アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[255: 匿名]

プロさん怒ってしまったの？

[256: 匿名さん]

出入り禁止では？削除依頼出したので・・。

[257: 匿名さん]

入居してます。
なので、書き込みを見るのは少々不安でしたが「怖いものみたさ」で読み進めてしまいました。

今のところ衣・食・住快適です。
まだひと月足らずなので、なんとも言えないところもありますが。

投資目的ではありません。
住処が必要で購入しました。

ファミリー向けではなく、近所づきあいは期待できません。
ただ、引っ越してくるまで気付かなかったのですが、このあたりに住んでいる方が多いこと。
休日など東遊園地で遊ぶ子どもがたくさんいます。

いつか眺望に飽きる日がくるのでしょうか。
そんな日が来るとしたら、とても残念です。

[259: プロ]

タワーマンションの高層階は、快適やな。欲しくても買えない高層階でも数年で市場にでてくる。たっけんはもっとけ。分かれ じゃね。ほしいと思ったら食いつけ

[261: プロ]

微量だけだが、激しく雨に濡れる事もなく帰られるのは、いいですね。
関西のタワーマンションで駅と直結している超高層タワーマンションは稀ですね。
レインズの家賃は下落更新ばかりで賃貸需要は高額物件は、成約難しいです。ここは、廣瀬社長のアーバンライフなので安心です。

いまの時代は、実需になるので、無理しないでタワーマンション暮らしを堪能して下さい。


２０階以上の高層階からの眺望は最高です。

[262: 匿名さん]

ほとんど電気ついてないね。
さみし。

[263: プロ本物]

静かに暮らせるからええやんけ

投資やセカンドも多いんちゃうか

[265: 匿名さん]

あ～あ、黙っちゃったよ　笑
何がしたかったんだろうね？
夜見ても本気で電気ついてないねぇ。
完成して1/4も売れてない都心マンションって聞いたことない。
１０００万円以上高い気がしますね。

[267: 匿名]

結構な値段で貸せてるようですよ!

[268: 匿名]

貸せても借り手はいるの？

[270: 匿名さん]

荒い言葉はプロ本物さん なのか？ 丁寧な言葉は新しいプロさん？

[271: 匿名]

どっちでもいいけど、以前にぎわしたプロさんの文章のほうが知的で引き込まれる文章やったな。

[272: 匿名さん]

結構な値段がなぜ「４％」と決め付けてるんでしょうか・・・？

確かに４％だと良い利回りではないと思いますが、どこにも記載されてないわけで

本当にプロですか？

想像からけなしてばかり憶測のプロですね。

[273: 地元不動産業者さん]

偽者でしょう
本物はもっと根拠のある説明するし。

[274: 匿名さん]

相手にしない相手にしない。

神戸タワーやライオンズタワーにもよくあらわれる、タワマン買えないかわいそうな人間だと思う。

[275: 匿名]

やっぱり。文才ないもんね。

[276: セミプロ]

【プロを語るに幼すぎる方に忠告！】

自分は不動産業界に２５年いるがまだまだプロと言える自慢（自信過剰）は出来ない。

仲介件数は５００件以上である。土地開発やサービサー取引、ソリューション開発、自らの所有不動産は４５件になる。などたぶん（？）貴方より知識は上であろうと思う。

素人相手にあまり茶化しても時間の浪費ではないか？　違うか？

不動産取引は売主１人に対し、買主１人でありこのマンション（他の不動産も同じだが）の価値は今後の市場で決まるものである。　貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
中途半端な事を匿名だから言えるのであり、本当のプロフェショナルなら実名を出したら如何か？　当方は不動産関連の書籍にも掲載しているので場合によれば市場での意見交換でもしますか？　当然実名でであるが。

卑怯なやり方は慎んだほうがいいと思うね。　同じ（？）不動産屋として業界の信頼度を上げて行きたいと願う。

[277: 匿名はん]

