アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[555: 住まいに詳しい人]

>>プロさん
いくらなんでも50%下がるとは思えないんですが…
その相場観を疑わざるを得ないわけで…
とにかく水掛け論になるので、後は買えたかどうかの結果待ちでしょう。

投資家は時間が相当程度自由になるんじゃなくて仕事がないのでは…
もしくは世間知らずのひきこもりボンボン。
社会に出ている知性ある方の書き込み内容ではないですよ。

[556: 住民]

皆さんやめましょう。
機嫌良く住んでる私達の身にもなって下さい。
このマンションの値引きはほんとの所どこまで行ってるのか。憶測だけで掻き乱されるのは迷惑です。

[557: 匿名はん]

３わりから

[558: 住まいに詳しい人]

私も本当のところどこまで値引きしてるのかは気になりますね。

[559: 匿名はん]

売主に聞け、二人

[560: プロ]

半額にはいくらなんでもならないと思いますよ、僕はそういう会話をしてるんじゃなくて、それぐらいの価値しかないと申し上げています


確かによいマンションですが、原価が売価を決めるのではなく

ニーズが売価を決めるんですよ

ようはニーズが薄いんです

投資家さんはキレものだと私は推論しますよ

[561: 住まいに詳しい人]

だとすると、ここだけじゃなくてベリスタやブリリアなんかも半額程度の価値しかないと
いうことですね…　
その理論が正しいのだとするとライオンズ旧居留地やルネなんかを売り出し価格の5割を切る相当の低い値段で探したほうがいいかも
知れないですね。中古の分下がってそうだから。

私も彼は切れ者だと思っていますよ。ずっとキレっぱなしですから…

[563: プロ]

住まいに詳しい人様

そうです、僕からしたら他もぐっと値段下がらないと買う価値ありません、ただアーバンほどの値下げ率はないかな？

ようはアーバンのコンセプトは今の時代背景にあっていない、神戸にあっていないので

また僕のスキルがあるがゆえに僕なら、の金額です

一般の方とは分けて考えてください

ようは一般の相場は風たるプロからすれば高すぎなんですよ

[564: 住まいに詳しい人]

ニーズが価格を決める。もっともだと思います。

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2008/09/post-742a.html

こちらはさきほど検索してでてきたもので信用できるかどうかは分かりませんが
こちらを参考するとすれば、そこそこの価値があるように感じますが。

旧居留地に興味を持っているのですが、今売り出し中のベリスタは外廊下、眺望が部屋から見えないなどで
こちらの方が私のニーズにはあってるのですが、私みたいなのは少数派なんですかね？
ベリスタはうちの会社の福利施設に価格表と特別割引が置いてあったので見たのですが、
50%引きだと80平米高階層でも2500万切りますよ…　今のマンションを売った金で買ってもかなりのお釣りが来てしまう…　今投資口座にある金額でもポジションを損切りしなくても十分出せてしまう。

プロさんを信じるなら、1年程度はこのあたりを購入するのは待ちですね。

[565: マンション投資家さん]

いや、ですから、一般の方が同じように買えるとはどこにも書いてないわけで。。
待つのは結構ですし、どうでもいいんですが。会話になってないと思いますよ。

[566: 住まいに詳しい人]

一般の方が同じように買えないなら、どんな方が買えるんですか？

[567: プロ]

いえ、私が貴方なら今、精一杯交渉しますよ

[568: 住まいに詳しい人]

＞＞プロさん

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2008/09/post-742a.html

こちらについてはどう思いますか？

[569: セミプロ]

ここのサイトは（変に）盛り上がってますね。

何割引きだとか、得だとか、損だとかも確かに大切な情報だと思います。

ただ、意見の相違から人を誹謗中傷してもどうですかね～？　　折角の口コミサイトなんですから

有効利用できれば見ていても感じいいと思うし、不動産を購入される方や既に居住されていらっし

ゃる方にも有意義な情報があれば嬉しく思います。

中心になっていらっしゃる方々もジョージ・ソロスやジム・ロジャースでもあるまいにもう少し見識

ある役に立つ話しをお願いしたいですね。　それとも、小金持ちになるノウハウを只（ロハ）で他人

になぞ教えないか？　


このマンションは価格設定から鑑みると7千万を買えるターゲットで年収1400万、5千万でも同1000万

の所得が必要です。（ローンの５倍の年収比率だけですが）

勿論１億以上の物件なら普通のサラリーマンなぞターゲットにもならない。

「年収300万円時代をどう生きてゆくか？」のようなムック本がベストセラーになるご時世です。

何が言いたいかと言うと、年収2000万以上の様な方はこのマンションが良いとか、悪いとかで買うの

ではなく、世界や日本の経済情勢を気にしています。なので今が売れにくいだけでしょう。　ユーロ圏が

「不安で今後２番底が来るか？」と考える。特に高額所得者は考える。　それがクリアーになれば飛

ぶように売れるマンションに間違いない作りこみをしています。　投資は常にバリューの枠から大きく

はみ出します。人間には欲と恐怖があり必ずそうなります。　皆が投げる時（恐怖でまだまだ下がる

。。。）こそ本物を手に入れやすい時です。


アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーは神戸（三宮近郊）ではピカイチのマンションだと思います。

