マークワンタワー長津田：キャンセル販売

[匿名さん]

公式URL：
売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島
管理会社：横浜市住宅供給公社

竣工間際になって、毎週のようにキャンセル住戸発生。実物を見れるチャンス。

[1: 匿名さん]

今週は１物件。

[2: 匿名さん]

安いの？

[3: 匿名さん]

ガセネタですね。

[4: 匿名さん]

ガセじゃないよ。一般に公開しての販売はしてないみたいだから、具体的内容は伏せておくんで、キャンセル待ち事務局に問い合わせてね。キャンセル待ちは一般にも募集してるみたいだし。


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　 ＼│ 現地建物『特別内覧会』開催！（ご予約制） 　　 │／
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　　　　　□■□ 実際のお部屋がご覧いただけます □■□

『マークワンタワー長津田』キャンセル住戸が発生いたしましたので、
以前よりご関心いただきました皆様に優先的にご案内申し上げます。

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┗■　　　　　　　お問合せ・ご予約はこちら　　　　　　　　　　　■┛　
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　　　　　『マークワンタワー長津田』キャンセル待ち事務局
　■ TEL：[phone]
　■ 営業時間：１０：００　～１８：００（水曜定休）
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[5: 匿名さん]

駅前ロータリーとペデストリアンデッキが売りだったはずなのに、竣工間際になってまだ影も形も無い。それどころか駅前の仮説店舗がまだ残ってる。郵便局は年明けから１Fで営業してるんだから、他の店舗もさっさと移転してロータリー作ればいいのに。

[6: 匿名]

平均　6000万くらいですね。上は9000万。億まではいきません。
1LDKの物件なから、4000万代でもありますね。

もともと、駅前の整備は９月完了だよね。

[7: 匿名さん]

店舗は、3月末から営業開始。

キャンセル物件でも、値引きはありませんよ。
80平米以上の物件は、年収800以上が対象。
7000万の物件に空きがありますよ。

[8: 匿名さん]

7000万のプレミアは先週案内があったけど、今週の案内からは外れてたから売れたのかと思ってたけど。今週も引き続き案内があったのは５０００万強の低層角。

買い取り特約は別だけど、特約でないキャンセルだと売主は手付金没収してるから、その分を交渉できるかもね。

ところで年収制限ってあったんだっけ。

[9: 匿名さん]

公社物件なので、値引き交渉しても一円もありません。それが民間との違いです。
年収制限はありませんが、ローン額が多いと融資審査でおちますよ。

今でているキャンセルもお金の準備ができなかった方のようです。

[10: 匿名さん]

２月中旬からキャンセルの案内が毎週あったけど、支払い不能のキャンセルがこんなに
でてるのだとしたら、売主のチェックはお粗末だね。そのうち管理費、修繕積立金の滞
納とかもあるかも。

[11: 匿名さん]

キャンセルはタワーマンションではよくあることです。
完成までの期間が通常のマンションより長く事情が違うからですね。
普通マンションでも購入後、事情により売却されている方は多いです。
赴任、資金面など、受け渡しの間近で５％～のキャンセルはタワーの普通でしょうね。
私は別のタワーを購入しましたが、そんな感じですね。

このマンションの購入は、資金を持っている方か、年収1000万が目安と思います。
前の方が書かれていた年収800万は確かに最低ラインでしょうね。

友人と親類がここを購入しましたが、話を聞いているとみなさんのローン額が少ないようだとのことでした。
すなわち、経済的に安定している方が多いってこと。

ローンを組むにしても、
平均販売価格は、6500万（キャンセルですから一概に言えませんが）とのことですので、年収×5年がローンの目安。
頭金　1500万　　年収1000万x5年　

タワーマンションはワンランク上の買い物ですから、通常のマンションの感覚でいるとダメってことです。
所得以上の買い物はしないことです。

[12: 匿名さん]

>>10
追浜だけでなくこちらも荒しているのですか。

[13: 匿名さん]

確かに「１０」の書き込みは滑稽。
相手にしませんが。

[14: 匿名さん]

十分していると思うが

[15: 匿名さん]

ここは鹿島と公社の田都始発駅前徒歩即。
買える奴は買っとけ。

[16: 匿名さん]

駅前ですから便利ですよ。

[17: 匿名さん]

7000万は買えましぇん。

[18: 匿名さん]

今でてるのは５０００万ちょい。明日がラストチャンスか。まだ、出てくるか。

[19: 匿名さん]

5000万なら？

[20: 匿名さん]

もう引き渡しですから、新品としては最後でしょう。

[21: 匿名さん]

今週末までに売れなかったら、完成在庫だね。

[22: 匿名さん]

ここは売れますよ。
5000万なら安いですよ。

[23: 匿名さん]

