アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[168: プロ]

ちなみに29階の74ヘイベイ南向きが当マンションで賃貸28万月額出ていましたが、すぐきまりましたね、僕も少し検討しましたが、当マンションの南はマンション建つし、狭いからやめました、申し込み入ってたし


ちなみに僕はもっともっと条件よいのをもっと安く借りました(^-^)/、ラッキーです

ついていました

[172: マンコミュファンさん]

プロさんへ

すいません。
高層マンションと田の字の比較をお願いしたものです。
気付いたら凄いことになってます。
スレ違いですから、ほどほどにしますね。

[173: 匿名はん]

話をまともに受けている方の質問に対して、なんとも抽象的で結局どうなん？って感じ。
ようは不動産について知識を深めていけば成功するということですよね？
当たり前のことでそれ以外のことがほとんどなく、長い文章の割りには中身がないなと見させて頂きました。
値段を安く買い叩く、神戸で年収１０００万円がそんなにいない？と勘違いしてたり、結局どれがいいのかどっちでも言い逃れできる中立な文章にして、否定されてから都合のいいように話を変える・・・結局大半が自分の自慢？妄想？
東京の方が人口や富裕層も多く、良い物件も多いので、神戸を含めた関西よりも投資環境は優れているでしょうね。

私に読解力がないから理解できないのだとは思いますが、当たり前のことを長い文章でそれなりに聞こえるように書いただけのように思いますね。

[174: プロ]

173様、ありがとうございます、

ただ知識は土俵に立つ最低必要なモノでしかありません、知識があるがゆえに恐くなることってありませんか？知ったかぶったり、分かってるつもりだったり

僕は、それらを

もろ刃の剣とよんでいます

不動産に必要なのは、度胸・センス・豆さ・努力・知識・知恵・発想等です

そのうち、特に重要なのはセンス→度胸→発想が大部分だと僕は考えます

勇気ってあります？ポーンと○○○○万出す勇気、自分の判断を信じる過信でない確固たる自信

また自慢は得た資産ではなく、今後資産を増やし続けるだろう発想や思考が一番の自慢です

また人生において、僕は、せいぜい100点満点のうち30点ぐらいです、しかし一般の方々は20点前後でしょうか？しかしこのたった10点の差が絶大な結果の違いを構築します、今後まだまだ30点ですから、のびしろもあります

神戸の女性は不幸ですね

あまりにいい男性が少な過ぎます、いろんな意味で、仕事や金儲けも大事ですが、僕はそんなもんじゃないですよ

15年たって神戸が小さく小さく見えて仕方ありません

連れも、皆下り坂です

年間1000万の収入数、都内の30分の一ぐらいかな？少ないでしょ？

メタ認知してくださいよ、メタ認知、


メタ認知は才能です、関西は個性は強いですが、客観的思考は薄いですよね

[178: 匿名はん]

なんかプロさんは自信があるのは結構ですが、それを鼻にかけて人を見下す傾向があるようですね。
逆に世界が狭くなってるようですね。
こういう指摘をしてもその手の人間は認めることはないですが。
周りの人間に笑われてるのに気づかない、人間としては寂しい感じの方ですね～

そろそろそのすばらしい知識はほかで語ったらどうですか？
ここは物件のことを語る掲示板ですのでね。

[179: 匿名]

プロさんへ

プロさんがいわれていることはよくわかります。
不動産はセンス、お金、度胸すべて必要ですね。
いくらお金持ちでもそれを失う可能性と戦いながら
実際買うのはやはり勇気がいることです。

結局経験値が高いのだと思います。

スレ違いかもしれませんが不動産という大きな買い物をするにあたり
プロさんの意見は参考になると思いますよ。

せっかくの機会なので質問させてください。
わたしも収益の不動産をもっていますが
①コンパクト（４０平米～６０）区分
②築15年（震災以降）
③表面で８～１０％目標
④場所を重視（校区、駅までの距離）
を考えて購入していますがなかなか神戸には物件がありません。（エンドまで下りてきてないだけ？）
これではとてもではありませんがプロさんのようにはなれないと思います。

