アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[201: プロ]

185様

資産価値に対し僕とは価値感が違う気がします、僕は高利回りでずっと安定し続けていることが多いです、この前、六年前買った池尻のマルコーのワンルームが空いて、リフォーム無しの、スタッフの掃除のみで約10日で賃貸決まりました、ただ時代背景からして、59000円に月額家賃は下げました、でも420万で買ってるからありですよね、時期がよければ七万円で貸してた時もありましたが、二月空ける事考えれば、アリアリですよね、しかも不動産免許あるから手数料も貰えて、関東だから更新手数料もいただけますし

185様も他の方も不安感を抱きながら不動産投資をやられているようですが、僕はローリスク、ハイリターンで回していますよ、これも不動産感覚が長けているのと、不動産屋に任せないのと、勇気ある値下げが出来る点もあります、鍵交換費用も420円で21000円頂いたりね（笑）

同調していただいているのは感謝してますが、まず不動産と友達になれるときっと変わってくると思いますよ、みなさん、恐る恐る付き合っている感じですよね不動産と

[202: 匿名はん]

＞その金額でも、とにかく今売ったほうがいいんだと納得させるのがプロの営業です

で買ってあんたは転売してもうけるんでしょ？
今相場よりも安く売って売主が満足する理由が知りたいですな？笑
自分の為に難癖つけて買い叩くプロっていうのは間違ってないと思いますが？　笑

やっぱりあなた不動産のプロではないね。
マンションは大体は周りに似たような参考となる物件があり、売買・賃貸どちらも
相場の判断がしやすい為、素人でも投資しやすいものです。
よくあるんですよ。マンション投資をしてプロ気取りするやつが。笑
ほんとのプロはビルも含め、マンション以外の不動産のほうが効率よく、賃貸は
良い利回りでまわすことができます。
マンションのときよりも、相場感や今後の情勢を見極める力がより求められます。
その知識があなたには・・・あまりなさそうですね。
自分に知識がないからその分野を否定するのは幼稚ですよ。

[203: プロ]

202様

貴方はわかっていませんね、自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します


また納得はさせると書きましたが、満足させるとは書きましたか？

それと貴方は自分の物差しでしか世の中を計っていませんよ、世の中にはいろんな人間がいるのです、この前猫六ヒキを五ヶ月預かりました、230万頂きました、しかも拾った猫です

確かに貴方みたいな客ならしっかりしているだろうから、抜いたり＝プロ用語 難しいですけど、世の中には簡単なピッチャーや守り甘い人間もたくさんいるんです

また貴方、不動産のみで収益何億いきました？私は三億はいってますが、勿論、使ったりするから全部は残ってませんが

いったいいくら不動産で稼ぎました？まさか空手の道場の試合出て結果出してる黒帯に試合で結果出してない白帯がミドルキックはこうしたほうがいいみたいな事ないですよね

[204: プロ]

ちなみに僕は不動産のプロではなく営業のプロ

通称　ネゴスパ です

ビルならば、店舗や事務所賃貸ですよね、うちの飲食店のビルオーナーは確かにプロですよ、また違う意味で、世の中で喧嘩したくない人間がブラウン管以外で二人います

とてつもなく強い男です、いずれも、一人が当社が借りているビルオーナーです

たいした男ですある意味、不動産ジャンルが違い、彼レベルに言われるなら説得力がありますね

[205: プロ]

2000から3000万で投資を考えている方へ


遅くなりましたが寝る前に

僕が貴方なら、まずは地の利に長けた、関西の物件を探します、僕と問答している匿名さんみたいにビルの予算にはたらないですが、彼の言うように、貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし、いったん空くと、しばらく埋まらない可能性もあります、彼のいうように先見性よりも運にも近いラッキーを味方につけないと回し続けるのは難しいかもしれません、あとはテナントがみれるなら、テナントに直接出向いて経営状態をチェックも出来ますが、

面倒で大変でその先も急に経営が悪化する可能性もありますよね


ならばやはり関西ならファミリーのボロマンションで、できれば実質利回り10パーに近い物件を探すか、または都内でワンルームを三個ぐらい買うか、次の都内の堀だし物を見極め購入するかです


また僕なら関西なら都内より高利回りでないと買いません、都内の実情に詳しく、都内のが人の数が多い分、埋まりやすいし、都内は変人が少ないからです、

しかし貴方は関西の地の利が高いなら、関西不動産を買う選択肢も正しいと思いますよ(^-^)/

[206: 匿名はん]

お前不動産のプロって言ってたじゃん。
指摘されてコロコロ変えてんじゃねーよ。

＞自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します

これがプロの言う言葉かい？

[207: 匿名はん]

＞貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし・・・

だめだこりゃ。

[209: プロ]

