アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[144: マンコミュファンさん]

もう少し言葉遣いなんとかならないでしょうか？

おっしゃってることは、非常によく当たってる気がしますし、
正直面白いです。
せっかくですから、もう少しやわらかい表現でお願いします。

蛇足ですが、私にも教えてください。
タワーの低層階と、田の字の同じ階。
条件、立地もほとんど同じであればどちらを買われますか？

タワーの低層階は上層階の住民に負い目を感じそうだし、
壁などの防音性能も極端に低い気がします。
更に、将来の立替の問題などマイナス要素が多い気が。
しかし、タワーならではの豪華な共有スペースを使用できますよね。

田の字の１０階（１４階建て）なら、そこそこの条件でも、
タワーの１０階（３５階建て）はどうも微妙
どうなんでしょう？

[145: プロ]

144様、確かに下品でしたね、成り上がり者ゆえ、お許し下さい

田の字とは関西では、よく聞く言葉ですか？推論になりますが、中層マンションの事でしょうか？トーアロードにそのようなマンションがありましたが、そのマンションか高層のタワーでの選択肢ですよね？

まず推論になりますが、失礼かもしれませんが高層を買う予算がないから低層の選択ですね？

まず、全く同じ条件てのは自動車と違い不動産では有り得ません、立地、間取り、駅までの距離や坂道や環境、また構造やまた高級感？免震？IH？、チク年数

等上げればキリがありません、また買う方、個人の年収や家族構成、好みの環境？今後の年収の飛躍または目減り、人間的才覚や能力

続く

[146: プロ]

ちなみに、トア山手タワー？ と
トーアロードのNHK辺りのマンションを比較しましょうか？

145であげたように、イチガイには比較しかねますが、私の持論とメタ認知能力を活かした推察です


まず神戸のタワーは正直、都内のタワーに比べ残念なのは戸数が少ない事により共有のメリットが小さい事です、144様の認識ではタワーの共有の価値観は少し、私の感覚にくらべ大変点数が優しいと推測できます、都内では基本、各階に24時間ゴミ捨て可能スペースあり、またそれ専用のエレ有りも当たり前です、また総戸数÷エレの数字も大事です

ちなみにジークレフは各階ゴミ捨てスペース有でした、ただゴミ箱のちゃちさは笑ってしまいましたが

都内のタワーは最近では戸数800や1000は当たり前です、戸数が多いからこそ、共有部分がさらに充実し、エントランスが豪華になりうるのです、都内のタワーではナチュラルローソンとかがマンションによると24時間でタワー内に営業していますよ、例、私も所有中の芝浦のケープタワー、ちなみにケープは一度転売に成功し5050万新築購入が手取り7470万で売却済み、今別の部屋を所有中です、また芝浦のグローブタワーも新築購入で6600万が手取り8030万で売却済みですが、こちらもナチュラルローソン24時間営業です

また、豊洲のThe豊洲タワーも三部屋新築購入しましたが、サブプライムのため、下降修正し三部屋で約800万の利益で凌ぎました、こちらはampmが夜10時くらいまで確か営業

またケープなら例えば、防音室にドラム等もあるし、シアタールーム、噴水みたいな共有スペース、勉強部屋やゲストルーム四部屋、37階の共有スペース、24時間警備員等、ありとあらゆる共有の差別か があります、＋三井レジデンシャルは私が大好きなデベですが、官・公・民の街自体を造るビッグプロジェクトによるタワーマンションの価値観アップ→よって上記のような転売益が可能になるのです、また転売を目論むなら、タワーにより選択する部屋や位置等が非常に重要です、この100年に一度の不況と言われる時代でも、なんとか豊洲を購入時より高く売り抜けたのは間取りと新築時の坪単価が東向きの低層が安かったからです、南は高くて転売に向かないと豊洲は判断しました、また豊洲は高層も坪単価が高く転売に不向きだと判断しました、


また武蔵小杉のミッドスカイタワーは19階と46階の北東の角部屋が何故か一番坪単価が新築時安かったので、選択し購入しましたが、2部屋で一割ずつ高く転売でき、計約1300万の利益を出すことが出来ました

このように、買うなら売るとき高く売れる事を想定して買うのが僕流です

[147: プロ]

さて本題に

僕ならまず神戸の不動産は売る客がいて、それより安く買える場合を除き買いませんが、もし144様がサラリーマン等の職種で借りるよりは買った方が得が確定しているなら、買った方がよいとしか今は言えないですね