Ｄグラフォートやトア山手も良いマンションですが立地を見て下さい。　元アメリカ領事館ですよ！

しかも北側は市役所＆由緒有る公園。南側は少し残念な事になっているのは確かですが、マンション

のグレード、作りこみを鑑みるとこの不景気どん底の今が投資家が密かに動いている時です。

５％の投資で成功する人になる為にも９５％の無料のアドバイス（友人・知人）を気にせず今こそ

買いましょう！　病院がない、買物が不便と言う方も居ますが、7千万も出せる方は安物スーパー

に行って「タマゴ１家族１パックで９８円やったで～！　お得やでな～」、「３回も並んだで～」

とは思いません。

私は別に販売会社の回し者でも何でもありません。　念のため。

[571: 住まいに詳しい人]

強い下げトレンドの場合、まだまだ下がると総不安になったときに初めて相場は上がりますね。
そろそろトレンド転換は近い気がします。

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2008/09/post-742a.html

こちらを信用するなら、坪単価百万強程度を主張するのは無理があるのではないかと私も考えています。

ロスチャイルド家の主人が、第1次世界大戦時に青い顔をして株売買取引所のまわりを落ち着きなく
ウロウロしていたようです。
投資で名のあるロスチャイルド氏が青くなってるのを見た人々は株を投げ売ったようです。
しかし、それはロスチャイルド氏の罠で十分下がった頃合いを見て財産の大半を投じて底買いをし、
資産を数倍に増やしたようです。
多くの方の富を情報を操作することにより一人で得ることができたのです。

プロさんの書き込みがそれというわけではないですが、とにかく当時のロスチャイルド氏ほどの名が
あるわけでもないので、信用しがたかっただけです。
ニーズというものはプロさんもおっしゃられるとおり価格に転嫁されるものです。
しかし、その価格について極端にバランスを欠いた主張は説得力に欠けると言わざるを得ません。

その根拠が自称による類まれなる才能・才覚と主張されても一般的には信用に値しません。

私は株式等の相場をたしなみますが、今買っても損をしない位置に来ているとは思います。
本当の底は年末だとは思いますが、オーバーランしてかなり下がったとしても今の水準にはすぐに
戻ってきます。経済の波を示すエリオット波動論しかり、そう考えています。
バブルのごとき上がり続ける相場がないように、下がり続ける相場もありません。
全ては需要と供給の問題に帰結するからです。通貨については物件だけでなく通貨の供給も含みます。

[572: 匿名]

プロってやつ、胡散臭いな。だいたいＮ４がオススメって有り得んやろ。

[573: マンション投資家さん]

大したことない知識や検証されてもない理論晒すことにこそ意味は無いと思うが。
まだこんだけ稼いでるぞって自慢発言してるほうが遥かにリアリティがあるが。

その相場論とやらに価値判断の根っこがあるとはとても思えんが。全部相対論やろ。
不動産は株のように美人投票だけというわけにいかんよ。流動性も著しく低いし。

その低い流動性の中でキャピタルも収益も取れる物を相応の価格で仕込むのが妙。
第一、人にいちいち相場聞いてても永遠に買えんでしょ。検討使っちゅうヤツやな。

もっと不動産ファイナンス勉強したら。今の家売れたらとかポジション崩してとか
適当な遊び半分程度の発言でとても気合が感じられんが。

ユダヤの爺さんかって、アンタの話やといざ仕込むとき財産投げ打ってるんやろ。
掲示板では聞かんやろ価格。

[574: 住まいに詳しい人]

元々参考にするつもりで聞いてるわけではない。
何か胡散臭くておかしい話を延々と書いててうざいから突っ込んでただけ。

http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2008/09/post-742a.html

だからこれを説明してくれ。半額以下信者。
この新築マンションで坪単価１００万強やっていってんねんぞ。
そんなもん相場よりはるかに下で仕込めたら儲かるん当たり前やろ？

>>その低い流動性の中でキャピタルも収益も取れる物を相応の価格で仕込むのが妙。

笑　難しいこと言わんでも安く仕入れたら仕入れれるほど得するんはどの商売も一緒や。

ここの新築マンを坪単価１００万強とかで仕入れるのが相応ってのなら頑張ってくれ。
説得力説明もなしに何言ってんだか。

[576: マンション投資家さん]

あとな、勝手に歪曲しよるが、安く買ってもリーシングが出来んモン、空室リスクが高いモンは
ナンボ安く買っても収益生まんぞ。そんなブツは概してキャピタルも取れん。
期中とEXITのバランスの取れた、銀行評価も踏まえた物件がそんなにゴロゴロあるわけではない。
神戸の高額賃貸があかん言う話も散々してたやろ。何が１Lで７０００万や。場違いも甚だしい。

