アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[436: 匿名]

ペットに優しいマンションではないのですか？駐車場の所に洗い場もあるのですが水しか出ません。冬に水で洗えっちゅうんかっ。

[437: プロ]

まさしく、その通りです、武蔵境のワンルームを八年ぐらい前に100万で購入しました、他にもすべて有り得ない程安く直接所有者と交渉し安く昔は買っていました、僕は出口は今現在は考えが薄いですが、とにかく出来るだけ安く買えればなんとかなる確率が上がりますよね、売買金額に手数料に登記代に印紙代、すべて黄金率で仕上げます＜区分も一棟も結局仕込みの金額に尽きますね。
安く買えれば出口もつきやすいし、転売益もある。

確かに、自分の物差しで計り過ぎていましたね、世の中の大抵の人間はセンスや勇気、また判断力も無いですものね＜ただ、貴方のように大胆に売り買い、物件入れ替え出来る方はいいですが
通常区分一つ買ってみたはいいが、後が続かない。金融機関の評価協力も得られない。

世の中の大抵の方は一棟モノの管理は無理、よって不動産屋任せになりますね、だと知れた旨味で落ち着き止まり、貴方みたいに大変有能だからこそ一棟もこなして、先があるのでは？＜そういう方は思い切って一棟を（例え木造アパートでも）狙うべきかと思料します。

結局、たかが不動産投資ですが、成功法はいくつか種類はありますが、いずれも、たぐいまれな感覚＝判断・決断・行動・勇気・＋の欲望・−の欲望等の要素が必ず必要ですね、それらまとめてセンス とでも言うのかな？

[438: プロ]

ようするに、僕は現金が毎月どんどん増えていくから、金融機関に融資受ける必要が無い考えなんです、ただ毎月何千万も増えるわけではないので、買えるモノもしれています、ただちょいまえは一億弱あったから、一棟モノを二個程買いました

先ほどの一千万予算あるかたは先を考えず、安定させて手軽に家賃収入を得るならもう200万少したして、毎月約10万ぐらい入ればいいと思いました、ただ実質の彼の収支が大事ですよね、もし商売されていて不安定な収支なら買わない方がいいし、ついつい自分ならこうする、みたいなん強すぎたかもね

ただ、さきの有能な方みたいにセンスない人間なら、硬く利回り7か8パー以上目指すべきかな？

[439: 匿名]

管理人ー。
荒しだよー。

[440: プロ]

＋の欲望とは

金持ちになるための絶対要素、願望、掴みに行く渇望


−の欲望とは

もっといい物件ないかな
とか捜しすぎる欲望や損したくない気持ちの欲望

−の欲望が強すぎると、結局ダラダラと買えなくてチャンスも逃します

僕はこのまえビトンでボストンバッグを約一時間弱もどれ買うか悩んでしまいましたが、一個目と二個目の母の投資マンションは二分で？決めました、ただ安く買うため、最大限の努力をそのあと黄金法で仕込みましたが

そして賃貸中なため、決済は一日でも早くなるよう努めます、そうです、決めたら下げて、早く買う

この買うことにこそ意味があります

だって同じ物件でも一月変われば、一月損します、

そうです、結局−の欲望が強すぎる人間は迷って、悩んで勇気ないため、結局どんどん見えない利回りを下げていきます、ビトンみたいに、成果の無いモノの買い物はだから時間かけて悩むねんなー

[441: 匿名さん]

４３９さん　　プロさんはみんなに差別なく質問に正直に最大限の彼の言葉で答えています
私は荒らしとは思うどころか心底勉強させてもらってますよ
それにアーバンタワーを彼は褒めています、私含め勉強させていただき賛同してる人もきっといるはずです

[442: プロ]

↑の方、大変ありがとうございますm(__)m

貴方に？呼ばれて戻りましたが、また暫く消えます、疎ましく思う方もいる事実がありますので、彼等には迷惑でしょうからね(*_*)

[443: ４２４]