もし現金が2000万程あるなら、その金で投資マンションで高利回りを確定し、差額を少し足して、安い得な物件を見つけ賃貸する手もありますよ、私ならそうしたいです、ただし、私なら立場や状況が違うゆえ、違う選択肢や権利が発生しますが

例えば5000万の現金で居住する不動産を購入すれば、5000万程度の不動産にしか住めないですよね、しかし高利回りの5000万の不動産を購入し、その家賃を居住不動産に充てれば、私なら一億5000万の不動産に住めますよ、ちなみに僕は都内なら、それを実践しています


ほとんどの方は残念ながら不動産により資産を減らしています、家賃、金利、仲介手数料、売却損、税金

僕は逆に増やしています、この差はひつこいですが絶大です、

よければ僕に言って頂ければ、手数料も他社の35パーセントで賃貸も売買もコンサル付きで仲介しますよ、神戸で不動産のコンサルでもしょうかなって思ってます、神戸に半分今月半ばから生活するつもりです、生意気ですが、不動産ではメタ認知な的確な最適なアドバイス出来ます、不動産だけじゃないですがね（笑）

[148: プロ]

ミッドスカイは全て北東が安かったんです、表記が解りづらかったので訂正します

ちなみに、僕みたいに、利回りで上手く運用して、賃貸した方が、気軽に引っ越したりできるから、楽ですよ、売却は神戸ならまず、売却損が出るし、売れないと、業者の買い取りなんてことも

そろそろ寝ます、生意気ですが、上手く使ってもらえたら光栄です


また蛇足かもしれませんが低層でも高層の方に遠慮する必要はないのでは？高層も無理して買ってる人間たくさんいますよ、逆に友達になって、本当に金持ちなら、良い付き合いが出来れば、絶対メリットありますよ、金持ち程、正直、良い人間が多いです、昔は間違った解釈をしていましたが、僕も神戸帰ったら、そういう仲間や友達作るつもりです

[150: 匿名さん]

プロさんはライオンズタワー神戸元町を買った方ですか？
ライオンズとブリリア、ジークレフも比較されたかと思いますがライオンズを選んだ理由に興味があります。私の勘違いならすいません。

[151: 匿名さん]

相手にしない方がいいですよ。

[152: プロ]

150様、僕は神戸では不動産は購入していませんよ

また、その三マンションなら、まず僕ならジークレフは外します、あとの二個も僕の状況なら買いません、また万が一買うなら、高層の南で出来れば角ですね

[154: 匿名さん]

この物件でグレードが高いと言ってる時点でレベルが知れてるね　笑
妄想癖なのかな？？
頑張って今度は大阪物件の妄想も聞かせて下さいよ。笑

[155: プロ]

154様、スーパー金持ちさん？高級かどうかは人により主観の差はあります、また、僕は全て高級だなんて書いていませんが、住吉のオーキッド？辺り、褒めなくては貴方には認めていただけないのですか？また麻布の麻布ハウス辺りを高級といちいち書かなければなりませんか？エントランス辺りは高級ですね、当マンションは、しかし部屋の中は普通ですといちいち書かなければなりませんか？

ネットは言葉足らずになりますので容赦下さいね

[156: 匿名さん]

長々色々書いてるけど、あなたの基準がよくわかりませんね。
部屋は普通だと思ってるってことは、エントランスや共用施設でグレードが高い低いを判断しているってことかな？
ナチュラルローソンが入ってるから良いって基準は分かりました。
笑っちゃいましたけど。

わざわざこんな一地方都市に粘着しなくても、東京ならエントランスも室内ももっとグレード高いでしょう？
購入価格よりも高く売ることをもくてきにしてる不動産のプロなら、余所見しないほうがいいですよ。
せっかく得したお金が無駄でしょ？　笑

[157: プロ]

156様、ナチュラルローソンが入っているから高級なんて書いていませんよ、ただ生活する上ではマンションの外に出ず、酒や、ちょっとしたもの買いにいくとき便利ですよね、

ちなみに都内のタワーはパーティルームが共有施設として大概あります、書き忘れていたので、書き加えておきます

また揚げ足をとるのはやめてほしいですね、容赦下さい、

僕が転売してきたマンションは高級マンションではない認識ですよ、圧倒的に普通の所得層相手に売る想定でないと僕は基本、新築は転売目的で買いません、また、今の時代背景では、新築はもうやりません、以前もそうですが、言葉じりだけで、推測にみたない憶測で僕を判断するのは勘弁願いたいですね


