アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[268: 匿名]

貸せても借り手はいるの？

[270: 匿名さん]

荒い言葉はプロ本物さん なのか？ 丁寧な言葉は新しいプロさん？

[271: 匿名]

どっちでもいいけど、以前にぎわしたプロさんの文章のほうが知的で引き込まれる文章やったな。

[272: 匿名さん]

結構な値段がなぜ「４％」と決め付けてるんでしょうか・・・？

確かに４％だと良い利回りではないと思いますが、どこにも記載されてないわけで

本当にプロですか？

想像からけなしてばかり憶測のプロですね。

[273: 地元不動産業者さん]

偽者でしょう
本物はもっと根拠のある説明するし。

[274: 匿名さん]

相手にしない相手にしない。

神戸タワーやライオンズタワーにもよくあらわれる、タワマン買えないかわいそうな人間だと思う。

[275: 匿名]

やっぱり。文才ないもんね。

[276: セミプロ]

【プロを語るに幼すぎる方に忠告！】

自分は不動産業界に２５年いるがまだまだプロと言える自慢（自信過剰）は出来ない。

仲介件数は５００件以上である。土地開発やサービサー取引、ソリューション開発、自らの所有不動産は４５件になる。などたぶん（？）貴方より知識は上であろうと思う。

素人相手にあまり茶化しても時間の浪費ではないか？　違うか？

不動産取引は売主１人に対し、買主１人でありこのマンション（他の不動産も同じだが）の価値は今後の市場で決まるものである。　貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
中途半端な事を匿名だから言えるのであり、本当のプロフェショナルなら実名を出したら如何か？　当方は不動産関連の書籍にも掲載しているので場合によれば市場での意見交換でもしますか？　当然実名でであるが。

卑怯なやり方は慎んだほうがいいと思うね。　同じ（？）不動産屋として業界の信頼度を上げて行きたいと願う。

[277: 匿名はん]

＞価値は今後の市場で決まるものである。　
でも一般の買主は今の相場で判断して当然。そのあとで今後の市場がどう好転していくかの順で考えるだろ？

＞貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
今が割高なんだって。今後の経済知識があって価格動向を読めるかって全体の今後の経済の話するなら、
ここだけじゃなく他の物件も値上がりしてることだろ？
じゃあ今の価格が相対的に見て高いか安いかで判断するのは別に間違ってない。
ってか今後ここが他の物件に比べて秀でる要素はあるのか？
今あるのであれば少々高くても買いだと思うが、ないだろ？？笑

[278: 匿名はん]

割高のように進言してるがって・・・売れなくて２割引するって言ってんだから、
割高でしょ？
セミプロ？なのにそんなことも理解できないの？W

[279: 匿名]

アーバン 垂水

[282: プロ本物]

また、

私の推論では276様は確かに不動産関係の経営者レベルかそれなりの不動産関係の見識のある方でしょうね

ただ276様、例えば野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

当方は片手間ながら際立つバランス力とメタ認知力にてつねに感動しうる結果を積み重ねています、結果を相当程度コントロールしえています。

それと少し安心しました、きちんと状況を把握されてバランスのいい判断されている方々がおられることを

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: プロ本物]

276様、確かに知識では、私は貴方に相当劣るでしょう、しかし知識がある、ないは投資の感覚的センスからして、そんなに重要ではないと私は思いますがいかがでしょうか？

それと卑怯ではないでしょう？？？？？？？

ひつこいですが私なら3割引きでも買いません、神戸の現経済状況ではね

ちなみに4200万現金買付してます、、、笑、、、新築で実質１０パーセント


の家賃収入で8000万の部屋借りれるね、神戸は高めだから

都内なら１憶の物件借りれます、、、笑

ついでに有り得ない金額で貸そうとするへぼ投資家多すぎです神戸は

[284: プロ]

274様

ついでになんども書きますが

買うなんて3流、そんな次元遥か昔に超えております

安給与で金利足してすぐに3割は値下がりする神戸のしがない状況の不動産を１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入する勇気は私にはございません