マイナスの欲望ってのは、よーーーく判ります。己が敵ですよね。
結局市場性で全ては決まるわけで、タイミングもある中、欲をかきすぎると
本来得られるべき利益すらも最悪得られなくなるという意と解します。
頭と尻尾はくれてやるではないですが、皮算用よりも、目の前のキャッシュが重要。

一棟モノ個人投資家？でも、このあたりを勘違いして、全く買えない、永遠の遣唐使？がいます。
そういう人は関連本ばかり買って、金払って勉強会ばっかり顔を出します。自ら鴨にされてます。
そして、ろくに買えない人が、売るなんて、問題外だと思います。必要なスキル胆力が段違いです。
買うなんて、極論すれば誰だって買えます。安く仕込む、或いは融資引っ張るのは要スキルですが。

実際居住用マンション買う際にも、プロさんが言う＋－の欲望って、共存してると思いますよ。
妥協って言葉使われてましたかね。何が妥協かはもちろん人それぞれですし。
でもクルマなら例えば好きに買う買える人が、それより遥かに高い不動産は案外妥協して買ったり。
案外不動産に無頓着な人って多いなと。このサイトなんかはそういう人にも手軽で便利ですよね。

板ズレ失礼。

[444: ４２４]

連投スンマセン。面白い話題だったので。
でもこのマイナスの欲望がゼロだとそれも問題がでてくる。
大胆通り越して無謀になったり後先省みなくなるパターンですね。
バランスが重要です。ブレーキの付いてないクルマは走れません。

[445: プロ]

↑の方、補足ありがとうございます

勿論そのつもりで書いたのですが、バランス力は大事ですよね、メタ認知力や客観的論理思考、また僕は勝手に確率論とか言っていますが、そんなスキルや

また渡辺謙さんは無謀はダメだが無茶は必要と言っていました

また↑の方の時限なら当然認識しているはずですが個人のスキルにより当然レッドゾーンの線引きのラインは雲泥の差があります

人間はコジキからビル・ゲイツまでいますから

また僕がよく言ってる話しで恐縮ですが、

諦めることと
出来ないことは違う


です

世の中の大半の人は工夫や方向性の正しい真の努力をすればきっと出来るのに直ぐに諦めたりします

この積み重ねの差がコジキと孫正義であったりしますよね

[446: プロ]

確率論の適当な説明すれば

予算で買える、または出来る範囲の中で創意工夫や真の方向性の正しい努力を怠らずに

メタ認知力や客観的論理思考というフィルターを通し

どの不動産が上手く自身の人生観において利用価値が高いか確率的に判断し決断し行動する

かな？我流だから解りにくくてすいませんm(__)m

[447: 匿名]

↑難しすぎる。。
病院…。…自分で探します。

[449: 匿名]

はい。その方が良さそうですね。ところでプロ様から見てアーバンタワーって物件はどう思われますか？（わかりやすい説明でお願いします）私は気に入ってるのでそれはそれでいいのですが。なんせ完売迄遠そうです。

[450: プロ]

449様、深夜にすいません
アーバンライフ、好きですよ、好きで気に入ったし、神戸では、それなりに強い人間もいて楽しめそうだから、居座っています、なんか、マイケルジャクソンの遊園地みたいな名前のマンションも軽く見に行きましたが、あんなん居座ってもおもろなさそうやしね

気に入ってる点は

神戸のタワーマンションでは共有部分一部に関して最高級、特に一階ロビー辺り？２階の共有部分
、ゲストルーム、駐車場のシステムや構造
外観デザイン、エレベーターの雰囲気、一階２階に置いてる家具の感じと建物のイメージの感じ、新橋のツインパークスの雰囲気に似ていて好き


嫌いな点は

部屋内の建具が狙ってるんやろうけど、なんかイマイチ、年寄り向け？

プレミアムのエレベーター出たとこの中国っぽいデザイン

せっかくの南向きが28階？ぐらいまで死んでる

なんか室内がダサい
特にワンエルみたいな狭い部屋がなんか気に入らんかったわ、もう半年ぐらい見に行ってないけどな

あの建具なら、やはり下手な家具似合わんでー、神戸のダサい家具屋の哀れな家具で合わせたら超お粗末なるん目にみえとる、

[451: プロ]