今でてる部屋は、先週、先々週末でも売れてない。低層だし、ここの角部屋ってリビングが長方形じゃないから使い勝手がね。

[24: 匿名さん]

駅前だからね。

[25: 匿名さん]

本当に人気だったら、キャンセル待ちではけていたはず。

[26: 匿名さん]

人気があるとか、ないとかではなく、ある程度の所得層でないと購入できないだけ。
また審査がおりないだけ。支払えないだけ。

多くの方が価格をみて、「あーー」って感じでは。

年収1000万あれば買いでしょうね。
そうでないと、タワーマンションの　修繕費、管理費は高いですから、ローンは支払えないですよ。
初回の修繕費、管理費の支払いは　100万くらいなのでは。

どちらにしても、早かれ、遅かれでしょう。

[27: 匿名さん]

駅前タワーとはいえ、長津田であの価格は無いよね。田園都市線価格って青葉台までで、
長津田は横浜線価格だったのに。

あれでとりあえずは完売したから驚き。しかも、転売縛りまであるのに。

[28: 匿名さん]

駅前一分だから、価格帯か高くても普通では。
便利じゃないと思うなら対象から外せばいいだけ。

価格が安くても長津田で徒歩5分以上なんて考えられない。
最近、徒歩20分の所にマンションができましたがそれこそ、選択外。

当分の間、長津田はマンション建設の予定はない。

[29: 匿名さん]

マルエツ跡地はマンション建ちます。
意外と狙い目かも。

[30: 匿名さん]

マルエツの跡地は、住友不動産に譲渡されたと発表されています。
跡地は、病院の移転ではなかった？

マンション建設があったとしても、
申請、認可、地域住民への説明をいれると、三年先では？

[31: 匿名さん]

マルエツ跡地について、すみふから用途の発表は今のところなかったはず。

マンションの建設に許認可はないでしょ。建築確認だけ。住民説明会は法的な義務は無いし。

明日はマルエツ開店で、週末からは入居が始まるね。一方で、新しいキャンセルでてたみたい。

[32: 匿名さん]

マルエツ閉店の少し前に敷地内の至るところで
ボーリング検査をしてたので、その工事の人に聞いたら
マンションが建つみたいですよって言ってました

[33: 匿名さん]

マルエツの土地の売却価格って坪単価にすると２００万でしょ。容積率２００％だから、普通にマンション建
てたら利益のせなくても土地分だけで坪単価１００万円。とんでもない高額物件になるか、総合設計制度
とかつかって制限緩和を受けるか。どっちだろう。

[34: 匿名さん]

マンションの地下駐車場の入り口の脇にマルエツとか店舗の看板立てちゃってるから、間違って
入ろうとする人が出てきそう。住民専用って看板でかでかと出さないとダメかも。

[35: 匿名さん]

たしかに住民専用の表示小さいですよね。

[36: 匿名]

入らんでしょう。笑
あまりにもくだらない話題。

[37: 匿名]

マンション建設情報で盛り上がってる。
誰かソースを示してよ。

[38: 匿名さん]

>36

マルエツのスタッフジャンパー着た人が前に立ってたから、間違える人がいたんじゃない。

[39: 匿名さん]

駐輪場も店舗の駐輪場とアプローチが一緒だから、共連れしたら入れちゃいそう。沿線だとららぽーと横浜が商業施設隣接だけど、あっちは導線を分けてた。セキュリティ弱いかも。

[40: 匿名さん]

ららぽーと横浜とマルエツ長津田を一緒にするのは…。
心配なら、でかい看板で事足りる話。

[41: 匿名さん]

堂々竣工＝完成在庫だね。しかもキャンセル増えてる。

[42: 匿名]

４１さんは
近くのマンションに住んでる人？

[43: 匿名さん]

なんか、ヒガミッポイね。

[44: 匿名さん]

書き込み方で、その人の考えてることがだいたいわかるね。
生活環境まで推測しちゃうね。

[45: 匿名さん]

>>44

どんなことが推測できるの？

[46: 匿名さん]

キャンセル追加入りました~。

[47: 主婦さん]

駐車場から高級車がでてきた。
あれは1000万以上ね。

[48: 匿名さん]

車寄せの無いマンションに高級車。不釣合いだ。

[49: 匿名さん]

外から来た車とめるスペースが無いから、引越しのトラックが早速問題になりそう
だね。あと、引越しのトラックとは別に新規に購入した家具とか家電を運んでくる
車も来るし、入居が終わってからも、郵便、宅配便の車が問題になる。

以前、検討板で指摘したのにネガ扱いするから、こういうことになる。

[50: 匿名]

