マークワンタワー長津田：キャンセル販売

[匿名さん]

公式URL：
売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島
管理会社：横浜市住宅供給公社

竣工間際になって、毎週のようにキャンセル住戸発生。実物を見れるチャンス。

[1: 匿名さん]

今週は１物件。

[2: 匿名さん]

安いの？

[3: 匿名さん]

ガセネタですね。

[4: 匿名さん]

ガセじゃないよ。一般に公開しての販売はしてないみたいだから、具体的内容は伏せておくんで、キャンセル待ち事務局に問い合わせてね。キャンセル待ちは一般にも募集してるみたいだし。


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　 ＼│ 現地建物『特別内覧会』開催！（ご予約制） 　　 │／
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　　　　　□■□ 実際のお部屋がご覧いただけます □■□

『マークワンタワー長津田』キャンセル住戸が発生いたしましたので、
以前よりご関心いただきました皆様に優先的にご案内申し上げます。

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┗■　　　　　　　お問合せ・ご予約はこちら　　　　　　　　　　　■┛　
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　　　　　『マークワンタワー長津田』キャンセル待ち事務局
　■ TEL：[phone]
　■ 営業時間：１０：００　～１８：００（水曜定休）
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[5: 匿名さん]

駅前ロータリーとペデストリアンデッキが売りだったはずなのに、竣工間際になってまだ影も形も無い。それどころか駅前の仮説店舗がまだ残ってる。郵便局は年明けから１Fで営業してるんだから、他の店舗もさっさと移転してロータリー作ればいいのに。

[6: 匿名]

平均　6000万くらいですね。上は9000万。億まではいきません。
1LDKの物件なから、4000万代でもありますね。

もともと、駅前の整備は９月完了だよね。

[7: 匿名さん]

店舗は、3月末から営業開始。

キャンセル物件でも、値引きはありませんよ。
80平米以上の物件は、年収800以上が対象。
7000万の物件に空きがありますよ。

[8: 匿名さん]

7000万のプレミアは先週案内があったけど、今週の案内からは外れてたから売れたのかと思ってたけど。今週も引き続き案内があったのは５０００万強の低層角。

買い取り特約は別だけど、特約でないキャンセルだと売主は手付金没収してるから、その分を交渉できるかもね。

ところで年収制限ってあったんだっけ。

[9: 匿名さん]

公社物件なので、値引き交渉しても一円もありません。それが民間との違いです。
年収制限はありませんが、ローン額が多いと融資審査でおちますよ。

今でているキャンセルもお金の準備ができなかった方のようです。

[10: 匿名さん]

２月中旬からキャンセルの案内が毎週あったけど、支払い不能のキャンセルがこんなに
でてるのだとしたら、売主のチェックはお粗末だね。そのうち管理費、修繕積立金の滞
納とかもあるかも。

[11: 匿名さん]

キャンセルはタワーマンションではよくあることです。
完成までの期間が通常のマンションより長く事情が違うからですね。
普通マンションでも購入後、事情により売却されている方は多いです。
赴任、資金面など、受け渡しの間近で５％～のキャンセルはタワーの普通でしょうね。
私は別のタワーを購入しましたが、そんな感じですね。

このマンションの購入は、資金を持っている方か、年収1000万が目安と思います。
前の方が書かれていた年収800万は確かに最低ラインでしょうね。

友人と親類がここを購入しましたが、話を聞いているとみなさんのローン額が少ないようだとのことでした。
すなわち、経済的に安定している方が多いってこと。

ローンを組むにしても、
平均販売価格は、6500万（キャンセルですから一概に言えませんが）とのことですので、年収×5年がローンの目安。
頭金　1500万　　年収1000万x5年　

タワーマンションはワンランク上の買い物ですから、通常のマンションの感覚でいるとダメってことです。
所得以上の買い物はしないことです。

[12: 匿名さん]

>>10
追浜だけでなくこちらも荒しているのですか。

[13: 匿名さん]

確かに「１０」の書き込みは滑稽。
相手にしませんが。

[14: 匿名さん]

十分していると思うが

[15: 匿名さん]

ここは鹿島と公社の田都始発駅前徒歩即。
買える奴は買っとけ。

[16: 匿名さん]

駅前ですから便利ですよ。

[17: 匿名さん]

7000万は買えましぇん。

[18: 匿名さん]

今でてるのは５０００万ちょい。明日がラストチャンスか。まだ、出てくるか。

[19: 匿名さん]

5000万なら？

[20: 匿名さん]

もう引き渡しですから、新品としては最後でしょう。

[21: 匿名さん]

今週末までに売れなかったら、完成在庫だね。

[22: 匿名さん]

ここは売れますよ。
5000万なら安いですよ。

[23: 匿名さん]

今でてる部屋は、先週、先々週末でも売れてない。低層だし、ここの角部屋ってリビングが長方形じゃないから使い勝手がね。

[24: 匿名さん]

