ウェリス塚口 ロイヤルアークってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス塚口 ロイヤルアークについての情報を希望しています。
場所の印象はよくはないのですが・・・一応阪急沿線ですし、手ごろな価格であれば検討したいと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市塚口町8丁目82番（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.42平米-97.32平米

[51: 購入検討中さん]

こちらって売れてるんでしょうか？
値引き販売してるんですかね･･･？

[52: 匿名はん]

あまり売れてないようで、
値引きしているみたいですよ。
駅からの距離と価格は悪くないと思ったのですが、
やはり土地柄が大きなマイナスポイントなんでしょうね。
少し周辺のことについて聞いたときも他のお客さんにも言われているのか、
かなり力説して逆に隠そうとしている感じでちょっと不信感はありました。
この前気づいたのですが、現地の道路の向かいの施設も考え方が分かれそうですね。
見に行ったときなんか変だったのは感じていたのですが・・・

悪口を言わないって書き込みされてますが、私のときは結構言ってましたよ。
イニシア塚口の北と南がどうだとか。
営業の方によるんじゃないでしょうか？

[53: 匿名さん]

先日モデルルームへ行った際に、売れ行きを聞いたのですが
「今の段階で半分ほど、契約が決まってる」
と、営業の方がおっしゃっていました。

ですので、まだ建設途中段階での
”値引き”というのは、かなり考えにくいのですが・・・

本当に値引きしているのでしょうか？？

[54: 匿名はん]

ここの営業さんは、一切値引きしませんよって言ってました。
しかし、他のマンションの営業さんからは、
竣工前だけど、かなり値引きするらしいとの情報も。

[55: 賃貸住まいさん]

自分の物件の営業は当然早く売れてほしいですから、値引きはする予定がないというでしょう。
値引きをするっていえば、完成まで買おうと思わないですからね。
逆に言うと、他社の物件は値引きをすると言えばその物件は完成まで売れにくくなるわけです。
これでは足の引っ張り合いで本当のところが分かりません。

[56: 匿名さん]

この業界は嘘も方便許される。
値引きしてもop外設備にしても全て口止め
念書まで取り行うのが商習慣だから仕方ない。

[57: ご近所さん]

どうでしょうね、値引きは難しい気がします。
第一種住宅地域で最寄り駅からも徒歩7分で大阪駅までも10～12分という利便性です。
駅周辺にも商業施設が一通りあり不便ではないと思います。
原料が高騰した時期とはズレている事やNTT社宅跡地という事もあり割安感もあります。
デザイナーズマンションという事もあり、外観も内装もお洒落な方だと思います。
竣工済み後でもなかなか売れない場合は値引きもあるかもしれませんが
基本的にはないのではないでしょうか？完成後1年経ってもまだ売れていないという状態なら
他のマンションでも2～3割の値引きはありますが。
他のマンションでも値引きしている物件って当たり前の事ですが
基本的に人気の無い間取りしか残っていません。何に価値観をおくかではないでしょうか？
まずは数多くの物件を観る事でしょうね。
同じ阪急神戸線でも西宮の方に行けばもっと環境の良い地域はありますが
ご存知の通り、かなり高額ですからね。
私もいろいろ観てきましたが価格とのバランスで良い物件だとは思いましたよ。
あとは本人の好みですけどね。

[58: 物件比較中さん]

元々はNTTの社宅があった所でその時代の方がそういった土地柄が
強く言われていた訳ですがそういった話は聞きませんでした。
関西って学生時代に道徳の授業がありますが土地柄であるとかって
学生にすれば都市伝説的な気がします。

イニシア塚口と比較するのは間違っていると思います。
イニシアは工業地域ですし、駅周辺はウェリス塚口と比べると商業施設が少ないです。
電車のダイヤの件にしてもJR福知山（宝塚）線って朝・夕のラッシュ時でも本数が少ないです。
いろんな条件で比較するとわかると思います。
上の方も言っていますが申し分の無い環境で暮らしたいのなら
阪急神戸線の西宮市～神戸市東部や北大阪急行線の豊中市みたいな地域を選べばいいと思います。
その代わり価格は凄い事になりますが・・・

[59: 匿名さん]

おもてだっては言わないのが関西の土地柄ですかね。でも土地の人は皆しっていますだからかげで・・
決してよい事ではありません。

[60: 匿名さん]

