マークワンタワー長津田：キャンセル販売

[匿名さん]

公式URL：
売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島
管理会社：横浜市住宅供給公社

竣工間際になって、毎週のようにキャンセル住戸発生。実物を見れるチャンス。

[101: 匿名さん]

低層階は半透明ガラスにすればよかったのに。売主はコンペで設計をゼネコンに丸投げだし、ゼネコンはそういったノウハウがなかったってこと。

こういったことがぼろぼろでてくるだろうね。

[102: 匿名さん]

高級感がなぜかあまりないよね。団地っぽい。
横には市営住宅だし、まわりの開発は進まないし。

[103: 匿名さん]

高級感が無いのはタイル張りじゃなくて、アクリル塗装ってのもあるんじゃない。吹きつけと一緒で、数年経つと色あせてもっと残念な感じになっちゃうかも。

[104: 匿名さん]

>102

ここの開発も、元をたどれば２０年以上も前からのこと。周辺で別の動きは無いから、
次までまた20年かかるでしょ

[105: 匿名さん]

本日もご苦労様です。

[106: 匿名さん]

消防法で３１ｍ以上の建物では防炎のカーテン使用することって説明して無いみたい。
火事になったら大変。

[107: 匿名]

そうそうw
大変大変w

[108: 匿名さん]

公社はお役所仕事なんでしょ。ってか、お役所だからこそ、法律を守るようさせるべきなのか。

[109: 匿名さん]

夜遅くまて、ご苦労様です。

[110: 匿名さん]

１０９
粘着してるねー。

[111: 匿名さん]

ここに限らず住民板で問題点を公表してくれちゃうけど、今時のマンションってインターネットがあるんだから、入居と同時にマンション内のローカルで情報をやり取りする仕組みを管理会社が提供すればいいのにね。

検討者には情報が漏れてくる方がいいのかな。将来のお隣さん候補がどんな人達かってのも垣間見れる。

[112: 入居前さん]

マークワンタワー公式ホームページに出てるね！

[113: 購入検討中さん]

２７０１号室を見てきました。７，０００万です。
○ビュー：北東角部屋ですが、夕方でも明るく、とてもいい眺めです。
○占有面積：１０３平米と大きく、どの部屋も使いやすいレイアウト。バスルームが１８２２ととても大きく素晴らしい。
○部屋のレイアウト：玄関を入って右側がプライベートスペース、左側がパブリックスペースとメリハリがあり、無駄な廊下も短い。

×収納スペース：収納スペースがほとんどない。掃除機とかどこに置くの？
×バスルームにタオル掛けがない。
×駐車場：あいているのはタワー式。入庫する車、出庫する車が重なると、待ち時間が長い。
×高層階専用のエレベーターがない。朝の出がけなど、エレベーターを呼んでから来るまでかなり待ち、乗ってからもほぼ各階止まり、部屋を出てから一階に着くまで３分はみておいた方がよさそう。

当方は即購入に傾きましたが、その後パートナーと冷静に見学して×に気付きやめました。
時間的ゆとりがあり、モノもそんなにお持ちでない方なら、とてもゆったり過ごせるいい物件だと思います。
これから見学に行かれる方の参考になればと。

[114: 匿名さん]

プレミア見せてもらえなかったって書き込みが前にあったけど、この期に及んでまだ客を選んでるんだ。

[115: 匿名さん]

>112

キャンセル物件って、一般公開された時点で売れ残り。

[116: 匿名さん]

本日もご苦労様です。

[117: 匿名さん]

>>116
意味のない煽りを繰り返すのは良くない。
キャンセル物件はキャンセル待ちの人に優先的に案内するから115の書いていることはおかしくないと思いますが。

[118: 匿名さん]

またまた、ご苦労様です。

[119: 匿名さん]

角部屋ばかり残ってるけど、なんでだろう。価格、それともLDの形状？

[120: 匿名さん]

角部屋が残っているのは、３件のことですから偶然じゃないですかね。

[121: 匿名さん]

キャンセルって他にもまだあったけど、ほとんどが角。

[122: 匿名さん]

引越の順番待ちトラック、マンションの前で路駐してるね。

[123: 匿名さん]

一般公開されて２週間たっても一部屋も掃けず。

[124: 匿名さん]

それが面白いの？

[125: 匿名]

ここの角部屋は微妙…

20階以上の南向き出たらまじ中古でも買いたいわ

[126: 匿名]