またアーバンはエントランス入った中の感じが好きって感じです、高級だと主観ですが、考えています、しかし高層階のエレでた所のデザインは好きでありません

あくまで、神戸では高級といったまでです、正直、中の使用は僕や貴方あたりからすれば高級でないという主観だと思いますよ、また都内のタワーでも、本当に高級なのは一部です、都内でも本当の金持ちはほんの一部ですから、
都内のタワーの共有の付加価値が高い事を高級と解釈するのは容赦下さいね

都内ならそのコンセプトがマッチングしましたが、神戸ならタワーを買える層が圧倒的に少なくコンセプトがマッチングしなかったまでです、神戸は圧倒的にちょい裕福層が都内にくらべ激減なんですよ、年収1000万辺りで、神戸ならかなり富裕層？でしょ、むこうじゃちょい裕福レベルなんですよ

また神戸は僕の実家だから、神戸で第二の人生楽しむ事に関しては、僕の自由ですよね、神戸の人は都内の人間にくらべ優しいし、都内の七割の値段で飲食やその他の遊びも楽しめますし、家賃も激減でしたので、

[158: プロ]

家賃は激安でした

[159: 匿名さん]

また長々書いてるけど、結局何が良いのかわからん。私の読解力のなさが原因？かもしれませんが。
ナチュラルローソンが高級か低級かではなく、コンビニがマンションに入ってるって利便性は良いかも知れないが、購入者に毛嫌いされる業種なので、マンション自体の価値は落とすよ。タワーではないけどライオンズマンション栄町通がそうでしたね。都心タワーマンションなんだから、ナチュラルじゃないかもしれないけど、出たとこにすぐあるだろうし、それで十分でしょ？

神戸で年収１０００万円がかなりの富裕層？？
神戸なめてんじゃないの？そんなのゴロゴロいるよ。
公務員で、ある程度年齢いってたら課長クラスでも１０００万円くらいいってるよ。
実際ウチの普通の公務員の父親がそうだったし。
実際神戸が実家なんでしょ？そんな市場認識でほんとにプロ？笑
とても誰かに不動産コンサルできるレベルとは思えないね。

[160: マンション投資家さん]

＞プロさん

自分に近い知識量を持つ人間に会えて少し嬉しいです。
神戸人は何かと神戸が一番とか変なプライド持ってるとこがあって世間知らずが多いですからね。
こと不動産投資に関しては断然東京メインなのに関西の新築物件買い漁って自慢するパカが多いこと多いこと。
残念ながらここは主に居住目的のスレなんで投資話は敬遠されがちですが、たまには正論ってやつを教えてやって下さい（笑

[161: １６０]

１０００万という数字は確かにちと少ないと私も思うね。
ただ富裕層のレベルの高さと割合という観点では神戸より東京の方が圧倒的に多いという認識は事実。
プロさんと１５９さんの今後の論戦に期待。

[162: プロ]

159様160様ありがとうございます

年収1000万なんて富裕層？でないですよね、そんなの実際認識してます、だから？？？マークを使用しました

年収1000万なんて手取りたかだか、800万くらいですか？ならば大きな権利を主張できはしないですよね、仮に手取り1000万あっても、さほどかわりませんよね

ちなみに今現在、不動産家賃収入のみで、僕は手取り1000万ほどです、


論戦ですか、やり取りみてわかると思いますが、関西人特有の思い込みが激しい相手ですよね、コンビニあったら嫌われるとの想像性の低さから、ガッカリした感じです

多分マンションの一階部分のコンビニに連想されていて、引き出しの中の知識の少なさからだと思いますがね

普通、タワーのコンビニは、マンションの内部にあり、居住者しか来店しない想定ですよね、

いちいち疲れます、コンビニの件といい富裕層をもじった件といい

あのカンシャク性だと、自身の力量での稼ぎは関西レベルでしょうか？


ちなみに都内では、自分より金持ちはたくさんいてポルシェターボ辺り乗ってもしれてますが、神戸でちょい金持ち気分味わいますよ

小さくて小さくてすいません

また彼に書いておきますが、多少金使わないと、あまり増えても仕方ないので多少神戸で家賃や生活費落とさせて下さい、ごめんなさいね、僕が悪かったです、神戸を馬鹿にしてすいませんでしたm(__)m