マンションズ見てください。今の景気を物語ってます。
大阪市内の駅２分あるマンションですら竣工後ではあるが高層階でも残れば
５００万の値引きしかも無償で間取りプラン変更対応と出ていました。


塚口尼崎じゃ竣工前に完売しないかぎり大幅値引きは必ずあると思います
何が何でもここじゃないとだめな人以外はあわてて決断しなくてよいのでは。

[61: 匿名さん]

安い買い物ではないのでこのマンションに限らず焦る必要はないですね。
タワーマンションでも高層階が売れ残っていたりしますね。
タワーマンションって駅から近い事を売りにしてますけど
この間観に行った30階付近のモデルルームは窓を開ければ電車の音が五月蝿かったです。
音は上へ上がってきますからこれほどの高層階でも十分五月蝿いです。
あと国道等の大通り沿いとかの高層階でも五月蝿いですよ。
騒音、価格、職場までの所要時間、利便性、マンション自体のグレード、子育ての環境・・
いろんな条件ありますけど、まずは価格と職場までの所要時間は外せないって人多いのではないでしょうか？
安くて自然が多い環境の所って多いですけどやっぱり不便ですね。
マンション住まいで最寄り駅まで徒歩15分とかは有り得ないです。
ほんと価値観の問題ですね。
悪い所が無い物件ってまずないですら。
価格以外は問題ないっていう物件も多いですね。
この物件以外でも同じですけど、人気のある間取りってやっぱり即売れているみたいです。
個人的には値下げを待つのではなくどうしても欲しい物件を思い切って買うのがベストかなと感じます。

[62: 賃貸住まいさん]

買うのを迷えるだけいいですよ。
俺なんて一生賃貸から抜け出せないかも。
年収200万円以下が1000万人突破って時代ですからまさに二極化ですね。
マンションの営業やってる人でも買えなくて指咥えてるって人多いのでは？
金持ちが一括で買っていくのを羨ましく目の前で見なくてはならないのは辛いですね。
マンションの優劣ってあるかもしれないけど無理なく買える人は間違いなく勝ち組ですよ。
俺も頑張ろう☆

[63: 買い換え検討中]

マイナス面の無い物件はないですよね。
嫌なら買わなければいいだけだし。
総合的に見て本人がどう思うかだから。
再開発されている地域は人気がありますね。
香里園とかその例だと思いました。

[64: 匿名]

他のマンションの掲示板でもこのマンションは駄目だとか書いてあったりしますけど、では書いているあなたは具体的にどこのマンションならいいと思っているのかマンション名を書いて欲しいですね。悪い部分ならどのマンションにだってあります。

[66: 購入検討中さん]

やはり、ここが悪いのはなんと言っても土地柄でしょう。
よく地図見て、実際行ってみて、雰囲気や近辺の建物見たらどういった土地柄か分かると思います。
売主もそれが分かって、こんな値段なんでしょうね。
私ならこんな値段でも、この土地柄なら絶対手を出したくないです。
塚口なら、なんと言っても塚口町や富松町など阪急線より北側になるかと思いますよ。

[67: 周辺住民さん]

意識する人は確かに存在することも事実です。
ただし全く気にしない人も沢山いますから・・・

[68: 匿名さん]

土地柄を悪いと言い切るのはどうかと。気にせず多くの方が住んでるわけですし。
そもそも絶対に買わない物件なのに購入検討中って…。

[69: 匿名はん]

今日内覧会でしたが、行かれた方いますか？

[70: 匿名さん]

内覧会行きましたよ。

[71: 匿名さん]

内覧会行きました。
沢山の方がいらっしゃっていて、ビックリしました。

[72: 匿名さん]

商談中を省くと残り16戸みたい。
売れ行きいいですね。

[73: 匿名さん]

デザインや利便性、を重視している人が検討範疇の人なんだと思います。NTT社宅跡地という事もあり割安感も有りますからね。
もっと環境を重視する人は価格は跳ね上がりますが西宮等を検討すると思いますし。
こういうのは結局好みの問題ですから何とも。

[74: 周辺住民]

》66がこんなにムキになってるのってやっぱり他の物件の営業の人だからでしょう。
ノルマ達成の為に周囲の足を引っ張るって見苦しいから今すぐ止めた方がいいですよ。
住民の不快指数を高める事を今後も続けるようであれば躊躇なく通報します!！