また、ビトン近いんはメリットやそごうも旧居留地点？も近い、ただビトンは安っぽい奴買いにきとるん神戸は多いからウザい、二十歳ぐらいの頭悪そうなガキの女、また誰でも買いそうってか持ってそうな、センスないビトンかいよる

また、そいつら、恐れおおくもそごうでは隣のエルメスにはいりよる

エルメスなんて、並の金持ちの買えるもんおいてないのに、服の話しね、シャネルもね

100万の服なんて一生着ないやろなー(*_*)

おっと超話しが脱線や

[452: プロ]

アーバンライフは好きか嫌いやと好きや

ただ何回も言うけど、満額なんて死んでもいらん

半年前三割五分の値引き要求したけど、今ならそれでもいらん、

なんでかって？

神戸によくたまにこの半年帰って来るようになって、神戸の街の人間の実力や風の流れを読んで、そっからの推論の精度が上がって分析したら、使わんようなったら貸すとき大変やし、売るのも値段厳しいからや、

先にあげたように、神戸は貧乏人が圧倒的に多いから貧乏人の圧倒的多さを味方につけたほうが確率論的にピンチなりにくい、よって低賃料不動産買うほうが俺の場合は得だよ

おっとそういう質問ちゃうか？なんか最近アカンは(+_+)

ポルシェターボ買うなら、ボロマン三部屋なってまう、ちなみにボロマンは業界用語 そんなボロいんはかわんよ

アカン、論理的に考え過ぎて、夢ない(-.-;)またエコがカッコイイ時代やからスポーツカーかっこよくない時代やもん

この前64いう店でランチ時に30ぐらいのガキ？がF430二代連れ立って乗りつけてたわ、しかも自分らで画像とってたわ、あれ見てダサい思ったわ、フェラーリは軽く乗ってこそカッコイイのに、まっ大金持ちか投資しらんかいずれか？や

いかんいかん、また脱線や

[454: 匿名]

プロ様

かなりわかりやすいご意見、参考になります。西宮北口あたりのマンションもお詳しいですか？

[455: プロ]

西宮のマンションはあまり詳しくはありません。

昨今のマンションで素晴らしいと思ったのは大阪のＮ４ですな。


いかんせん高すぎますな。

[457: 匿名]

449です。感想をありがとうございました。まぁ自分が納得出来ればそれがいい家って私は考えます。これから老後にかけてはアーバンでゆっくり暮らします。価値が上がろうが下がろうが関係ないです。

※病院は…、近くにはない感じです。お世話になりました。

[458: プロ]

↑の方、そうです、住むなら、価値が上がろうが下がろうが関係ないです、好き嫌いは主観ですからね

個人的に良い物件だと思いますよ

不動産は僕は仕事に近い趣味なので考えは独創的なのは無視してください

[459: 匿名]

プロ様はどこのデベが信用できると思います？

[460: 匿名]

プロさんはタワマンに詳しいのですか

ドバイのブルジュハリファタワー行かれましたか

[461: 匿名]

下町の戸建にしか居住経験ありませんが、このような都会のタワーマンションでも町内会議や回覧板、町内会費集めなどあるのですか。

[462: 初心者]

プロ様的には、このアーバンと次に出来る三宮駅東側の県内一高層タワーとどっちがお薦めですか？

[463: 匿名さん]

マンションだと管理組合の会議などはあるんじゃないか？
町内会は個別に入るんじゃなくて管理組合がまとめて入る感じだろうとは思うが、
ここは商業地区だからどうなんだろう？　町内会はない気がする。

プロではないが、俺的にはあの高層タワーは今のままだと立地が今一だな。春日野道的な雰囲気だしな。
周辺施設の再開発成功すれば駅近だしいいんじゃないか。それでもJRの線路が近いから音が気になるところ。
窓を開けても気にならない階層に注目だな。JRは夜中も頻繁にやたら長い電車が走って音も凄いからな。
それに遺跡が発掘されたり地元住民の反対があったりした分、変な制限つけられてたらまずいな。
その辺調べてからだな。

