ブランズ甲子園ってどうですか？Part4

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。


パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284372/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩9分 東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩18分
間取：2LDK+DEN～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[152: 匿名さん]

中古で購入される方がこの掲示板を見ないことを祈るばかりですね。

[153: 町内の年寄り]

短期転売目的で購入したのなら兎も角、そうでないのなら今、中古価格をとやかく
言うのはおかしいし、意味のない事。不動産価格は常にその時の経済情勢次第と思いますよ。
当地周辺の土地価格も高い時は坪４５０万しましたし、その後私が土地を取得した時は
売主は、田村駒邸宅跡地を宅地造成した東洋不動産から坪10万で取得したと仰ってましたね。
昔の話なのですが、ここの中古物件が市場に出る時も分譲当時の話は既に昔の話。
不動産の値段はあって、ないような物、ましてやハイパーインフレでも来れば数字の桁が変わるでしょう。
私も含めて赤の他人が人様のマンションをとやかく言うものではないと思いますね。

[155: 匿名]

ちょっと話は違いますがブランズ甲子園のすぐ近くで神戸屋レストランの甲子園筋を挟んで向かい側のコープ甲子園とかいう築44年くらいのマンションが2000万から2400万くらいで中古がちらほら出ますが

なんでこんな高額な値段なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

この物件でしょうか？　かなり昔からずっと残ってますね。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1216300000082/

昔聞いた話ですが、この物件は実際に売ることが目的ではなくて、
買い手がつかなくてもいいから、とにかくこの値段をつけて、
不動産情報に掲載されることが目的らしいですよ。
理由はよくわかりませんが。。。

[157: 匿名さん]

家具付き分譲限定1邸というのは公式ページのモデルルームのことだと思って良いのでしょうか？シックで素敵な家具ですね。間取りはDタイプとなっていますが、収納が部屋に張り出していたりせずきちんと造られた間取りですね。価格はおいくらなんでしょう。

[158: 匿名さん]

BBQの一戸建て、今日の夜に前通ったら車庫のシャッター閉まってたけど、
隙間から明かりが漏れてましたね。
また近日BBQやろうと準備してるんでしょうか。。。

[159: 匿名さん]

東側の土地、何やら工事が入ってますが今後何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

東側、気になりますね。
朝日が入る方角ですし。
階数によってはＬタイプやＱタイプの部屋に関わってきますよね。

[162: 匿名さん]

東側の土地も気になりますが駅とか周りのショッピングセンターなど駅反対側の
ダイエーとか車で行きたい距離ですがこの物件の総戸数70戸に対して駐車場が
57台なので今駐車場が空いているか気になるのとない場合この近くに駐車場があるのか
盗難とか車被害がないかなどの治安や駐車場料金の相場なども気になります。

[163: 住民さんＡ]

近隣駐車場はみな15000円が相場みたいです。まだマンション内も駐車場あるんじゃないかな。

[164: サラリーマン]

>162さん

車を大事にしていらっしゃるなら、売れ残りマンションは厳しいと思いますが、

・機械式駐車場で地上階は、常に隣車のドアがぶつかるリスクがある
・同じく駐車場のロケーションによっては子供の遊び場になるリスクが
・地下なら、紫外線や黄砂等の被害が少ない

といった感じで、売れ残り地下／上層階も捨てたものではありません。

ただ買物重視なら軽のほうが便利ですし、多少の傷も気にならないとも思いますし、
下手な敷地内より近くの割高駐車場の方が圧倒的に便利なこともあるかと。

[165: 匿名さん]

もう最終一邸なのですね。
駐車場は空いていないのでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

あと1戸で完売‼
すごいですね〜

[169: 匿名さん]

1階南東角部屋キャンセル出てましたが決まったのかな？
チラシ来てたので実際見に行きましたが歩行者が気になるし、思ったほど明るくなかったです。
歩行者はあまり通りませんよって言われてもね～。

[171: 主婦さん]

具体的にはどこでっか？

[172: 匿名]

ラスト1部屋
意外と健闘してますね

[173: 匿名]

もうすぐ完売しそうですね

[179: 不動産業者さん]

別に価格設定間違ってないと思いますが(笑)
間違ってる根拠は？

[182: 物件比較中さん]

完売間近なのは、大検討でしょ。
こんな高めでも売れるんですね。みんなお金持ち〜

[183: 匿名さん]

残ってる部屋はもろにバーベキューの影響受けるとこ？？

[184: 匿名]