本日は久しぶりに朝から仕事ってか業務をしています、朝早くから仕事をすると、スタッフには助けて頂いていることを痛感いたしますよね

なんか不動産のプロちゃうんか！とか言われちゃっていますが、僕は申し訳ありませんが、そんな狭いジャンルでなく、不動産のプロもかみふくめた、営業のプロだと言う事です、最初から読んでいただくと、言葉の節々に、そのようなニユアンスの一文があると解釈できるはずですがね

色んな意味あいで、僕は切れています、中でも不動産に関しては畑にもよりますが、肩で風を切るぐらいと申し上げたつもりなんです

またある程度年齢がいっていて年収が1300以下？の方には毛嫌いされる傾向があります、若くて逆に未来の先に栄光を見たい年収の低い方や高収入の一部の方には受け入れられる傾向が強いのではないかと分析しています

年収1000前後の方はある程度優秀です、がゆえに真面目さや正論を貫き、一心不乱に仕事に邁進されてきた方が殆どだと推察しています、そのような方々からいわせれば、僕のやり方や思考は解釈しかねる場合が多いのはしかたないと思いますよ、一億5000万ぐらいの不動産に住む？か買われる方あたりだと、成る程？と一部に柔軟に解釈していただく率が上がるかなと分析しております

頭柔らかくないと、それぐらい稼いで、一億5000万前後以上の不動産に住む事は不可能ですからね、不可能の売買にて6000万前後のマンションを買える方々と話しをさせて頂いて大変つまらなかった事からスライドさせて頂きました、逆に年収の低い若者のが話していて全然楽しいですよね（笑）

[210: プロ]

不可能の売買？間違いです

都内のマンションの売買です

[217: 匿名さん]

質問者もプロ本人で一人二役で盛り上げてるようにしか見えない。
一人で自画自賛会？
句読点は「、」だけじゃないですよ？

[224: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、自作自演の書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[225: 神戸っ子]

スレ主です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件を投資の対象に見立てて投資の議論をするのはかまわないと思いますが、

購入を検討される方向けの具体的な意見や情報も忌憚なく書き込んで頂けると幸いに思います。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[226: 購入検討中さん]

プロと名乗っているヒト、ライオンズ元町で「風」と言ってヒトだね。
携帯からコマメに多重人格投稿しているけど、履歴から身元がばれないようにね。
神戸で敵を沢山作っちゃったみたいだし。気をつけましょ。

[227: 179]

プロさんへ

前述にありました登記簿の見方について教えていただけませんか？

[228: 匿名はん]

結局えらそうに言っててやぱり妄想の塊だったのね　笑
楽しかったかな？笑

[229: プロ]

２２７様

登記簿の見方とは何をみたいのですか？

[230: プロ]

228様

お仕事ご苦労さまです、僕の発言の収益と利回りは妄想ではありませんよ。

通帳見せても別にかまいません、また現金あまりあっても仕方ないのでこの前ゲストルームを購入したり

不動産利回り資産がほとんどで現金はそんなに現在ありませんが

ただ多少あるから今もうひとつ買おうか実際僕も迷っています、

なかなか僕的に納得する物件がなくて

[232: プロ]

ちなみに敵って、別に怖くはありません、皆さん僕を知らなすぎます
神戸はかわいいもんですよ、喧嘩もスポーツも

[234: プロ]

227様　　

謄本を取ってのあとの秘密の話ですよね？

あれは企業秘密です、また知っても素人さんはできませんよ。

営業のプロ中のプロでないと無理ですし、仕事になってしまいますよ

[235: 179]

プロさんの194のコメントについてです。
また「以前は」安く買えたという発言が気になります。

[236: 179]

なるほど。わかりました。

[238: プロ]

236様

すいません、謄本が必要なのは、直接所有者に交渉することになるからです、あとは、細かい方法があるんですがここでは、ひがんだ輩がいるので説明できません

236様も認識されているでしょうけど、普通に不動産屋経由の物件なんて掘り出し物はあろうはずはありません、
ただ僕は、自身にて探したり、精一杯努力して、よい利回り物件に進化させたりします、本気で探すならアドバイスはできます。

[239: プロ]

236様

しかしたいしたものですよね、お金持ちからしたら笑われそうですけれど、現金が3000万ほど、投資にまわせるなんてなかなかのものですよね、当方も豊洲の残金が決済により入金がありましたので、飲食店の改装費用と店舗用新車残金を引いて5000万ほどで投資の利回り物件を捜索中だから

お互いよい物件を探しましょう

[240: 匿名さん]

謄本とって任売か競売落札狙うのかな。素人の方はすべきでないですね。
またタワーに余分な共用部は要らないです。所有者の将来の負担が増すだけ。
内装も金かければ専有部分はいくらでも豪華に出来ます。大事なのは地味ながら可変性(二重天井二重床・ＳＩ構造)や地震対策(免震や制震がいいかわかりませんが、あと地盤が硬いところの立地か)居住者の利便性(ゴミが各階に出せるか 災害時の備蓄施設があるか)などかなと。共用部の豪華さはイメージで不動産会社の手段でしょう。住人の事を考えたタワーがあればここはいいと何年か後に住人が気付く。