＞価値は今後の市場で決まるものである。　
でも一般の買主は今の相場で判断して当然。そのあとで今後の市場がどう好転していくかの順で考えるだろ？

＞貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
今が割高なんだって。今後の経済知識があって価格動向を読めるかって全体の今後の経済の話するなら、
ここだけじゃなく他の物件も値上がりしてることだろ？
じゃあ今の価格が相対的に見て高いか安いかで判断するのは別に間違ってない。
ってか今後ここが他の物件に比べて秀でる要素はあるのか？
今あるのであれば少々高くても買いだと思うが、ないだろ？？笑

[278: 匿名はん]

割高のように進言してるがって・・・売れなくて２割引するって言ってんだから、
割高でしょ？
セミプロ？なのにそんなことも理解できないの？W

[279: 匿名]

アーバン 垂水

[282: プロ本物]

また、

私の推論では276様は確かに不動産関係の経営者レベルかそれなりの不動産関係の見識のある方でしょうね

ただ276様、例えば野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

当方は片手間ながら際立つバランス力とメタ認知力にてつねに感動しうる結果を積み重ねています、結果を相当程度コントロールしえています。

それと少し安心しました、きちんと状況を把握されてバランスのいい判断されている方々がおられることを

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: プロ本物]

276様、確かに知識では、私は貴方に相当劣るでしょう、しかし知識がある、ないは投資の感覚的センスからして、そんなに重要ではないと私は思いますがいかがでしょうか？

それと卑怯ではないでしょう？？？？？？？

ひつこいですが私なら3割引きでも買いません、神戸の現経済状況ではね

ちなみに4200万現金買付してます、、、笑、、、新築で実質１０パーセント


の家賃収入で8000万の部屋借りれるね、神戸は高めだから

都内なら１憶の物件借りれます、、、笑

ついでに有り得ない金額で貸そうとするへぼ投資家多すぎです神戸は

[284: プロ]

274様

ついでになんども書きますが

買うなんて3流、そんな次元遥か昔に超えております

安給与で金利足してすぐに3割は値下がりする神戸のしがない状況の不動産を１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入する勇気は私にはございません

当方は現金にて高利回り物件をまわし、さらに不動産免許保有よえさらに高利回り

上記の家賃収入にて借り得物件を借りて差額を貯金かな？？？本日２５万のカバンをビトンにて購入しました、みたいなお金に使いますよ

さらに大概　　　借りる物件の約半額で高利回り
物件を購入してますよ

まっ確かに　　買えない　　　てか　　買わない　　　

ですが　　　笑　　　ちなみに三井レジデンシャルあたりでは　　　多少有名ですよ　　私は

[285: プロ本物]

１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入

とは金利足しての意味

[286: プロ本物]

276様　　インテリックスしってますか？
代表のＹ氏や　　　　

元　　　ＮＯ２のＴ氏

Ｔ氏なんて年間約４００個マンション買ってましたよ

よく高く買ってもらいましたよ、無理言ってね

それも営業です、仲良くなってからお願いします。

マンション転売はプロの買い取り屋で6勝2敗２分らしいですが

私は独立してからは６０～７０勝1敗です


最近はＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　３部屋にＭＩＤ　ＳＫＹ　ＴＯＷＥＲ　２部屋にモリモトのクレッセント川崎　２部屋を　この超不景気にこの７部屋のうち6部屋で２０００万ほど利益を出し新築転売に成功しました、少ない利益は景気低迷のため、愚かな結果です

ちなみにこの１部屋が唯一の赤字です

[287: 匿名]

プロはプロ通しでスレ作って話し合ったらどうでしょう。

[288: セミプロ]

【世間にはさまざまな考え方、意見があって当然】ｂｙ　276（自称セミプロ）

賢い人は聞き流すそれが掲示板なのにね。。。　２８０様確かにそうです。　稼ぎにもならないこの掲示板
に真剣に反論や意見をしても仕方ない事が理解出来ましたた。　有難う御座いました。