[75: 匿名さん]

結局どのくらい残っているのですか？

[76: 匿名さん]

＞あなた誰？
自分で問い合わせれば？

[77: 物件比較中さん]

これって収益にまわしたとき利回りはどれくらいなんですかね？？

[78: マンコミュファンさん]

塚口の中でも場所は抜群に悪いし、駅周辺は便利だけどもマンション周辺は
文化住宅しかありませんね。

一生住むつもりの人しか買ってはいけないと思いますね。
それでも塚口の中では安いですし年収の低い人にとっては有難い物件ですよね。
なぜ安いのか…検討されている方は本質を捉えないといけないと思いますが。

[79: 匿名さん]

上甲子園ウェリスと同じなんでしょ？
こっちの方が安いの？

[80: 購入検討中さん]

物件見ましたが、ＮＴＴの建物らしくまじめな作りでした。
ただ、環境的には東隣の一戸建て地域は環境的に良いのですが、幹線の出入り口や南西の雰囲気は雑然として、いま一つでしたね。
中層以上は見晴らしが良くて○。ただ、もう残が10戸以下なので、選択範囲が狭いですが。
メイツとの比較で悩むところです。

[81: 匿名さん]

築３年とはいえ、さすがにこの価格では売れないと思うなー
成約するのは２９００万くらいじゃないかな


ウェリス塚口 | 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：3,950万円
間取り：3LDK
専有面積：82.14m2
築年月：2009/11
建物階/所在階　地上8階建て/5階部分
情報公開日2012年5月25日

[82: 匿名さん]

ここって駅に近いのに線路から離れているし
大通りにも面していないので結構静かな絶妙な立地ですね。
駅前を謳っている物件は塚口に関わらず多いですが
電車の轟音がかなりのデメリットですよ。
駅前物件は地下鉄でないと騒音の悩みが生涯ついてきますから。
駅前に大型商業施設があるのは大きいですね。
日用品が一通り揃いそうです。
マンションの外観や内装のデザインは洗練されていますし
価格も抑えられていていい感じだと思います。
候補の一つです。

[83: 匿名さん]

新築より高く売れるのが最近の塚口の流れなのかな？
プラウドシティ塚口も今までのJR塚口の概念より３０％以上高いし
完全にバブルかも


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1224520001413/
中古マンションウェリス塚口 4階/-
価格
2,980万円
管理費等
9,070円
修繕積立金
7,510円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩8分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町8丁目
築年月（築年数）
2009年11月 ( 築6年 )
主要採光面
南
専有面積
68.84m² (壁心)
バルコニー面積
11.77m²
間取り
3LDK

[84: 匿名さん]

HOME'S、楽天スーパーポイントがもらえるんですね。成約で5000円分のポイントはそんなに高くないとは思うけれど・・・。

新築より高いのはなぜなんでしょう。バブルですよね。

[85: 匿名さん]

1年ぶりに中古出ましたね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005868516/

ウェリス塚口 2階 NEW!オープンハウス開催中

価格 3,050万円
間取り 4LDK
専有面積 77.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 36.01m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩18分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

[86: 匿名さん]

森永製菓の工場跡地の再開発のお陰でどんどん資産価値上がってるな
野村不動産のプラウドシティ塚口とかマンダイ、駅ビルには脚を向けて寝られへんな


https://www.athome.co.jp/mansion/1016821832/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ウェリス塚口 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,590万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上8階地下1階建 / 8階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町８丁目 （地図を見る）
築年月 2009年11月(築8年10ヶ月) 専有面積 68.84m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,590万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.15万円
管理費等 9,070円 修繕積立金 7,510円

[87: 匿名さん]

売り出し価格が相場価格だと思うアホは多いな。
希望価格と成約価格は別や、
高いからレインズ等に公開されるんやで
任売を含め安値取引は水面下で終わってるわ。
尚、不動産屋は、安値取引は黙り高値取引は吹聴するもんやで、その方が都合がエエんや。

[88: 匿名さん]

