アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[168: プロ]

ちなみに29階の74ヘイベイ南向きが当マンションで賃貸28万月額出ていましたが、すぐきまりましたね、僕も少し検討しましたが、当マンションの南はマンション建つし、狭いからやめました、申し込み入ってたし


ちなみに僕はもっともっと条件よいのをもっと安く借りました(^-^)/、ラッキーです

ついていました

[172: マンコミュファンさん]

プロさんへ

すいません。
高層マンションと田の字の比較をお願いしたものです。
気付いたら凄いことになってます。
スレ違いですから、ほどほどにしますね。

[173: 匿名はん]

話をまともに受けている方の質問に対して、なんとも抽象的で結局どうなん？って感じ。
ようは不動産について知識を深めていけば成功するということですよね？
当たり前のことでそれ以外のことがほとんどなく、長い文章の割りには中身がないなと見させて頂きました。
値段を安く買い叩く、神戸で年収１０００万円がそんなにいない？と勘違いしてたり、結局どれがいいのかどっちでも言い逃れできる中立な文章にして、否定されてから都合のいいように話を変える・・・結局大半が自分の自慢？妄想？
東京の方が人口や富裕層も多く、良い物件も多いので、神戸を含めた関西よりも投資環境は優れているでしょうね。

私に読解力がないから理解できないのだとは思いますが、当たり前のことを長い文章でそれなりに聞こえるように書いただけのように思いますね。

[174: プロ]

173様、ありがとうございます、

ただ知識は土俵に立つ最低必要なモノでしかありません、知識があるがゆえに恐くなることってありませんか？知ったかぶったり、分かってるつもりだったり

僕は、それらを

もろ刃の剣とよんでいます

不動産に必要なのは、度胸・センス・豆さ・努力・知識・知恵・発想等です

そのうち、特に重要なのはセンス→度胸→発想が大部分だと僕は考えます

勇気ってあります？ポーンと○○○○万出す勇気、自分の判断を信じる過信でない確固たる自信

また自慢は得た資産ではなく、今後資産を増やし続けるだろう発想や思考が一番の自慢です

また人生において、僕は、せいぜい100点満点のうち30点ぐらいです、しかし一般の方々は20点前後でしょうか？しかしこのたった10点の差が絶大な結果の違いを構築します、今後まだまだ30点ですから、のびしろもあります

神戸の女性は不幸ですね

あまりにいい男性が少な過ぎます、いろんな意味で、仕事や金儲けも大事ですが、僕はそんなもんじゃないですよ

15年たって神戸が小さく小さく見えて仕方ありません

連れも、皆下り坂です

年間1000万の収入数、都内の30分の一ぐらいかな？少ないでしょ？

メタ認知してくださいよ、メタ認知、


メタ認知は才能です、関西は個性は強いですが、客観的思考は薄いですよね

[178: 匿名はん]

なんかプロさんは自信があるのは結構ですが、それを鼻にかけて人を見下す傾向があるようですね。
逆に世界が狭くなってるようですね。
こういう指摘をしてもその手の人間は認めることはないですが。
周りの人間に笑われてるのに気づかない、人間としては寂しい感じの方ですね～

そろそろそのすばらしい知識はほかで語ったらどうですか？
ここは物件のことを語る掲示板ですのでね。

[179: 匿名]

プロさんへ

プロさんがいわれていることはよくわかります。
不動産はセンス、お金、度胸すべて必要ですね。
いくらお金持ちでもそれを失う可能性と戦いながら
実際買うのはやはり勇気がいることです。

結局経験値が高いのだと思います。

スレ違いかもしれませんが不動産という大きな買い物をするにあたり
プロさんの意見は参考になると思いますよ。

せっかくの機会なので質問させてください。
わたしも収益の不動産をもっていますが
①コンパクト（４０平米～６０）区分
②築15年（震災以降）
③表面で８～１０％目標
④場所を重視（校区、駅までの距離）
を考えて購入していますがなかなか神戸には物件がありません。（エンドまで下りてきてないだけ？）
これではとてもではありませんがプロさんのようにはなれないと思います。

特に仕入れについて何かルートをお持ちなんでしょうか？
また小生の見方＋αのアドバイスいただけると幸いです。

[180: プロ]

180様

予算はいくらでしょうか？関西にこだわりますか？

[181: 179]

プロさんへ

予算はやはり2000万～3000万がせいぜいといったところです。
今は神戸で持っているのですがいつか神戸をやめて東京でも
持ってみたいとは考えていますがかなり値が張りますね。

港区、渋谷区の山手線内側だとほんと高いですね。

[182: プロ]

181様

利回り考えると、狭いワンルームがオススメですよ、三個ぐらいワンルームもつのはいかがですか？ファミリーは空くとなかなかつかないし、リフォーム代金多少かかりますから

[183: 匿名]

プロさんへ
結局この物件はいかが？ズバリで答えよ。

[184: プロ]

ちなみに僕はファミリーでは基本回しません、今所有中のケープは転売失敗し、賃貸中ですが、利回り激低です(*_*)

そのほかは実質14ぐらいで回していますが

ただ神戸だとファミリーのボロマンションが逆にいいかも知れませんよ、都内ならファミリーは無しですね、基本

[185: 179]

プロさんへ

やはり資金蓄えるためにもまずは
利回り重視→徐々に資産価値がある安定的なもの
でしょうね。

何かを得ようとすれば何かを失う。
むずかしいですね。

どうしても出口を考えてしまって。
いづれにしてもバランスが取れるようになるまで
はじっくり資金をためないといけませんね。

[188: 179]

プロさんへ

やはり都内はワンルームですね。
どんなところに目をつけますか？基本オーナチェンジですか？

[190: 匿名さん]

いらないのにこの掲示板になぜお越しになるのでしょうか？

アーバンライフがかわいそうですが。

あなたの発言は影響が大きすぎます。

[191: プロ]

今、飲食店でペットのスタッフの誕生日会中ですので、あとで真面目に返答します

真面目に真剣に毎回返答しています、だからこそタワーと田の字マンションの質問には、あー答えるしかありませんでした、僕と、あの方とは収入や状況や家族構成が違いますから

[192: プロ]

188様

投資目的なら勿論、オーナーチェンジのが有利です、


だが一番大事なのは、とにかく出来るだけ安く買う事です、少しでも安く購入すれば、売り抜ける可能性が高まり、また利回りもアップします

[193: プロ]

マルコーや杉山商事辺りのボロワンルームなら皆さんでも実質7から8回せるのでは？

携帯調子悪いので、とぎれとぎれにしますね、途中で電源切れたら、がっかりだから

[194: プロ]

以前安く買えた理由があります、謄本をとり、先は秘密にしておきます

[195: プロ]

ぶっちゃけ、僕は交渉のプロです、ワンルームなら、皆さんなら、びっくりする金額で買って売って、資金を一年で6000万ほど増やしました、

ファミリーも、勿論、買って売って、買い取り業者よりも安く買い、買い取り業者に売ったり、面がよければ、エンドで勝負し、全て売却に成功しつづけました

皆さんなら、これはまずむりなので、得策を語ります

[196: プロ]

①相場感を養う
②時間をかけず、安い高いをチェックできるレベルにちかづく
③賃貸の入居にかかせない地域の感覚を身につける
④時代の流れを見極める
⑤不動産屋まかせにしない
⑥十年は回せる物件か判断する
⑦安くなるよう交渉を絶対する
⑧不動産の勉強をする
⑨信頼出来るプロに任せる
⑩信頼出来る安いリフォーム屋にリフォームは任せる