郵便や宅急便が来るのはどこでも同じことでは。引越しのトラックも同じ。
一軒家の前でも、１００軒あればそれだけ止まりますよ。
それが特殊な話なのでしょうか・・・。
ここって、ごみ収集車も地下に入りますのよね。
ま、駅前が整備されるまでの問題では。

車寄せのあるマンションって、郊外方のマンションですよね。笑
駅前マンションにはないですよ。　

[51: 周辺住民さん]

＞４９
どこのマンションに住んでるの？
完璧な状態のマンションのようですね。　笑

[52: 購入検討中さん]

ネガキャンペーン、本当にうっとうしい。

[53: 匿名さん]

ごみ収集車のことしか考えられなかったんだよねここの設計者って。

で、そのゴミ出しも２４時間不可。

[54: 匿名さん]

タワマンなのに各階ゴミ出しも無かったか。

[55: 匿名さん]

ここだけじゃなくて住民板にもピックル出動。

[56: 購入検討中さん]

ネガキャンペーン、本当にうっとうしい。

その情報間違ってる。　大笑

[57: 匿名さん]

長津田って十分、郊外だよ。

[58: 匿名さん]

駅前整備されたらって、ロータリーはマンションの私有地じゃない。

逆に今は整備前だから、引越しのトラック停めるスペースを確保するくらい頭が働かなかったのかな。
ピークの頃はトラックが列をなして待つことになるでしょ。

[59: 匿名さん]

モデルルームだったところの裏のおすし屋さん取り壊したけど、隣のビルは残るんだね。ロータリーはいびつになるかも。

[60: 匿名さん]

三井の区画整理事業では、まだ、開発前の空いた土地を引越しトラックの駐車スペースとして
利用してた。公社だから、そういうノウハウは無いのかも。むしろ、お役所仕事ってことか。

[61: 匿名]

区画つくってますがね。
現地確認してみたら。
妄想家？

[62: 購入検討中さん]

いやー
キャンセル物件の購入対象者を過去アンケートから広げたら、いきなり倍率がついちゃったみたいですね。
見学ですら、まち状態になっています。

[63: 匿名さん]

夜になると、駐車場出入り口周辺があまりにも薄暗くて
通行人の姿がとても見えずらい。

年寄りが多い長津田、マルエツ利用者の通り道にもなる駐車場の出入り口には、
もっと明るい照明が必要なのでは？

事故が起きてからでは遅い。早急に対処してほしいよね。

[64: 匿名]

明るかったら、明るすぎるというのでは・・・・。

[65: 検討中の奥さま]

明日、購入見学会に行ってきます。
希望のキャンセル物件は、既にキャンセル待ちです。

[66: 匿名さん]

>61

どこに？　現地見てるけどそれらしいのなかったけど。

それと商業地域とはいえ、夜遅くまで引越しするのもどうなんだろう。

[67: 匿名さん]

夜暗いのは、道路工事が終わって街灯が設置されるまではダメなんじゃない。というか明らかに作ってる途中
で入居って感じだよね。マンションの周辺で事故が起きたら誰が責任取るんだろう。マルエツの人が外で誘導
しているのはオープニング期間の間だけだろうし。

[68: 匿名]

＞６７さん
どんなよいところにお住まいなのですか？
外灯や防犯灯が設置され、さぞかし素晴らしいとことろだと思いますので、ぜひ参考にさせていただきたい。

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

市街地なら街灯ぐらい普通にあるでしょ。青田売りで購入した人達って、ロータリーできるのは先って説明されてたけど、街灯無いなんて想定外かな。

[70: 匿名さん]

貴殿が住んでる素晴らしい市街地を教えてください。
今後のマンション購入の参考にしたいのです。

長津田は(街灯くらい)がないまちなので。

[71: 匿名さん]

駅前であれだけ暗いのって長津田くらい。他なら大丈夫。

[72: 匿名さん]

貴殿がどこ住んでようが関係ないだろ。
ようは、せっかくできた新築マンションなんだから
駐車場の出入り部分ぐらいは、事故がおこらないように
一時的にでも明るいライトを設置して
安全確保してほしいと思わないのかい？
引っ越しの時、暗すぎてサカイも苦労してるだろうに。

[73: 匿名さん]

引渡が済んでしまうと、ライトの設置も管理組合のお仕事。でも、入居が始ま
ったばかりだから管理組合は機能していない。ということで、望んだところで
無理というもの。こういう状況で引き渡すのであるわけだから、売主が配慮す
べきだったと言っても後の祭り。

[74: 匿名さん]

これって歩道への外灯設置の話ですよね。

外灯の設置基準をご存知ですか？
どこが設置するのか、依頼するのかご存知ですか？
管轄管理はどこかご存知ですか？
外灯を設置するのにどれくらいの期間がかかっていることはご存知ですか？
外灯一つの費用をご存知ですか？