駅前だからね。

[25: 匿名さん]

本当に人気だったら、キャンセル待ちではけていたはず。

[26: 匿名さん]

人気があるとか、ないとかではなく、ある程度の所得層でないと購入できないだけ。
また審査がおりないだけ。支払えないだけ。

多くの方が価格をみて、「あーー」って感じでは。

年収1000万あれば買いでしょうね。
そうでないと、タワーマンションの　修繕費、管理費は高いですから、ローンは支払えないですよ。
初回の修繕費、管理費の支払いは　100万くらいなのでは。

どちらにしても、早かれ、遅かれでしょう。

[27: 匿名さん]

駅前タワーとはいえ、長津田であの価格は無いよね。田園都市線価格って青葉台までで、
長津田は横浜線価格だったのに。

あれでとりあえずは完売したから驚き。しかも、転売縛りまであるのに。

[28: 匿名さん]

駅前一分だから、価格帯か高くても普通では。
便利じゃないと思うなら対象から外せばいいだけ。

価格が安くても長津田で徒歩5分以上なんて考えられない。
最近、徒歩20分の所にマンションができましたがそれこそ、選択外。

当分の間、長津田はマンション建設の予定はない。

[29: 匿名さん]

マルエツ跡地はマンション建ちます。
意外と狙い目かも。

[30: 匿名さん]

マルエツの跡地は、住友不動産に譲渡されたと発表されています。
跡地は、病院の移転ではなかった？

マンション建設があったとしても、
申請、認可、地域住民への説明をいれると、三年先では？

[31: 匿名さん]

マルエツ跡地について、すみふから用途の発表は今のところなかったはず。

マンションの建設に許認可はないでしょ。建築確認だけ。住民説明会は法的な義務は無いし。

明日はマルエツ開店で、週末からは入居が始まるね。一方で、新しいキャンセルでてたみたい。

[32: 匿名さん]

マルエツ閉店の少し前に敷地内の至るところで
ボーリング検査をしてたので、その工事の人に聞いたら
マンションが建つみたいですよって言ってました

[33: 匿名さん]

マルエツの土地の売却価格って坪単価にすると２００万でしょ。容積率２００％だから、普通にマンション建
てたら利益のせなくても土地分だけで坪単価１００万円。とんでもない高額物件になるか、総合設計制度
とかつかって制限緩和を受けるか。どっちだろう。

[34: 匿名さん]

マンションの地下駐車場の入り口の脇にマルエツとか店舗の看板立てちゃってるから、間違って
入ろうとする人が出てきそう。住民専用って看板でかでかと出さないとダメかも。

[35: 匿名さん]

たしかに住民専用の表示小さいですよね。

[36: 匿名]

入らんでしょう。笑
あまりにもくだらない話題。

[37: 匿名]

マンション建設情報で盛り上がってる。
誰かソースを示してよ。

[38: 匿名さん]

>36

マルエツのスタッフジャンパー着た人が前に立ってたから、間違える人がいたんじゃない。

[39: 匿名さん]

駐輪場も店舗の駐輪場とアプローチが一緒だから、共連れしたら入れちゃいそう。沿線だとららぽーと横浜が商業施設隣接だけど、あっちは導線を分けてた。セキュリティ弱いかも。

[40: 匿名さん]

ららぽーと横浜とマルエツ長津田を一緒にするのは…。
心配なら、でかい看板で事足りる話。

[41: 匿名さん]

堂々竣工＝完成在庫だね。しかもキャンセル増えてる。

[42: 匿名]

４１さんは
近くのマンションに住んでる人？

[43: 匿名さん]

なんか、ヒガミッポイね。

[44: 匿名さん]

書き込み方で、その人の考えてることがだいたいわかるね。
生活環境まで推測しちゃうね。

[45: 匿名さん]

>>44

どんなことが推測できるの？

[46: 匿名さん]

キャンセル追加入りました~。

[47: 主婦さん]

駐車場から高級車がでてきた。
あれは1000万以上ね。

[48: 匿名さん]

車寄せの無いマンションに高級車。不釣合いだ。

[49: 匿名さん]

外から来た車とめるスペースが無いから、引越しのトラックが早速問題になりそう
だね。あと、引越しのトラックとは別に新規に購入した家具とか家電を運んでくる
車も来るし、入居が終わってからも、郵便、宅配便の車が問題になる。

以前、検討板で指摘したのにネガ扱いするから、こういうことになる。

[50: 匿名]

郵便や宅急便が来るのはどこでも同じことでは。引越しのトラックも同じ。
一軒家の前でも、１００軒あればそれだけ止まりますよ。
それが特殊な話なのでしょうか・・・。
ここって、ごみ収集車も地下に入りますのよね。
ま、駅前が整備されるまでの問題では。

車寄せのあるマンションって、郊外方のマンションですよね。笑
駅前マンションにはないですよ。