マークワンタワー長津田：キャンセル販売

[匿名さん]

公式URL：
売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島
管理会社：横浜市住宅供給公社

竣工間際になって、毎週のようにキャンセル住戸発生。実物を見れるチャンス。

[51: 周辺住民さん]

＞４９
どこのマンションに住んでるの？
完璧な状態のマンションのようですね。　笑

[52: 購入検討中さん]

ネガキャンペーン、本当にうっとうしい。

[53: 匿名さん]

ごみ収集車のことしか考えられなかったんだよねここの設計者って。

で、そのゴミ出しも２４時間不可。

[54: 匿名さん]

タワマンなのに各階ゴミ出しも無かったか。

[55: 匿名さん]

ここだけじゃなくて住民板にもピックル出動。

[56: 購入検討中さん]

ネガキャンペーン、本当にうっとうしい。

その情報間違ってる。　大笑

[57: 匿名さん]

長津田って十分、郊外だよ。

[58: 匿名さん]

駅前整備されたらって、ロータリーはマンションの私有地じゃない。

逆に今は整備前だから、引越しのトラック停めるスペースを確保するくらい頭が働かなかったのかな。
ピークの頃はトラックが列をなして待つことになるでしょ。

[59: 匿名さん]

モデルルームだったところの裏のおすし屋さん取り壊したけど、隣のビルは残るんだね。ロータリーはいびつになるかも。

[60: 匿名さん]

三井の区画整理事業では、まだ、開発前の空いた土地を引越しトラックの駐車スペースとして
利用してた。公社だから、そういうノウハウは無いのかも。むしろ、お役所仕事ってことか。

[61: 匿名]

区画つくってますがね。
現地確認してみたら。
妄想家？

[62: 購入検討中さん]

いやー
キャンセル物件の購入対象者を過去アンケートから広げたら、いきなり倍率がついちゃったみたいですね。
見学ですら、まち状態になっています。

[63: 匿名さん]

夜になると、駐車場出入り口周辺があまりにも薄暗くて
通行人の姿がとても見えずらい。

年寄りが多い長津田、マルエツ利用者の通り道にもなる駐車場の出入り口には、
もっと明るい照明が必要なのでは？

事故が起きてからでは遅い。早急に対処してほしいよね。

[64: 匿名]

明るかったら、明るすぎるというのでは・・・・。

[65: 検討中の奥さま]

明日、購入見学会に行ってきます。
希望のキャンセル物件は、既にキャンセル待ちです。

[66: 匿名さん]

>61

どこに？　現地見てるけどそれらしいのなかったけど。

それと商業地域とはいえ、夜遅くまで引越しするのもどうなんだろう。

[67: 匿名さん]

夜暗いのは、道路工事が終わって街灯が設置されるまではダメなんじゃない。というか明らかに作ってる途中
で入居って感じだよね。マンションの周辺で事故が起きたら誰が責任取るんだろう。マルエツの人が外で誘導
しているのはオープニング期間の間だけだろうし。

[68: 匿名]

＞６７さん
どんなよいところにお住まいなのですか？
外灯や防犯灯が設置され、さぞかし素晴らしいとことろだと思いますので、ぜひ参考にさせていただきたい。

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

市街地なら街灯ぐらい普通にあるでしょ。青田売りで購入した人達って、ロータリーできるのは先って説明されてたけど、街灯無いなんて想定外かな。

[70: 匿名さん]

貴殿が住んでる素晴らしい市街地を教えてください。
今後のマンション購入の参考にしたいのです。

長津田は(街灯くらい)がないまちなので。

[71: 匿名さん]

駅前であれだけ暗いのって長津田くらい。他なら大丈夫。

[72: 匿名さん]

貴殿がどこ住んでようが関係ないだろ。
ようは、せっかくできた新築マンションなんだから
駐車場の出入り部分ぐらいは、事故がおこらないように
一時的にでも明るいライトを設置して
安全確保してほしいと思わないのかい？
引っ越しの時、暗すぎてサカイも苦労してるだろうに。

[73: 匿名さん]

引渡が済んでしまうと、ライトの設置も管理組合のお仕事。でも、入居が始ま
ったばかりだから管理組合は機能していない。ということで、望んだところで
無理というもの。こういう状況で引き渡すのであるわけだから、売主が配慮す
べきだったと言っても後の祭り。

[74: 匿名さん]