[464: 初心者]

463様ありがとうございます

[465: 匿名]

そうですね〜。私も見に行きましたが周辺環境が気になり私的には×でした。でも出来上がると別世界になるかもね。
100％気に入る物件なんて有り得ないですよね。
アーバンの前のＮＴＴドコモの発する電波は皆さんどう思われますか？

[466: 匿名]

↑ドコモのオフィスというだけではないのですか。
電波発してるのですか。

[467: 匿名]

大きなアンテナあります。

[468: 初心者]

うちは家族全員DOCOMOですので携帯、電波良好と考えてましたが、、、

[469: 契約者]

先日、契約しました
中層部です
このマンションにニトリの家具は不自然ですかね?
住民の方はどんな家具置かれてますか?

[470: 匿名ちゃん]

まっ大丈夫かな。。
気にしだすとキリないですね。電子レンジやＩＨも全部そうですもんね。
軽弾みな質問をしてごめんなさい…。

[471: 匿名ちゃん]

↑おめでとうございます。エントランスとかでお会いするかもしれないですね。家具はイケアも行かれる方多いみたいです。色々見て悩むのも楽しいですよね。頭おかしくなってきますけど−。

[472: 検討中]

商業施設（店舗）は何が入っていますか？

[473: 契約済みさん]

私も最近に中層を契約しました～
家具はソファーやテレビなどは今あるものを持っていって、残りをどこにするか思案中です。
イケアも見に行きましたが、安い割になかなかいいですね。北欧的モダンというのか、結構デザイン面でも
気に入りました。

商業施設はアーバンライフ住宅販売が入ってましたよ！　凄く高い分譲値段なのでまだ購入する店舗が
なかなか見つからないみたいですね。

希望としては、美味しい料理店かおしゃれな喫茶店。もしくは全部でスポーツジムとか本屋。
スーパーなんかも個人的にはいいなーと！　近所にルネとライオンズとベリスタがあるので、全部合わせたら
最終的には1,000世帯くらいはいきますよね。それもターゲットにできる店舗の方が立地的にはいいんじゃ
ないかと思いますね～　旧居留地地帯とはいっても端っこなので。

とにかく入居が楽しみです！

[474: マンション投資家さん]

あれ、ドコモのアンテナか。NHKもアンテナあるし。関電の上にもアンテナあるし。。。きついな。

[475: プロ]

家具は頭を使えば、安くよいものが買える時代です、中古でも新品同様あるし またカーテンはインザルームみたいなとこでオーダーされればいかがですか？

せっかく高級マンションの範囲ないに住むんですから、そこをけちるのはいささか失礼ですが、気の毒と考えます

[476: プロ]

僕なら、都内の家具屋でイケヤの三倍ぐらい？だしてセンスのよいものを買うか、カッシーナの中古迷ったら、やはりカッシーナ中古で買います、やはりカッシーナかっとけばある程度間違いないです
新品だとさらに三倍から五倍しますが、今は以前勝ってた勝ち組が負けて、狭い住居に引っ込み、高級家具が中古ならとにかく安く状態のよいものが多いです、失礼ながら、引越時の家具や部屋に遊びにいったときの家具等で生活ランクがものすごく垣間見えてしまいます、手は抜かないのをお勧めします

いちびってごめんなさい

ＢＭＷ新車なのにいつもユニクロじゃねーみたくなりますよ

ただカーテンは先ほどオーダーとかいいましたが、センスのいいのでごまかすのもありかと

オーダーでリビングだけで30万弱かかりましたから

違うマンションの角部屋だから窓が二個ででかいですけどね

それでも一番高いオーダーカーテンは三倍くらいするみたいでした

[477: マンション投資家さん]

プロさん、
確かに今カッシーナ、アルフ、B&Bあたりはしんどいやろね。
大塚とかでも半分死んでるし。客全然おらんというか、昔と
客層が違ってる。デセデとかロルフベンツとか誰も買わん。
まあヤマギワあたりには家具マニアがいるやろうけど。
カーテンもブランド拘ったり仕上げ拘るとエライ金額なる。
でも自用ならそれこそが楽しみという面もありますからね。