[163: プロ]

ちなみに都内のタワーのコンビニはタワーオートロック内部ですから、タワー内だけで収益してます、それだけは理解してくださいませ、159様、富裕層でなく、ちょい裕福層です、許して下さいね

[166: １６０]

プロさんの追記で言うと素人はすぐ投機で一発狙いで金儲けばかり考えがちだけど、
まずはメインの仕事がしっかりしてないとダメってことね。
何するにしろまずは元手の資金がなければ何も出来ないし不動産投資の場合は特に収入源って大事ね。

[167: 匿名]

神戸一まかさの劣勢わろた

[168: プロ]

ちなみに29階の74ヘイベイ南向きが当マンションで賃貸28万月額出ていましたが、すぐきまりましたね、僕も少し検討しましたが、当マンションの南はマンション建つし、狭いからやめました、申し込み入ってたし


ちなみに僕はもっともっと条件よいのをもっと安く借りました(^-^)/、ラッキーです

ついていました

[172: マンコミュファンさん]

プロさんへ

すいません。
高層マンションと田の字の比較をお願いしたものです。
気付いたら凄いことになってます。
スレ違いですから、ほどほどにしますね。

[173: 匿名はん]

話をまともに受けている方の質問に対して、なんとも抽象的で結局どうなん？って感じ。
ようは不動産について知識を深めていけば成功するということですよね？
当たり前のことでそれ以外のことがほとんどなく、長い文章の割りには中身がないなと見させて頂きました。
値段を安く買い叩く、神戸で年収１０００万円がそんなにいない？と勘違いしてたり、結局どれがいいのかどっちでも言い逃れできる中立な文章にして、否定されてから都合のいいように話を変える・・・結局大半が自分の自慢？妄想？
東京の方が人口や富裕層も多く、良い物件も多いので、神戸を含めた関西よりも投資環境は優れているでしょうね。

私に読解力がないから理解できないのだとは思いますが、当たり前のことを長い文章でそれなりに聞こえるように書いただけのように思いますね。

[174: プロ]

173様、ありがとうございます、

ただ知識は土俵に立つ最低必要なモノでしかありません、知識があるがゆえに恐くなることってありませんか？知ったかぶったり、分かってるつもりだったり

僕は、それらを

もろ刃の剣とよんでいます

不動産に必要なのは、度胸・センス・豆さ・努力・知識・知恵・発想等です

そのうち、特に重要なのはセンス→度胸→発想が大部分だと僕は考えます

勇気ってあります？ポーンと○○○○万出す勇気、自分の判断を信じる過信でない確固たる自信

また自慢は得た資産ではなく、今後資産を増やし続けるだろう発想や思考が一番の自慢です

また人生において、僕は、せいぜい100点満点のうち30点ぐらいです、しかし一般の方々は20点前後でしょうか？しかしこのたった10点の差が絶大な結果の違いを構築します、今後まだまだ30点ですから、のびしろもあります

神戸の女性は不幸ですね

あまりにいい男性が少な過ぎます、いろんな意味で、仕事や金儲けも大事ですが、僕はそんなもんじゃないですよ

15年たって神戸が小さく小さく見えて仕方ありません

連れも、皆下り坂です

年間1000万の収入数、都内の30分の一ぐらいかな？少ないでしょ？

メタ認知してくださいよ、メタ認知、


メタ認知は才能です、関西は個性は強いですが、客観的思考は薄いですよね

[178: 匿名はん]

なんかプロさんは自信があるのは結構ですが、それを鼻にかけて人を見下す傾向があるようですね。
逆に世界が狭くなってるようですね。
こういう指摘をしてもその手の人間は認めることはないですが。
周りの人間に笑われてるのに気づかない、人間としては寂しい感じの方ですね～

そろそろそのすばらしい知識はほかで語ったらどうですか？
ここは物件のことを語る掲示板ですのでね。

[179: 匿名]

プロさんへ

プロさんがいわれていることはよくわかります。
不動産はセンス、お金、度胸すべて必要ですね。
いくらお金持ちでもそれを失う可能性と戦いながら
実際買うのはやはり勇気がいることです。

