アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[479: プロ]

ちなみにレースカーテンのが高かったです

カーテンは遮光にしたらさらに高いだろうけど、朝は朝日が入った方がよいから遮光にはしませんでした


また店員にレースカーテンだけってのもありだと言われましたよ、リビングだと、特に高層だと

そしたら半額やしね


確かにカーテンはブラインドにしたり、遮光にしたり、窓もでかくなっていくと、無茶苦茶高いですよね

こってる家は200万かかったといってました

[480: 契約済みさん]

プロさん　投資家さんの家具の話、参考になります。

今のマンションを購入時にカーテンをオーダーして30万以上かかりました…
200万は流石にもったいないですね…　貧乏性なのでしょうか。
今度は言われるとおりに上手くごまかす予定です。
リビングはレースのみと言いたいところですが、リビングでBDを見たりなどもしますので、遮光のオーダーカーテン
も購入予定です。ただし、映画見る時以外はずっとレースカーテンのままの予定です。

ソファーとダイニングテーブルは大塚家具で購入した既存の物をそのまま持っていく予定です。
IKEAで購入予定は本棚などのリビング以外の部屋に置く家具です。

ダイニングボードをどうするか…　今はここに悩んでいます。

とにかく楽しい妄想の日々です。

[481: プロ]

ちなみに 今や貧乏母も神戸の区分所有二個持ってるマンション投資家ですよf^_^;

僕のおかげで 月10万弱入ります 小さな小さな投資家です（笑）

[482: マンション投資家さん]

お母さんのお話、いい話ですね。所詮一人の男として、息子として、恐らく共通する想いはあると思います。
ＩＫＥＡは子供用とか収納はかわいいですね。

物件の話に戻すと、ここの上層階の建具は確かに家具を選ぶと思います。ヴィンテージっぽいのがあうかな。
もう少し、それこそ「アーバンライフ」なイメージの方が受けると思いますが。
あと馴染めないのは天井高ですね。上層階以外がやけに低い。ちょっと梁が出すぎかな。

[483: プロ]

確かにアーバンライフはビンテージっぽい家具が会いますよね、一階や２階に置いてるようなの

でもあのラインの家具に本気で金かけたらそうとうかかるし、100ヘイベイない部屋だと勿体ないしリビングや部屋の広さに合わないですよね、だから難しいんだと思いますよ

[484: マンション投資家さん]

タワーでよくある三角リビングは家具配置難しそうですね。余程広い部屋でないと。ここもそうですが。

[485: プロ]

そうなんです

結局、不動産で妥協する人間が多い一番の理由は、高額ゆえ、妥協せざるをえないからだと推論いたします、

リビングで30畳ぐらいあると遊べますが、そんな物件限られるし、借りても都内は高いし、神戸は相場度外視で高いし、

[486: プロ]

投資家様に聞きますが、大丸の北海道フェアーいきましたよ


テレビでみた弁当、母と二人で一個ずつ買いました

普通テレビ出てたから、2000円のから売れていくのに、皆さん1000円のばかり買ってました、少しカルチャーショックを受けましたが、神戸って今や、そんな街なんですか？

[487: 匿名]

家具とかの話題楽しそうですね。レースのカーテンを手前に持ってくるのは素敵ですョ。私はせっかくの景観なんでリビングは遮光シートとレースのみです。あまりゴチャゴチャせずシンプルにまとめています。上層階とは何階からをいうのですか？プレミアムの事？

[488: プロ]

上層階とはマンションの眺望の抜け感によるかな？

アーバンのが南なら例えば28階以上とか

ライオンズタワー神戸元町なら15階ぐらいでも？


さっきの上層階の僕の話はレースだけでいいの議題に関しては 自身の部屋より高い位置から見下ろされるのがない感じの階を意味しています、

一般的に高層階とは主観によりますが20階以上？都内だと30階以上？では

[489: プロ]

高層階とはマンションの眺望の抜け感によるかな？

アーバンのが南なら例えば28階以上とか

ライオンズタワー神戸元町なら15階ぐらいでも？


さっきの高層階の僕の話はレースだけでいいの議題に関しては 自身の部屋より高い位置から見下ろされるのがない感じの階を意味しています、

一般的に高層階とは主観によりますが20階以上？都内だと30階以上？では

[490: 匿名]

もちろん家の中が外から丸見えになるようではレースのみはきついですね。一般施設からはポートタワーの展望台に望遠鏡がありアーバン向きによっては結構見えます。市役所の展望台からも…。お試し下さい。

北海道フェア私も行きました。二週間で二億円を目指してるとテレビで言ってましたね。神戸では無理？。

[491: 契約済みさん]

