アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー（旧居留地）はいかが？

[神戸っ子]

人気の旧居留地物件ですよー。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
　　　　阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
　　　　阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分

[436: 匿名]

ペットに優しいマンションではないのですか？駐車場の所に洗い場もあるのですが水しか出ません。冬に水で洗えっちゅうんかっ。

[437: プロ]

まさしく、その通りです、武蔵境のワンルームを八年ぐらい前に100万で購入しました、他にもすべて有り得ない程安く直接所有者と交渉し安く昔は買っていました、僕は出口は今現在は考えが薄いですが、とにかく出来るだけ安く買えればなんとかなる確率が上がりますよね、売買金額に手数料に登記代に印紙代、すべて黄金率で仕上げます＜区分も一棟も結局仕込みの金額に尽きますね。
安く買えれば出口もつきやすいし、転売益もある。

確かに、自分の物差しで計り過ぎていましたね、世の中の大抵の人間はセンスや勇気、また判断力も無いですものね＜ただ、貴方のように大胆に売り買い、物件入れ替え出来る方はいいですが
通常区分一つ買ってみたはいいが、後が続かない。金融機関の評価協力も得られない。

世の中の大抵の方は一棟モノの管理は無理、よって不動産屋任せになりますね、だと知れた旨味で落ち着き止まり、貴方みたいに大変有能だからこそ一棟もこなして、先があるのでは？＜そういう方は思い切って一棟を（例え木造アパートでも）狙うべきかと思料します。

結局、たかが不動産投資ですが、成功法はいくつか種類はありますが、いずれも、たぐいまれな感覚＝判断・決断・行動・勇気・＋の欲望・−の欲望等の要素が必ず必要ですね、それらまとめてセンス とでも言うのかな？

[438: プロ]

ようするに、僕は現金が毎月どんどん増えていくから、金融機関に融資受ける必要が無い考えなんです、ただ毎月何千万も増えるわけではないので、買えるモノもしれています、ただちょいまえは一億弱あったから、一棟モノを二個程買いました

先ほどの一千万予算あるかたは先を考えず、安定させて手軽に家賃収入を得るならもう200万少したして、毎月約10万ぐらい入ればいいと思いました、ただ実質の彼の収支が大事ですよね、もし商売されていて不安定な収支なら買わない方がいいし、ついつい自分ならこうする、みたいなん強すぎたかもね

ただ、さきの有能な方みたいにセンスない人間なら、硬く利回り7か8パー以上目指すべきかな？

[439: 匿名]

管理人ー。
荒しだよー。

[440: プロ]

＋の欲望とは

金持ちになるための絶対要素、願望、掴みに行く渇望


−の欲望とは

もっといい物件ないかな
とか捜しすぎる欲望や損したくない気持ちの欲望

−の欲望が強すぎると、結局ダラダラと買えなくてチャンスも逃します

僕はこのまえビトンでボストンバッグを約一時間弱もどれ買うか悩んでしまいましたが、一個目と二個目の母の投資マンションは二分で？決めました、ただ安く買うため、最大限の努力をそのあと黄金法で仕込みましたが

そして賃貸中なため、決済は一日でも早くなるよう努めます、そうです、決めたら下げて、早く買う

この買うことにこそ意味があります

だって同じ物件でも一月変われば、一月損します、

そうです、結局−の欲望が強すぎる人間は迷って、悩んで勇気ないため、結局どんどん見えない利回りを下げていきます、ビトンみたいに、成果の無いモノの買い物はだから時間かけて悩むねんなー

[441: 匿名さん]

４３９さん　　プロさんはみんなに差別なく質問に正直に最大限の彼の言葉で答えています
私は荒らしとは思うどころか心底勉強させてもらってますよ
それにアーバンタワーを彼は褒めています、私含め勉強させていただき賛同してる人もきっといるはずです

[442: プロ]

↑の方、大変ありがとうございますm(__)m

貴方に？呼ばれて戻りましたが、また暫く消えます、疎ましく思う方もいる事実がありますので、彼等には迷惑でしょうからね(*_*)

[443: ４２４]

マイナスの欲望ってのは、よーーーく判ります。己が敵ですよね。
結局市場性で全ては決まるわけで、タイミングもある中、欲をかきすぎると
本来得られるべき利益すらも最悪得られなくなるという意と解します。
頭と尻尾はくれてやるではないですが、皮算用よりも、目の前のキャッシュが重要。

一棟モノ個人投資家？でも、このあたりを勘違いして、全く買えない、永遠の遣唐使？がいます。
そういう人は関連本ばかり買って、金払って勉強会ばっかり顔を出します。自ら鴨にされてます。
そして、ろくに買えない人が、売るなんて、問題外だと思います。必要なスキル胆力が段違いです。
買うなんて、極論すれば誰だって買えます。安く仕込む、或いは融資引っ張るのは要スキルですが。

実際居住用マンション買う際にも、プロさんが言う＋－の欲望って、共存してると思いますよ。
妥協って言葉使われてましたかね。何が妥協かはもちろん人それぞれですし。
でもクルマなら例えば好きに買う買える人が、それより遥かに高い不動産は案外妥協して買ったり。
案外不動産に無頓着な人って多いなと。このサイトなんかはそういう人にも手軽で便利ですよね。

板ズレ失礼。

[444: ４２４]

連投スンマセン。面白い話題だったので。
でもこのマイナスの欲望がゼロだとそれも問題がでてくる。
大胆通り越して無謀になったり後先省みなくなるパターンですね。
バランスが重要です。ブレーキの付いてないクルマは走れません。