[241: 匿名さん]

眺望とか共用部の豪華さとかはずっと住んでいればすぐ飽きてしまいますね。
投資やセカンドで購入されるならまた考え方は別だとは思いますが、実際に住む目的で考えるなら
私も240さんの言われる通りどれだけ生活に密着した将来性のある設備仕様になってるかが重要だと思います。

[244: 匿名]

自作自演かどうかは分からないけど、プロさんのコメント僕は好きですけどね。

[245: 購入検討中さん]

そうですね。言っている方向は正しいのに、関係ないとこ
でカキコしているのと、投資だけがマンション購入と決め
つけている。庶民の方は住もうと思って、マンションを買
おうとしているから、反感を買うのでしょう。自信があれ
ば、自分のブログ（私語かな）ででも、言えばいいのに。
勿体ない、残念です。

[255: 匿名]

プロさん怒ってしまったの？

[256: 匿名さん]

出入り禁止では？削除依頼出したので・・。

[257: 匿名さん]

入居してます。
なので、書き込みを見るのは少々不安でしたが「怖いものみたさ」で読み進めてしまいました。

今のところ衣・食・住快適です。
まだひと月足らずなので、なんとも言えないところもありますが。

投資目的ではありません。
住処が必要で購入しました。

ファミリー向けではなく、近所づきあいは期待できません。
ただ、引っ越してくるまで気付かなかったのですが、このあたりに住んでいる方が多いこと。
休日など東遊園地で遊ぶ子どもがたくさんいます。

いつか眺望に飽きる日がくるのでしょうか。
そんな日が来るとしたら、とても残念です。

[259: プロ]

タワーマンションの高層階は、快適やな。欲しくても買えない高層階でも数年で市場にでてくる。たっけんはもっとけ。分かれ じゃね。ほしいと思ったら食いつけ

[261: プロ]

微量だけだが、激しく雨に濡れる事もなく帰られるのは、いいですね。
関西のタワーマンションで駅と直結している超高層タワーマンションは稀ですね。
レインズの家賃は下落更新ばかりで賃貸需要は高額物件は、成約難しいです。ここは、廣瀬社長のアーバンライフなので安心です。

いまの時代は、実需になるので、無理しないでタワーマンション暮らしを堪能して下さい。


２０階以上の高層階からの眺望は最高です。

[262: 匿名さん]

ほとんど電気ついてないね。
さみし。

[263: プロ本物]

静かに暮らせるからええやんけ

投資やセカンドも多いんちゃうか

[265: 匿名さん]

あ～あ、黙っちゃったよ　笑
何がしたかったんだろうね？
夜見ても本気で電気ついてないねぇ。
完成して1/4も売れてない都心マンションって聞いたことない。
１０００万円以上高い気がしますね。

[267: 匿名]

結構な値段で貸せてるようですよ!

[268: 匿名]

貸せても借り手はいるの？

[270: 匿名さん]

荒い言葉はプロ本物さん なのか？ 丁寧な言葉は新しいプロさん？

[271: 匿名]

どっちでもいいけど、以前にぎわしたプロさんの文章のほうが知的で引き込まれる文章やったな。

[272: 匿名さん]

結構な値段がなぜ「４％」と決め付けてるんでしょうか・・・？

確かに４％だと良い利回りではないと思いますが、どこにも記載されてないわけで

本当にプロですか？

想像からけなしてばかり憶測のプロですね。

[273: 地元不動産業者さん]

偽者でしょう
本物はもっと根拠のある説明するし。

[274: 匿名さん]

相手にしない相手にしない。

神戸タワーやライオンズタワーにもよくあらわれる、タワマン買えないかわいそうな人間だと思う。

[275: 匿名]

やっぱり。文才ないもんね。

[276: セミプロ]

【プロを語るに幼すぎる方に忠告！】

自分は不動産業界に２５年いるがまだまだプロと言える自慢（自信過剰）は出来ない。

仲介件数は５００件以上である。土地開発やサービサー取引、ソリューション開発、自らの所有不動産は４５件になる。などたぶん（？）貴方より知識は上であろうと思う。

素人相手にあまり茶化しても時間の浪費ではないか？　違うか？

不動産取引は売主１人に対し、買主１人でありこのマンション（他の不動産も同じだが）の価値は今後の市場で決まるものである。　貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
中途半端な事を匿名だから言えるのであり、本当のプロフェショナルなら実名を出したら如何か？　当方は不動産関連の書籍にも掲載しているので場合によれば市場での意見交換でもしますか？　当然実名でであるが。

卑怯なやり方は慎んだほうがいいと思うね。　同じ（？）不動産屋として業界の信頼度を上げて行きたいと願う。

[277: 匿名はん]