特に仕入れについて何かルートをお持ちなんでしょうか？
また小生の見方＋αのアドバイスいただけると幸いです。

[180: プロ]

180様

予算はいくらでしょうか？関西にこだわりますか？

[181: 179]

プロさんへ

予算はやはり2000万～3000万がせいぜいといったところです。
今は神戸で持っているのですがいつか神戸をやめて東京でも
持ってみたいとは考えていますがかなり値が張りますね。

港区、渋谷区の山手線内側だとほんと高いですね。

[182: プロ]

181様

利回り考えると、狭いワンルームがオススメですよ、三個ぐらいワンルームもつのはいかがですか？ファミリーは空くとなかなかつかないし、リフォーム代金多少かかりますから

[183: 匿名]

プロさんへ
結局この物件はいかが？ズバリで答えよ。

[184: プロ]

ちなみに僕はファミリーでは基本回しません、今所有中のケープは転売失敗し、賃貸中ですが、利回り激低です(*_*)

そのほかは実質14ぐらいで回していますが

ただ神戸だとファミリーのボロマンションが逆にいいかも知れませんよ、都内ならファミリーは無しですね、基本

[185: 179]

プロさんへ

やはり資金蓄えるためにもまずは
利回り重視→徐々に資産価値がある安定的なもの
でしょうね。

何かを得ようとすれば何かを失う。
むずかしいですね。

どうしても出口を考えてしまって。
いづれにしてもバランスが取れるようになるまで
はじっくり資金をためないといけませんね。

[188: 179]

プロさんへ

やはり都内はワンルームですね。
どんなところに目をつけますか？基本オーナチェンジですか？

[190: 匿名さん]

いらないのにこの掲示板になぜお越しになるのでしょうか？

アーバンライフがかわいそうですが。

あなたの発言は影響が大きすぎます。

[191: プロ]

今、飲食店でペットのスタッフの誕生日会中ですので、あとで真面目に返答します

真面目に真剣に毎回返答しています、だからこそタワーと田の字マンションの質問には、あー答えるしかありませんでした、僕と、あの方とは収入や状況や家族構成が違いますから

[192: プロ]

188様

投資目的なら勿論、オーナーチェンジのが有利です、


だが一番大事なのは、とにかく出来るだけ安く買う事です、少しでも安く購入すれば、売り抜ける可能性が高まり、また利回りもアップします

[193: プロ]

マルコーや杉山商事辺りのボロワンルームなら皆さんでも実質7から8回せるのでは？

携帯調子悪いので、とぎれとぎれにしますね、途中で電源切れたら、がっかりだから

[194: プロ]

以前安く買えた理由があります、謄本をとり、先は秘密にしておきます

[195: プロ]

ぶっちゃけ、僕は交渉のプロです、ワンルームなら、皆さんなら、びっくりする金額で買って売って、資金を一年で6000万ほど増やしました、

ファミリーも、勿論、買って売って、買い取り業者よりも安く買い、買い取り業者に売ったり、面がよければ、エンドで勝負し、全て売却に成功しつづけました

皆さんなら、これはまずむりなので、得策を語ります

[196: プロ]

①相場感を養う
②時間をかけず、安い高いをチェックできるレベルにちかづく
③賃貸の入居にかかせない地域の感覚を身につける
④時代の流れを見極める
⑤不動産屋まかせにしない
⑥十年は回せる物件か判断する
⑦安くなるよう交渉を絶対する
⑧不動産の勉強をする
⑨信頼出来るプロに任せる
⑩信頼出来る安いリフォーム屋にリフォームは任せる

[197: 匿名はん]