完売まじか

[185: 匿名]

なんだかんだで完売するのね

[189: 匿名さん]

後１戸が難しそうですね～。
甲子園周辺にいろいろとまだ竣工していないマンションありますから、難しそうですね。

[190: 匿名]

あの値段で完売同然か。
いい場所だもんな。

[194: 匿名]

何処ならいいんだ？

[195: 匿名]

ここは阪神間でもそうそう無い好立地だから、
売れるのも当たり前か。

[198: 匿名さん]

エントラスですれ違っても、、って？あんたも住人かいな？？？

[204: 匿名]

>>200
売れて完売間近なんですけど

[210: 匿名]

ここの批判中って、物凄い必死だな。
ここが完売することが余程不愉快なんだな。
なんだかんだ言っても完売間近。
ここ最近の物件ではかなり優秀だね。
立地とクオリティの高さかな。

[211: 匿名]

そもそもこの物件って、なんでこうも批判する奴がいるの？
買わなきゃいいだけなのに。
これだけ妬まれる物件って珍しいね。
確かに閑静だし、本線特急駅１０分以内だし、坂はないし、道は広いし、
治安は良いし、スーパー多いし、学校近いし、、、
梅田、三宮、なんば、名神高速、アクセス抜群。
甲子園球場という風物詩あり〜の。駅はリニューアル中とくれば
阪神間では貴重な物件だわな。

[212: 匿名さん]

それは言い過ぎ。けどそんな批判が集中する物件ではない。
近隣住民かなー？

[213: 物件比較中さん]

割と高いのに完売間近なのは、ホントにスゴイと思う。
人の妬みってこわい。

[216: 匿名さん]

またまた1階キャンセル住居のDMが届いてました。
かなりの値引きを匂わせるコメントがあったのである程度言いなりなのでしょう。
ただここのマンションの1階は特にバルコニーも広くなく、外を歩く人や車からも視線を感じてしまう作りなので抵抗ありますね。
批判が多いと言いますが正直な感想をコメントしています。
逆に擁護コメントばかりでは口コミの意味がないのでは？
馬鹿にしたコメントなどは駄目ですがそれぞれの感想を書くことは悪いことではないはず。
検討者もその辺は理解して見てると思いますよ。
残り1戸は凄いことだと思います。

[227: 匿名さん]

良い物件は、人気し高くても即完売するよ！

[230: 匿名さん]

人気物件＝即完売何年前の法則だよ！
この近辺でそんな物件ありましたか？

[232: 匿名]

この土地スペースで70戸中69戸が
売れてる事が凄いわ。
個数を60戸くらいに押さえた余裕の作りなら
即完売っちゅうこっちゃ。
此処はそういう場所。

[234: 匿名]

231
具体名出せないんだな。

[239: 匿名さん]

何の騒ぎですか？
最近の西宮の即完物件は、西北の高木小北側のウエリスですね。時期は去年かな。

[240: 匿名]

やっぱり西北の物件をもってきたか。
だから〜、ここを選択する人間は西北の
ような中途半端で雑多でマンション乱立な所は選ばないの。
例え完売物件だろうが、長く住んで良いと
思える場所かどうか別なの。ね。

[252: 匿名]

西北買わなくて良かったと、改めて確信しました。

[258: 匿名]

凄いな。西北をちょっとつついた途端大騒ぎだな。
スイッチ押しちゃったな。

[261: 通りすがり]

自分の人生　楽しんでたら

己の意見や、己の正しさを

主張することも
押し付けることも　する必要はないし
　
他人の意見や、他人にどう思われても
「へぇ」と気にする事もない。

家庭生活や、社会生活でも、
そうやって、
己の（意見、考え）の「正しさ」を押しつけようと必死なのか？

周りに誰もいないだろ。
いたとしても辟易しているはず。

上記の様な
自分の人生を生きてない人間に触れるのは、疲れる。

[262: 通りすがり]

↑自分以外（自分と異なる意見）

を批判する両者へ

[266: 匿名]

元々批判派から出た話しだからなあ

[271: 匿名さん]

住民スレでやれ。

[272: 匿名さん]

端から見てる人は多いと思うが、

二人、仲いいな。
類はを友呼ぶのだね

[274: 匿名]

阪急ブランド信者ってたちが悪いな。
阪神物件のスレで差別的発言を繰り返し、
ノコノコ西北の話しを出して批判されると、
火がついたように口汚い反論で大暴れ。
西北や夙川の物件が悪いとは言わんが、
この暴れッぷりはコンプレックスと言われても
仕方が無いな。