＞価値は今後の市場で決まるものである。　
でも一般の買主は今の相場で判断して当然。そのあとで今後の市場がどう好転していくかの順で考えるだろ？

＞貴方はこの不動産が「割高」の様に進言しているが今後の価格動向を読めるだけの経済知識がおありなのか？
今が割高なんだって。今後の経済知識があって価格動向を読めるかって全体の今後の経済の話するなら、
ここだけじゃなく他の物件も値上がりしてることだろ？
じゃあ今の価格が相対的に見て高いか安いかで判断するのは別に間違ってない。
ってか今後ここが他の物件に比べて秀でる要素はあるのか？
今あるのであれば少々高くても買いだと思うが、ないだろ？？笑

[278: 匿名はん]

割高のように進言してるがって・・・売れなくて２割引するって言ってんだから、
割高でしょ？
セミプロ？なのにそんなことも理解できないの？W

[279: 匿名]

アーバン 垂水

[282: プロ本物]

また、

私の推論では276様は確かに不動産関係の経営者レベルかそれなりの不動産関係の見識のある方でしょうね

ただ276様、例えば野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

当方は片手間ながら際立つバランス力とメタ認知力にてつねに感動しうる結果を積み重ねています、結果を相当程度コントロールしえています。

それと少し安心しました、きちんと状況を把握されてバランスのいい判断されている方々がおられることを

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: プロ本物]

276様、確かに知識では、私は貴方に相当劣るでしょう、しかし知識がある、ないは投資の感覚的センスからして、そんなに重要ではないと私は思いますがいかがでしょうか？

それと卑怯ではないでしょう？？？？？？？

ひつこいですが私なら3割引きでも買いません、神戸の現経済状況ではね

ちなみに4200万現金買付してます、、、笑、、、新築で実質１０パーセント


の家賃収入で8000万の部屋借りれるね、神戸は高めだから

都内なら１憶の物件借りれます、、、笑

ついでに有り得ない金額で貸そうとするへぼ投資家多すぎです神戸は

[284: プロ]

274様

ついでになんども書きますが

買うなんて3流、そんな次元遥か昔に超えております

安給与で金利足してすぐに3割は値下がりする神戸のしがない状況の不動産を１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入する勇気は私にはございません

当方は現金にて高利回り物件をまわし、さらに不動産免許保有よえさらに高利回り

上記の家賃収入にて借り得物件を借りて差額を貯金かな？？？本日２５万のカバンをビトンにて購入しました、みたいなお金に使いますよ

さらに大概　　　借りる物件の約半額で高利回り
物件を購入してますよ

まっ確かに　　買えない　　　てか　　買わない　　　

ですが　　　笑　　　ちなみに三井レジデンシャルあたりでは　　　多少有名ですよ　　私は

[285: プロ本物]

１．３倍の？？？～１．５倍？？？で購入

とは金利足しての意味

[286: プロ本物]

276様　　インテリックスしってますか？
代表のＹ氏や　　　　

元　　　ＮＯ２のＴ氏

Ｔ氏なんて年間約４００個マンション買ってましたよ

よく高く買ってもらいましたよ、無理言ってね

それも営業です、仲良くなってからお願いします。

マンション転売はプロの買い取り屋で6勝2敗２分らしいですが

私は独立してからは６０～７０勝1敗です


最近はＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　３部屋にＭＩＤ　ＳＫＹ　ＴＯＷＥＲ　２部屋にモリモトのクレッセント川崎　２部屋を　この超不景気にこの７部屋のうち6部屋で２０００万ほど利益を出し新築転売に成功しました、少ない利益は景気低迷のため、愚かな結果です

ちなみにこの１部屋が唯一の赤字です

[287: 匿名]

プロはプロ通しでスレ作って話し合ったらどうでしょう。

[288: セミプロ]

【世間にはさまざまな考え方、意見があって当然】ｂｙ　276（自称セミプロ）

賢い人は聞き流すそれが掲示板なのにね。。。　２８０様確かにそうです。　稼ぎにもならないこの掲示板
に真剣に反論や意見をしても仕方ない事が理解出来ましたた。　有難う御座いました。

２８２様の考え方には同感です。
野球を30年やってるからって巨人で野球出来ますか？？？

Ｑ：不動産以外の業態で継続した結果は出されたことは？？？

Ａ：有りますよ。
　　この世の中で１５年以上ワンパターンな経営をしても必ず崩壊しますよね。歴史が証明しています。
　　私は不動産業以外に、士業でもスタッフを１２人抱えています。　また保険業でも２０年の歴史と全国
　　表彰を毎年受けています。

