ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[241: 購入検討中さん]

現在購入を検討しているものです。
サウスコートの西側を考えていますが、
高速の音や振動などはどうでしょうか？
排気ガスなども気になっています。
ご入居済みの方、情報をいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

[242: 入居済み住民さん]

>241さん
当方サウス上層東側住民です。

>サウスコートの西側を考えていますが、
>高速の音や振動などはどうでしょうか？
>排気ガスなども気になっています

高さにもよるでしょうね。

高速の音は窓を開けていたら聞こえますが、慣れれば特に問題なし。
振動は無し。
排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、
室外機もまだそんなに汚れていないです。

物件購入前から付いていたであろう喚起フィルターは真っ黒でした。（引き渡し前に交換したのかは不明）

参考になりますかね？
私は静かで問題なく耐えられるレベルです。

[243: 入居済み住民さん]

サウスの西側に住んでます。

　高速は音も振動も気になりません。大丈夫です。

　しかし！！となりのピアノ工場がうるさいです…。
住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。
ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。

　そして今は西側の戸建ての工事も２０時近くまでしています。
まだ１軒建ててるだけですが、５軒建つそうでこの先も騒音が続くんだろうなと
思います。

　間取りが気に入って購入しましたが、今はちょっと後悔してます…。

　参考になりましたでしょうか？

[244: 入居済み住民さん]

サウスコートよりノースコートの方が周りの建物の環境がいいと思います。
うるさい建物も障害も何もなく、窓を開けていると風通しもいいですし快適ですよ♪

[245: 匿名はん]

ノースコートに住んでいます。とても静かです。窓を開けるとボクシングジムから少し音はしますが、遅くまですることはないので生活していて気にならないです。窓をしめてテレビをつけていると外の音は全然聞こえません。住んでみてここの環境はとても気に入っています。

[246: 購入検討中さん]

241に書き込みをしたものです。

みなさん、丁寧に答えていただきありがとうございました。
実際に住んでみないと自分が許容できる範囲かどうかはわからないと思いますが、
みなさんの貴重な意見を参考にして、少し前向きに検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[247: 入居済み住民さん]

音の話題に便乗させていただきます。

床鳴りなんですが、夜中ひどくありません？
「ミシミシ」という感じで、誰もいない廊下あたりで音がするんですが。
寝てるとたまにすごく気になって寝れないときがあります。
24時間換気のせいなのか、もしかすると高速の振動が影響してるのか、わかりません。
昼間は全く気になりません。

上下左右の住民さんの音ではないです。

[248: 匿名さん]

何ですか？
そんなことあるのですか？
薄気味悪いです。

[249: 匿名さん]

主要構造部の柱などか重みに耐えてるかもしれまん。これはいい状態ではないです。

[250: 購入検討中さん]

不安なことをおっしゃいますが、
構造上、何か問題があると言うことでしょうか？

[251: 入居済み住民さん]

247です。
ちなみに、昼間は音が気にならないのではなく、
していないことがわかりました。

昼と夜に差があるってことは、構造上の問題じゃないと思いますが。
構造上の問題だったら、終日鳴るはずでしょ？

温度差で床が鳴ってるだけとか、夜中に旦那がこっそり何かしてるとか（笑）

[252: 匿名はん]

床鳴りする。
とは意外だった。

抜き足　差し足　忍び足
ができないとなると、
チト　都合悪いかなぁ。

夜中に俳諧するタチなもんで。

[253: 物件比較中さん]

音の原因を調べるにはどうすればよいのでしょうか？

何か方法があるのでしょうか？

構造上の問題であれば大問題です。

[254: 入居済み住民さん]

247さん＞

先日の３ヶ月点検の時に見に来られた方にお伝えなさいましたか？
明日あさって、指摘箇所の修理に来られますね。結果どうなったかまた教えてください。
少し心配になったのでネットで調べてみたら、床鳴りは湿度等でも起こることがあるらしく、
完全に防ぐのは難しいと書いてありました。床鳴り補修用のボンドなどもあるようですね。

我が家は内覧会に同行していただいたので、床のレベルも計測なさっていたようなのですが
問題ないとの回答でした。なので、構造上の問題ではないと思っています。

[255: 入居済み住民さん]

ここ最近車の防犯用サイレンの誤作動がひどいのどうにかしてほしい
今さっきも大音量でなっててこんな時間に起こされてしまった

[256: 匿名さん]

立体駐車場は振動感知式の防犯センサーを切っておかないと、ロットが動いた時に作動してしまいます。管理組合を通じて注意事項として連絡したら良いでしょう。

[257: 入居済み住民さん]

