ブランズ甲子園ってどうですか？Part4

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。


パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284372/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩9分 東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩18分
間取：2LDK+DEN～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[73: 住まいに詳しい人]

チャリンコで、７分JR甲子園口、８分阪神鳴尾、１０分阪急阪神今津、

全て駅前にあるよ。　よく出るよ。

[75: 住まいに詳しい人]

チャリンコで、８分阪急阪神国道、１０分阪神武庫川、

全て駅前にあるよ。　よく出るよ。

[76: 匿名]

ラスト2部屋です

[77: 匿名さん]

ほんと、ラスト2邸。

2～3割の値引きがあるでしょ？

[78: 匿名さん]

はよ売れんと住民さんも落ち着きませんね～

[79: 匿名]

住環境だけはかなり良い

[80: 匿名さん]

値引きはいくらしてるの？

[81: 購入検討中さん]

こんなに高いのに竣工後とは言え、残り2ってすごいですね。そんなに良いんですか？

[83: 匿名]

値段は適正価格だと思われます

[84: 匿名]

住環境の良さは今のところ西宮ではトップクラス

[86: 匿名]

格子のバルコニーは日当たりと風通しが抜群に良いよ

[87: 匿名]

幹線道路から奥に入った立地なので、排気ガス騒音全く無し

[88: 購入検討中さん]

横のドブ川は臭いとかしませんか？
夏はボウフラわいたりしませんかね？

[89: ご近所さん]

大きな魚がうろうろしていますから、ボウフラは即、食べられるのでは？

[91: 匿名さん]

今頃検討中の残念さんに言われてもね…

今頃の購入検討中は値下げ目当が90％以上。

そうでない人も少数派でいるだろうが。

まぁ、哀れ。

[92: 匿名]

86さんではないですが、
日当たりがいいというか、確かに明るくはあります。

以前は、東南Ｌ字ベランダで日当たり良かったですが、それと比べても確かに、「明るいな」という実感はあります。
恐らくそういった事と思います。
（今回は東南Ｌではないので、全く同じ条件下での比較ではないですが）

格子が「いいか悪いか」は、別に正解もない個人の判断なので、
擁護する気も批判する気も、私の考えを書き込む気もありませんが、

川は臭いはしませんけど、虫はこれからどうなんでしょうね。
以前住んでいたところは似たような感じで、臭いしませんでしたが、春と秋は虫いましたね。小さくて集団になってるやつ、それがボウフラ？

[95: マンコミュファンさん]

93さん
契約者住民スレにまで来てわざわざコメントですか？
自分で決断しましょうよ。「ヤッパリ、私にはムリだわと」
私は部外者ですけど貴方が惨めと言うか気の毒に感じましたので、横から口を挟んでみました。

尚、同じ甲子園徒歩８分の甲子園町で東京建物の物件スレが立ちましたので参考に、
地味な物件ですが、確実にここより安いし、南側道路物件ですし、悪くないと思います。
最大のネックは球場の歓声ですが。

[97: 匿名]

地歴が良く良好な環境の新築マンション建設地は西宮市にはもう無いですね

[106: 匿名さん]

この前から目の前の河で５－６０cmぐらいの魚が多数居るんだけど釣ったらダメ？だれか教えて。
長靴と網があれば、ほんと簡単に獲れそうだよ。

[110: 匿名さん]

今日のＢＢＱは大盛況ですね。。。あまりの大盛況に警察が来てます。
どこの大学生？なんでしょうね？２０人ぐらいはいましたよ。

[120: 入居済みさん]

おっぱいネタは本当ですよ。たまたま子供を外で遊ばせてる時に前を通ったら道端に若い男女が寝転んだりして遊んでおり、おっぱいを触ってました。このマンションに引越ししてきて約１ヶ月でこれから気候も良くなるので焼肉パーティの頻度は増えるでしょね。大学かなんかのサークルみたいで「印鑑おしてない人は早くおしてください」みたいなこと言ってたなあ。何か勧誘してるんでしょうね。そんなに悪いやつらじゃなかったですけどね。

[122: 匿名さん]

「女子大生、おっぱい」・・・できることなら参加したいと思う妄想おやじです。。。

[125: 主婦さん]

このGWで売れてないのかしら？

[126: 物件比較中さん]

現地みて、バーベキューしてるとこ見たら、そりゃ誰も買わないでしょ！
もっと早く売り切るべきでしたね。残念！

[127: 匿名さん]

揉み揉みしたいね。

[129: 匿名さん]

赤面してるんです。。

[130: 匿名さん]

時々、ＢＢＱ宅の前を通るけど、
いつも明りも灯ってなく、雨戸も閉まってる。
日頃は住んでないのかな。。。

[131: 匿名さん]

格子のベランダだからバーベキューの家が見えて気になるのですかね。
煙や臭いがモクモク来るなら別だけど、普通立った目線から下は気にしなくてもいいのでは。

[132: 匿名さん]

BBQ甲南とか甲南女子とか親和女子大学とか樟蔭とかしゅくたん？の人かね？
成金っていわれて周りの御宅にも釣り合わず付き合いないらしいですよ（笑）
まあこのマンションには関係ないから大丈夫！

[133: 匿名さん]

周辺環境は大事だなとつくづく思う。阪神沿線は上品でないのは確か。

[134: 匿名さん]

そうかな？一概に言えないて思うわ。

オシャレなブランドに身を包んだマダムもこのあたりよく見かけるし上品な金持ち多いよ。
どこいっても色んな人がいるよ。

[137: 匿名さん]