100万円下げて平米単価50万で売ってはるな

築9年やし駅から近い訳でもないし広い部屋でもないし
個人的には平米単価35万〜40万までやと思うねんけど時代はバブルやし最上階やし50万で買う客おるかも知らんわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1045930127/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション ウェリス塚口 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
管理費等 9,070円
修繕積立金 7,510円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 68.84m²（壁芯）
バルコニー 11.77m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 8階
築年月 2009年11月(築9年1ヶ月)
リフォーム履歴 ■その他：2018年7月
内装一部　　クロス一部張替え、畳表替え、ハウスクリーニング等
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 尼崎市 南塚口町８丁目

[89: 匿名さん]

こんな狭い部屋もあったのね
単身者向けの面積だけど2部屋あるからギリギリ夫婦で住めるかも
荷物は置くとこないけどね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/
ウェリス塚口 2500万円（2LDK）
物件名 ウェリス塚口
価格
2500万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
72戸
専有面積
52.5m2（登記）
その他面積
バルコニー面積：10.8m2
所在階/構造・階建
5階/RC8階建
完成時期（築年月）
2009年11月
住所
兵庫県尼崎市南塚口町８

[90: 匿名さん]

8階のこの部屋ころころ価格変わってるな
今は不動産も株価みたいに変動するんやな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1354840000001/
中古マンションウェリス塚口 8階/-
価格3,580万円
管理費等9,070円
修繕積立金7,510円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩7分
阪急伊丹線 塚口駅 徒歩8分
所在地兵庫県尼崎市南塚口町8丁目
築年月（築年数）2009年11月 ( 築10年 )
主要採光面南
専有面積68.84m2
バルコニー面積11.77m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 6.1帖 洋室 4.5帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 8階建
ポイント
人気の塚口エリアです。子育て環境も良いです。最上階で眺望もよく日当たりも良好です。

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
まさかの値上げで再登場してます。2880万円…消費税増税のせいか…でも330はあげすぎでは？？

[92: 匿名さん]

バブルですねー
10年経っても資産価値落ちてない

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

マジに380万円値上りしてた
ちなみに個人が売主さんの場合は消費税は非課税ですね
最近の不動産は郊外でも投資商品化してるから上下する時代かもね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/
物件名ウェリス塚口
販売価格2880万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町８
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩7分
専有面積52.5m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.8m2
築年月2009年11月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
この部屋の写真、リノベ例とか載せててわけわかんないです。。間取りとか全然違うし…ホントに売る気あるのかなぁ

[95: 匿名さん]

5部屋売り出し中か。

ウェリス塚口　8階 3,480万円 2SLDK 68.84㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92295590/

ウェリス塚口　6階 3,700万円 2LDK+S（納戸） 71.8㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93756528/

ウェリス塚口　5階 3,700万円 2SLDK 71.8㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/1210033/houses/686304711

ウェリス塚口　5階 2,880万円 2LDK 52.5㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91836694/

ウェリス塚口　1階 3,980万円 4LDK 77.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93635176/

[96: 匿名さん]

売りに出てるけど売れない5部屋は1年前に500万円下げてたら売れてたかも。
このマンションで70㎡台で3,000万円以上はもう無理ちゃうかな？
コロナウイルスが無くても売れなかったのにコロナウイルスでこれだけ不景気になったら1,000万くらい下げないとあかんかも。

[97: 匿名さん]

8階 68.84㎡ は4月に3,390万円にしてたけど今は広告消えてるからこの価格で成約したのかな？
他の4部屋はちょい下げしてた。
築11年目になったのが人気落ちた原因かな？

ウェリス塚口の中古物件
6階 3,500万円 2SLDK 71.8㎡ 南
5階 3,500万円 2SLDK 71.8㎡ 南
5階 2,750万円 2LDK 52.5㎡ 東
1階 3,580万円 4LDK 77.4㎡ 南

[99: 買い替え検討中さん]

今、塚口はちょっとした再開発が行われている。
駅前だけでもかなりの数の建て替えが行われている。
それだけ注目されているポテンシャルの高い地域という事。
南塚口も古いアパートが多かったけど、この２年くらい
だけ見てもかなり建て替えが行われた。
中古価格はウソをつかない。
駅前に大抵のものが揃っているし梅田にも近い。
街も徐々に綺麗にそして便利になりこれから楽しみな街です。
売却時、実際の価格より価格交渉が入って値下げはあるでしょうが
新築時に購入して大きな値下がりもせず売却できた人は多そうです。
尼崎市という名前に惑わされてはいけない例です。