結局経験値が高いのだと思います。

スレ違いかもしれませんが不動産という大きな買い物をするにあたり
プロさんの意見は参考になると思いますよ。

せっかくの機会なので質問させてください。
わたしも収益の不動産をもっていますが
①コンパクト（４０平米～６０）区分
②築15年（震災以降）
③表面で８～１０％目標
④場所を重視（校区、駅までの距離）
を考えて購入していますがなかなか神戸には物件がありません。（エンドまで下りてきてないだけ？）
これではとてもではありませんがプロさんのようにはなれないと思います。

特に仕入れについて何かルートをお持ちなんでしょうか？
また小生の見方＋αのアドバイスいただけると幸いです。

[180: プロ]

180様

予算はいくらでしょうか？関西にこだわりますか？

[181: 179]

プロさんへ

予算はやはり2000万～3000万がせいぜいといったところです。
今は神戸で持っているのですがいつか神戸をやめて東京でも
持ってみたいとは考えていますがかなり値が張りますね。

港区、渋谷区の山手線内側だとほんと高いですね。

[182: プロ]

181様

利回り考えると、狭いワンルームがオススメですよ、三個ぐらいワンルームもつのはいかがですか？ファミリーは空くとなかなかつかないし、リフォーム代金多少かかりますから

[183: 匿名]

プロさんへ
結局この物件はいかが？ズバリで答えよ。

[184: プロ]

ちなみに僕はファミリーでは基本回しません、今所有中のケープは転売失敗し、賃貸中ですが、利回り激低です(*_*)

そのほかは実質14ぐらいで回していますが

ただ神戸だとファミリーのボロマンションが逆にいいかも知れませんよ、都内ならファミリーは無しですね、基本

[185: 179]

プロさんへ

やはり資金蓄えるためにもまずは
利回り重視→徐々に資産価値がある安定的なもの
でしょうね。

何かを得ようとすれば何かを失う。
むずかしいですね。

どうしても出口を考えてしまって。
いづれにしてもバランスが取れるようになるまで
はじっくり資金をためないといけませんね。

[188: 179]

プロさんへ

やはり都内はワンルームですね。
どんなところに目をつけますか？基本オーナチェンジですか？

[190: 匿名さん]

いらないのにこの掲示板になぜお越しになるのでしょうか？

アーバンライフがかわいそうですが。

あなたの発言は影響が大きすぎます。

[191: プロ]

今、飲食店でペットのスタッフの誕生日会中ですので、あとで真面目に返答します

真面目に真剣に毎回返答しています、だからこそタワーと田の字マンションの質問には、あー答えるしかありませんでした、僕と、あの方とは収入や状況や家族構成が違いますから

[192: プロ]

188様

投資目的なら勿論、オーナーチェンジのが有利です、


だが一番大事なのは、とにかく出来るだけ安く買う事です、少しでも安く購入すれば、売り抜ける可能性が高まり、また利回りもアップします

[193: プロ]

マルコーや杉山商事辺りのボロワンルームなら皆さんでも実質7から8回せるのでは？

携帯調子悪いので、とぎれとぎれにしますね、途中で電源切れたら、がっかりだから

[194: プロ]

以前安く買えた理由があります、謄本をとり、先は秘密にしておきます

[195: プロ]

ぶっちゃけ、僕は交渉のプロです、ワンルームなら、皆さんなら、びっくりする金額で買って売って、資金を一年で6000万ほど増やしました、

ファミリーも、勿論、買って売って、買い取り業者よりも安く買い、買い取り業者に売ったり、面がよければ、エンドで勝負し、全て売却に成功しつづけました

皆さんなら、これはまずむりなので、得策を語ります

[196: プロ]

①相場感を養う
②時間をかけず、安い高いをチェックできるレベルにちかづく
③賃貸の入居にかかせない地域の感覚を身につける
④時代の流れを見極める
⑤不動産屋まかせにしない
⑥十年は回せる物件か判断する
⑦安くなるよう交渉を絶対する
⑧不動産の勉強をする
⑨信頼出来るプロに任せる
⑩信頼出来る安いリフォーム屋にリフォームは任せる

[197: 匿名はん]

交渉のプロ？
ただのうっとおしい値切り屋じゃん。
数うてば当たる的にあーだこーだ難癖つけて言っていけば
この時代だし、人の弱みに付け込んだりしたら、いつか割安で手に入れれるでしょう。
あつかましい精神と、根性があれば誰でもできますね。
そもそもマンションちょこちょこ買って不動産のプロを語るのはあさはかだし、世界狭い。
不動産のプロならもっとおっきくビルとかいこうよ。
もっと専門的な知識いるから無理か？
マンション買い叩きのプロを名乗ってくださいな。笑

