アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[62: 購入検討中さん]

関電横に出来るマンションが気になってます。
何か情報あればと思ってますがいかがでしょうか？。

[63: 購入検討中さん]

ほしいけど価格が…高い…

[64: 匿名さん]

ここ高いよなあ・・・
買った人の決め手ってなんだろう・・・

[65: サラリーマンさん]

他スレにあったが、アーバンライフって検索すると関連ワードに倒産って出るらしいね
ここもアーバンなのか。

[66: 匿名さん]

倒産したのはアーバンコーポレーション。
ここの物件はアーバンライフ。
ちがう会社だお。

[67: 匿名さん]

>>66
その通り。
8月に倒産したのが、アーバンコーポレイション、
そして、もうすぐ倒産するかもしれないのがアーバンライフ。
株価やIRを見ると結構危ないかも？と思いました。

しかし、ここの売主ってホント＊＊＊同士のジョイントベンチャーだよね。

5年後に存続しているのかどうかが不安で、売りっぱなしになりそうな気がして
検討を止めてしまいましたよ。

[68: 物件比較中さん]

担当替わりましたよ、一生の買い物なのに。。。。話も中途半端で不安です。

[69: 匿名さん]

>>68

なんで変わったの？まさか退職したの？
沈没船から逃げるみたいに・・・

[72: 匿名さん]

担当が替わったくらいなら、まだマシだと思います

南側に別の高層マンションの計画がある、この物件の販売はチョー厳しいのでは？と察します。

「売れ行きチョー厳しい」が「売主の資金繰りチョー厳しい」を招き、
「第三者へ損切り目的で一括売却？」

「担当者」ではなく「売主」が「替わりました」とならないことをお祈りいたします

[73: 購入検討中さん]

ここの南側に建築予定のマンションの情報知りませんか？
展望が売りなのに、かなり悪くなるような気がするのですが。
実際、担当の人も北東の部屋を強く勧めてくるので怪しい気がします。

[74: 匿名さん]

ここ断ったにもかかわらずひっきりなしに電話が掛かってきて考えてくれませんかって
言ってくる。
さらに知り合いで買う人いないですか？って聞いてくるから困った。

[75: 匿名さん]

まあそれだけ余裕がないということだろう。
ここは価格からいっても気に入った人しか買わんだろうから
説得して買わすのはまず難しいだろうな。

[76: 匿名]

確かにここは中央区のほかの物件よりかなり高いですよね

[77: 匿名はん]

和田興産じゃなければみんなもっと買うんじゃ。。

[78: 物件比較中さん]

ここは盛り上がってないなー

[79: 物件比較中さん]

77さん、和田興産は関係ないでしょう。
景気悪化、眺望悪し、価格高い等々の理由でしょう。

[80: 匿名さん]

北向きの部屋からだとルミナリエすごく綺麗に見えそうですね。

[81: 匿名さん]

マンションの窓の光が、ルミナリエの景観を損なわないかが心配です。

[82: 物件比較中さん]

これって今売れてんの？？？

[83: 匿名さん]

ＪＲ三ノ宮駅に宣伝の看板が出ていますね。

[84: 匿名さん]

どんなお店が入居するのでしょうか？とても大切なことだと思います。

[85: 匿名はん]

〉81さん
マンションの灯りよりも、東遊園地周りに並ぶ露店のほうが十分ルミナリエの
景観を乱してると思いますよ(笑)
周りには関電ビルや市役所もありますし気にならないレベルだと思います

[86: 匿名はん]

確かに。あの露店はいらんな。

[87: 匿名さん]

２９階部分を建設中、あと５階分ですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/02/2009212-6ff1.html

[88: 匿名さん]

結構早いですね。

[89: 物件比較中さん]

＞No.73 by 購入検討中さん　
＞ここの南側に建築予定のマンションの情報知りませんか？

書き込みが半年近く前なのでもうご存じかも知れませんが、
藤和不動産と伺いました。
HP上では詳細を見つけることができなかったのですが・・・。
私も詳細を知りたいです。