[577: 住まいに詳しい人]

で　説明はできんの？
もうここ来ないほうがいいんやない？
興奮しすぎは体に悪いよ？
空論を必死でするのも疲れるでしょ…

[578: プロ]

ミッドタウンで食事してましたp(^^)q

なんか、仕事でないのにデーター見ろとか言われても、半額なんかならないよ、ただ俺が言いたいのは、それぐらい下がれば買い？なんちゃうって言ってるだけですよ

ようは買って、売ってなんぼ
また貸して、空いたら、埋めてなんぼ
また税金かからないようにディフェンスも大事

理屈や知識は重要ですが実戦で得た知恵やスキルに勝るものは

感覚やセンスかな？

理屈や知識により足枷になる場合もあるんではないですかね

少し言葉じりの捕らえ方が直球過ぎる傾向が不動産に詳しい人は強すぎる感じしますよ

[579: 住まいに詳しい人]

投資のみに絞った話だったらそれなりの板にいったほうがお互い幸せかと。

[582: プロ]

匿名さん、N4ってなんですか？

[583: 匿名]

なんぼと言われる売り買いや、空室の埋め方にも妙があって、極めて人間臭いところが、不動産の手間であり魅力でもあると思います。
ここは、旧居留地と言う事で、高値掴みした土地に、神戸市株式会社から言われるままに、自走式駐車場と過分なテナントスペースを付けてしまったのが、そもそもの敗因だと思います。
ブリリア同様、一番中途半端な時期に竣工させてしまったしね。

[584: プロ]

ようは僕は、利回りのスライド的な技術がかなり長けているから、選択肢が一般の方々より不動産に対してはかなりあります

よって、投資利回りや、今の新築の値引きから推察したら、風たるプロならではの価値感からして一つの目安は半額前後なんですよ

それを住まいに詳しい人に、一般の成約価格見てみろって言われても、そんなやっとこさ売れた金額と比べろなんてのが不動産投資の素人だと思います

確実なる線引きが僕と、一般の方々のたらればの成約価格と検証なんて出来ません

あくまで、プロ的にはの話しなんですよ

道場六三郎がある食材で一品料理作るのと、私が同じ食材で一品料理作ったもの

断然道場さんが造った料理のが付加価値高いから価値は当然高いわけです

以上からスライドすると、不動産運用益の美味しさをかなり知って会えられるプロからしたら、ちょい安いぐらいの値段でアーバン買っても美味しみにかける

だから半額で検討となるのですよ

貸すにも高額賃貸は神戸おわっとるからね(*_*)

[585: プロ]

会 は余分でした

m(__)m

[586: 匿名さん]

＞プロ
なんでここだけに粘着してるん？
とにかく胡散臭いな

[590: 競合物件企業さん]

しかし暇な人ですね～～～。

そんなプロの人は世の中にいないよ。。。

エセですな。

かわいそうになりますね。　皆さんこんな「プロ」の方のレスを暖かく見守りましょうよ。


当方としたらアーバンさんはライバルなので嬉しいですが。

ただ、呆れる。　私も不動産は長いですがここはあの森ビルの関与ですよ～！

君ら、森ビルも力を知ってまっか。。。？

プロはとうとう「道場六三郎」と自分を比較し始めましたよ～～～。

おもろいけど。。相当に悲しいな　こりゃ、、、

はよう　消えるほうが無難ですぜ！　既に素人丸出しのボロがアチコチに出まくってますね～～～


このレスにも暇なので（プー太か？）直ぐに反応するかな～？　見てみましょう。

[591: プロ]

↑もちろん、森の力は知ってます

ヒルズで子供が挟まり、亡くなった事故がありましたが、ピタッと報道が無くなりましたよね、金の力で簡単に黙らせましたよね、あらゆる相手を

確かに森は強い、強すぎる

だがこのアーバンに関しては現状厳しいでしょ、関係ないでしょ、森がどうとか

エセと思うなら思ってもらって結構、事実はかわらないからね

しかし不動産やってて稼いでないなんて哀れみます、あなたは稼いでるよね

[592: 競合物件企業さん]

稼ぐ。。。？

自分は貧乏家庭に生まれなかったので興味ないな。

死ぬまで家賃収入で喰えるからな。


森ビルがヒルズくらいは知ってんだ！　　勉強したんだ。

でも　貴方のしょぼい内容レスもう不要でしょ。

プロは引き際が綺麗ですよ。　おっと。。。　ニセプロでした。。。　失礼しやした

[615: 匿名]

いつの間にかレスがついに検索ランキング一位のブリリア抜きましたね…。

[653: 匿名]

ここのゲストルーム、一泊一万円の利用された住民の方いらっしゃいますか？？？