IKEAも否定しませんが（すんませんニトリは否定します･･･）
そういうのばっかりでは「質感」は出ません、生活感だけ。
ブランド店員が使いたがる用語で言えば「クラス感」ですか。
何でも値段は正直です。不動産には嘘付き物件も多いですが。

[478: プロ]

流石に詳しいですね、投資家さんは

IKEAも一部使用はありだと思います

が

モノによりごまかし利かないモノも多数ありますよね

神戸の母のために借りたマンションのカーテンはせっかく最高の景色に合う、木漏れ日柄のレースカーテンとモンステラ柄のカーテンです

レースカーテンを手前にもってきてます、インザルームでは高い方ではありませんが、凄い気に入ってます、せっかくの母に住んでもらってるマンションですから、母かま少しでも気持ちよく生活できるため、喜んでもらいたかったので、母は貧乏人なので最初値段いうと怒りましたが（笑）

でも白地にモンステラの大きな葉っぱの優雅さと、レースカーテンの木漏れ日の感じに流石のドケチ母も納得していましまよ

ダイニングテーブルはカッシーナの中古が105000円でした、新品は367750円と考えると安いですよね新品同様でしたし

[479: プロ]

ちなみにレースカーテンのが高かったです

カーテンは遮光にしたらさらに高いだろうけど、朝は朝日が入った方がよいから遮光にはしませんでした


また店員にレースカーテンだけってのもありだと言われましたよ、リビングだと、特に高層だと

そしたら半額やしね


確かにカーテンはブラインドにしたり、遮光にしたり、窓もでかくなっていくと、無茶苦茶高いですよね

こってる家は200万かかったといってました

[480: 契約済みさん]

プロさん　投資家さんの家具の話、参考になります。

今のマンションを購入時にカーテンをオーダーして30万以上かかりました…
200万は流石にもったいないですね…　貧乏性なのでしょうか。
今度は言われるとおりに上手くごまかす予定です。
リビングはレースのみと言いたいところですが、リビングでBDを見たりなどもしますので、遮光のオーダーカーテン
も購入予定です。ただし、映画見る時以外はずっとレースカーテンのままの予定です。

ソファーとダイニングテーブルは大塚家具で購入した既存の物をそのまま持っていく予定です。
IKEAで購入予定は本棚などのリビング以外の部屋に置く家具です。

ダイニングボードをどうするか…　今はここに悩んでいます。

とにかく楽しい妄想の日々です。

[481: プロ]

ちなみに 今や貧乏母も神戸の区分所有二個持ってるマンション投資家ですよf^_^;

僕のおかげで 月10万弱入ります 小さな小さな投資家です（笑）

[482: マンション投資家さん]

お母さんのお話、いい話ですね。所詮一人の男として、息子として、恐らく共通する想いはあると思います。
ＩＫＥＡは子供用とか収納はかわいいですね。

物件の話に戻すと、ここの上層階の建具は確かに家具を選ぶと思います。ヴィンテージっぽいのがあうかな。
もう少し、それこそ「アーバンライフ」なイメージの方が受けると思いますが。
あと馴染めないのは天井高ですね。上層階以外がやけに低い。ちょっと梁が出すぎかな。

[483: プロ]

確かにアーバンライフはビンテージっぽい家具が会いますよね、一階や２階に置いてるようなの

でもあのラインの家具に本気で金かけたらそうとうかかるし、100ヘイベイない部屋だと勿体ないしリビングや部屋の広さに合わないですよね、だから難しいんだと思いますよ

[484: マンション投資家さん]

タワーでよくある三角リビングは家具配置難しそうですね。余程広い部屋でないと。ここもそうですが。

[485: プロ]

そうなんです

結局、不動産で妥協する人間が多い一番の理由は、高額ゆえ、妥協せざるをえないからだと推論いたします、

リビングで30畳ぐらいあると遊べますが、そんな物件限られるし、借りても都内は高いし、神戸は相場度外視で高いし、