[90: マンコミュファンさん]

ここは３分の１ぐらいしか売れていないって
株主から聞きました。
相当値引きがあるのでしょうか？

[91: 住まいに詳しい人]

今日、現地を拝見しました。
南側にはベリスタ三宮ができるようです。
土地柄、こちらもタワーマンションでしょうか・・・
残念ながら南向きをお買い求めの方は完全に陰になります。
お気の毒です。

[92: 匿名さん]

南側にタワーマンションが建つって、大分前から言われていましたよね。

[93: 購入検討中さん]

えーこれ以上三宮にタワー物件増やしてどうする気なんだろう･･･

[94: 匿名はん]

いいえ、まだまだ建ちます。
海岸通りの老人施設エレガーノ神戸元町の隣にも、
三十数階建てタワーマンションが建つらしい。

[95: 匿名さん]

ここは完成間近にして３割しか埋まっていませんね。

業界でも有名な失敗案件ですね。
ここと隣り合うＭＲの物件も同様です。

バッテン価格打ち出すでしょうか？

[96: 匿名さん]

もうここ外見がほぼ完成してますよね。
ちょっと興味があり昔、MRを見に行ったんですが三宮・元町の駅までなんか遠いし地下駐車場を通れば雨をしのげますっていわれたんですが、あの駐車場も暗くて気味悪い。部屋の間取りもイマイチ良くなくやめました。
３割しか埋まらないっていうのはなんか納得できます。

ただ、ベランダの幅が少し広いのにはいいな～って思いました。

[97: 匿名さん]

>>95 ここは完成間近にして３割しか埋まっていませんね。

そら恐ろしいほどの販売不振です。

おっしゃる通り、関西の分譲マンション業界では
ワースト一、二を争うくらい、有名な失敗案件です。

南側には、藤和不動産の「ベリスタ三宮」という超高層マンションの計画が
具体化しています。
「ベリスタ三宮」の長期間に及ぶ工事騒音もあるでしょうが
「ベリスタ三宮」の竣工後には、このマンションは文字通り
「日陰タワー」になってしまいます。

こんな状況が見えている中で、「タワーマンション」を選ぶ人は居るのでしょうか？

大幅な値下げして、「新価格」を打ち出す戦略を当然考えているでしょうけれども
その程度の戦略で売れ行きが回復するとは到底思えません。

空想的で実現不可能な天に届かんばかりの法外な高値で販売を計画し、崩れ行くタワーマンション。

このマンションは、まさに「現代のバベルの塔」にふさわしいと思います。

[98: 物件比較中さん]

ここは異常に高くないですか？
１ＤＫ５０平米の間取りで４千万超えは関西では異常な気が。
東京じゃないんだから、と突っ込みたくなります。
あれを賃貸に出してもそんなに取れないと思うのですが…。

って、このスレひとけが薄いですね。

[99: 物件比較中さん]

高すぎると思いますよ。
値段つけた担当者の頭の中が見てみたいくらいです。
たぶん、２，３年前のマンションブームで、建設地が高かったのと、
その当時は材料費が高騰してたからでしょうか？

３割ぐらい高い気がしますね。
５０平米なら２７５０万から、いいとこ３２５０万でしょう。

最近は、トア山手、ワコーレの各物件、ライオンズタワーと、
プレミアを考えてもちょっと首を捻りたくなる値段が多すぎます。
確かにタワーや、立地の価値には個人差がありますが、
仮に賃貸で回すとして利回りなどを計算すると、
計算するのが馬鹿らしくなるぐらい法外ですね。
５０平米で月３５～５０万ですか、
２０万でも借り手が見つかるのだろうか？

確かに、場所は綺麗な気がします。
でも、商業地として美しくても住むにはちょっと、
２号線も煩いし、臭いもすごいですよね。
更に、この付近は大雨のときに冠水します。