当方は現金にて高利回り物件をまわし、さらに不動産免許保有よえさらに高利回り

上記の家賃収入にて借り得物件を借りて差額を貯金かな？？？本日２５万のカバンをビトンにて購入しました、みたいなお金に使いますよ

さらに大概　　　借りる物件の約半額で高利回り
物件を購入してますよ

まっ確かに　　買えない　　　てか　　買わない　　　

ですが　　　笑　　　ちなみに三井レジデンシャルあたりでは　　　多少有名ですよ　　私は

[285: プロ本物]

１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入

とは金利足しての意味

[286: プロ本物]

276様　　インテリックスしってますか？
代表のＹ氏や　　　　

元　　　ＮＯ２のＴ氏

Ｔ氏なんて年間約４００個マンション買ってましたよ

よく高く買ってもらいましたよ、無理言ってね

それも営業です、仲良くなってからお願いします。

マンション転売はプロの買い取り屋で6勝2敗２分らしいですが

私は独立してからは６０～７０勝1敗です


最近はＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　３部屋にＭＩＤ　ＳＫＹ　ＴＯＷＥＲ　２部屋にモリモトのクレッセント川崎　２部屋を　この超不景気にこの７部屋のうち6部屋で２０００万ほど利益を出し新築転売に成功しました、少ない利益は景気低迷のため、愚かな結果です

ちなみにこの１部屋が唯一の赤字です

[287: 匿名]

プロはプロ通しでスレ作って話し合ったらどうでしょう。

[288: セミプロ]

【世間にはさまざまな考え方、意見があって当然】ｂｙ　276（自称セミプロ）

賢い人は聞き流すそれが掲示板なのにね。。。　２８０様確かにそうです。　稼ぎにもならないこの掲示板
に真剣に反論や意見をしても仕方ない事が理解出来ましたた。　有難う御座いました。

２８２様の考え方には同感です。
野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

Ｑ：不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

Ａ：有りますよ。
　　この世の中で１５年以上ワンパターンな経営をしても必ず崩壊しますよね。歴史が証明しています。
　　私は不動産業以外に、士業でもスタッフを１２人抱えています。　また保険業でも２０年の歴史と全国
　　表彰を毎年受けています。

　　不動産業では一過性の好い気になっている人種で直ぐに自殺されるような方も大勢みて来ました。
　　何が言いたいかと言うと不動産（自分の家）を買うのに少しは「夢」が見えてもいいんじゃないかと思
　　うのです。
　　このアーバンライフ神戸三宮ザ・タワーはたぶん（？）それなりの感覚があって小金持ちの方以外には
　　購入が無理だと思う価格帯ですよね。　購入しようか迷っていらっしゃる方がこのコミュニテーを見る
　　と楽しく無いでしょうね。。。　プロの方や、匿名の方の考え方は決して間違いでは無く自由な考えが
　　有って当然でしゅうが、もう少し楽しく、明るく考えられると自ずと人様が応援してくれて楽しい人生
　　（当方はまだ４０代ですが。。。）が待っているように思います。
　　所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。　

Ｑ：２８６ｂｙ　インテリックス知っていますか？

Ａ：はい　存じております。
　　ついでに、アトリウム、アーバンコーポ、東急、住友、リハウス、すみしん、あんしん、日住、その他
　　数え上げたら切が無いソリューション事業部などなど２日に一回の頻度でお会いします。流石にプライ
　　ベートジェットは所有しておりませんがそのレベルの方に囲まれております。

最後に、主観ですが洋服やバック、車は誰でも買える所詮は安い物です。　ヴィトン（５万～１００万）、
エルメス（１０万～１５０万）、車（１００万～２５００万）ですよね。　ただこのマンションは最低たぶん
３５００万以上します。ほとんどの方が買いたいけど「買えない。。。」価格帯です。駐車場（自走式）を
ご覧になられましたか？　ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷがずらり並んでいますよね。　この方達はポルシェを
購入して６年後に１５００万が３００万になるから損なので国産の電池で走る２００万の車を買おうなんて
「ケチ」な考えは持ちません。　そのような方達がセカンドや自宅として購入される事はプロを自称されて
いて、「やれ利回りがどう。。。」、「やれ２割引き。。。」などと言う小さな器で無い事を理解して頂き
たいと思います。
もう一度いいます、「所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。」　素敵な生活を送りましょう♪

