アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[104: マンコミュファンさん]

環境は、住む場所として考えないのであれば最高じゃないですか？
旧居留地で、近くに東遊園地があります。
付近の建物も、どれも綺麗ですよね。
道も平坦で広いし。

[105: 匿名さん]

目と鼻の先にタワーがドカ～ンと！
北側には市役所がドンッと。
西側には貿易センター。
南側にはそのタワーと２国と阪神高速、
それに港町の古びた由緒ある建物。
その先に海が見えます。

これらを勘案して、
このタワーでいいのか？って思ってる人が多いのでは。

[106: マンコミュファンさん]

無理でしょう。

[107: サラリーマンさん]

近くで働く者です。
不便ですよ。
スーパーやドラッグストアは周りにないし、手ごろなレストラン、食堂も少ないです。
駅まで１５分。
近くでは街宣車や公園でのコンサートなど、案外うるさいです。
これらのデメリットを埋め合わせるメリットは何でしょうか。
答えを見いだせる人が買うべき物件です。

[108: 近所のサラリーマン]

東遊園地は浮浪者もたくさん住んでるしね(笑)

[109: マンコミュファンさん]

このタワーの売りってなんなのでしょう？
分かる人教えてください。

[110: 周辺住民さん]

ここの売りは、ルミナリエが見えるということぐらいではないでしょうか？
部屋の方角によっては見せませんが・・・。

でもよく南側に新たにマンション作りましたよね。
はっきり言って駅まで遠いし不便です。

ここ売れてるの？

[111: 匿名さん]

デモ、そこはやはり居留地のタワーさ。立地とタワーマンションの優越感は郊外にマンション買うのとは違うベクトルがあるんです。

[112: ご近所さん]

この物件で駅まで駅までって・・・

駅までの距離がどうこう言うような層が
価格的にここを買えると思わないが。

居留地近辺で商売をする医者や自営の社長、その他セカンド・投資目的
の人が買うんじゃないの？

浮浪者が多いのは都会である証拠ですな。
難波でも、梅田でも、三ノ宮でもどこでもいます。

ただ、生活施設はたしかにすくないですねえ。
少し不便かも。

この物件は駐車場が他のタワーに比べ多く確保されているみたいだから、
徒歩で職場に出かけ、車で山手や海手に食事、43沿いのショッピングゾーン
で買い物をする様な車生活者向けのマンションではないかなと思います。

[113: 匿名さん]

そんな限られた人向けなら
戸数１／３くらいでよかったと思う

[114: 買い換え検討中]

このマンション、完成間近かですね

価格の安い、新築超高層マンションは、他にも沢山あるけど
この環境、立地だと、リッチを大切にしている人にいいんじゃないかな

最も、今の景気じゃ、買う方も、売るほうも、しんどいかな
でも、お金持ちは、今でもいっぱいいるからね

もう、１年早ければ、即売だったかもね

[115: 近所をよく知る人]

旧居留地には分譲マンションが3棟しかありません。
そもそも126という区画しか存在せず、希少価値が高い。
ビルや土地の売買話が表に出ることは希、売却案件があってもほとんどが水面下でスグに決まります。
それほど希少価値の高い場所なんですよ。

海と山という恵まれた自然に囲まれつつ、関西有数の乗降客数を誇る三宮駅前徒歩圏。
大丸、そごう、ロフト、東急ハンズ、O|O|といった大手商業施設へも徒歩圏。
ルイヴィトンを筆頭にしたブランドストリートへも徒歩圏。
日本中探してもこのような場所で生活できるなんて奇跡みたいなものですよ。

ただし、それなりに余裕がある家庭でなければ住んでも楽しくないと思います・

[116: 匿名さん]

その奇跡のような場所が全然売れていないようですね。
まずは値段が高すぎ。
余裕のある方も買わないということは、そんな奇跡のような
場所と言うわけではないでしょうね。
大丸付近であればこの値段でも売れたかも・・・
三菱が販売からいなくなってますね。
売れないから降りたのかな？？

[117: 匿名さん]

連続でスミマセン。
ちなみに旧居留地内は今４棟のはずですよ。
あと南側に出来るタワーマンションも含むことになるのかな？
そうなると全部で５棟になりますね。
中古も見てると結構売りに出ることが多く、すぐに決まらない物件も
多いですね。時代のせいもあると思いますが・・・
しかもそもそもここは旧居留地１２６区画外の気が・・・

[118: 匿名さん]

ここは領事館跡だけど
いわゆる旧居留地ではありません。
117さんの言うとおりです。

あと、お金持ちは
なぜか北向きがお勧めだったり、
前にタワーマンションが立って日陰を気にしなきゃいけないタワーマンション
わざわざ買わないでしょう。

お金持ちにはいいかもしれないけどそれでも
ルネ１０９、ライオンズタワー旧居留地、etc
もう供給過多じゃないかな。
公立小学校いかせてるファミリー層はお断りに近い地域だし。

[119: 購入検討中さん]

もうすぐ建物が完成するというのに、ちょっと書き込み少なすぎではないでしょうか？
契約済みさんの書き込みなんか皆無です。
ここ全く売れてないんでしょうか？

あと三宮の駅の近くの遺跡が発掘されていた場所にホテルとかタワーマンションが立つ予定だったところも
フェンスに付けられていた看板もとっくに外されて雑草がボウボウですし、三宮って段々すたれてきてますね。

[120: 匿名さん]

大阪・阪神間に比べて神戸は本当に元気ないですね。
新長田とか駅前開発してるけどやはりＪＲ普通しか止まらない中心から外れた郊外なので
地元住民以外誰も来ないから施設や箱立てても全然ガラガラだし。
ポートアイランドもなんやらゴソゴソしてるようだけどイマイチパットしない。
もっと駅前中心部をガラリと変えるようこと出来たらと思うけどうまくいかないんでしょうね。
近畿の中でも街自体が周りから取り残されているような停滞感を感じます。

[121: 買い換え検討中]

普通、常識からしたら、マンションは、駅から近く、南向きで、広くて
価格の安いところを選ぶし、公立小学校生を持つ家庭だと、小学校が、
近くに無いとダメだしーーーーー

でも、この世には、いろんな購入思考を持った層が多くいるから、一方的に
否定しないほうが良いのではーーーー

１億２０００万、千差万別、いろんな好み、考えの人がいて需要が成り立って
いますよ。

このマンション、世間一般的な層を相手にしていないのは明白・・・・

最も、個人的には、世間一般的な好みの方ですがネ

[122: 天使の輪？]

　関電ビルの横で、高層ビルのてっぺんに天使の輪のように光の輪を持ったビルを見つけ、なんだろうと思ったらこのマンションでした。昼間に市役所に行く用事があって、興味本位で周囲を見てきたら、豪華そうな、神戸ではあまり見かけないような感じで驚きました。
　高層ビルなのに、今時珍しい自走式駐車場もあり、お金持ち専用のマンションそうで、私には関係なと思いましたが、神戸にもこういったマンションが建つ時代かと正直に感じました。
　関電横にあんなビルがあるなんて、ちっとも知りませんでしたが、市役所の陰に隠れていて、知るヒトぞ知るって感じなんでしょうかね。見るからに高そうで、買える人達が羨ましい。。。。

[123: 近所をよく知る人]

＞120
大阪より田舎だからしょうがない。