アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[230: プロ]

228様

お仕事ご苦労さまです、僕の発言の収益と利回りは妄想ではありませんよ。

通帳見せても別にかまいません、また現金あまりあっても仕方ないのでこの前ゲストルームを購入したり

不動産利回り資産がほとんどで現金はそんなに現在ありませんが

ただ多少あるから今もうひとつ買おうか実際僕も迷っています、

なかなか僕的に納得する物件がなくて

[232: プロ]

ちなみに敵って、別に怖くはありません、皆さん僕を知らなすぎます
神戸はかわいいもんですよ、喧嘩もスポーツも

[234: プロ]

227様　　

謄本を取ってのあとの秘密の話ですよね？

あれは企業秘密です、また知っても素人さんはできませんよ。

営業のプロ中のプロでないと無理ですし、仕事になってしまいますよ

[235: 179]

プロさんの194のコメントについてです。
また「以前は」安く買えたという発言が気になります。

[236: 179]

なるほど。わかりました。

[238: プロ]

236様

すいません、謄本が必要なのは、直接所有者に交渉することになるからです、あとは、細かい方法があるんですがここでは、ひがんだ輩がいるので説明できません

236様も認識されているでしょうけど、普通に不動産屋経由の物件なんて掘り出し物はあろうはずはありません、
ただ僕は、自身にて探したり、精一杯努力して、よい利回り物件に進化させたりします、本気で探すならアドバイスはできます。

[239: プロ]

236様

しかしたいしたものですよね、お金持ちからしたら笑われそうですけれど、現金が3000万ほど、投資にまわせるなんてなかなかのものですよね、当方も豊洲の残金が決済により入金がありましたので、飲食店の改装費用と店舗用新車残金を引いて5000万ほどで投資の利回り物件を捜索中だから

お互いよい物件を探しましょう

[240: 匿名さん]

謄本とって任売か競売落札狙うのかな。素人の方はすべきでないですね。
またタワーに余分な共用部は要らないです。所有者の将来の負担が増すだけ。
内装も金かければ専有部分はいくらでも豪華に出来ます。大事なのは地味ながら可変性(二重天井二重床・ＳＩ構造)や地震対策(免震や制震がいいかわかりませんが、あと地盤が硬いところの立地か)居住者の利便性(ゴミが各階に出せるか 災害時の備蓄施設があるか)などかなと。共用部の豪華さはイメージで不動産会社の手段でしょう。住人の事を考えたタワーがあればここはいいと何年か後に住人が気付く。

[241: 匿名さん]

眺望とか共用部の豪華さとかはずっと住んでいればすぐ飽きてしまいますね。
投資やセカンドで購入されるならまた考え方は別だとは思いますが、実際に住む目的で考えるなら
私も240さんの言われる通りどれだけ生活に密着した将来性のある設備仕様になってるかが重要だと思います。

[244: 匿名]

自作自演かどうかは分からないけど、プロさんのコメント僕は好きですけどね。

[245: 購入検討中さん]

そうですね。言っている方向は正しいのに、関係ないとこ
でカキコしているのと、投資だけがマンション購入と決め
つけている。庶民の方は住もうと思って、マンションを買
おうとしているから、反感を買うのでしょう。自信があれ
ば、自分のブログ（私語かな）ででも、言えばいいのに。
勿体ない、残念です。

[255: 匿名]

プロさん怒ってしまったの？

[256: 匿名さん]

出入り禁止では？削除依頼出したので・・。

[257: 匿名さん]

入居してます。
なので、書き込みを見るのは少々不安でしたが「怖いものみたさ」で読み進めてしまいました。

今のところ衣・食・住快適です。
まだひと月足らずなので、なんとも言えないところもありますが。

投資目的ではありません。
住処が必要で購入しました。

ファミリー向けではなく、近所づきあいは期待できません。
ただ、引っ越してくるまで気付かなかったのですが、このあたりに住んでいる方が多いこと。
休日など東遊園地で遊ぶ子どもがたくさんいます。