[275: 匿名]

ブランズ買いたかった
今でも後悔してます

[276: 匿名さん]

ブランズ西宮北口でつか？

[277: 匿名]

それはない。

[283: 匿名]

西北はマンション乱立で資産価値だだ下がり。
此処にきて鬱憤バラしするも、真をつかれて
大暴れ。
なんで、此処なんだろう。そこが謎。
おい、正直に理由言ってみな。

[286: 匿名]

残り一戸が気になりますよねぇ。
おいくらまでがご予算ですか？

[288: 匿名]

西北物件を売却して、こちらの購入を考えたのに
売却価格が安すぎて、売るに売れない状況なんでしょう。
今後は益々中古物件がダブついて、価格は下がるばかり。
お気の毒に。

[289: 匿名さん]

室内丸見えであの価格は出せないのでは？

[290: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[291: 匿名]

288
今のところ西北の価格は下がるどころか上がっていますが、それもいつまでも続くかは不透明ですよね。
すでに大きく値崩れしてしまったこのあたりと同じように、いずれは下がることもありえます。
まあ阪急と阪神では差がありますから分かりませんが。

[295: 周辺住民さん]

批判的な意見が多いけど、俺はあの金額でよくここまで売れたなって思うけどな。夙川や西北の価値がどうのとかいってる奴がいるけど、マンションの価値なんて価格に見合うかどうかで決まるんじゃねぇの？俺は今でも納得いってないけど、竣工時に残り2戸だったってのはこの場所にそれだけの価値があったってことなんだろ。そういう意味では適正価格を見抜いた東急はすげぇなって思うわ。残り1戸もさっさと売れりゃあこのクソスレも終わるんだけどな。

[296: 匿名]

うーん、たかだか70の物件で竣工時に残り2戸ではとても成功とは…。
ましてや竣工から数ヵ月経って値引きしても完売できず、
逆にキャンセルが出ている現状では価格に見合う価値はなかったと見えます。
満足して即買いした一部の人はともかく、竣工までの売れ行きの遅さからしても需要の面から見てこのあたりの相場は本来もっと低めなんだろうなと思います。

[297: 匿名さん]

そうですね。本当に資産価値のある人気物件なら即完売でしょ。
げんにそういうマンションもたくさんある。70戸しかないのに完売しないのは苦戦ということ。
阪神沿線はやはり人気はでないね。

[298: 匿名さん]

あのキャンセル住居はなかなか売れないでしょ。
ただ残り1戸ならさっさと大幅値引きして完売にしたらいいのに。
それでも売れないってことなのでしょうか？

[299: 匿名]

もうすぐサクッと売れますよ

[300: 住民さんＡ]

今日も契約か見学っぽい子連れの家族をみかけました。売れそうなのかな。

[301: 匿名さん]

格子のバルコニーがネックでしょ。
洗濯物干すのも気をつかいますね。

[303: 匿名さん]

このスレには張り付くけどな。

[304: 匿名さん]

興味ないって嘘だろ(笑)
興味ありありだって。

[305: 匿名さん]

残ってるから、2割ぐらい値引いてくれるんよね？

[306: 匿名さん]

完売まだっすか？

[307: 匿名さん]

DMがやたら届くとこみると値引きはそこまでしてないのでは？
もしくは実物を見た結果、値引きされても買えないてでしょう。
私も実物を見に行きましたが全く無理なレベルでした。

[308: 匿名さん]

まだ売れてないの？やばくないか？

[309: 匿名さん]

何がやばいの？

[310: 物件比較中さん]

あと1戸ならそのうち売れるだろうし、ある程度残っていてもそんなに売れ残った感は無いが。
それが3-4戸なら別だけど。

[311: 匿名さん]

大規模マンションなら分かるが、たかだか70戸のマンションで、この時期に完売してないのは厳しいと思うが…

[312: ご近所さん]

前から思っていたけど、悪い時期にまとまった更地が出現したのがネックになってると思う。
丁度、残りの一部屋の対面に１５0坪？ぐらいの更地があり、その利用計画が不明な間は
残りの一部屋の評価が難しいだろう、何が建つ？かによって評価が大きく変わるので、
利用計画が不明な間は、ある意味、値段がつけられないと思うので、大幅な値引きをしないと
長期戦になるのではないか。