[198: プロ]

⑤と⑨が矛盾するように一見思われるかもしれませんが、不動産屋の安月給の担当者レベルでは、最善の仕事、すなわち結果を求めるのは無理です、収入が低いには、それなりの理由や根拠があります、また不動産屋はだいたい、思い付きや主観で判断し、可能性を追求するような仕事を求めても期待に応えてくれる事は殆どないでしょう、その物件に対する愛情や思い入れは所有者に勝る事は無いのです

不動産屋に頼るなら利回りは間違いなく下がります、一方、信頼出来るプロなら比較的精度の高い仕事、すなわち結果を出してくれる可能性が高いです、

不動産屋＝プロという固定観念は今この瞬間棄てさってください、真のプロとは、自身の技量にて不動産投資で、凄いと思わせる結果を出している人間を言います

[199: プロ]

197様

営業を知りませんね

なんくせつけて売り主は下げてくれますか？

数当たればって（笑）
確かに打席の数は大事ですが、僕は打率にもこだわりますよ

その金額でも、とにかく今売ったほうがいいんだと納得させるのがプロの営業です
納得させる→説得する→交渉する→営業する

幼稚な解釈は程度を表しますよ

またビルって、いつの時代ですか？このサブプライムの不況の真っ只中、テレビで得た時代錯誤な問答、投資や不動産を少しは勉強しなさい

他の方々にも笑われますよ

ファミリーが堅く確実なんです、利回りなら特にワンルームです、しかし都内ではワンルームから別の投資物件に実はスライドしつつあります

[200: プロ]

185様

資産価値に対し僕とは価値感が違う気がします、僕は高利回りでずっと安定し続けていることが多いです、この前、六年前買った池尻のマルコーのワンルームが空いて、リフォーム無しの、スタッフの掃除のみで約10日で賃貸決まりました、ただ時代背景からして、59000円に月額家賃は下げました、でも420万で買ってるからありですよね、時期がよければ七万円で貸してた時もありましたが、二月空ける事考えれば、アリアリですよね、しかも不動産免許あるから手数料も貰えて、関東だから更新手数料もいただけますし

185様も他の方も不安感を抱きながら不動産投資をやられているようですが、僕はローリスク、ハイリターンで回していますよ、これも不動産感覚が長けているのと、不動産屋に任せないのと、勇気ある値下げが出来る点もあります、鍵交換費用も420円で21000円頂いたりね（笑）

[201: プロ]

185様

資産価値に対し僕とは価値感が違う気がします、僕は高利回りでずっと安定し続けていることが多いです、この前、六年前買った池尻のマルコーのワンルームが空いて、リフォーム無しの、スタッフの掃除のみで約10日で賃貸決まりました、ただ時代背景からして、59000円に月額家賃は下げました、でも420万で買ってるからありですよね、時期がよければ七万円で貸してた時もありましたが、二月空ける事考えれば、アリアリですよね、しかも不動産免許あるから手数料も貰えて、関東だから更新手数料もいただけますし

185様も他の方も不安感を抱きながら不動産投資をやられているようですが、僕はローリスク、ハイリターンで回していますよ、これも不動産感覚が長けているのと、不動産屋に任せないのと、勇気ある値下げが出来る点もあります、鍵交換費用も420円で21000円頂いたりね（笑）

同調していただいているのは感謝してますが、まず不動産と友達になれるときっと変わってくると思いますよ、みなさん、恐る恐る付き合っている感じですよね不動産と

[202: 匿名はん]

＞その金額でも、とにかく今売ったほうがいいんだと納得させるのがプロの営業です

で買ってあんたは転売してもうけるんでしょ？
今相場よりも安く売って売主が満足する理由が知りたいですな？笑
自分の為に難癖つけて買い叩くプロっていうのは間違ってないと思いますが？　笑

やっぱりあなた不動産のプロではないね。
マンションは大体は周りに似たような参考となる物件があり、売買・賃貸どちらも
相場の判断がしやすい為、素人でも投資しやすいものです。
よくあるんですよ。マンション投資をしてプロ気取りするやつが。笑
ほんとのプロはビルも含め、マンション以外の不動産のほうが効率よく、賃貸は
良い利回りでまわすことができます。
マンションのときよりも、相場感や今後の情勢を見極める力がより求められます。
その知識があなたには・・・あまりなさそうですね。
自分に知識がないからその分野を否定するのは幼稚ですよ。

