人気の旧居留地物件ですよー。
所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
[スレ作成日時]2008-01-06 01:04:00
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？
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124:
匿名はん
[2009-11-04 11:53:52]
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125:
匿名さん
[2009-11-04 20:35:38]
値下げしてるって噂ありますよ。あくまで噂ですが・・。
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126:
ビギナーさん
[2009-11-04 20:57:55]
でも、子供のいない家庭なら便利でいい場所かも。安けりゃの話だが。
三宮で飲んで徒歩で帰れるのって理想。 |
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127:
No.118さんへ
[2009-11-05 01:58:56]
所詮は買いたくても買えない方の僻みですよね～。。。 属性が悪い方のレスじゃなくて本物を理解していらっしゃる方の意見を是非お聞きしたいです。
全てにおいてパーフェクトなマンションを期待するのは無理と考えています。当方は予算が７千万で検討していますが条件がいくらかあります。 １．神戸を代表する品の良いマンション。 ２．海外のお客様を招待する事が頻繁にあり国際基準（少し大げさか？）にマッチするマンション。 ３．いくら高望みしても予算ありきである事は理解していますので予算（７千万）で買える最高品質のマンション。 ４．販売時は眺望、眺望を売り込んでも、近隣の空き地やコインパーキングに将来高層マンションが建ち気分が落ち ないマンション。 ５．大きい車でも問題なく駐車可能なマンション。可能なら自走式が望ましい。 ６．その他、、、 ｅｔｃ．．． トア山手ザ・タワー、ブリラタワー、アーバンライフ神戸ザ・タワー、ラインズ元町タワー、ジークレフ、以上のマンションを見ましたが一番のお気に入りはアーバンライフ神戸ザ・タワーです。次にブリラタワーです。アーバンライフ神戸ザ・タワーの一押しは駐車場が立体式でなく待つのが嫌な私にはこのうえなく贅沢な代物と思います。 No.118さんのような嫌味な意見じゃなく本当に検討されていらっしゃる方の意見を是非教えてください。 三井や三菱、住友不動産の財閥系マンションが一番安心かもともと思いますが、旧居留地には残念ながら未だ建築が無いのが残念です。 財閥系のタワーマンションを是非期待しています。 来年中に入居したいのが条件です。 |
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128:
127さんに同意
[2009-11-05 08:39:50]
１２７さん、同じようなことを考えている方に初めて会った感じ。
このタワー、MSと言う東北の角部屋がご希望の条件にかなり近いです。 現地に行くとわかりますが、東北の角はどう考えても、将来的に高層ビルが 建つ可能性が低く、高層階だと眺望もいいです。実際、この部屋は売れている 感じ。高層階でも7千万程度（80平米と広くないので）。プレミアム高層階 だと部屋も広くなり億を超えるか、7千万だと部屋が狭くなるので予算次第。 月3万円は安くないけど、自走式駐車場があえるのは、ホント魅力。 日陰ビルと言う方がいらっしゃりますが、ブリリア元町の低層階に比べたら、 隣のビルと距離も随分空いているし、まだマシだと思う。もっとも、日陰が嫌 だったら、お金出して高層階へすめばいいだけの話し。ビル周囲の開放感は とても都心とは思えず、7千万だせるのだったら検討の余地はあると思います。 気になるのは隣に建設中のマンション。7千万あったら高層階を買えると思い ますが、そんなに出して外廊下を通るのはわびしい。(特に冬はつらい） 隣のマンションの値段は間違いなく安いだろうので、実は私はそこの情報が出 るまでアーバンライフの契約に踏み切れないでいます。 |
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129:
匿名さん
[2009-11-10 22:35:48]
アーバンライフ契約にかなり傾いています。
真剣に検討されている方のご意見が書き込みされていて、とても参考になります。 私もMSを気に入っています。北東はさえぎるものがないですから。 自走式の駐車場もポイントが高いです。 隣のマンションは幹線道路に面しているので、騒音が気になります。 |
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130:
匿名
[2009-11-10 23:06:21]
立地以外は自走式の駐車場と北の眺望くらいしかセールスポイントないのかな
道路沿いでなくてもあそこは騒音覚悟しないと。 隣地で安値の供給が予定され、未だに売れ残りがある物件をあわてて買う理由はないと思うが。 |
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131:
127さんに同意
[2009-11-11 12:49:45]
わー、嬉しいわ。似た印象をお持ちの方がいらして。
MS残りは少ないので、お互いの決心が付くまで残っているといいですね。 先週に内覧会があり、ちゃっかり見てきました。内装の品に好みはあ ると思いますが、入り口の開放感や共用部の豪華さは他とは違いました。 トアのエントランスも吹き抜けで開放感あり今風でいいですが、ここは 重厚感と言うか、渋さと言うかホントにお金かけてますって感じ。それ が原因で値段も高いのだと思うのですが、新聞折り込み広告を見たこと いので、噂ほどに売れ残っていないのでは？と思えて来ました。 無MSの気持ちよさは確かに別格でしたが、日陰と予想していた関電ビル 側も、斜めに向いているので圧迫感が意外にもなく、驚きました。 隣のマンションとは購入層が別なのかな？アーバンライフ入居開始後に 今のモデルルームはお隣のマンションのMRがオープンするんじゃないか と想像してます。その昔はDグラのＭＲもありましたし。 130さんがおっしゃる通り、あわてて買う必要は無いですね。 |
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132:
いつか買いたいさん
[2009-11-14 12:43:00]
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133:
物件比較中さん
[2009-12-20 00:37:59]
オリエンタルホテル復興で隣接する旧居留地はますます洒落た街になります。
このマンションの下層階テナントはどうなるのかな？ |
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134:
他人
[2010-01-17 11:59:05]
ゲストルームお金出すので借りて下さる方いますか？
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135:
物件比較中さん
[2010-01-20 10:04:18]
ここ入居開始になったんですよね？住みごこち、いかがですか？
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136:
プロ
[2010-01-24 01:55:12]
みなさん、まさか満額で買ってるん？
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137:
プロ
[2010-01-29 11:20:36]
神戸は生活から住居を考える並の思考の民衆がほとんど(*_*)
スーパーが近くやとかね 真の金持ちは、外食ばっか やったり お手伝い等に買い物させます 浜松町のツインパークスを連想するコンセプトの当マンションは神戸には適合しませんでした だから買える質の人間が極端に少なく、よって4分の一しか売れず、暴落の可能性の高いマンションと言えます 確かにグレードはたかいですがね 僕辺りの不動産投資の超プロからすると残念なマンションです |
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138:
匿名さん
[2010-01-29 19:37:36]
４分の１？!