某飲食のフェアのときにうちの店からもいつも大丸に出しています。
関西圏の色々なデパートに出店していますが、神戸大丸は売上がかなりいい方ですね。
そのいい方の神戸大丸でさえプロさんの弁当云々の話を聞くと関西圏の財布の固さにはうならされますねー
地場で商売やってる者としては、神戸をもっと元気にしたいところです。

[492: プロ]

490様、そこまで考えると、カーテン開けれないですよ

ちなみに、買った木漏れ日柄のレースカーテンは外からだと全く室内は見えません

[493: プロ]

491様、テレビであれだけ美味しそうに、北海道の現地で食材をも紹介した弁当が全然売れず、安いほうばかり売れていて、正直びっくりでした、美味しいもの大好きな神戸の方は味より値段なのかなと？

ただ安くて美味しい店、ホンマに多いですよね、都内の七割弱で食べたり飲んだりできますよね、サービス〔接客〕断然都内よりいいし、こと飲食に関しては関西はレベル高いですよね 高級店は都内も接客いいでしょうけど

[495: 匿名]

一階の店舗に（成城石井）なんて如何でしょうか？

[497: 匿名さん]

ビジネスの採算も考えないで何が入ればとかくだらない希望の想像や情報誌の誰でも知ってる糞情報のせてどうするの？　　　プロさんや銀行員さんのカキコ読みやがれ

[498: 匿名]

投資用中古の標準表面は8％と言うけど、実質は6％あれば御の字。但し正念場の築20年前後でも、この水準が維持出来る物件である事が条件。概算で3000万円の物件で15万円の賃料。ここで3000万円の間取りがあったとして、同条件で築20年物件探したら6万円代からある。これでは先細りが見えている。最初から賃貸投資を新築で考えるのならば、ここじゃないと思う。

[499: マンション投資家さん]

誰と喋ってるんだろうか・・・

[501: プロ]

わかりにくかったですよね

物件によりますが、実質9％は最低キープして、軽く10年回せる物件を可能の限り安く買い、空いたらインカムゲインとキャピタルゲインの両方でいける物件を買うこと、またキャピタルゲインで売る場合は差し替え物件で、その物件以上のバランスのよい物件に差し替えれること 不動産でまわし続ける場合はねo(^-^)o

[502: マンション投資家さん]

プロさん、ここは阪神御影の関係者が来ないだけでも良しとしましょう。名作の板では本当に鬱陶しいので。

[503: プロ]

阪神御影の関係者はどんな感じなんですか？投資家様

ちなみにネバーランドのスレ少し覗いたら終わってました

たまに建設的でない、どーでもいいことカキコミする方いますけど、あれなんですかね？

また一階にスーパーはたかだか1000世帯とだれか言ってましたが、採算あわないから有り得ないでしょうね、

[504: プロ]

それと、仕事の事業値段によっては売却し、仕事はもうやめて、資産を投資不動産に全額スライドして、家賃収入をもう少しあげ、仕事を殆どしなくて、趣味や肉体を思いっきり痛めつけて趣味のスポーツ等や読書や旅行や母と遊んだりに費やしたい感じです

頑張って運よく今の倍稼いでも、忙しくなり時間資産激減するなら、事業売って、上記みたいな選択肢あるかな？なんて考えています

60なったらやれないことが今ならまだまだ可能だしね

[505: マンション投資家さん]

ごめんなさい。阪神御影の関係者らしき人物が無駄なカキコミや削除依頼をする傾向がどうも強いので。
売れてないと性根も曲がってくるような気がします。

ゲタバキで下が決まらないのが関西タワーのお粗末振り露呈しますよね。デベの責任も大きいと思います。
ここは全空き？スーパーはミニコープぐらいがイイトコでは？高級マンションでコープはキッツイですが。
かといって、成城石井はイメージ的にまだしも、イカリやコーヨーが入ってオバハン並んでもキッツイし。
コンビニでたむろされたら最悪やし。飲食それも焼肉・ラーメン系とかでニオイ油ギトギト系は最悪やし。
難しいですね。トア山手でも問題解消されなかった。そのうちケアハウスとかでも入れるしかないでしょう。
クリニックや美容院、病院そばなら調剤薬局が入ればまだましです。あとはグルメコーヒー系か。

[506: マンション投資家さん]

M&Aのご相談ならいつでもお受けしますよ。ただ、伺ってるとプロさんの判断実行力に負う所が大きそうですね。

[507: プロ]