いつか眺望に飽きる日がくるのでしょうか。
そんな日が来るとしたら、とても残念です。

[259: プロ]

タワーマンションの高層階は、快適やな。欲しくても買えない高層階でも数年で市場にでてくる。たっけんはもっとけ。分かれ じゃね。ほしいと思ったら食いつけ

[261: プロ]

微量だけだが、激しく雨に濡れる事もなく帰られるのは、いいですね。
関西のタワーマンションで駅と直結している超高層タワーマンションは稀ですね。
レインズの家賃は下落更新ばかりで賃貸需要は高額物件は、成約難しいです。ここは、廣瀬社長のアーバンライフなので安心です。

いまの時代は、実需になるので、無理しないでタワーマンション暮らしを堪能して下さい。


２０階以上の高層階からの眺望は最高です。

[262: 匿名さん]

ほとんど電気ついてないね。
さみし。

[263: プロ本物]

静かに暮らせるからええやんけ

投資やセカンドも多いんちゃうか

[265: 匿名さん]

あ～あ、黙っちゃったよ　笑
何がしたかったんだろうね？
夜見ても本気で電気ついてないねぇ。
完成して1/4も売れてない都心マンションって聞いたことない。
１０００万円以上高い気がしますね。

[267: 匿名]

結構な値段で貸せてるようですよ!

[268: 匿名]

貸せても借り手はいるの？

[270: 匿名さん]

荒い言葉はプロ本物さん なのか？ 丁寧な言葉は新しいプロさん？

[271: 匿名]

どっちでもいいけど、以前にぎわしたプロさんの文章のほうが知的で引き込まれる文章やったな。

[272: 匿名さん]

結構な値段がなぜ「４％」と決め付けてるんでしょうか・・・？

確かに４％だと良い利回りではないと思いますが、どこにも記載されてないわけで

本当にプロですか？

想像からけなしてばかり憶測のプロですね。

[273: 地元不動産業者さん]

偽者でしょう
本物はもっと根拠のある説明するし。

[274: 匿名さん]

相手にしない相手にしない。

神戸タワーやライオンズタワーにもよくあらわれる、タワマン買えないかわいそうな人間だと思う。

[275: 匿名]

やっぱり。文才ないもんね。

[276: セミプロ]

【プロを語るに幼すぎる方に忠告！】

自分は不動産業界に２５年いるがまだまだプロと言える自慢（自信過剰）は出来ない。

仲介件数は５００件以上である。土地開発やサービサー取引、ソリューション開発、自らの所有不動産は４５件になる。などたぶん（？）貴方より知識は上であろうと思う。

素人相手にあまり茶化しても時間の浪費ではないか？　違うか？

不動産取引は売主１人に対し、買主１人でありこのマンション（他の不動産も同じだが）の価値は今後の市場で決まるものである。　貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
中途半端な事を匿名だから言えるのであり、本当のプロフェショナルなら実名を出したら如何か？　当方は不動産関連の書籍にも掲載しているので場合によれば市場での意見交換でもしますか？　当然実名でであるが。

卑怯なやり方は慎んだほうがいいと思うね。　同じ（？）不動産屋として業界の信頼度を上げて行きたいと願う。

[277: 匿名はん]

＞価値は今後の市場で決まるものである。　
でも一般の買主は今の相場で判断して当然。そのあとで今後の市場がどう好転していくかの順で考えるだろ？

＞貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
今が割高なんだって。今後の経済知識があって価格動向を読めるかって全体の今後の経済の話するなら、
ここだけじゃなく他の物件も値上がりしてることだろ？
じゃあ今の価格が相対的に見て高いか安いかで判断するのは別に間違ってない。
ってか今後ここが他の物件に比べて秀でる要素はあるのか？
今あるのであれば少々高くても買いだと思うが、ないだろ？？笑

[278: 匿名はん]

割高のように進言してるがって・・・売れなくて２割引するって言ってんだから、
割高でしょ？
セミプロ？なのにそんなことも理解できないの？W

[279: 匿名]

アーバン 垂水