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139:
プロ
[2010-01-31 08:00:18]
138様
そう一月前に聞きました 大分ダンピングして買わないか持ち掛けられましたが、神戸の不動産の資産価値の低さとコンセプトの失敗による営業不振とサブプライム等による景気低迷により、自身が持ちかけた格安の値段になってもやはりいりませんと断りました またプロである私は借りた方が圧倒的に得ですから プロといっても、その辺の不動産屋とは格が違います、 タワーについては何でも聞いてください、また不動産投資についても何でもお尋ね下さい |
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140:
セミプロ
[2010-02-01 20:04:51]
叩いて賃貸に出せば良いのではないの!
坪一万弱で貸せるでしょ。 |
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141:
プロ
[2010-02-01 22:52:45]
140様、坪一万で貸して、たかだか利回り何パーですか？管理費・積立金に固定資産税・都市計画税引いて、実質5パーいきます？
私は、都内のゲストルームをこの前3700万で購入し、手取り一月、入居率85パーセントで低めに計算し、39万です、実質12.6パーです その他、ボロマンを実質利回り15パーほどで平均回しています プラス大概、売るとき高く買ったときより売れます、 しかしながら神戸の不動産なら目減りは必至です、残念ながら ただ、本当の不動産の転がし方をしらない場合か、商売の素質がなく、現金資産の多い場合は、都内の7パー前後の利回り物件をオススメします、 私的には都内の不動産にくらべ神戸の不動産価値は、およそ6割、もちろん物件によりますが たかたが5パーで回したあと、十年後、30パーセント、値段が落ちるマンションを購入した先のメリットは何ですか？ しかも、現金で買えぬ貧乏人ならば、金利も引いて、ローン手数料や仲介手数料を引いて、投資と言えますか？ ちなみに私は、不動産業も片手間で仲介手数料はゼロです、資産も多少あるので大概現金買いです |
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142:
プロ
[2010-02-01 23:09:02]
140様、ちなみに神戸は残念ながら貧乏人がほとんど、確かに、当マンション辺りの価値は高いですが、坪一万以内なら高くはないですが、賃貸決まらないですよ、ちなみに私は有り得ない程安く、違うタワーを神戸で借りました、母が高齢だから余生を神戸らしい景色を体感してもらいたいので、父が能力が低く、苦労の中、私を育てていただいたので最期の恩返しです、勿論私も帰った時は使えるので、約100ヘイベイありますから
88ヘイベイの当マンションを3割引きで購入しても、25万、月額出せる人間が、極端に神戸は少ないです、だからこそ私も、有り得ない家賃で賃貸できたんです、 こんなに安くて、なんで他のお客で決まらないのか、聞いたら、20万、月額超えたら、借りてが激減らしいですよ神戸は 埋めないと不動産投資とはなりえないですよね ちなみに転売のプロでもあります私は 偉そうかもしれませんが、神戸の多少成功されているかたがたは大変、不動産に関して未熟です、不動産の扱い次第で、皆さん、結果の差は絶大ですよ 勿論、別事業も一応不動産利回りより高く経営しております、不動産は私の実業で得た利益を加速させ増大させる片手間アイテムです |
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143:
プロ
[2010-02-01 23:28:37]
ちなみに他のタワーの高層たまに、有り得ない高さで出していますよね、同じヘイベイで倍近い月額とか（笑）
トアの糞タワーもヘボ間取りで坪12000とか（笑） 笑えますね、値付けも、すべて 借りてがいないから、出しっぱなしの、意味無し投資（笑） 当マンションもヘボ間取りの低層を高く貸そうとしてなかなか決まりませんよね（笑） このマンションの資産価値が低いのではありません、ただ圧倒的に収入の高い層が神戸は残念ながら少なすぎます、よってデフレスパイラルが連鎖するのですよ |
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販売担当していた会社もいなくなってしまったし、どうすんだろ？
そのうち値引きとかでそうですね。
価格が安くなれば良い気がしますが。