交渉のプロ？
ただのうっとおしい値切り屋じゃん。
数うてば当たる的にあーだこーだ難癖つけて言っていけば
この時代だし、人の弱みに付け込んだりしたら、いつか割安で手に入れれるでしょう。
あつかましい精神と、根性があれば誰でもできますね。
そもそもマンションちょこちょこ買って不動産のプロを語るのはあさはかだし、世界狭い。
不動産のプロならもっとおっきくビルとかいこうよ。
もっと専門的な知識いるから無理か？
マンション買い叩きのプロを名乗ってくださいな。笑

[198: プロ]

⑤と⑨が矛盾するように一見思われるかもしれませんが、不動産屋の安月給の担当者レベルでは、最善の仕事、すなわち結果を求めるのは無理です、収入が低いには、それなりの理由や根拠があります、また不動産屋はだいたい、思い付きや主観で判断し、可能性を追求するような仕事を求めても期待に応えてくれる事は殆どないでしょう、その物件に対する愛情や思い入れは所有者に勝る事は無いのです

不動産屋に頼るなら利回りは間違いなく下がります、一方、信頼出来るプロなら比較的精度の高い仕事、すなわち結果を出してくれる可能性が高いです、

不動産屋＝プロという固定観念は今この瞬間棄てさってください、真のプロとは、自身の技量にて不動産投資で、凄いと思わせる結果を出している人間を言います

[199: プロ]

197様

営業を知りませんね

なんくせつけて売り主は下げてくれますか？

数当たればって（笑）
確かに打席の数は大事ですが、僕は打率にもこだわりますよ

その金額でも、とにかく今売ったほうがいいんだと納得させるのがプロの営業です
納得させる→説得する→交渉する→営業する

幼稚な解釈は程度を表しますよ

またビルって、いつの時代ですか？このサブプライムの不況の真っ只中、テレビで得た時代錯誤な問答、投資や不動産を少しは勉強しなさい

他の方々にも笑われますよ

ファミリーが堅く確実なんです、利回りなら特にワンルームです、しかし都内ではワンルームから別の投資物件に実はスライドしつつあります

[200: プロ]

185様

資産価値に対し僕とは価値感が違う気がします、僕は高利回りでずっと安定し続けていることが多いです、この前、六年前買った池尻のマルコーのワンルームが空いて、リフォーム無しの、スタッフの掃除のみで約10日で賃貸決まりました、ただ時代背景からして、59000円に月額家賃は下げました、でも420万で買ってるからありですよね、時期がよければ七万円で貸してた時もありましたが、二月空ける事考えれば、アリアリですよね、しかも不動産免許あるから手数料も貰えて、関東だから更新手数料もいただけますし

185様も他の方も不安感を抱きながら不動産投資をやられているようですが、僕はローリスク、ハイリターンで回していますよ、これも不動産感覚が長けているのと、不動産屋に任せないのと、勇気ある値下げが出来る点もあります、鍵交換費用も420円で21000円頂いたりね（笑）

[201: プロ]

185様

資産価値に対し僕とは価値感が違う気がします、僕は高利回りでずっと安定し続けていることが多いです、この前、六年前買った池尻のマルコーのワンルームが空いて、リフォーム無しの、スタッフの掃除のみで約10日で賃貸決まりました、ただ時代背景からして、59000円に月額家賃は下げました、でも420万で買ってるからありですよね、時期がよければ七万円で貸してた時もありましたが、二月空ける事考えれば、アリアリですよね、しかも不動産免許あるから手数料も貰えて、関東だから更新手数料もいただけますし

185様も他の方も不安感を抱きながら不動産投資をやられているようですが、僕はローリスク、ハイリターンで回していますよ、これも不動産感覚が長けているのと、不動産屋に任せないのと、勇気ある値下げが出来る点もあります、鍵交換費用も420円で21000円頂いたりね（笑）

同調していただいているのは感謝してますが、まず不動産と友達になれるときっと変わってくると思いますよ、みなさん、恐る恐る付き合っている感じですよね不動産と

[202: 匿名はん]