[300: 購入検討中さん]

アーバンライフ購入を検討していますが、個人的には気に入ってます。
中央区で新築・中古を問わず住居用として探していますが
内外装のクオリティと利便性が良いなと感じました。
中央区で6000万前後だとかなり良いほうではないでしょうか（クオリティ）

たしかにモデルルームのセンスがいただけませんが
モデルルームに住むわけではないので関係ないです。

向かいのマンションはたしかに…ですが道挟んでいる分、そこまで
気にはならないかなと。ただ日陰になる時間は確実にできるので
この点が一番気になる点でした。

せっかく神戸のタワーに住むんだから羨望重視の方は南側はダメだと思います。
北側は公園ですので今後も安心できます。ただ日当たりと海が見えるという点が犠牲になります。

中央区で内外装のクオリティ、けど安く買いたい方はお勧めだと感じました。
参考になればと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[302: プロ]

ちなみに　神戸の投資用マン、ひとつ母に買わせました。予算が小さいので都内より

神戸のマンのがインカム、キャピタル両方いけると判断したので


また都内新築、実質１０パー　　利回り　　4200万無事購入できました


これで家賃収入のみで年間手取り１４００マン超えました

、

数年後、このマンション借りる予定です。

今の神戸賃貸マンション　　テイシャク切れたらね

[303: 物件比較中さん]

残戸数１００以上あるって本当ですか？
御影タワーと居留地アーバンタワーが多数売れ残り
ライオンズ元町タワーとトアロードタワーが完売の理由は何なんでしょうか？
御影も居留地も値段が安いのに・・・

[304: 匿名]

プロさん

お母さんにどこの投資用マンション買わせたんですか？

[305: マンコミュファンさん]

>>303
ここが売れない原因は多数あります。

１．値段が高すぎる
坪単価が２７０万円ぐらいでしたか・・・
今手元に資料がないので曖昧な記憶ですが、
近畿随一の価格設定でした。
現在はかなり激しく値引きされるようで
坪単価２００万円ぐらいになるようです。
前のベリスタと同額ですね。

２．方向が悪い
肝心の南側にベリスタが建ち、日当たりが最悪
その他の方向は公園などが広がり、以外にも景色は素晴らしい

３．間取りが悪い
特異な構造なので、間取りがかなり使い難い

４．場所が悪い
近くに学校関係がなく、駅からも微妙に遠い

５．内装がしょぼい
ロビーの重厚感に比べ、専有部の内装がごく普通
半額程度のマンションに毛が生えた程度


そもそも、ファミリーを対象としていないので、
購買層の絶対数が少ないのも問題です。


逆に、良いところは
１．エントランスが綺麗
２．外観が綺麗
３．駐車場が機械式ではない
４．近隣が綺麗で、これ以上視界が遮られない
５．雨が降っても、三ノ宮駅から歩ける（地下道）
６．内廊下が美しい
７．ゲストルームが素晴らしい
８．夕方からの景色が良い

セカンドハウスには最適でしょう。

現在値引きされているので、検討する価値はあります。

[306: 匿名さん]

値引きの情報を教えて下さい

[307: プロ]

んー３０５さんの分析は的確ですねー。。。。

お仕事の出来る方ですねーーー。。。

素晴らしい


ついでに３０３の方に　　　　景気のよい時期の販売と悪い時期の販売が　　一番の原因と思います

あとは３０５さんのおっしゃるとおりです。

　３０４さんへ

どんなマンションでも投資用になります、昭和のマンを買わせました。1000万以内の

予算ゆえ都内だと選択肢が限られたため、おいしみが少ないと私はほぼ断定し、故郷の神戸で直感＆値下げ交渉

にて購入させました。家賃ー管積ーコト税は母のこずかいにします。

[308: 匿名さん]

ここは、少し厳しいのでは?
過当競争気味！

[309: プロ]