あー、今でも月に7日ぐらいしか働かないけど、そのために月に二回神戸と都内往復してます、もちろん、携帯やパソコンでできる仕事やなんか多少仕事はしていますが、不動産の管理と転売とキャクヅケだけなら、空いた時間に工夫し、しかもなるべく相手の業者に仕事させれば超仕事しなくて良いしなー

でも、店は好きで愛着あるし喜びもある、いかんせん、最近、自分の器の小ささや才覚の少なさに気付き、事業欲が皆無に近い状態です、だったら得意の不動産投資錬金術にて軽く生きていこうかなって感じです、しかし肉体はとことん虐めてあおりまくって、今でも同年代から比べたら有り得ない感じだけど、さらに磨いて、そこで付加価値をつけて差を感じたいなぁ
なんて自己満足したいと考えています、そしてアーバンや今借りてるマンションで気持ち良く余生を生きたほうがいいかなぁ？

他の坊ちゃん以外の資産家の方々はそんな事考えません？

金なんて、浪費ぐせなければ、そんなにいらないし、今、家賃で使う以上入ってくる、錬金術も卓越し極めて有能、ならばやりたいことやりたい

なんて考えませんか？

すいません勝手なこと書いて、ただ10億あれば世界違うんやろなぁ

[508: プロ]

投資家様ありがとうございますm(__)m

投資家様はアーバンに住んでるんですよね、だとそう思いますよね。

何も入らなくていいんではないですか？借りてるならなおさらそうですが、買ってれば、管理費維持費の件があるから多少心配しますよね

[509: マンション投資家さん]

仕事柄富裕層が客筋には多いですが、家賃収入、事業売却、海外移住、大体出て来るキーワード一緒ですよ。

１０億ならハワイや香港、シンガ、１億ならオーストラリアやマレーシア、ベトナムってイメージでしょうか。

私とかプロさんより多分若いのに、楽ばっかり考えてしまってダメです。子供の教育とかが気になりますが。

[510: マンション投資家さん]

ごめんなさい。私はここには住んでません。。紛らわしかったですかね。
プロさん、ここで飲食されては？飲食ＮＧかな。ここだとカフェぐらいでしょうか。EHバンクとか近いし。

[511: プロ]

絶対しませんよ、ここでは、飲食なんてやるなら投資不動産やりますよ

楽を望むのではなく、通常の生活だと、味わうことのない鍛練をして、自分自身の弱さを露呈し、しっかり受け止め生きて行きたいと考えています

ただ、それももしかしたら言い訳なのかな？

先日、有能な税理士さんに相談したら40なればそういう経営者多いと言ってました、また僕は仕事のバランス力は大事ですが人間としての仕事力も含めたバランス力を考えて生活してましたが、最近は自由やしたいことに重点を置きたいと考えているのですf^_^;

[512: マンション投資家さん]

そうそう、節税、Taxのハナシが抜けてました。不惑前の私はどうすべきやら。。

今今だと日本の不動産でキャピタル抜くのはアービトラージしかないですよね。

海外行くと成長してる国ではかつての日本のように不動産価格上昇を肌で感じます。

そういう国の方がいいかも知れません。そんなことを最近ずっと考えてます。

[513: プロ]

ハワイかぁ！憧れますねー、広々とした住まいにセンスの良い家具、また絵のような動きのある海の風景
はぁー10億ですかぁ、ナイナイ


でも他なら日本で十分だしなぁ

でも仕事合間に軽くセンスのあるメールのやり取りで投資家様の実力がうかがいしれますよ

またそういうお客様が言わずとも、いろいろ示してくださいますよね、なるべくして金持ちに貧乏になりますからね

[514: マンション投資家さん]

ハワイは資産要件もビザ要件もハードル高いですからね。
数億単位持って、グリーンカードがないと永住定住は厳しい。

それこそ風が違いますよね。特にマウイとかは。。。

とりあえず暑気当たりしてでもマレーシアぐらい目指します。

[515: プロ]

勉強不足でアービットラージわからなくて、少し勉強しました、

為替を上手く使い商品価値の変わらない商品から利鞘を得る手法？ですか？

不動産転売はアービットラージという言葉を使うのが正しいかどうかわかりませんが、売価は原価が決めるのでなくニーズが決めますので

たらればでない感覚的に安い値段で買えば、アービットラージ的な？難しいスキルなくともキャピタルゲイン可能では？


アービットラージの意味が小さい今得た知識で理解出来てないから間違った解釈なら申し訳ありません

[516: プロ]

ハワイ住むなんて恐れ多くて考えたこともありませんが、やはり相当程度、先に出た言葉で品格・品性のうかがいしれるレベルの人間でなくては、その高いハードルは超えれないでしょうね

[517: マンション投資家さん]