＞その金額でも、とにかく今売ったほうがいいんだと納得させるのがプロの営業です

で買ってあんたは転売してもうけるんでしょ？
今相場よりも安く売って売主が満足する理由が知りたいですな？笑
自分の為に難癖つけて買い叩くプロっていうのは間違ってないと思いますが？　笑

やっぱりあなた不動産のプロではないね。
マンションは大体は周りに似たような参考となる物件があり、売買・賃貸どちらも
相場の判断がしやすい為、素人でも投資しやすいものです。
よくあるんですよ。マンション投資をしてプロ気取りするやつが。笑
ほんとのプロはビルも含め、マンション以外の不動産のほうが効率よく、賃貸は
良い利回りでまわすことができます。
マンションのときよりも、相場感や今後の情勢を見極める力がより求められます。
その知識があなたには・・・あまりなさそうですね。
自分に知識がないからその分野を否定するのは幼稚ですよ。

[203: プロ]

202様

貴方はわかっていませんね、自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します


また納得はさせると書きましたが、満足させるとは書きましたか？

それと貴方は自分の物差しでしか世の中を計っていませんよ、世の中にはいろんな人間がいるのです、この前猫六ヒキを五ヶ月預かりました、230万頂きました、しかも拾った猫です

確かに貴方みたいな客ならしっかりしているだろうから、抜いたり＝プロ用語 難しいですけど、世の中には簡単なピッチャーや守り甘い人間もたくさんいるんです

また貴方、不動産のみで収益何億いきました？私は三億はいってますが、勿論、使ったりするから全部は残ってませんが

いったいいくら不動産で稼ぎました？まさか空手の道場の試合出て結果出してる黒帯に試合で結果出してない白帯がミドルキックはこうしたほうがいいみたいな事ないですよね

[204: プロ]

ちなみに僕は不動産のプロではなく営業のプロ

通称　ネゴスパ です

ビルならば、店舗や事務所賃貸ですよね、うちの飲食店のビルオーナーは確かにプロですよ、また違う意味で、世の中で喧嘩したくない人間がブラウン管以外で二人います

とてつもなく強い男です、いずれも、一人が当社が借りているビルオーナーです

たいした男ですある意味、不動産ジャンルが違い、彼レベルに言われるなら説得力がありますね

[205: プロ]

2000から3000万で投資を考えている方へ


遅くなりましたが寝る前に

僕が貴方なら、まずは地の利に長けた、関西の物件を探します、僕と問答している匿名さんみたいにビルの予算にはたらないですが、彼の言うように、貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし、いったん空くと、しばらく埋まらない可能性もあります、彼のいうように先見性よりも運にも近いラッキーを味方につけないと回し続けるのは難しいかもしれません、あとはテナントがみれるなら、テナントに直接出向いて経営状態をチェックも出来ますが、

面倒で大変でその先も急に経営が悪化する可能性もありますよね


ならばやはり関西ならファミリーのボロマンションで、できれば実質利回り10パーに近い物件を探すか、または都内でワンルームを三個ぐらい買うか、次の都内の堀だし物を見極め購入するかです


また僕なら関西なら都内より高利回りでないと買いません、都内の実情に詳しく、都内のが人の数が多い分、埋まりやすいし、都内は変人が少ないからです、

しかし貴方は関西の地の利が高いなら、関西不動産を買う選択肢も正しいと思いますよ(^-^)/

[206: 匿名はん]

お前不動産のプロって言ってたじゃん。
指摘されてコロコロ変えてんじゃねーよ。

＞自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します

これがプロの言う言葉かい？

[207: 匿名はん]

＞貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし・・・

だめだこりゃ。

[209: プロ]