もう一個だけ、神戸のぼろマン買うかも？？？

将来借りるマンション26階のマンションにかえるかも。。。

[310: 銀行関係者さん]

しかし自称「プロ」のレス読むと素人丸出し。

ラインズマンションの売れ残りを３０％引きで先週購入しましたよ。

私の方が値引き情報詳しいとおもうよ。

アーバンライフ三宮はこの前に先輩が買ったので遊びに行った。　ライオンズが相当安物に見えるほど
グレードが高かった。　金があればアーバン三宮買いたいと思う。　惚れた！！！


昭和のマンなぞネット利回りが１５％がごろごろあるよね。

あなたプロじゃなくたぶん素人やね。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[311: 匿名]

>>310さん

ライオンズの元町タワーの3階ですか？

3割引で買ったのは？

[312: プロ]

買う気ないから懸命になってないんだよ

妥協できてよかったですね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[313: プロ]

己で買ったマン馬鹿にするのは？？？ならばアーバン買えば？？？

また実質利回り10パー超えるマンあるけど満室の場合やリスクあるド田舎やろ、己、昭和っても最終と40年代やと話かわるやろ


買ったり売ったりしたこと殆ど無い子供が何言ってるねん

プロは利益出る確率の高いマンやるよ、昭和でも平成でも、買って抜けるなら40年代でもやるよ、古い物件のがちなみに、安く買える根拠あるから抜きやすいし、馬鹿にしちゃだめだよ

最近新築転がしてたのは時代がよかっただけだよ、ケープにグローブにベイにミッドに豊洲タワーとか

プロは基本古いマンで儲けるんだよ、古いマン馬鹿にしちゃだめだよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[314: 銀行関係者さん]

しかし呆れる。。。

ライオンズマンション元町タワーを自信が購入してアーバンライフより見劣りしたと書いて変です？

世間を客観的に見れる普通の感覚とおもうよ。　それと教えてあげるけど、銀行はね人の融資を扱う
から契約書、覚書すべてスケスケに見える。　どの部屋が値引きいくらかすべてね。
こんな事も知らずプロね～。　恐れいりました。


311番様へ
私が購入した階は10階以上でした。施主様から具体的な話しはしない覚書をしてるので詳しくは書け
ません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: プロ]

ちなみにベリスタ見て来ましたが、24階以上以外の、リビングに和室が引っ付いたプロいわく

貧乏人間取りは、プロが住むのには、ありえません

また景色も部屋から見えないから残念なマンですよね

だと24階以上しかないですが、貸す人いても価値に見合わない高額な賃料ならプロは借りないし、真っ正面はポートタワーやモザイク見えないし、まっ薄い選択肢の一つですね

数年は今の賃貸マンで最高の景色を満喫中です、賃料激安だし

はー、五年くらいしたら引越し考えんとあかんからなぁ

[316: プロ]

へーそんなんかぁ、銀行員さんはライオンズ元町タワーなんかぁ

でも部屋の中の仕様はライオンズ元町のがよくない？


確かに共有やゲストルームは断然アーバンのが前からいうてるけどいいよね、

当然南向きやんね、そんだけいちびったこと書いてるんやったら

でも三割引きなら雇われの立場なら権利の範囲小さいからいいかいもんなんちゃうかな


俺やと、やっぱ現金で高利回り買って、住居は賃貸やけど


税金対策で収入少なくしてるからね

[317: プロ]

ライオンズ元町 ちゃうわ

ライオンズタワー神戸元町な


でも三割引きで買ったんいいたいんは得した自慢したいわけやな

またべつに何割引きされてる知識競ってどうしたいん？そんな気最初からプロは無いですよ

ただ金の運用にはこだわるよ。

めんどくさくて、言葉は感覚や気分で書いてるから、たしかに知性ないやろな、ふふ、しかし実際あって話したら、ただの阿呆に見えるかな？阿呆やと結果だされへんし、実質資産比べてみる？

でもよかったやん、安いんちゃう、売るとき少しの損で解決するんちゃう、運がよければ

こちらは確実なるプラスやけど（笑）