三保町も地区計画の網がかかっていると思うので、そんなに酷い事にはならないと思うが。

[313: 匿名さん]

色々コメントされてますが実際見に行けば何故売れないかわかりますよ！

[315: 匿名さん]

満足してますよ。
ここのコメント=住民全体の意見ではないですよ。
総戸数から考えてもここのコメントは少数です。
ましてや本当に住民なのかも不明です。
こんな馬鹿馬鹿しい説明をする自体馬鹿馬鹿しいですよね(笑)

[316: 匿名さん]

総戸数少ないのにまだ完売できないのは人気がなかった証拠だね。
阪神沿線は正直あまり好まれないからな。

[317: 匿名さん]

デジャブか？
似たようなコメント書くね(笑)
悔しいのかな？

[318: 周辺住民さん]

ウェリス上甲子園は確か8月に完売しましたね！ブランズも8月完売目指して頑張れ！

[319: 物件比較中さん]

買ったひとのことを、他人がどうこういうもんじゃない。
どうせそんなひと買えないんでしょ？

[320: 匿名さん]

まだ売れてないの？相当不人気物件だったの？
ここ選ぶならパークハウス選ぶか？

[321: ご近所さん]

現地の張り紙で、完売御礼が出ましたね。
入居者さんは「ヤキモキ」されたかも分りませんが、良かったですね。

[322: 周辺住民さん]

やっと完売したね♪

[323: 物件比較中さん]

そうなんですね。
おめでとう‼

[324: 匿名さん]

べんぴが解消したようなスッキリ感やね。おめでとう！

[325: 匿名]

完売おめでとう

[326: 匿名]

結局ほとんど値引きせずに完売しましたね

[328: 匿名さん]

祝完売〜

[329: 匿名さん]

完売？

2割値引いた？

[330: 物件比較中さん]

いくらか具体的には言いませんが、値引きしてましたよ〜

[331: 匿名さん]

完売までに時間かかったね。総戸数は少ないのに・・・しかも値引きかあ。

[332: 匿名]

ここは無難に完売できましたね

[333: 匿名]

やっとですね！
かなり苦戦しましたがこれでようやく胸を張れそうです。
でも最後の人はがっつり値引きしてもらったようで結果的にはかなり儲けものですね。
転売の時には同じ相場になるのに何だかなあ。

[335: 匿名さん]

何故だかこのスレは異様に盛り上がりましたね。とにかく住人の皆さんが一番ホッとしてはるでしょう。

[336: 匿名さん]

昨日、まるで完売を祝うかのように盛大にＢＢＱやってましたね。
しかもけっこう遅い時間までモクモク煙出して放歌して騒いでいたような気が。。。

[337: 匿名さん]

BBQ やってる家わかるんやったら「バーベキューして騒いで乳揉むんは止めてね」ってお手紙をみんなでポストに投函したらどうでしょう？

[338: 匿名さん]

むしろ「バーベキューするんなら俺たちにも乳揉ませろ」と言いたいですね

[339: 主婦さん]

それもポストに投函したらどうですか？

[340: 匿名さん]

BBQ宅の前を通ったら壁のパイプの所に、「バーベキューするな　じゃまや」って書いた小さな紙がはってありましたよ。

[341: 匿名さん]

なんだか治安の良くなさそうな地域ですね。
阪神沿線が敬遠されて地価が安いのもわかります。

[342: 主婦さん]

341
そういう話では全くない。
世の中あんたの頭ほど単純ではない。

[343: 匿名さん]

>341
近所の迷惑ＢＢＱくらいしか話題がないくらい他に問題がないということ

[344: 匿名さん]

やっぱり沿線は住環境には大切ですね。住民層が悪いと住み心地も悪くなる。

[346: 匿名さん]

んん？ ここは住環境は悪くないですがマンションの住民層は悪いの？

[347: 匿名さん]

マンションは管理を買え！といいますが、同じマンションの住民の質が一番大事ですね。

[348: 匿名さん]

近所に夜までギャーギャー騒ぎながらバーべキューする若者がいる時点で住環境が良いとはいえない。

[350: 匿名さん]

そこんち一軒たけなんやろ？
なんとかならんのかいな？
どうしようもないのであれば、

[351: 匿名さん]

そのとおり、そこんち一軒だけ
しかも日頃は住んでいる気配がなく、その時だけどこかから来てるかんじ
表札はかかっているが、近所づきあいもなさそうで、まったく正体不明

とりあえず「沿線」の話にしたがる連中はスルーということで