先に買った人は、自分の好きな間取り・階を買えた訳で！

今となっては、建具・フローリングの色目・浴槽の形状他が選べないので妥協せざるを得ないです。

売れ残り物件を買う訳なので、安くなって当然と云えば当然だと思う。

[140: 契約済みさん]

確かに資産価値の面から見た場合、値引きでやっとこ売れた物件という印象があるため(まだ残念ながら完売ではないが…)、価値下落は否めない。

だが、一生住むと決めたものには、悪くないマンションかと。バーベキューは嫌だが…

[141: 匿名さん]

１０年後や２０年後に売却する時には、竣工前に売れたかどうかとか、
その時の値引きなんて誤差の範囲じゃないですかね？

[142: 匿名さん]

情報化社会の中、調べたら値引きがあったことに辿り着いてしまわないかい？

[143: 匿名さん]

今、売り出されている築数年経った中古マンションで、
竣工前に売れた部屋かそうでないかって判別する方法あります？

[144: 物件比較中さん]

中古で出た場合、その時勢で欲しいひとがいれば売れるでしょ。

[145: 匿名さん]

見当はずれのカキコミか続いてるけど、ここは住民スレでしょ？
他所の検討スレに行けばどうですかね。

[148: 匿名]

見当外れもいいとこ
不動産を勉強したまえ

[149: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。
新築のときに売れ残る物件はそれだけ人気がないということ。
残念ながら資産価値としては低いということ。
中古になった時も厳しいだろうね。

[150: 匿名]

このご時世完成完成までに完売しているマンションはどのぐらいあるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

完成までに完売しないと売れないれってるをはられますね！

[152: 匿名さん]

中古で購入される方がこの掲示板を見ないことを祈るばかりですね。

[153: 町内の年寄り]

短期転売目的で購入したのなら兎も角、そうでないのなら今、中古価格をとやかく
言うのはおかしいし、意味のない事。不動産価格は常にその時の経済情勢次第と思いますよ。
当地周辺の土地価格も高い時は坪４５０万しましたし、その後私が土地を取得した時は
売主は、田村駒邸宅跡地を宅地造成した東洋不動産から坪10万で取得したと仰ってましたね。
昔の話なのですが、ここの中古物件が市場に出る時も分譲当時の話は既に昔の話。
不動産の値段はあって、ないような物、ましてやハイパーインフレでも来れば数字の桁が変わるでしょう。
私も含めて赤の他人が人様のマンションをとやかく言うものではないと思いますね。

[155: 匿名]

ちょっと話は違いますがブランズ甲子園のすぐ近くで神戸屋レストランの甲子園筋を挟んで向かい側のコープ甲子園とかいう築44年くらいのマンションが2000万から2400万くらいで中古がちらほら出ますが

なんでこんな高額な値段なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

この物件でしょうか？　かなり昔からずっと残ってますね。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1216300000082/

昔聞いた話ですが、この物件は実際に売ることが目的ではなくて、
買い手がつかなくてもいいから、とにかくこの値段をつけて、
不動産情報に掲載されることが目的らしいですよ。
理由はよくわかりませんが。。。

[157: 匿名さん]

家具付き分譲限定1邸というのは公式ページのモデルルームのことだと思って良いのでしょうか？シックで素敵な家具ですね。間取りはDタイプとなっていますが、収納が部屋に張り出していたりせずきちんと造られた間取りですね。価格はおいくらなんでしょう。

[158: 匿名さん]

BBQの一戸建て、今日の夜に前通ったら車庫のシャッター閉まってたけど、
隙間から明かりが漏れてましたね。
また近日BBQやろうと準備してるんでしょうか。。。

[159: 匿名さん]

東側の土地、何やら工事が入ってますが今後何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

東側、気になりますね。
朝日が入る方角ですし。
階数によってはＬタイプやＱタイプの部屋に関わってきますよね。

[162: 匿名さん]

東側の土地も気になりますが駅とか周りのショッピングセンターなど駅反対側の
ダイエーとか車で行きたい距離ですがこの物件の総戸数70戸に対して駐車場が
57台なので今駐車場が空いているか気になるのとない場合この近くに駐車場があるのか
盗難とか車被害がないかなどの治安や駐車場料金の相場なども気になります。

[163: 住民さんＡ]

近隣駐車場はみな15000円が相場みたいです。まだマンション内も駐車場あるんじゃないかな。

[164: サラリーマン]

>162さん

車を大事にしていらっしゃるなら、売れ残りマンションは厳しいと思いますが、

・機械式駐車場で地上階は、常に隣車のドアがぶつかるリスクがある
・同じく駐車場のロケーションによっては子供の遊び場になるリスクが
・地下なら、紫外線や黄砂等の被害が少ない

といった感じで、売れ残り地下／上層階も捨てたものではありません。

ただ買物重視なら軽のほうが便利ですし、多少の傷も気にならないとも思いますし、
下手な敷地内より近くの割高駐車場の方が圧倒的に便利なこともあるかと。

[165: 匿名さん]

もう最終一邸なのですね。
駐車場は空いていないのでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

あと1戸で完売‼
すごいですね〜

[169: 匿名さん]

1階南東角部屋キャンセル出てましたが決まったのかな？
チラシ来てたので実際見に行きましたが歩行者が気になるし、思ったほど明るくなかったです。
歩行者はあまり通りませんよって言われてもね～。

[171: 主婦さん]

具体的にはどこでっか？

[172: 匿名]

ラスト1部屋
意外と健闘してますね