これって歩道への外灯設置の話ですよね。

外灯の設置基準をご存知ですか？
どこが設置するのか、依頼するのかご存知ですか？
管轄管理はどこかご存知ですか？
外灯を設置するのにどれくらいの期間がかかっていることはご存知ですか？
外灯一つの費用をご存知ですか？

・・・ということですね。

通りましたけど危険は感じていませんが。
人それぞれぞれでしょう。

[75: 匿名さん]

歩道の街灯設置は道路工事を待つことになるから、マンションにライト設置して照らすってことじゃないの？

[76: 匿名さん]

区画整理事業って道路とかのインフラ整備してから、建物建てるものだと思ってたけど、
ここって逆でしょ。段取りが悪い。

[77: 匿名希望]

なんか、本題からあらぬ方向に行ってますね。ところで、キャンセル住戸はどうなったのでしょうか？

[78: 匿名さん]

地元の外灯の設置依頼は自治会なんだよね。
自治会役員をしたことがありますが、これがまた大変な作業。
数年以上待ってもできない。

また反対の要求もあるんですね。
街灯を撤去しろと。
明るくて眠れない、虫がよってくる・・・・。

3.11以降は、「外灯を消せ」ですね。

これだけをみても様々な意見があるってことです。
まして、外灯ではない一般照明への風当たりは強いですよ。

ま、役員をやってみなはれ。わかります。

[79: 匿名さん]

まだ、残ってるというか増えてるよ。プレミア住戸が復活とか。

あらぬ方向じゃなくて、完成物件だからそういうところも確認して判断ってことでしょ

[80: 匿名さん]

７７さん、
見学行かれましたか？
本日見学に行きましたが、もう物件ないかもです。嘘を書く人もいるのでご注意を。

7000万の物件はとっくに売れて、確認すらできず。
6000万、5000万の物件も売れてましたね。
見学はできましたが、すでに申し込み済でその方々のキャンセルまち。。

残り一件5000万物件がありましたが、こちらは希望と違うのため確認していないため知りません。
・・・ということで残り一件あるかないかでしょうか。

融資審査の期間や重要事項の説明があるでしょうから、それまでは案内がくるかもですが・・・。
かなり難しいかも。

ぎりぎりまでまって、前物件が売れなかったためのキャンセルが出たようですね。
二軒目の購入の方が多いようですので。

[81: 匿名さん]

最初はキャンセルがでてるって書き込んだだけで嘘つき呼ばわりだったからね。なんかキャンセルがあったり、キャンセルが売れてないと困る人がいるみたい。最終的に契約が済むまでは減ったり増えたりでしょ。

[82: 匿名]

キャンセル待ちの方でないのなら、書き込まないでいただけますか。
はっきりいって、迷惑。

[83: 匿名さん]

なにせ、エントランスが薄暗い。
街路灯うんぬんの問題ではないよ。
駐車場の出入り口も薄暗すぎて危ない。
夜、引っ越し業者の人間が棒状のライトを持って作業していた。

[84: 匿名]

マークに住みたいよ。

[85: 匿名さん]

夜に引越しするのが非常識。

[86: 匿名さん]

>80

買換えだと普通、特約使うでしょ。特約使わないで、旧居が売れなかったら買主自由の解約で手付金没収。引渡の段階でとなると、違約金もプラス。

買換え特約なら契約後３ヶ月程度が期限なので、キャンセルはもっと早く出てるはず。

[87: 匿名さん]

もう、全部売れたんだからいいんじゃない。

はい、終了。

[88: ご近所さん]

キャンセルが出たおかげで購入できました。
キャンセル理由はどうでもいいです。

ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

>87

営業さん？　それとも毎日電話して聞いてるの。熱心だね。

[90: 匿名さん]

買い取り特約があるから、まだ、でてくるかもね。

[91: 匿名さん]

転勤シーズン真っ盛り。

[92: 匿名さん]

歩道への街灯は設置済みなのに、なぜか点灯させていない。

夜通るとまるで墓石のような色調の、入口の壁がよけい暗くみえて陰気くさい。
もう少しライトアップしてほしいよな。

[93: 匿名さん]

くやしいの!?(笑)

[94: 匿名さん]

キャンセルまだ残ってる。つづく。

[95: 匿名さん]

資料請求した駅前のタワマン、車寄せがあった。そういえば郊外物件だけなんて書き込んでた人がいたな。

[96: 入居者]

最高です

ホントいいマンションに住めました！

[97: 匿名さん]

ちゃんとチェックしなかったけど、タワマンなのにバルコニーに洗濯物干せるんだね。透明ガラスパネルだから外から丸みえ。入居が進んだら、生活感丸出しだな。さながら団地風景。駅前でおしゃれだこと。