ここの角部屋は微妙…

20階以上の南向き出たらまじ中古でも買いたいわ

[127: 匿名]

長津田には魅力ないな～

[128: 匿名さん]

しばらく中古は出ないんじゃないかな。ここって公社の販売だから転売できないように買取り特約がある。販売価格で引き取ったのを、中古になったからと値下げして公社は再販売できないでしょ。賃貸にすると読んでるけど。

[129: 匿名さん]

引越した友達がゴミ捨てが不便と嘆いてました。

[130: 匿名さん]

ここのゴミ捨てって各階じゃないの？

[131: 匿名さん]

タワーなのに各階ゴミ出しが無いどころか、２４時間ゴミ出しもNG。入居者は承知のはずだが。

[132: 匿名]

２４時間ＮＧなんて無理だわー

[133: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可ってアナウンスしたのに、あとから訂正。それからエントランスのところにカウンターがあるのに、コンシェルジュサービスは無し。何があったんだろうって感じ。

[134: 匿名さん]

販売開始時には予想できました。エレベーターがすごく小さい上、三台しか稼働しない。朝はただでさえ混むのに、ゴミかかえてなんて、、と思い、断念しました。

[135: 匿名さん]

24時間不可なんて、不便なマンション

[136: 匿名さん]

サービスありってのはきっちり謳うけど、普通あるべきサービスが無いってのは敢えて明記しないから、気づかずに契約しちゃう人もいるかもね。キャンセルだと、早い者勝ちってことで判断せかすでしょ。

[137: 入居前さん]

各階ではありません。

[138: 匿名]

入居者です
ごみは前の晩に捨てられるから便利ですよ？
地下に行くことを『不便』と思われる無精(失礼)な方には無理かもしれませんが…

全体的に管理費と考量すると悪くないサービスです

あと今なら数台平面パーキングの空きがあります

[139: 匿名さん]

謎なのは、前の晩にはOKなのに２４時間不可というここの設定。ディスポーザーもあるから、臭いとかも問題にならないはずなのに。

[140: 匿名]

追加

あと公社の管理は最高
不具合にはすべて引き渡し前と何ら変わらない対応をしてくれます

ただ私は低層階や変な方角は奨めません
私ならキャンセル出た部屋は買いませんね
マンション全体としても修繕金は公社が負担してくださるので、空きがあっても問題なし！

[141: 匿名さん]

>140

入居後でも不具合に対応するのは当たり前。アフターサービス規定で決まってるよ。というか入居後は、不具合が起き易いから、１ヶ月くらいは待機してその場で対応してくれるぐらいで無いと。

内覧のときしか対応してくれないのは、キズの類だけ。ただ、完成物件は現状有姿の引渡だろうね。

[142: 匿名さん]

空きがあっても問題ないと思ってるのになんで、掲示板チェックして書き込んでるんだろう。

管理費・修繕積立金は売主負担だけど、完成在庫は入居者にもデメリットがある。

[143: 匿名]

ところがそのデメリットがないんですよー
あっはっはー

[144: 匿名さん]

本当に住人？
自分が住むマンションに空きがあるなんて、
普通嫌なもんだと思うけど。
それに、今売りに出てる部屋を買った人を、
こんな感じで見下すんだろうか。
あんな部屋買いやがってって。
同じ穴のムジナなのに。

[145: 匿名さん]

検討するに当って、駐車場を利用するしないにかかわらず、空きを確認したほうがいい。希望が多いはずの平置きが空いてるってことは、タワーはかなり空いてるかもしれない。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が結構高いから、駐車場の稼働率って重要。空きが多いと、赤字に直結する。

完成在庫物件のチェックポイントの一つだけど。

[146: 匿名さん]

関係はないとは思いますが、ハウジングセンター長津田が管理している近隣の多数の駐車場が
２月まではかなり空いていたのに、確かに３月中旬には一気に空き無しになってたわ・・・

[147: マンション住民さん]

明らかに周りの駐車場借りた方がお得でしたからね。今の駐車場代金より全て一台分３０００円値下げするべき。倉庫も全て１０００円さげるべき。

[148: いちばん]

事実じゃないことが結構かかれてますね。

質問していただければ、
回答しますよ。

[149: 匿名さん]

>148

では、事実でないことの実際のところは？

[150: 匿名さん]

事実はこうだというのなら、客観的に正しいと判断できる裏づけも含めてね。でないと水掛け論になるだけ。

[151: 入居前さん]