誰かが書いてましたが、
掲示板で人気が無い＝買う価値がない物件ということで良いのではないでしょうか？

[100: 契約済みさん]

掲示板で人気がないという事は良すぎて検討するまでもない場合か、
悪すぎて検討するまでもない場合かどちらかですね。

個人的には神戸のタワー物件として良かれ悪かれもう少し情報があってもいいのではと思うんですけどね。

[101: 買いたいけど買えない人]

皆さんがあまりに悪く表現されるので、このマンションは見向きもしなかったのですが、盆休みでゆっくり周囲やモデルルームを見てきました。
　環境は意外にも？静かで周囲も広々としていてそんな言うほど悪い環境では無いと感じました。二国や阪神高速の音もそれほどしなかったのが驚きでした。
　モデルルームは皆さんおっしゃる通り、決して品がいいとは言えませんでした。価格も隣のモデルルームより割高なのに、それに見合った印象では無く、今の時代に不釣り合いな感じは否めません。でも、あそこの環境は元町の便利さや、山手の環境とは違った独特の雰囲気があるので、お金に余裕があるなら欲しいなと率直に思いました（高すぎです！）。
　売れて無いと書かれてましたが、そこそこ売れていて、私がモデルルームにいた間も数組の方がいらっしゃっていました。

[102: 匿名はん]

ある程度、売約済みか商談中にしておかないとみんな警戒するだろう？
いくらでも体裁は整えられるからな
音は上に伝わるから、それは考慮したほうがいい

[103: 匿名さん]

確かに環境はそこまで悪いと思いませんが、この物件の南側に新たにマンションが建つとのこと。
私がモデルルームに行った時の説明は南側の部屋なのに日陰になる時間がかなり多かったのでびっくりしました。
＋あのお値段。
お洒落な場所ですが生活するには不便な事が多すぎます。(スーパー、保育所、小中学校、駅から遠い等)私達が子育て世代だから論外なのでしょうが、｢近くに公園があるから子育てにも向いてます！｣と無理な(ムキになる)営業。
タワマンの乱立する三ノ宮で売る側も大変なんでしょうね｡

[104: マンコミュファンさん]

環境は、住む場所として考えないのであれば最高じゃないですか？
旧居留地で、近くに東遊園地があります。
付近の建物も、どれも綺麗ですよね。
道も平坦で広いし。

[105: 匿名さん]

目と鼻の先にタワーがドカ～ンと！
北側には市役所がドンッと。
西側には貿易センター。
南側にはそのタワーと２国と阪神高速、
それに港町の古びた由緒ある建物。
その先に海が見えます。

これらを勘案して、
このタワーでいいのか？って思ってる人が多いのでは。

[106: マンコミュファンさん]

無理でしょう。

[107: サラリーマンさん]

近くで働く者です。
不便ですよ。
スーパーやドラッグストアは周りにないし、手ごろなレストラン、食堂も少ないです。
駅まで１５分。
近くでは街宣車や公園でのコンサートなど、案外うるさいです。
これらのデメリットを埋め合わせるメリットは何でしょうか。
答えを見いだせる人が買うべき物件です。

[108: 近所のサラリーマン]

東遊園地は浮浪者もたくさん住んでるしね(笑)

[109: マンコミュファンさん]

このタワーの売りってなんなのでしょう？
分かる人教えてください。

[110: 周辺住民さん]

ここの売りは、ルミナリエが見えるということぐらいではないでしょうか？
部屋の方角によっては見せませんが・・・。

でもよく南側に新たにマンション作りましたよね。
はっきり言って駅まで遠いし不便です。

ここ売れてるの？

[111: 匿名さん]

デモ、そこはやはり居留地のタワーさ。立地とタワーマンションの優越感は郊外にマンション買うのとは違うベクトルがあるんです。