本日は久しぶりに朝から仕事ってか業務をしています、朝早くから仕事をすると、スタッフには助けて頂いていることを痛感いたしますよね

なんか不動産のプロちゃうんか！とか言われちゃっていますが、僕は申し訳ありませんが、そんな狭いジャンルでなく、不動産のプロもかみふくめた、営業のプロだと言う事です、最初から読んでいただくと、言葉の節々に、そのようなニユアンスの一文があると解釈できるはずですがね

色んな意味あいで、僕は切れています、中でも不動産に関しては畑にもよりますが、肩で風を切るぐらいと申し上げたつもりなんです

またある程度年齢がいっていて年収が1300以下？の方には毛嫌いされる傾向があります、若くて逆に未来の先に栄光を見たい年収の低い方や高収入の一部の方には受け入れられる傾向が強いのではないかと分析しています

年収1000前後の方はある程度優秀です、がゆえに真面目さや正論を貫き、一心不乱に仕事に邁進されてきた方が殆どだと推察しています、そのような方々からいわせれば、僕のやり方や思考は解釈しかねる場合が多いのはしかたないと思いますよ、一億5000万ぐらいの不動産に住む？か買われる方あたりだと、成る程？と一部に柔軟に解釈していただく率が上がるかなと分析しております

頭柔らかくないと、それぐらい稼いで、一億5000万前後以上の不動産に住む事は不可能ですからね、不可能の売買にて6000万前後のマンションを買える方々と話しをさせて頂いて大変つまらなかった事からスライドさせて頂きました、逆に年収の低い若者のが話していて全然楽しいですよね（笑）

[210: プロ]

不可能の売買？間違いです

都内のマンションの売買です

[217: 匿名さん]

質問者もプロ本人で一人二役で盛り上げてるようにしか見えない。
一人で自画自賛会？
句読点は「、」だけじゃないですよ？

[224: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、自作自演の書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[225: 神戸っ子]

スレ主です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件を投資の対象に見立てて投資の議論をするのはかまわないと思いますが、

購入を検討される方向けの具体的な意見や情報も忌憚なく書き込んで頂けると幸いに思います。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[226: 購入検討中さん]

プロと名乗っているヒト、ライオンズ元町で「風」と言ってヒトだね。
携帯からコマメに多重人格投稿しているけど、履歴から身元がばれないようにね。
神戸で敵を沢山作っちゃったみたいだし。気をつけましょ。

[227: 179]

プロさんへ

前述にありました登記簿の見方について教えていただけませんか？

[228: 匿名はん]

結局えらそうに言っててやぱり妄想の塊だったのね　笑
楽しかったかな？笑

[229: プロ]

２２７様

登記簿の見方とは何をみたいのですか？

[230: プロ]

228様

お仕事ご苦労さまです、僕の発言の収益と利回りは妄想ではありませんよ。

通帳見せても別にかまいません、また現金あまりあっても仕方ないのでこの前ゲストルームを購入したり

不動産利回り資産がほとんどで現金はそんなに現在ありませんが

ただ多少あるから今もうひとつ買おうか実際僕も迷っています、

なかなか僕的に納得する物件がなくて

[232: プロ]

ちなみに敵って、別に怖くはありません、皆さん僕を知らなすぎます
神戸はかわいいもんですよ、喧嘩もスポーツも

[234: プロ]

227様　　

謄本を取ってのあとの秘密の話ですよね？

あれは企業秘密です、また知っても素人さんはできませんよ。

営業のプロ中のプロでないと無理ですし、仕事になってしまいますよ

[235: 179]

プロさんの194のコメントについてです。
また「以前は」安く買えたという発言が気になります。

[236: 179]

なるほど。わかりました。

[238: プロ]

236様

すいません、謄本が必要なのは、直接所有者に交渉することになるからです、あとは、細かい方法があるんですがここでは、ひがんだ輩がいるので説明できません

236様も認識されているでしょうけど、普通に不動産屋経由の物件なんて掘り出し物はあろうはずはありません、
ただ僕は、自身にて探したり、精一杯努力して、よい利回り物件に進化させたりします、本気で探すならアドバイスはできます。