　　不動産業では一過性の好い気になっている人種で直ぐに自殺されるような方も大勢みて来ました。
　　何が言いたいかと言うと不動産（自分の家）を買うのに少しは「夢」が見えてもいいんじゃないかと思
　　うのです。
　　このアーバンライフ神戸三宮ザ・タワーはたぶん（？）それなりの感覚があって小金持ちの方以外には
　　購入が無理だと思う価格帯ですよね。　購入しようか迷っていらっしゃる方がこのコミュニテーを見る
　　と楽しく無いでしょうね。。。　プロの方や、匿名の方の考え方は決して間違いでは無く自由な考えが
　　有って当然でしゅうが、もう少し楽しく、明るく考えられると自ずと人様が応援してくれて楽しい人生
　　（当方はまだ４０代ですが。。。）が待っているように思います。
　　所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。　

Ｑ：２８６ｂｙ　インテリックス知っていますか？

Ａ：はい　存じております。
　　ついでに、アトリウム、アーバンコーポ、東急、住友、リハウス、すみしん、あんしん、日住、その他
　　数え上げたら切が無いソリューション事業部などなど２日に一回の頻度でお会いします。流石にプライ
　　ベートジェットは所有しておりませんがそのレベルの方に囲まれております。

最後に、主観ですが洋服やバック、車は誰でも買える所詮は安い物です。　ヴィトン（５万～１００万）、
エルメス（１０万～１５０万）、車（１００万～２５００万）ですよね。　ただこのマンションは最低たぶん
３５００万以上します。ほとんどの方が買いたいけど「買えない。。。」価格帯です。駐車場（自走式）を
ご覧になられましたか？　ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷがずらり並んでいますよね。　この方達はポルシェを
購入して６年後に１５００万が３００万になるから損なので国産の電池で走る２００万の車を買おうなんて
「ケチ」な考えは持ちません。　そのような方達がセカンドや自宅として購入される事はプロを自称されて
いて、「やれ利回りがどう。。。」、「やれ２割引き。。。」などと言う小さな器で無い事を理解して頂き
たいと思います。
もう一度いいます、「所詮！　金なんてあとで嫌ほど付いてきます。」　素敵な生活を送りましょう♪

[300: 購入検討中さん]

アーバンライフ購入を検討していますが、個人的には気に入ってます。
中央区で新築・中古を問わず住居用として探していますが
内外装のクオリティと利便性が良いなと感じました。
中央区で6000万前後だとかなり良いほうではないでしょうか（クオリティ）

たしかにモデルルームのセンスがいただけませんが
モデルルームに住むわけではないので関係ないです。

向かいのマンションはたしかに…ですが道挟んでいる分、そこまで
気にはならないかなと。ただ日陰になる時間は確実にできるので
この点が一番気になる点でした。

せっかく神戸のタワーに住むんだから羨望重視の方は南側はダメだと思います。
北側は公園ですので今後も安心できます。ただ日当たりと海が見えるという点が犠牲になります。

中央区で内外装のクオリティ、けど安く買いたい方はお勧めだと感じました。
参考になればと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[302: プロ]

ちなみに　神戸の投資用マン、ひとつ母に買わせました。予算が小さいので都内より

神戸のマンのがインカム、キャピタル両方いけると判断したので


また都内新築、実質１０パー　　利回り　　4200万無事購入できました


これで家賃収入のみで年間手取り１４００マン超えました

、

数年後、このマンション借りる予定です。

今の神戸賃貸マンション　　テイシャク切れたらね

[303: 物件比較中さん]

残戸数１００以上あるって本当ですか？
御影タワーと居留地アーバンタワーが多数売れ残り
ライオンズ元町タワーとトアロードタワーが完売の理由は何なんでしょうか？
御影も居留地も値段が安いのに・・・

[304: 匿名]

プロさん

お母さんにどこの投資用マンション買わせたんですか？

[305: マンコミュファンさん]

>>303
ここが売れない原因は多数あります。

１．値段が高すぎる
坪単価が２７０万円ぐらいでしたか・・・
今手元に資料がないので曖昧な記憶ですが、
近畿随一の価格設定でした。
現在はかなり激しく値引きされるようで
坪単価２００万円ぐらいになるようです。
前のベリスタと同額ですね。

２．方向が悪い
肝心の南側にベリスタが建ち、日当たりが最悪
その他の方向は公園などが広がり、以外にも景色は素晴らしい

３．間取りが悪い
特異な構造なので、間取りがかなり使い難い

４．場所が悪い
近くに学校関係がなく、駅からも微妙に遠い

５．内装がしょぼい
ロビーの重厚感に比べ、専有部の内装がごく普通
半額程度のマンションに毛が生えた程度


そもそも、ファミリーを対象としていないので、
購買層の絶対数が少ないのも問題です。


逆に、良いところは
１．エントランスが綺麗
２．外観が綺麗
３．駐車場が機械式ではない
４．近隣が綺麗で、これ以上視界が遮られない
５．雨が降っても、三ノ宮駅から歩ける（地下道）
６．内廊下が美しい
７．ゲストルームが素晴らしい
８．夕方からの景色が良い

セカンドハウスには最適でしょう。

現在値引きされているので、検討する価値はあります。

[306: 匿名さん]