ごめんなさい。アービトラージとか無駄に使いましたが。
要は価格差を利用して利ざやを儲けるって意味合いです。

情報格差であったり、仰る目利きを駆使して安く買えれば
少なくとも転売益は何もせずとも取れるであろうって意で。

不動産のチカラが、日本は落ちてきてる、って気がします。
海外と比較しますと。

言い換えれば普通の人が普通に買っとけば儲かるってのが
適切でしょうか。少なくとも損しないというか。。。

[518: プロ]

投資家様

海外住むメリットってなんでしょうか？またデメリットは？

マレーシアなら何がありますか？

[519: プロ]

アービットラージ、勉強します

普通に買って、普通に売ると、利鞘は無理ですよね、今の日本では

昔は業者が買い取りの値段入れたら、それより安く買えば確実に数字なりました、面がよければエンドで勝負しました

[520: マンション投資家さん]

難しいご質問ですね。

メシは日本圧勝です。マレーも一通りあるので食えなくもないですが。

気候はそれこそハワイ圧勝でしょう。メシはやはりダメですが。

為替というか通貨はマレーは日本からYEN持ち込むと使い勝手あります。

よく3倍換算とか言いますが、KLとかではそこまで差はないでしょうけど。

不動産も安い。上昇余地も有る。為替も今後強くなる可能性高い。人口増。

旧イギリス領なので英語圏、教育水準それなりに高い。インター校留学など。

ざっと思いつくのそんなところでしょうか。。あとビザが普通に取れて親日。

デメリットは、地縁もないのに東南アジア、変なヤツと思われるとか？笑

タイの一部も人気ですね。バンコクは政情不安ありますが。フィリピンも怖いし。

[521: プロ]

んー投資家様、↑のお話しを伺うと、日本でいいかなとやはり考えます、自然＝海や山が大好きなら居住もありでしょうけど、これからは上手いものも食いたいこと考えるとねー

[522: プロ]

金払ってたまに行くのがいいですよね、僕には

最近、神戸戻るようなって安くて美味いもんあるから感激してるところですし 日本の女の子のが好きやしねo(^-^)o

誤字脱字は許して下さい

[523: マンション投資家さん]

そうですね。なにかコレって言う決め手（例えば教育）とかなければ
積極的に移住する理由はないかも知れませんね。日本の方が稼げるし。
KLだとまあまあですがそれ以外（ペナンとか）だと刺激もないですし。
ただ長い目で見ると日本に期待が持てないので選択肢増やすのもありかと。
向こうのの新築マンションは売れまくってますよ。二期では値上げです。
多少リーマン影響ありましたが又売れてます。中華系がカネ入れてるので。

[524: 匿名]

プロ様も投資家様もアーバンを購入してもないし今後購入予定もないのですよね…。
何故ここにずっとおられるのか私にはわからないのです。

[525: プロ]

んーかつて、都内のタワーマンションバブルで儲かり、また七ツ新築買って、サブプライムの件で苦しみながらもプラスで売り切ったこと有りますが、誰でも儲かりやすい状況に甘えるとしっぺ返しがあるように思いますね、七ツの新築は選んだ部屋の条件が唯一よかったからこそ凌ぎきりましたが、日本と違い海外ではプロの判断力も小さくなる気がします

ようは金を追うストレスを最近感じはじめましたし、老いたのかもしれませんがね

やるなら特殊なセンスの通用する範囲でケンカしていきたいですね

すいません、消極的で(*_*)

[526: プロ]

購入予定は金額的要因が解決すればあります

ただ、プロが不動産錬金術スキルが高いため、それを上回るメリットある金額まで下がらなければ買いません

ただ借りる可能性はありますよ、そのうち、ただ今借りてるマンションの景色やバランス考えれば、暫くないかもです

満額で買った方々は今の値引き、文句ないのでしょうか？ただ時代背景読めなかった個人的スキルの自己責任だから文句言っても仕方ないのですかね？

[527: 匿名]

満額で買ってしまった方は腹立つやら落ち込むやら。それこそもっといい家具も買えたし〜。の世界ですよね。 しかし売れないのが現実。管理組合の事や豪華な設備の維持や色々な問題が出てくるので値段下がっても住民増えて下さい！って感じでは。
プロ様は−３５％位ならオッケーですか？

不動産も買うタイミングが難しくまさに株と一緒だと思います。まぁ自己責任ですね。仕方ない。

[528: プロ]

アービトラージでしたね、何回もアービット、アービットって申し訳ありませんm(__)m

ただアービトラージの意味はなんとなく理解出来ました、手段よりも行為を指す言葉ですね