[239: プロ]

236様

しかしたいしたものですよね、お金持ちからしたら笑われそうですけれど、現金が3000万ほど、投資にまわせるなんてなかなかのものですよね、当方も豊洲の残金が決済により入金がありましたので、飲食店の改装費用と店舗用新車残金を引いて5000万ほどで投資の利回り物件を捜索中だから

お互いよい物件を探しましょう

[240: 匿名さん]

謄本とって任売か競売落札狙うのかな。素人の方はすべきでないですね。
またタワーに余分な共用部は要らないです。所有者の将来の負担が増すだけ。
内装も金かければ専有部分はいくらでも豪華に出来ます。大事なのは地味ながら可変性(二重天井二重床・ＳＩ構造)や地震対策(免震や制震がいいかわかりませんが、あと地盤が硬いところの立地か)居住者の利便性(ゴミが各階に出せるか 災害時の備蓄施設があるか)などかなと。共用部の豪華さはイメージで不動産会社の手段でしょう。住人の事を考えたタワーがあればここはいいと何年か後に住人が気付く。

[241: 匿名さん]

眺望とか共用部の豪華さとかはずっと住んでいればすぐ飽きてしまいますね。
投資やセカンドで購入されるならまた考え方は別だとは思いますが、実際に住む目的で考えるなら
私も240さんの言われる通りどれだけ生活に密着した将来性のある設備仕様になってるかが重要だと思います。

[244: 匿名]

自作自演かどうかは分からないけど、プロさんのコメント僕は好きですけどね。

[245: 購入検討中さん]

そうですね。言っている方向は正しいのに、関係ないとこ
でカキコしているのと、投資だけがマンション購入と決め
つけている。庶民の方は住もうと思って、マンションを買
おうとしているから、反感を買うのでしょう。自信があれ
ば、自分のブログ（私語かな）ででも、言えばいいのに。
勿体ない、残念です。

[255: 匿名]

プロさん怒ってしまったの？

[256: 匿名さん]

出入り禁止では？削除依頼出したので・・。

[257: 匿名さん]

入居してます。
なので、書き込みを見るのは少々不安でしたが「怖いものみたさ」で読み進めてしまいました。

今のところ衣・食・住快適です。
まだひと月足らずなので、なんとも言えないところもありますが。

投資目的ではありません。
住処が必要で購入しました。

ファミリー向けではなく、近所づきあいは期待できません。
ただ、引っ越してくるまで気付かなかったのですが、このあたりに住んでいる方が多いこと。
休日など東遊園地で遊ぶ子どもがたくさんいます。

いつか眺望に飽きる日がくるのでしょうか。
そんな日が来るとしたら、とても残念です。

[259: プロ]

タワーマンションの高層階は、快適やな。欲しくても買えない高層階でも数年で市場にでてくる。たっけんはもっとけ。分かれ じゃね。ほしいと思ったら食いつけ

[261: プロ]

微量だけだが、激しく雨に濡れる事もなく帰られるのは、いいですね。
関西のタワーマンションで駅と直結している超高層タワーマンションは稀ですね。
レインズの家賃は下落更新ばかりで賃貸需要は高額物件は、成約難しいです。ここは、廣瀬社長のアーバンライフなので安心です。

いまの時代は、実需になるので、無理しないでタワーマンション暮らしを堪能して下さい。


２０階以上の高層階からの眺望は最高です。

[262: 匿名さん]

ほとんど電気ついてないね。
さみし。

[263: プロ本物]

静かに暮らせるからええやんけ

投資やセカンドも多いんちゃうか

[265: 匿名さん]

あ～あ、黙っちゃったよ　笑
何がしたかったんだろうね？
夜見ても本気で電気ついてないねぇ。
完成して1/4も売れてない都心マンションって聞いたことない。
１０００万円以上高い気がしますね。

[267: 匿名]

結構な値段で貸せてるようですよ!