値引きの情報を教えて下さい

[307: プロ]

んー３０５さんの分析は的確ですねー。。。。

お仕事の出来る方ですねーーー。。。

素晴らしい


ついでに３０３の方に　　　　景気のよい時期の販売と悪い時期の販売が　　一番の原因と思います

あとは３０５さんのおっしゃるとおりです。

　３０４さんへ

どんなマンションでも投資用になります、昭和のマンを買わせました。1000万以内の

予算ゆえ都内だと選択肢が限られたため、おいしみが少ないと私はほぼ断定し、故郷の神戸で直感＆値下げ交渉

にて購入させました。家賃ー管積ーコト税は母のこずかいにします。

[308: 匿名さん]

ここは、少し厳しいのでは?
過当競争気味！

[309: プロ]

もう一個だけ、神戸のぼろマン買うかも？？？

将来借りるマンション26階のマンションにかえるかも。。。

[310: 銀行関係者さん]

しかし自称「プロ」のレス読むと素人丸出し。

ラインズマンションの売れ残りを３０％引きで先週購入しましたよ。

私の方が値引き情報詳しいとおもうよ。

アーバンライフ三宮はこの前に先輩が買ったので遊びに行った。　ライオンズが相当安物に見えるほど
グレードが高かった。　金があればアーバン三宮買いたいと思う。　惚れた！！！


昭和のマンなぞネット利回りが１５％がごろごろあるよね。

あなたプロじゃなくたぶん素人やね。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[311: 匿名]

>>310さん

ライオンズの元町タワーの3階ですか？

3割引で買ったのは？

[312: プロ]

買う気ないから懸命になってないんだよ

妥協できてよかったですね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[313: プロ]

己で買ったマン馬鹿にするのは？？？ならばアーバン買えば？？？

また実質利回り10パー超えるマンあるけど満室の場合やリスクあるド田舎やろ、己、昭和っても最終と40年代やと話かわるやろ


買ったり売ったりしたこと殆ど無い子供が何言ってるねん

プロは利益出る確率の高いマンやるよ、昭和でも平成でも、買って抜けるなら40年代でもやるよ、古い物件のがちなみに、安く買える根拠あるから抜きやすいし、馬鹿にしちゃだめだよ

最近新築転がしてたのは時代がよかっただけだよ、ケープにグローブにベイにミッドに豊洲タワーとか

プロは基本古いマンで儲けるんだよ、古いマン馬鹿にしちゃだめだよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[314: 銀行関係者さん]

しかし呆れる。。。

ライオンズマンション元町タワーを自信が購入してアーバンライフより見劣りしたと書いて変です？

世間を客観的に見れる普通の感覚とおもうよ。　それと教えてあげるけど、銀行はね人の融資を扱う
から契約書、覚書すべてスケスケに見える。　どの部屋が値引きいくらかすべてね。
こんな事も知らずプロね～。　恐れいりました。


311番様へ
私が購入した階は10階以上でした。施主様から具体的な話しはしない覚書をしてるので詳しくは書け
ません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: プロ]

ちなみにベリスタ見て来ましたが、24階以上以外の、リビングに和室が引っ付いたプロいわく

貧乏人間取りは、プロが住むのには、ありえません

また景色も部屋から見えないから残念なマンですよね

だと24階以上しかないですが、貸す人いても価値に見合わない高額な賃料ならプロは借りないし、真っ正面はポートタワーやモザイク見えないし、まっ薄い選択肢の一つですね

数年は今の賃貸マンで最高の景色を満喫中です、賃料激安だし

はー、五年くらいしたら引越し考えんとあかんからなぁ

[316: プロ]

へーそんなんかぁ、銀行員さんはライオンズ元町タワーなんかぁ

でも部屋の中の仕様はライオンズ元町のがよくない？


確かに共有やゲストルームは断然アーバンのが前からいうてるけどいいよね、

当然南向きやんね、そんだけいちびったこと書いてるんやったら

でも三割引きなら雇われの立場なら権利の範囲小さいからいいかいもんなんちゃうかな


俺やと、やっぱ現金で高利回り買って、住居は賃貸やけど


税金対策で収入少なくしてるからね

[317: プロ]

ライオンズ元町 ちゃうわ

ライオンズタワー神戸元町な


でも三割引きで買ったんいいたいんは得した自慢したいわけやな

またべつに何割引きされてる知識競ってどうしたいん？そんな気最初からプロは無いですよ

ただ金の運用にはこだわるよ。

めんどくさくて、言葉は感覚や気分で書いてるから、たしかに知性ないやろな、ふふ、しかし実際あって話したら、ただの阿呆に見えるかな？阿呆やと結果だされへんし、実質資産比べてみる？

でもよかったやん、安いんちゃう、売るとき少しの損で解決するんちゃう、運がよければ

こちらは確実なるプラスやけど（笑）

[318: 匿名]