３件中何軒売れたのかな？

[152: 匿名さん]

残ってた仮設店舗は取り壊されてるけど、モデルルームのプレハブだけ残ってる。売れるまで取り壊せないのかな。だとしたら値下げもあるかも。駅前ロータリーの工事スケジュールもあるし。

[153: 匿名さん]

平面駐車場の再抽選ってことは、やはり余ってたんだね。近隣のほうが安いからと
言って、外の駐車場借りると、マンションの駐車場が余って管理組合の収入が赤字、
管理費の値上げってことになって、結局自分に返ってくる。

[154: 匿名さん]

しょうがないですよ　使い勝手悪い割りに値段高いし
確か機械式に入庫の車が２～３台並んじゃったら
平面駐車の車は進路妨がれて外に出れない構造に
なってたんじゃなかったかなぁ

[155: 匿名]

ふふふ(笑)

[156: 匿名さん]

キャンセル住戸も完売したみたいだよ。

[157: 入居済み住民さん]

やっと完売御礼出ましたね！

[158: 匿名さん]

閉鎖だね。

推測で書き込む
くだらない取り巻きさん、さようなら。

[159: 入居済み住民さん]

ノムコム担当さん完売おめでとう。お疲れ様でした。

[160: 匿名さん]

結局あっという間に完売

[161: 匿名さん]

本販売の時はあっという間だと思ったけど、キャンセル販売分についてはそれなりだと思いますけどね。

[162: 匿名さん]

１５３の言ってること本当ですか？
駅遠のマンション物件、機械式だから近くの駐車場借りようと思ってたんですけど、
使ってない駐車場の管理費まで負担させられるのは嫌ですねえ。
ここは駅近だから、まだいいですけど。

[163: 匿名さん]

駐車場は共有施設なので駐車場を利用しない人も当然メンテナンス等の費用を負担することになりますよ。
これはどのマンションでも同じ。

[164: 匿名さん]

駐車場使用料は、管理費とは別に徴収されるものでしょう？普通は。

[165: 匿名さん]

駐車場にかかわる費用は住民の修繕積立金や管理費から支払われている。
駐車場使用料はその一部。
だから誰も駐車場を使わなくなると住民の負担が多くなる。
基本的なことだと思うけど知らない人いるものなんだね。

[166: 匿名さん]

農協のお祭り行かれた方いらっしゃいますか？
行ってみたいと思いつつ行きそびれてしまいました。

[167: 匿名さん]

１６５
じゃあ、ここの管理費も近々値上がりするってことだね。
近隣の駐車場代より既に高いなら、もう駐車場使用料を値上げできないもんねえ…。
まあ、まだ新しいから考えなくていいか！

[168: 匿名さん]

１６６さん、その話題は住人板の方が盛り上がるのではないでしょうか。
ここは間もなく閉鎖でしょうし。

[169: 匿名さん]

167さん、
事実と違うよ。
あまりにも違うので、あきれました。

[170: 匿名さん]

早く閉鎖した方かいいね。

[171: 入居済みさん]

今日、16時ごろ、警備員室の前を通った時、机の上に1リットル紙パックの飲物にストローをさして置いてありました。約1時間後、帰りに警備員室の前を通ったら、まだ、机の上に同じ状態で有りました。仕事中の机上で、キャップのできない飲物は、飲んだらすぐかたずけないといけないのでは。また、見た目にもとても良くなかった。警備員室に制服を着て椅子に座っていれば、仕事中と思う。仕事中に住人が、見える所では、飲んだり、食べたりは、してほしくない状態です。交代で、見えない所で、決まった休み時間内で、してもらいたい。

[172: 匿名]

あんまうるさいこと言うなよ

やだやだ
こんな奴に限ってガキは野放し

[173: 匿名]

細かいですね。

外資系の会社勤務だから、そう思わないのかな。

休憩室が別にあるわけでもないし。

熱いし、水分を取りながら、脱水を防ぐ。

[174: 購入検討中さん]

いろいろあるけど
相対的に見て、物件価値は高いと…
キャンセル、もしくはすでに中古物件として販売
情報があったら欲しいです

[175: 匿名さん]

キャンセルは流石にもう出ないでしょ。遅すぎ。

公社の買取特約があるから、仲介での中古はしばらくでないはず。買取になったら恐らく、新築時に販売代理したノムコムが販売するのではないかと思うんで、キャンセル待ちできるか問い合わせてみたら。

[176: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363864/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。