[445: プロ]

↑の方、補足ありがとうございます

勿論そのつもりで書いたのですが、バランス力は大事ですよね、メタ認知力や客観的論理思考、また僕は勝手に確率論とか言っていますが、そんなスキルや

また渡辺謙さんは無謀はダメだが無茶は必要と言っていました

また↑の方の時限なら当然認識しているはずですが個人のスキルにより当然レッドゾーンの線引きのラインは雲泥の差があります

人間はコジキからビル・ゲイツまでいますから

また僕がよく言ってる話しで恐縮ですが、

諦めることと
出来ないことは違う


です

世の中の大半の人は工夫や方向性の正しい真の努力をすればきっと出来るのに直ぐに諦めたりします

この積み重ねの差がコジキと孫正義であったりしますよね

[446: プロ]

確率論の適当な説明すれば

予算で買える、または出来る範囲の中で創意工夫や真の方向性の正しい努力を怠らずに

メタ認知力や客観的論理思考というフィルターを通し

どの不動産が上手く自身の人生観において利用価値が高いか確率的に判断し決断し行動する

かな？我流だから解りにくくてすいませんm(__)m

[447: 匿名]

↑難しすぎる。。
病院…。…自分で探します。

[449: 匿名]

はい。その方が良さそうですね。ところでプロ様から見てアーバンタワーって物件はどう思われますか？（わかりやすい説明でお願いします）私は気に入ってるのでそれはそれでいいのですが。なんせ完売迄遠そうです。

[450: プロ]

449様、深夜にすいません
アーバンライフ、好きですよ、好きで気に入ったし、神戸では、それなりに強い人間もいて楽しめそうだから、居座っています、なんか、マイケルジャクソンの遊園地みたいな名前のマンションも軽く見に行きましたが、あんなん居座ってもおもろなさそうやしね

気に入ってる点は

神戸のタワーマンションでは共有部分一部に関して最高級、特に一階ロビー辺り？２階の共有部分
、ゲストルーム、駐車場のシステムや構造
外観デザイン、エレベーターの雰囲気、一階２階に置いてる家具の感じと建物のイメージの感じ、新橋のツインパークスの雰囲気に似ていて好き


嫌いな点は

部屋内の建具が狙ってるんやろうけど、なんかイマイチ、年寄り向け？

プレミアムのエレベーター出たとこの中国っぽいデザイン

せっかくの南向きが28階？ぐらいまで死んでる

なんか室内がダサい
特にワンエルみたいな狭い部屋がなんか気に入らんかったわ、もう半年ぐらい見に行ってないけどな

あの建具なら、やはり下手な家具似合わんでー、神戸のダサい家具屋の哀れな家具で合わせたら超お粗末なるん目にみえとる、

[451: プロ]

また、ビトン近いんはメリットやそごうも旧居留地点？も近い、ただビトンは安っぽい奴買いにきとるん神戸は多いからウザい、二十歳ぐらいの頭悪そうなガキの女、また誰でも買いそうってか持ってそうな、センスないビトンかいよる

また、そいつら、恐れおおくもそごうでは隣のエルメスにはいりよる

エルメスなんて、並の金持ちの買えるもんおいてないのに、服の話しね、シャネルもね

100万の服なんて一生着ないやろなー(*_*)

おっと超話しが脱線や

[452: プロ]

アーバンライフは好きか嫌いやと好きや

ただ何回も言うけど、満額なんて死んでもいらん

半年前三割五分の値引き要求したけど、今ならそれでもいらん、

なんでかって？

神戸によくたまにこの半年帰って来るようになって、神戸の街の人間の実力や風の流れを読んで、そっからの推論の精度が上がって分析したら、使わんようなったら貸すとき大変やし、売るのも値段厳しいからや、

先にあげたように、神戸は貧乏人が圧倒的に多いから貧乏人の圧倒的多さを味方につけたほうが確率論的にピンチなりにくい、よって低賃料不動産買うほうが俺の場合は得だよ

おっとそういう質問ちゃうか？なんか最近アカンは(+_+)

ポルシェターボ買うなら、ボロマン三部屋なってまう、ちなみにボロマンは業界用語 そんなボロいんはかわんよ

アカン、論理的に考え過ぎて、夢ない(-.-;)またエコがカッコイイ時代やからスポーツカーかっこよくない時代やもん

この前64いう店でランチ時に30ぐらいのガキ？がF430二代連れ立って乗りつけてたわ、しかも自分らで画像とってたわ、あれ見てダサい思ったわ、フェラーリは軽く乗ってこそカッコイイのに、まっ大金持ちか投資しらんかいずれか？や

いかんいかん、また脱線や

[454: 匿名]

プロ様

かなりわかりやすいご意見、参考になります。西宮北口あたりのマンションもお詳しいですか？

[455: プロ]

西宮のマンションはあまり詳しくはありません。

昨今のマンションで素晴らしいと思ったのは大阪のＮ４ですな。


いかんせん高すぎますな。

[457: 匿名]

449です。感想をありがとうございました。まぁ自分が納得出来ればそれがいい家って私は考えます。これから老後にかけてはアーバンでゆっくり暮らします。価値が上がろうが下がろうが関係ないです。

※病院は…、近くにはない感じです。お世話になりました。

[458: プロ]

↑の方、そうです、住むなら、価値が上がろうが下がろうが関係ないです、好き嫌いは主観ですからね

個人的に良い物件だと思いますよ

不動産は僕は仕事に近い趣味なので考えは独創的なのは無視してください