ブランズ甲子園ってどうですか？Part4

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。


パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284372/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩9分 東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩18分
間取：2LDK+DEN～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

１０年後や２０年後に売却する時には、竣工前に売れたかどうかとか、
その時の値引きなんて誤差の範囲じゃないですかね？

[142: 匿名さん]

情報化社会の中、調べたら値引きがあったことに辿り着いてしまわないかい？

[143: 匿名さん]

今、売り出されている築数年経った中古マンションで、
竣工前に売れた部屋かそうでないかって判別する方法あります？

[144: 物件比較中さん]

中古で出た場合、その時勢で欲しいひとがいれば売れるでしょ。

[145: 匿名さん]

見当はずれのカキコミか続いてるけど、ここは住民スレでしょ？
他所の検討スレに行けばどうですかね。

[148: 匿名]

見当外れもいいとこ
不動産を勉強したまえ

[149: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。
新築のときに売れ残る物件はそれだけ人気がないということ。
残念ながら資産価値としては低いということ。
中古になった時も厳しいだろうね。

[150: 匿名]

このご時世完成完成までに完売しているマンションはどのぐらいあるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

完成までに完売しないと売れないれってるをはられますね！

[152: 匿名さん]

中古で購入される方がこの掲示板を見ないことを祈るばかりですね。

[153: 町内の年寄り]

短期転売目的で購入したのなら兎も角、そうでないのなら今、中古価格をとやかく
言うのはおかしいし、意味のない事。不動産価格は常にその時の経済情勢次第と思いますよ。
当地周辺の土地価格も高い時は坪４５０万しましたし、その後私が土地を取得した時は
売主は、田村駒邸宅跡地を宅地造成した東洋不動産から坪10万で取得したと仰ってましたね。
昔の話なのですが、ここの中古物件が市場に出る時も分譲当時の話は既に昔の話。
不動産の値段はあって、ないような物、ましてやハイパーインフレでも来れば数字の桁が変わるでしょう。
私も含めて赤の他人が人様のマンションをとやかく言うものではないと思いますね。

[155: 匿名]

ちょっと話は違いますがブランズ甲子園のすぐ近くで神戸屋レストランの甲子園筋を挟んで向かい側のコープ甲子園とかいう築44年くらいのマンションが2000万から2400万くらいで中古がちらほら出ますが

なんでこんな高額な値段なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

この物件でしょうか？　かなり昔からずっと残ってますね。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1216300000082/

昔聞いた話ですが、この物件は実際に売ることが目的ではなくて、
買い手がつかなくてもいいから、とにかくこの値段をつけて、
不動産情報に掲載されることが目的らしいですよ。
理由はよくわかりませんが。。。

[157: 匿名さん]

家具付き分譲限定1邸というのは公式ページのモデルルームのことだと思って良いのでしょうか？シックで素敵な家具ですね。間取りはDタイプとなっていますが、収納が部屋に張り出していたりせずきちんと造られた間取りですね。価格はおいくらなんでしょう。

[158: 匿名さん]

BBQの一戸建て、今日の夜に前通ったら車庫のシャッター閉まってたけど、
隙間から明かりが漏れてましたね。
また近日BBQやろうと準備してるんでしょうか。。。

[159: 匿名さん]

東側の土地、何やら工事が入ってますが今後何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

東側、気になりますね。
朝日が入る方角ですし。
階数によってはＬタイプやＱタイプの部屋に関わってきますよね。

[162: 匿名さん]

東側の土地も気になりますが駅とか周りのショッピングセンターなど駅反対側の
ダイエーとか車で行きたい距離ですがこの物件の総戸数70戸に対して駐車場が
57台なので今駐車場が空いているか気になるのとない場合この近くに駐車場があるのか
盗難とか車被害がないかなどの治安や駐車場料金の相場なども気になります。

[163: 住民さんＡ]

近隣駐車場はみな15000円が相場みたいです。まだマンション内も駐車場あるんじゃないかな。

[164: サラリーマン]

>162さん

車を大事にしていらっしゃるなら、売れ残りマンションは厳しいと思いますが、

・機械式駐車場で地上階は、常に隣車のドアがぶつかるリスクがある
・同じく駐車場のロケーションによっては子供の遊び場になるリスクが
・地下なら、紫外線や黄砂等の被害が少ない

といった感じで、売れ残り地下／上層階も捨てたものではありません。

ただ買物重視なら軽のほうが便利ですし、多少の傷も気にならないとも思いますし、
下手な敷地内より近くの割高駐車場の方が圧倒的に便利なこともあるかと。

[165: 匿名さん]

もう最終一邸なのですね。
駐車場は空いていないのでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

あと1戸で完売‼
すごいですね〜

[169: 匿名さん]

1階南東角部屋キャンセル出てましたが決まったのかな？
チラシ来てたので実際見に行きましたが歩行者が気になるし、思ったほど明るくなかったです。
歩行者はあまり通りませんよって言われてもね～。

[171: 主婦さん]

具体的にはどこでっか？

[172: 匿名]

ラスト1部屋
意外と健闘してますね

[173: 匿名]

もうすぐ完売しそうですね

[179: 不動産業者さん]

別に価格設定間違ってないと思いますが(笑)
間違ってる根拠は？

[182: 物件比較中さん]

完売間近なのは、大検討でしょ。
こんな高めでも売れるんですね。みんなお金持ち〜

[183: 匿名さん]

残ってる部屋はもろにバーベキューの影響受けるとこ？？

[184: 匿名]

完売まじか

[185: 匿名]

なんだかんだで完売するのね

[189: 匿名さん]

後１戸が難しそうですね～。
甲子園周辺にいろいろとまだ竣工していないマンションありますから、難しそうですね。

[190: 匿名]

あの値段で完売同然か。
いい場所だもんな。