>>314

ライオンズで10階以上なんて残ってたのですね。
安く買う方法がしりたいです。

[319: 銀行関係者さん]

不動産屋がすべてアホとは思わないですが、自宅かそれに毛が生えているような小さな事務所で
開業されている転売屋、転がしともいいます。　大体の方が変に「プロ」を自慢される傾向があるかも。
うちのような大企業の銀行では絶対に転がし＝創造的な仕事ではない業種（すみません言い過ぎました）
には融資でません。
信組かそこらでせいぜい１億までの融資が関の山です。　私は単なるサラリーマンじゃないしね。
低学歴の転がし屋にできない創造的な仕事を家族名義で起業してもう10年くらいになるしね。

たぶんプロさんより資産も多いで。　しかも信用力があると思うしね。　
不動産業の社長連中さんとは銀座やヒルズによく食事をご馳走されます。　彼らも融資３０億を私から
決済取りたいんでしょうね。　持ちつ、もたれつがどの業界も鉄則です。　不動産のノウハウはこちらもある。

プロさんと少し意見が合うところがあった。　べり巣他（？）旧居留地のあの間取りはいただけない。　
確かにプロさんの言う事が正解です。　時代遅れと言うか、変化がなさすぎ。　金太郎あめの大量生産。
それと、何割引で購入の話しは中止にします。　これはわれわれ銀行屋が話すのはアンフェアで新築業者
に迷惑がかかる事に気づきました。　
申し訳ありませんでした。

[331: 匿名]

結局、何割くらい残ってるのアーバンは？
一階に店舗は入らないのですか？

[332: 匿名]

旧居留地のアーバン、元町のブリリア、新神戸のジークレフ、御影のレジデンスの中で資産価値が高いのはどれ？

[333: 匿名]

性能評価の付いてない御影は論外だね。
たとえ高層であっても中古で売っても賃貸しても二束三文。

[334: 匿名]

ブリリアはちょっと街中というか車の通りが近いし、ジークレフの辺りはさみしい感じがします。猪出ます。近くのオーパもかなり店舗が撤退してます。レジデンスは？三宮でないしイマイチ。
よって静かで平坦で公園があり人の集まる旧居留地横にある《アーバン》です。リーマン後だし今のご時世値引きしてもやむを得ないです。いいマンションだと思いますよ。

[335: 匿名さん]

ああ！

[336: 匿名]

名前が古臭い

[337: 契約済みさん]

新築、中古を色々見てまわりましたが、こちらに決めました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[339: プロ]

銀行員さん

ベリスタは間取りは僕は嫌いですが、あれが神戸では正解だと思いますよ、貧乏人に当て込む間取りですよね、販路確保には最善の間取りで致し方ないのでは？

当方も貴方がおっしゃるような不動産屋は嫌いです、それしか出来ない輩、しかも精度が低く、なんとか勝ってる時限で王様気分

[344: プロ]

そうです、消えてたからね 次消えたらもうしません
一応、プロは自身のことは普通で、周りが劣っている認識であることは知らせておきたかったんですよ、それはあなた方にとっては知らないですがプロにとっては成長する課程として大切な事なんです

自分は出来る、凄いんだなんて決して感じていないことが

[346: 買いたい]

値下げの折込広告を見て昨日モデルルーム行って来ました。
欲しいんだけどなぁ…。

[347: がいしぷろ]

ここのプロって、融資引っ張れないのな。
現金買いとしても家賃収入1400万ってそんな自慢する程なのか？

節税とか言ってたが、ならアパートローンでも使うのが有利では。
区分投資オンリーのようだし。引けないのか？非日本人の方？

[348: 匿名]

荒れてるね。品位がなさそう・・・

[350: がいしぷろ]

残念ながら区分は銀行評価としては殆どみてくれないケースが多いよ。ゼロとか、固都税評価額の半額とか。

[351: 匿名]

まだ半数くらいしか売れてないみたいですね

そのうち、高層階で30万円くらいの家賃で賃貸するのかも知れません

[352: 匿名]

25万円やな。売主賃貸でてこい。

[353: 匿名]

ファミリー層はここ買うの？

[354: 匿名さん]

買わない。近隣に保育園、幼稚園、小学校、中学校なし。

[355: 匿名]

金のある人は買えば。
将来的にはレジャービルになって高値で売れると思う。

10年以上の永住には向いてない。

[356: 匿名さん]

355,
適当なこと言うな、こんなやつ多いな

[357: 匿名]

独身、夫婦だけ、ファミリー、それぞれの生活に合ったマンションを購入すればいいのであって、何故人は他のマンションをけなしたりするのでしょうか。どれがいい悪いなんて絶対ありません。
販売関係者さんですか？それともネタミなのですか？

[359: 匿名]

1500万も値引きするとは！
太っ腹ですねw

[360: 匿名さん]

じゃんじゃん買ってやってください！。

[361: 匿名]

