーさん]

でも、子供のいない家庭なら便利でいい場所かも。安けりゃの話だが。
三宮で飲んで徒歩で帰れるのって理想。

[127: No.118さんへ]

所詮は買いたくても買えない方の僻みですよね～。。。　　属性が悪い方のレスじゃなくて本物を理解していらっしゃる方の意見を是非お聞きしたいです。

全てにおいてパーフェクトなマンションを期待するのは無理と考えています。当方は予算が７千万で検討していますが条件がいくらかあります。

１．神戸を代表する品の良いマンション。
２．海外のお客様を招待する事が頻繁にあり国際基準（少し大げさか？）にマッチするマンション。
３．いくら高望みしても予算ありきである事は理解していますので予算（７千万）で買える最高品質のマンション。
４．販売時は眺望、眺望を売り込んでも、近隣の空き地やコインパーキングに将来高層マンションが建ち気分が落ち
　　ないマンション。
５．大きい車でも問題なく駐車可能なマンション。可能なら自走式が望ましい。
６．その他、、、　ｅｔｃ．．．

　トア山手ザ・タワー、ブリラタワー、アーバンライフ神戸ザ・タワー、ラインズ元町タワー、ジークレフ、以上のマンションを見ましたが一番のお気に入りはアーバンライフ神戸ザ・タワーです。次にブリラタワーです。アーバンライフ神戸ザ・タワーの一押しは駐車場が立体式でなく待つのが嫌な私にはこのうえなく贅沢な代物と思います。
No.118さんのような嫌味な意見じゃなく本当に検討されていらっしゃる方の意見を是非教えてください。
三井や三菱、住友不動産の財閥系マンションが一番安心かもともと思いますが、旧居留地には残念ながら未だ建築が無いのが残念です。　財閥系のタワーマンションを是非期待しています。　来年中に入居したいのが条件です。

[128: 127さんに同意]

　１２７さん、同じようなことを考えている方に初めて会った感じ。
　このタワー、MSと言う東北の角部屋がご希望の条件にかなり近いです。
現地に行くとわかりますが、東北の角はどう考えても、将来的に高層ビルが
建つ可能性が低く、高層階だと眺望もいいです。実際、この部屋は売れている
感じ。高層階でも7千万程度（80平米と広くないので）。プレミアム高層階
だと部屋も広くなり億を超えるか、7千万だと部屋が狭くなるので予算次第。
　月3万円は安くないけど、自走式駐車場があえるのは、ホント魅力。
　日陰ビルと言う方がいらっしゃりますが、ブリリア元町の低層階に比べたら、
隣のビルと距離も随分空いているし、まだマシだと思う。もっとも、日陰が嫌
だったら、お金出して高層階へすめばいいだけの話し。ビル周囲の開放感は
とても都心とは思えず、7千万だせるのだったら検討の余地はあると思います。
　気になるのは隣に建設中のマンション。7千万あったら高層階を買えると思い
ますが、そんなに出して外廊下を通るのはわびしい。(特に冬はつらい）
隣のマンションの値段は間違いなく安いだろうので、実は私はそこの情報が出
るまでアーバンライフの契約に踏み切れないでいます。

[129: 匿名さん]

アーバンライフ契約にかなり傾いています。
真剣に検討されている方のご意見が書き込みされていて、とても参考になります。

私もMSを気に入っています。北東はさえぎるものがないですから。
自走式の駐車場もポイントが高いです。

隣のマンションは幹線道路に面しているので、騒音が気になります。

[130: 匿名]

立地以外は自走式の駐車場と北の眺望くらいしかセールスポイントないのかな
道路沿いでなくてもあそこは騒音覚悟しないと。
隣地で安値の供給が予定され、未だに売れ残りがある物件をあわてて買う理由はないと思うが。

[131: 127さんに同意]

　わー、嬉しいわ。似た印象をお持ちの方がいらして。
MS残りは少ないので、お互いの決心が付くまで残っているといいですね。
　先週に内覧会があり、ちゃっかり見てきました。内装の品に好みはあ
ると思いますが、入り口の開放感や共用部の豪華さは他とは違いました。
トアのエントランスも吹き抜けで開放感あり今風でいいですが、ここは
重厚感と言うか、渋さと言うかホントにお金かけてますって感じ。それ
が原因で値段も高いのだと思うのですが、新聞折り込み広告を見たこと
いので、噂ほどに売れ残っていないのでは？と思えて来ました。
無MSの気持ちよさは確かに別格でしたが、日陰と予想していた関電ビル
側も、斜めに向いているので圧迫感が意外にもなく、驚きました。
　隣のマンションとは購入層が別なのかな？アーバンライフ入居開始後に
今のモデルルームはお隣のマンションのMRがオープンするんじゃないか
と想像してます。その昔はDグラのＭＲもありましたし。
　130さんがおっしゃる通り、あわてて買う必要は無いですね。

[132: いつか買いたいさん]

すっすげー内装なんですね、建具屋さんのブログで見かけました。
10月15日と8月11日に載ってました。
http://mukai555.ikora.tv/

[133: 物件比較中さん]

オリエンタルホテル復興で隣接する旧居留地はますます洒落た街になります。

このマンションの下層階テナントはどうなるのかな？