[203: プロ]

202様

貴方はわかっていませんね、自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します


また納得はさせると書きましたが、満足させるとは書きましたか？

それと貴方は自分の物差しでしか世の中を計っていませんよ、世の中にはいろんな人間がいるのです、この前猫六ヒキを五ヶ月預かりました、230万頂きました、しかも拾った猫です

確かに貴方みたいな客ならしっかりしているだろうから、抜いたり＝プロ用語 難しいですけど、世の中には簡単なピッチャーや守り甘い人間もたくさんいるんです

また貴方、不動産のみで収益何億いきました？私は三億はいってますが、勿論、使ったりするから全部は残ってませんが

いったいいくら不動産で稼ぎました？まさか空手の道場の試合出て結果出してる黒帯に試合で結果出してない白帯がミドルキックはこうしたほうがいいみたいな事ないですよね

[204: プロ]

ちなみに僕は不動産のプロではなく営業のプロ

通称　ネゴスパ です

ビルならば、店舗や事務所賃貸ですよね、うちの飲食店のビルオーナーは確かにプロですよ、また違う意味で、世の中で喧嘩したくない人間がブラウン管以外で二人います

とてつもなく強い男です、いずれも、一人が当社が借りているビルオーナーです

たいした男ですある意味、不動産ジャンルが違い、彼レベルに言われるなら説得力がありますね

[205: プロ]

2000から3000万で投資を考えている方へ


遅くなりましたが寝る前に

僕が貴方なら、まずは地の利に長けた、関西の物件を探します、僕と問答している匿名さんみたいにビルの予算にはたらないですが、彼の言うように、貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし、いったん空くと、しばらく埋まらない可能性もあります、彼のいうように先見性よりも運にも近いラッキーを味方につけないと回し続けるのは難しいかもしれません、あとはテナントがみれるなら、テナントに直接出向いて経営状態をチェックも出来ますが、

面倒で大変でその先も急に経営が悪化する可能性もありますよね


ならばやはり関西ならファミリーのボロマンションで、できれば実質利回り10パーに近い物件を探すか、または都内でワンルームを三個ぐらい買うか、次の都内の堀だし物を見極め購入するかです


また僕なら関西なら都内より高利回りでないと買いません、都内の実情に詳しく、都内のが人の数が多い分、埋まりやすいし、都内は変人が少ないからです、

しかし貴方は関西の地の利が高いなら、関西不動産を買う選択肢も正しいと思いますよ(^-^)/

[206: 匿名はん]

お前不動産のプロって言ってたじゃん。
指摘されてコロコロ変えてんじゃねーよ。

＞自動車と違い、不動産は同じものがありません、ゆえに相場感はあいまいで、また個人の状況により売却金額や購入金額も変動します

これがプロの言う言葉かい？

[207: 匿名はん]

＞貸しテナントなら確かに高利回りです、しかしハイリスクですし・・・

だめだこりゃ。

[209: プロ]

本日は久しぶりに朝から仕事ってか業務をしています、朝早くから仕事をすると、スタッフには助けて頂いていることを痛感いたしますよね

なんか不動産のプロちゃうんか！とか言われちゃっていますが、僕は申し訳ありませんが、そんな狭いジャンルでなく、不動産のプロもかみふくめた、営業のプロだと言う事です、最初から読んでいただくと、言葉の節々に、そのようなニユアンスの一文があると解釈できるはずですがね

色んな意味あいで、僕は切れています、中でも不動産に関しては畑にもよりますが、肩で風を切るぐらいと申し上げたつもりなんです

またある程度年齢がいっていて年収が1300以下？の方には毛嫌いされる傾向があります、若くて逆に未来の先に栄光を見たい年収の低い方や高収入の一部の方には受け入れられる傾向が強いのではないかと分析しています

年収1000前後の方はある程度優秀です、がゆえに真面目さや正論を貫き、一心不乱に仕事に邁進されてきた方が殆どだと推察しています、そのような方々からいわせれば、僕のやり方や思考は解釈しかねる場合が多いのはしかたないと思いますよ、一億5000万ぐらいの不動産に住む？か買われる方あたりだと、成る程？と一部に柔軟に解釈していただく率が上がるかなと分析しております