・・・ということですね。

通りましたけど危険は感じていませんが。
人それぞれぞれでしょう。

[75: 匿名さん]

歩道の街灯設置は道路工事を待つことになるから、マンションにライト設置して照らすってことじゃないの？

[76: 匿名さん]

区画整理事業って道路とかのインフラ整備してから、建物建てるものだと思ってたけど、
ここって逆でしょ。段取りが悪い。

[77: 匿名希望]

なんか、本題からあらぬ方向に行ってますね。ところで、キャンセル住戸はどうなったのでしょうか？

[78: 匿名さん]

地元の外灯の設置依頼は自治会なんだよね。
自治会役員をしたことがありますが、これがまた大変な作業。
数年以上待ってもできない。

また反対の要求もあるんですね。
街灯を撤去しろと。
明るくて眠れない、虫がよってくる・・・・。

3.11以降は、「外灯を消せ」ですね。

これだけをみても様々な意見があるってことです。
まして、外灯ではない一般照明への風当たりは強いですよ。

ま、役員をやってみなはれ。わかります。

[79: 匿名さん]

まだ、残ってるというか増えてるよ。プレミア住戸が復活とか。

あらぬ方向じゃなくて、完成物件だからそういうところも確認して判断ってことでしょ

[80: 匿名さん]

７７さん、
見学行かれましたか？
本日見学に行きましたが、もう物件ないかもです。嘘を書く人もいるのでご注意を。

7000万の物件はとっくに売れて、確認すらできず。
6000万、5000万の物件も売れてましたね。
見学はできましたが、すでに申し込み済でその方々のキャンセルまち。。

残り一件5000万物件がありましたが、こちらは希望と違うのため確認していないため知りません。
・・・ということで残り一件あるかないかでしょうか。

融資審査の期間や重要事項の説明があるでしょうから、それまでは案内がくるかもですが・・・。
かなり難しいかも。

ぎりぎりまでまって、前物件が売れなかったためのキャンセルが出たようですね。
二軒目の購入の方が多いようですので。

[81: 匿名さん]

最初はキャンセルがでてるって書き込んだだけで嘘つき呼ばわりだったからね。なんかキャンセルがあったり、キャンセルが売れてないと困る人がいるみたい。最終的に契約が済むまでは減ったり増えたりでしょ。

[82: 匿名]

キャンセル待ちの方でないのなら、書き込まないでいただけますか。
はっきりいって、迷惑。

[83: 匿名さん]

なにせ、エントランスが薄暗い。
街路灯うんぬんの問題ではないよ。
駐車場の出入り口も薄暗すぎて危ない。
夜、引っ越し業者の人間が棒状のライトを持って作業していた。

[84: 匿名]

マークに住みたいよ。

[85: 匿名さん]

夜に引越しするのが非常識。

[86: 匿名さん]

>80

買換えだと普通、特約使うでしょ。特約使わないで、旧居が売れなかったら買主自由の解約で手付金没収。引渡の段階でとなると、違約金もプラス。

買換え特約なら契約後３ヶ月程度が期限なので、キャンセルはもっと早く出てるはず。

[87: 匿名さん]

もう、全部売れたんだからいいんじゃない。

はい、終了。

[88: ご近所さん]

キャンセルが出たおかげで購入できました。
キャンセル理由はどうでもいいです。

ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

>87

営業さん？　それとも毎日電話して聞いてるの。熱心だね。

[90: 匿名さん]

買い取り特約があるから、まだ、でてくるかもね。

[91: 匿名さん]

転勤シーズン真っ盛り。

[92: 匿名さん]

歩道への街灯は設置済みなのに、なぜか点灯させていない。

夜通るとまるで墓石のような色調の、入口の壁がよけい暗くみえて陰気くさい。
もう少しライトアップしてほしいよな。

[93: 匿名さん]

くやしいの!?(笑)

[94: 匿名さん]

キャンセルまだ残ってる。つづく。

[95: 匿名さん]

資料請求した駅前のタワマン、車寄せがあった。そういえば郊外物件だけなんて書き込んでた人がいたな。

[96: 入居者]

最高です

ホントいいマンションに住めました！

[97: 匿名さん]

ちゃんとチェックしなかったけど、タワマンなのにバルコニーに洗濯物干せるんだね。透明ガラスパネルだから外から丸みえ。入居が進んだら、生活感丸出しだな。さながら団地風景。駅前でおしゃれだこと。

[98: 匿名さん]

今日みたいに風の強い日は洗濯物が飛ばされてひらひら~ってなことにも。

[99: 匿名さん]

今日もご苦労さまです。

[100: 匿名さん]

>99

毎度のパトロール、大変だね。