アーバンはかなり値引きしてますよね〜。ベリスタが建つ事によって景観はイマイチになるけど排気ガスや騒音はベリスタが吸ってくれます。

[362: マンコミュファンさん]

アーバンの値引きは、値引きというよりも
市場の適正価格になっただけな気がします。
最初に購入した人には悪いけど、
価格設定がおかしかったのでしょう。
不動産不況もありましたし。

日曜日ごとにMRが盛況なのだから、
人気はそこそこ？

私は興味ないが、悪い物件とも思わない。

[363: 匿名]

となり同士なのにベリスタは海岸通というお洒落な住所、アーバンは加納町、マンション名もアーバンライフって(/_;)

[364: 匿名]

すごい値引きしてますね。全部ベリスタで景色が見えなくなる部屋でしょうか？ 便利さを考えればお買い得かも。

[365: マンコミュファンさん]

こないだMRに行ったときは、
ベリスタと関係ない部屋が値引きされてましたよ。
ものすごい金額でしたが、ベリスタと同程度になっただけでした。

[366: 匿名]

ベリスタの売れ行きはどんな感じかご存知ですか？

[367: 匿名]

どうして値下げしてるの？

[368: 匿名]

当時の値段で高級仕様にしたため高い値段になったのでは？
リーマン前はフロア買いとかあったらしくリーマン後一気にキャンセルが入り状況が一変したみたいよ。売れないと話にならんしね。芸人ＳＳが買ったとかよそのレスで見たけどホント？

[369: マンコミュファンさん]

>>どうして値下げしてるの？

値段設定が時代に合っていないからでしょう。
人気がない等とは少し違う気がします。

[374: 住民です]

行きますよ〜。

[375: 匿名]

ダイエーは良く行きますよ。　でも大丸も想像されているより庶民的なお値段になっていますよ。
だから、大丸も良く使います。　車があるときはHATの関西スーパーに行くことも稀にあります。

[376: 匿名さん]

プロさん戻ってきて
おもしろくないから

[380: マンション投資家さん]

自称プロさんって売れ残り買取転売ブローカーでしょ。和田の懇意業者か何かでは？かなり品が無かったですね。

[382: 匿名]

子供のころ、「オレは○○のプロやーー」といって遊んでいたのを思い出したのは私だけではないはず。
プロねえ・・

[383: 匿名さん]

品が無くても、別格でしたね
３８０さんの憶測は私は違うように思います。
理にかなうお話をまたしてください。
プロさんはアーバンに住んでいるんでは無いですよね？

[384: 住民予定]

マンション近くに動物病院ありますか？
どなたか教えて下さいませ。

[389: プロ]

忘れとった、アーバン借りてないし、買ってないです、半額近くて高層階なら少し欲しいけどね


買うと選択肢がかなり限られます

やはり買うなら、貸しやすい高利回り物件買って、その家賃収入で、なんか借りた方が引越しも圧倒的有利

アーバン例え半額で買っても、貧乏人が圧倒的多数の神戸ならば将来貸すのも大変やもん

結果をコントロールしえなくなってしまいやす


やはりその圧倒的多数の貧乏人を逆に味方につける、低家賃高利回り不動産で軽く10年は回せる不動産を買うべし

[390: 匿名]

↑では 何でアーバンにだけ現れるん?
他にも新築物件あるがな。

[391: 匿名]

多分、ぃままでたくさんいたプロ様のまねをしてるんでしょう。知識を伝えたいからね。

[392: 匿名]

なんのプロ？　

[393: 匿名]

なんのプロ？　

[394: 匿名]

長すぎて読んでない。
なんのプロ？

[395: 匿名]

単なる不動産オタクで脱税王ってとこちゃいまっか。

[396: マンション投資家さん]

実質ってNOIベースって事か？
１３ならエラそうに言う割に俺の一棟モンと変わらんけど、そこそこレベルちゃうか。
区分でそんなんじゃあかんやろ？俺のツレは区分ならグロス最低２０やからNET１５ぐらいはある言うてたで。
それにレバレッジ効かせた方がIRR、CCR良いのは当然常識やけどな。複利がどうとか、無茶苦茶やな。

[397: マンション投資家さん]

よーわからんけど「不動産所得」でいくらなん？まさか無申告ちゃうんやろし。笑

[398: マンション投資家さん]

ああ、でも神戸のしょぼい賃貸ニーズに関しては同意。高額帯は客おらんし。

ここの高層階は、建具の色味がちょっと古いな。賃貸受けしなさそう。

[399: 周辺住民さん]

最上階の賃貸ニーズは低いだろうけど、中層階程度ならかなりニーズあると思うけどね～
小学校までの距離があるからファミリー層には不人気だろうけど。
私学行かせてるとか、行かせる予定があるとかなら、公園傍だしいいと思うけどね。
まあ、近所に住んでるだけで不動産関係のプロじゃないから、素人考えだけどね。