[98: 匿名さん]

今日みたいに風の強い日は洗濯物が飛ばされてひらひら~ってなことにも。

[99: 匿名さん]

今日もご苦労さまです。

[100: 匿名さん]

>99

毎度のパトロール、大変だね。

[101: 匿名さん]

低層階は半透明ガラスにすればよかったのに。売主はコンペで設計をゼネコンに丸投げだし、ゼネコンはそういったノウハウがなかったってこと。

こういったことがぼろぼろでてくるだろうね。

[102: 匿名さん]

高級感がなぜかあまりないよね。団地っぽい。
横には市営住宅だし、まわりの開発は進まないし。

[103: 匿名さん]

高級感が無いのはタイル張りじゃなくて、アクリル塗装ってのもあるんじゃない。吹きつけと一緒で、数年経つと色あせてもっと残念な感じになっちゃうかも。

[104: 匿名さん]

>102

ここの開発も、元をたどれば２０年以上も前からのこと。周辺で別の動きは無いから、
次までまた20年かかるでしょ

[105: 匿名さん]

本日もご苦労様です。

[106: 匿名さん]

消防法で３１ｍ以上の建物では防炎のカーテン使用することって説明して無いみたい。
火事になったら大変。

[107: 匿名]

そうそうw
大変大変w

[108: 匿名さん]

公社はお役所仕事なんでしょ。ってか、お役所だからこそ、法律を守るようさせるべきなのか。

[109: 匿名さん]

夜遅くまて、ご苦労様です。

[110: 匿名さん]

１０９
粘着してるねー。

[111: 匿名さん]

ここに限らず住民板で問題点を公表してくれちゃうけど、今時のマンションってインターネットがあるんだから、入居と同時にマンション内のローカルで情報をやり取りする仕組みを管理会社が提供すればいいのにね。

検討者には情報が漏れてくる方がいいのかな。将来のお隣さん候補がどんな人達かってのも垣間見れる。

[112: 入居前さん]

マークワンタワー公式ホームページに出てるね！

[113: 購入検討中さん]

２７０１号室を見てきました。７，０００万です。
○ビュー：北東角部屋ですが、夕方でも明るく、とてもいい眺めです。
○占有面積：１０３平米と大きく、どの部屋も使いやすいレイアウト。バスルームが１８２２ととても大きく素晴らしい。
○部屋のレイアウト：玄関を入って右側がプライベートスペース、左側がパブリックスペースとメリハリがあり、無駄な廊下も短い。

×収納スペース：収納スペースがほとんどない。掃除機とかどこに置くの？
×バスルームにタオル掛けがない。
×駐車場：あいているのはタワー式。入庫する車、出庫する車が重なると、待ち時間が長い。
×高層階専用のエレベーターがない。朝の出がけなど、エレベーターを呼んでから来るまでかなり待ち、乗ってからもほぼ各階止まり、部屋を出てから一階に着くまで３分はみておいた方がよさそう。

当方は即購入に傾きましたが、その後パートナーと冷静に見学して×に気付きやめました。
時間的ゆとりがあり、モノもそんなにお持ちでない方なら、とてもゆったり過ごせるいい物件だと思います。
これから見学に行かれる方の参考になればと。

[114: 匿名さん]

プレミア見せてもらえなかったって書き込みが前にあったけど、この期に及んでまだ客を選んでるんだ。

[115: 匿名さん]

>112

キャンセル物件って、一般公開された時点で売れ残り。

[116: 匿名さん]

本日もご苦労様です。

[117: 匿名さん]

>>116
意味のない煽りを繰り返すのは良くない。
キャンセル物件はキャンセル待ちの人に優先的に案内するから115の書いていることはおかしくないと思いますが。

[118: 匿名さん]

またまた、ご苦労様です。

[119: 匿名さん]

角部屋ばかり残ってるけど、なんでだろう。価格、それともLDの形状？

[120: 匿名さん]

角部屋が残っているのは、３件のことですから偶然じゃないですかね。

[121: 匿名さん]

キャンセルって他にもまだあったけど、ほとんどが角。

[122: 匿名さん]

引越の順番待ちトラック、マンションの前で路駐してるね。

[123: 匿名さん]

一般公開されて２週間たっても一部屋も掃けず。

[124: 匿名さん]

それが面白いの？

[125: 匿名]