頭柔らかくないと、それぐらい稼いで、一億5000万前後以上の不動産に住む事は不可能ですからね、不可能の売買にて6000万前後のマンションを買える方々と話しをさせて頂いて大変つまらなかった事からスライドさせて頂きました、逆に年収の低い若者のが話していて全然楽しいですよね（笑）

[210: プロ]

不可能の売買？間違いです

都内のマンションの売買です

[217: 匿名さん]

質問者もプロ本人で一人二役で盛り上げてるようにしか見えない。
一人で自画自賛会？
句読点は「、」だけじゃないですよ？

[224: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、自作自演の書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[225: 神戸っ子]

スレ主です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件を投資の対象に見立てて投資の議論をするのはかまわないと思いますが、

購入を検討される方向けの具体的な意見や情報も忌憚なく書き込んで頂けると幸いに思います。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[226: 購入検討中さん]

プロと名乗っているヒト、ライオンズ元町で「風」と言ってヒトだね。
携帯からコマメに多重人格投稿しているけど、履歴から身元がばれないようにね。
神戸で敵を沢山作っちゃったみたいだし。気をつけましょ。

[227: 179]

プロさんへ

前述にありました登記簿の見方について教えていただけませんか？

[228: 匿名はん]

結局えらそうに言っててやぱり妄想の塊だったのね　笑
楽しかったかな？笑

[229: プロ]

２２７様

登記簿の見方とは何をみたいのですか？

[230: プロ]

228様

お仕事ご苦労さまです、僕の発言の収益と利回りは妄想ではありませんよ。

通帳見せても別にかまいません、また現金あまりあっても仕方ないのでこの前ゲストルームを購入したり

不動産利回り資産がほとんどで現金はそんなに現在ありませんが

ただ多少あるから今もうひとつ買おうか実際僕も迷っています、

なかなか僕的に納得する物件がなくて

[232: プロ]

ちなみに敵って、別に怖くはありません、皆さん僕を知らなすぎます
神戸はかわいいもんですよ、喧嘩もスポーツも

[234: プロ]

227様　　

謄本を取ってのあとの秘密の話ですよね？

あれは企業秘密です、また知っても素人さんはできませんよ。

営業のプロ中のプロでないと無理ですし、仕事になってしまいますよ

[235: 179]

プロさんの194のコメントについてです。
また「以前は」安く買えたという発言が気になります。

[236: 179]

なるほど。わかりました。

[238: プロ]

236様

すいません、謄本が必要なのは、直接所有者に交渉することになるからです、あとは、細かい方法があるんですがここでは、ひがんだ輩がいるので説明できません

236様も認識されているでしょうけど、普通に不動産屋経由の物件なんて掘り出し物はあろうはずはありません、
ただ僕は、自身にて探したり、精一杯努力して、よい利回り物件に進化させたりします、本気で探すならアドバイスはできます。

[239: プロ]

236様

しかしたいしたものですよね、お金持ちからしたら笑われそうですけれど、現金が3000万ほど、投資にまわせるなんてなかなかのものですよね、当方も豊洲の残金が決済により入金がありましたので、飲食店の改装費用と店舗用新車残金を引いて5000万ほどで投資の利回り物件を捜索中だから

お互いよい物件を探しましょう

[240: 匿名さん]

謄本とって任売か競売落札狙うのかな。素人の方はすべきでないですね。
またタワーに余分な共用部は要らないです。所有者の将来の負担が増すだけ。
内装も金かければ専有部分はいくらでも豪華に出来ます。大事なのは地味ながら可変性(二重天井二重床・ＳＩ構造)や地震対策(免震や制震がいいかわかりませんが、あと地盤が硬いところの立地か)居住者の利便性(ゴミが各階に出せるか 災害時の備蓄施設があるか)などかなと。共用部の豪華さはイメージで不動産会社の手段でしょう。住人の事を考えたタワーがあればここはいいと何年か後に住人が気付く。

[241: 匿名さん]

眺望とか共用部の豪華さとかはずっと住んでいればすぐ飽きてしまいますね。
投資やセカンドで購入されるならまた考え方は別だとは思いますが、実際に住む目的で考えるなら
私も240さんの言われる通りどれだけ生活に密着した将来性のある設備仕様になってるかが重要だと思います。