２８２様の考え方には同感です。
野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

Ｑ：不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

Ａ：有りますよ。
　　この世の中で１５年以上ワンパターンな経営をしても必ず崩壊しますよね。歴史が証明しています。
　　私は不動産業以外に、士業でもスタッフを１２人抱えています。　また保険業でも２０年の歴史と全国
　　表彰を毎年受けています。

　　不動産業では一過性の好い気になっている人種で直ぐに自殺されるような方も大勢みて来ました。
　　何が言いたいかと言うと不動産（自分の家）を買うのに少しは「夢」が見えてもいいんじゃないかと思
　　うのです。
　　このアーバンライフ神戸三宮ザ・タワーはたぶん（？）それなりの感覚があって小金持ちの方以外には
　　購入が無理だと思う価格帯ですよね。　購入しようか迷っていらっしゃる方がこのコミュニテーを見る
　　と楽しく無いでしょうね。。。　プロの方や、匿名の方の考え方は決して間違いでは無く自由な考えが
　　有って当然でしゅうが、もう少し楽しく、明るく考えられると自ずと人様が応援してくれて楽しい人生
　　（当方はまだ４０代ですが。。。）が待っているように思います。
　　所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。　

Ｑ：２８６ｂｙ　インテリックス知っていますか？

Ａ：はい　存じております。
　　ついでに、アトリウム、アーバンコーポ、東急、住友、リハウス、すみしん、あんしん、日住、その他
　　数え上げたら切が無いソリューション事業部などなど２日に一回の頻度でお会いします。流石にプライ
　　ベートジェットは所有しておりませんがそのレベルの方に囲まれております。

最後に、主観ですが洋服やバック、車は誰でも買える所詮は安い物です。　ヴィトン（５万～１００万）、
エルメス（１０万～１５０万）、車（１００万～２５００万）ですよね。　ただこのマンションは最低たぶん
３５００万以上します。ほとんどの方が買いたいけど「買えない。。。」価格帯です。駐車場（自走式）を
ご覧になられましたか？　ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷがずらり並んでいますよね。　この方達はポルシェを
購入して６年後に１５００万が３００万になるから損なので国産の電池で走る２００万の車を買おうなんて
「ケチ」な考えは持ちません。　そのような方達がセカンドや自宅として購入される事はプロを自称されて
いて、「やれ利回りがどう。。。」、「やれ２割引き。。。」などと言う小さな器で無い事を理解して頂き
たいと思います。
もう一度いいます、「所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。」　素敵な生活を送りましょう♪

[300: 購入検討中さん]

アーバンライフ購入を検討していますが、個人的には気に入ってます。
中央区で新築・中古を問わず住居用として探していますが
内外装のクオリティと利便性が良いなと感じました。
中央区で6000万前後だとかなり良いほうではないでしょうか（クオリティ）

たしかにモデルルームのセンスがいただけませんが
モデルルームに住むわけではないので関係ないです。

向かいのマンションはたしかに…ですが道挟んでいる分、そこまで
気にはならないかなと。ただ日陰になる時間は確実にできるので
この点が一番気になる点でした。

せっかく神戸のタワーに住むんだから羨望重視の方は南側はダメだと思います。
北側は公園ですので今後も安心できます。ただ日当たりと海が見えるという点が犠牲になります。

中央区で内外装のクオリティ、けど安く買いたい方はお勧めだと感じました。
参考になればと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[302: プロ]

ちなみに　神戸の投資用マン、ひとつ母に買わせました。予算が小さいので都内より

神戸のマンのがインカム、キャピタル両方いけると判断したので


また都内新築、実質１０パー　　利回り　　4200万無事購入できました


これで家賃収入のみで年間手取り１４００マン超えました

、

数年後、このマンション借りる予定です。

今の神戸賃貸マンション　　テイシャク切れたらね

[303: 物件比較中さん]

残戸数１００以上あるって本当ですか？
御影タワーと居留地アーバンタワーが多数売れ残り
ライオンズ元町タワーとトアロードタワーが完売の理由は何なんでしょうか？
御影も居留地も値段が安いのに・・・

[304: 匿名]

プロさん

お母さんにどこの投資用マンション買わせたんですか？