ここの角部屋は微妙…

20階以上の南向き出たらまじ中古でも買いたいわ

[126: 匿名]

ここの角部屋は微妙…

20階以上の南向き出たらまじ中古でも買いたいわ

[127: 匿名]

長津田には魅力ないな～

[128: 匿名さん]

しばらく中古は出ないんじゃないかな。ここって公社の販売だから転売できないように買取り特約がある。販売価格で引き取ったのを、中古になったからと値下げして公社は再販売できないでしょ。賃貸にすると読んでるけど。

[129: 匿名さん]

引越した友達がゴミ捨てが不便と嘆いてました。

[130: 匿名さん]

ここのゴミ捨てって各階じゃないの？

[131: 匿名さん]

タワーなのに各階ゴミ出しが無いどころか、２４時間ゴミ出しもNG。入居者は承知のはずだが。

[132: 匿名]

２４時間ＮＧなんて無理だわー

[133: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可ってアナウンスしたのに、あとから訂正。それからエントランスのところにカウンターがあるのに、コンシェルジュサービスは無し。何があったんだろうって感じ。

[134: 匿名さん]

販売開始時には予想できました。エレベーターがすごく小さい上、三台しか稼働しない。朝はただでさえ混むのに、ゴミかかえてなんて、、と思い、断念しました。

[135: 匿名さん]

24時間不可なんて、不便なマンション

[136: 匿名さん]

サービスありってのはきっちり謳うけど、普通あるべきサービスが無いってのは敢えて明記しないから、気づかずに契約しちゃう人もいるかもね。キャンセルだと、早い者勝ちってことで判断せかすでしょ。

[137: 入居前さん]

各階ではありません。

[138: 匿名]

入居者です
ごみは前の晩に捨てられるから便利ですよ？
地下に行くことを『不便』と思われる無精(失礼)な方には無理かもしれませんが…

全体的に管理費と考量すると悪くないサービスです

あと今なら数台平面パーキングの空きがあります

[139: 匿名さん]

謎なのは、前の晩にはOKなのに２４時間不可というここの設定。ディスポーザーもあるから、臭いとかも問題にならないはずなのに。

[140: 匿名]

追加

あと公社の管理は最高
不具合にはすべて引き渡し前と何ら変わらない対応をしてくれます

ただ私は低層階や変な方角は奨めません
私ならキャンセル出た部屋は買いませんね
マンション全体としても修繕金は公社が負担してくださるので、空きがあっても問題なし！

[141: 匿名さん]

>140

入居後でも不具合に対応するのは当たり前。アフターサービス規定で決まってるよ。というか入居後は、不具合が起き易いから、１ヶ月くらいは待機してその場で対応してくれるぐらいで無いと。

内覧のときしか対応してくれないのは、キズの類だけ。ただ、完成物件は現状有姿の引渡だろうね。

[142: 匿名さん]

空きがあっても問題ないと思ってるのになんで、掲示板チェックして書き込んでるんだろう。

管理費・修繕積立金は売主負担だけど、完成在庫は入居者にもデメリットがある。

[143: 匿名]

ところがそのデメリットがないんですよー
あっはっはー

[144: 匿名さん]

本当に住人？
自分が住むマンションに空きがあるなんて、
普通嫌なもんだと思うけど。
それに、今売りに出てる部屋を買った人を、
こんな感じで見下すんだろうか。
あんな部屋買いやがってって。
同じ穴のムジナなのに。

[145: 匿名さん]

検討するに当って、駐車場を利用するしないにかかわらず、空きを確認したほうがいい。希望が多いはずの平置きが空いてるってことは、タワーはかなり空いてるかもしれない。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が結構高いから、駐車場の稼働率って重要。空きが多いと、赤字に直結する。

完成在庫物件のチェックポイントの一つだけど。

[146: 匿名さん]

関係はないとは思いますが、ハウジングセンター長津田が管理している近隣の多数の駐車場が
２月まではかなり空いていたのに、確かに３月中旬には一気に空き無しになってたわ・・・

[147: マンション住民さん]

明らかに周りの駐車場借りた方がお得でしたからね。今の駐車場代金より全て一台分３０００円値下げするべき。倉庫も全て１０００円さげるべき。

[148: いちばん]

事実じゃないことが結構かかれてますね。

質問していただければ、
回答しますよ。

[149: 匿名さん]

>148

では、事実でないことの実際のところは？

[150: 匿名さん]

事実はこうだというのなら、客観的に正しいと判断できる裏づけも含めてね。でないと水掛け論になるだけ。