アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[479: プロ]

ちなみにレースカーテンのが高かったです

カーテンは遮光にしたらさらに高いだろうけど、朝は朝日が入った方がよいから遮光にはしませんでした


また店員にレースカーテンだけってのもありだと言われましたよ、リビングだと、特に高層だと

そしたら半額やしね


確かにカーテンはブラインドにしたり、遮光にしたり、窓もでかくなっていくと、無茶苦茶高いですよね

こってる家は200万かかったといってました

[480: 契約済みさん]

プロさん　投資家さんの家具の話、参考になります。

今のマンションを購入時にカーテンをオーダーして30万以上かかりました…
200万は流石にもったいないですね…　貧乏性なのでしょうか。
今度は言われるとおりに上手くごまかす予定です。
リビングはレースのみと言いたいところですが、リビングでBDを見たりなどもしますので、遮光のオーダーカーテン
も購入予定です。ただし、映画見る時以外はずっとレースカーテンのままの予定です。

ソファーとダイニングテーブルは大塚家具で購入した既存の物をそのまま持っていく予定です。
IKEAで購入予定は本棚などのリビング以外の部屋に置く家具です。

ダイニングボードをどうするか…　今はここに悩んでいます。

とにかく楽しい妄想の日々です。

[481: プロ]

ちなみに 今や貧乏母も神戸の区分所有二個持ってるマンション投資家ですよf^_^;

僕のおかげで 月10万弱入ります 小さな小さな投資家です（笑）

[482: マンション投資家さん]

お母さんのお話、いい話ですね。所詮一人の男として、息子として、恐らく共通する想いはあると思います。
ＩＫＥＡは子供用とか収納はかわいいですね。

物件の話に戻すと、ここの上層階の建具は確かに家具を選ぶと思います。ヴィンテージっぽいのがあうかな。
もう少し、それこそ「アーバンライフ」なイメージの方が受けると思いますが。
あと馴染めないのは天井高ですね。上層階以外がやけに低い。ちょっと梁が出すぎかな。

[483: プロ]

確かにアーバンライフはビンテージっぽい家具が会いますよね、一階や２階に置いてるようなの

でもあのラインの家具に本気で金かけたらそうとうかかるし、100ヘイベイない部屋だと勿体ないしリビングや部屋の広さに合わないですよね、だから難しいんだと思いますよ

[484: マンション投資家さん]

タワーでよくある三角リビングは家具配置難しそうですね。余程広い部屋でないと。ここもそうですが。

[485: プロ]

そうなんです

結局、不動産で妥協する人間が多い一番の理由は、高額ゆえ、妥協せざるをえないからだと推論いたします、

リビングで30畳ぐらいあると遊べますが、そんな物件限られるし、借りても都内は高いし、神戸は相場度外視で高いし、

[486: プロ]

投資家様に聞きますが、大丸の北海道フェアーいきましたよ


テレビでみた弁当、母と二人で一個ずつ買いました

普通テレビ出てたから、2000円のから売れていくのに、皆さん1000円のばかり買ってました、少しカルチャーショックを受けましたが、神戸って今や、そんな街なんですか？

[487: 匿名]

家具とかの話題楽しそうですね。レースのカーテンを手前に持ってくるのは素敵ですョ。私はせっかくの景観なんでリビングは遮光シートとレースのみです。あまりゴチャゴチャせずシンプルにまとめています。上層階とは何階からをいうのですか？プレミアムの事？

[488: プロ]

上層階とはマンションの眺望の抜け感によるかな？

アーバンのが南なら例えば28階以上とか

ライオンズタワー神戸元町なら15階ぐらいでも？


さっきの上層階の僕の話はレースだけでいいの議題に関しては 自身の部屋より高い位置から見下ろされるのがない感じの階を意味しています、

一般的に高層階とは主観によりますが20階以上？都内だと30階以上？では

[489: プロ]

高層階とはマンションの眺望の抜け感によるかな？

アーバンのが南なら例えば28階以上とか

ライオンズタワー神戸元町なら15階ぐらいでも？


さっきの高層階の僕の話はレースだけでいいの議題に関しては 自身の部屋より高い位置から見下ろされるのがない感じの階を意味しています、

一般的に高層階とは主観によりますが20階以上？都内だと30階以上？では

[490: 匿名]

もちろん家の中が外から丸見えになるようではレースのみはきついですね。一般施設からはポートタワーの展望台に望遠鏡がありアーバン向きによっては結構見えます。市役所の展望台からも…。お試し下さい。

北海道フェア私も行きました。二週間で二億円を目指してるとテレビで言ってましたね。神戸では無理？。

[491: 契約済みさん]

某飲食のフェアのときにうちの店からもいつも大丸に出しています。
関西圏の色々なデパートに出店していますが、神戸大丸は売上がかなりいい方ですね。
そのいい方の神戸大丸でさえプロさんの弁当云々の話を聞くと関西圏の財布の固さにはうならされますねー
地場で商売やってる者としては、神戸をもっと元気にしたいところです。

[492: プロ]

490様、そこまで考えると、カーテン開けれないですよ

ちなみに、買った木漏れ日柄のレースカーテンは外からだと全く室内は見えません

[493: プロ]

491様、テレビであれだけ美味しそうに、北海道の現地で食材をも紹介した弁当が全然売れず、安いほうばかり売れていて、正直びっくりでした、美味しいもの大好きな神戸の方は味より値段なのかなと？

ただ安くて美味しい店、ホンマに多いですよね、都内の七割弱で食べたり飲んだりできますよね、サービス〔接客〕断然都内よりいいし、こと飲食に関しては関西はレベル高いですよね 高級店は都内も接客いいでしょうけど

[495: 匿名]

一階の店舗に（成城石井）なんて如何でしょうか？

[497: 匿名さん]

ビジネスの採算も考えないで何が入ればとかくだらない希望の想像や情報誌の誰でも知ってる糞情報のせてどうするの？　　　プロさんや銀行員さんのカキコ読みやがれ

[498: 匿名]

投資用中古の標準表面は8％と言うけど、実質は6％あれば御の字。但し正念場の築20年前後でも、この水準が維持出来る物件である事が条件。概算で3000万円の物件で15万円の賃料。ここで3000万円の間取りがあったとして、同条件で築20年物件探したら6万円代からある。これでは先細りが見えている。最初から賃貸投資を新築で考えるのならば、ここじゃないと思う。

[499: マンション投資家さん]

誰と喋ってるんだろうか・・・

[501: プロ]

わかりにくかったですよね

物件によりますが、実質9％は最低キープして、軽く10年回せる物件を可能の限り安く買い、空いたらインカムゲインとキャピタルゲインの両方でいける物件を買うこと、またキャピタルゲインで売る場合は差し替え物件で、その物件以上のバランスのよい物件に差し替えれること 不動産でまわし続ける場合はねo(^-^)o