>>256さん

そんなん立体駐車場を使う際の常識でしょ（笑）
このマンションにそんな常識外れの人が住んでいるとは思いたくないです。
（雷や強風で鳴るのも困りものですね。）

ちなみに、サウスの１F～３Fで立体駐車場付近の住民さんで、
北側の部屋で寝ている人、夜中に立体駐車場を動かす音は気になりませんか？

[258: 入居済み住民さん]

サウスの一番大きな駐車場（横に５台）に停めてますが、
セキュリティの音はしませんよ。みなさん切っておられるのでは？

[259: 入居済み住民さん]

この間夜中の2時になってましたよ。

[260: 契約済みさん]

先日、契約を済ませたものです。

私も妻もぜひ西宮市で居住したい考えていました。

が・・・西宮のマンションはどこも高すぎて手が届かず
候補にできるのは、ここだけでした。

準工業地域である事と、設備の不十分さがネックになっていましたが
すぐ近くにダイエーやファミリーマートがあるなど
普段の生活に困らない事（当方は車がありませんので）
駅までがぎりぎり徒歩圏内な事
準工業地域といっても、一戸建てなども多く
それほど気にならない事、などが決め手となり
購入を決めました。

商談で数回マンションに立ち寄りましたが
住民の方は明るく挨拶してくださり、新生活が本当に楽しみです。

これからよろしくお願いします。

ＰＳ　販売状況ですが、販売代行の方に確認した所、ノース、サウス合計で
残り１０戸を切っているそうです。
完売近し！なのは契約者としては嬉しい限りですね。

[261: 入居済み住民さん]

>>260さん

ご契約おめでとうございます。

私も初期入居者ですが、準工業地域を意識したことはないですね。
確かに自動車工場は周囲にありますが、特に害はないです。

ガーデンズに自転車で行けるのは最高です。
先日のバーゲンのときは、かなり優越感に浸れました。

予想よりかなり静かなのも良いですね。

今後ともよろしくお願いいたします。

[262: 不動産マニア]

初めまして、近所の不動産マニアです。

ロジュマン上甲子園ですが、
ノースコートにて、中古として販売している
噂があります。ご存知ですか？？

新築と比較すると・・・・

気になる方は書込みしてください。

[263: 入居済み住民さん]

入居してすぐに引っ越ししたら中古になるのでは？
ってそんな単純な問題じゃない？

[264: 入居済み住民さん]

今日明け方の夜中3時頃、火災報知器鳴ってましたよね？あれは何だったんですか？

[265: 入居済み住民さん]

立て続けに電車に乗ることがあり、３線４駅利用してきました。最寄の久寿川駅をのぞいて自転車に乗りました。

ＪＲ西宮駅で伊丹方面へ。一時預かりの自転車置き場は１日100円で駅すぐなので便利でした。
尼崎で乗り換えて伊丹まで行きました。
翌日は神戸方面へ行くのに阪神甲子園駅からの利用でした。こちらは一時預かりの自転車置き場が
甲子園警察の前まで行かないとないので駅から徒歩３分ほどありました。料金は１日100円。
土曜日は宝塚までの用事だったので阪急西宮北口駅。こちらは一時預かりの自転車置き場はいくつか
あるようでしたが、私はガーデンズのところのを利用しました。10時間まで100円でした。（６時間100円というのもありました）
昨日は難波まで行く用事があったので甲子園から直通電車に乗ろうと思っていたら雨だったので、名神の
下を歩いて久寿川まで行き、各駅停車に乗って甲子園で乗り換えました。名神高速の下は雨に当たらないので
雨の日なかなかいいです。阪神難波線は初めて乗りましたがこれは思ったより便利でした。
といっても、めったに利用しないんですけどね。

ほんとに自転車だと便利な立地です。

[266: 入居済み住人]

庭でバーベキューってどうなんですかね？

[267: 入居済み住民さん]

やりたい気持ちはわかるけど、マンションでBBQどうなんでしょう。

[268: 入居済み住民さん]

そんなん常識やろ
　
においが家じゅう広がってるわ

[269: 入居済み住人さん]

うちも洗濯物が干せなくなりました･･･。

[270: 入居済み]

マンションでBBQとは、相当 常識外れ
いいかげん、もうやめてくれ
　匂いが、登ってくる　　
　管理人に言うべきか？　　言っても、管理人は動かないものなのですかね

　書き込みされてる、みなさんが通報したら　動いてくれますかね？

[271: 匿名さん]

住民全員に迷惑かけてんのわかってるんか

これは管理会社に通報しないと、又やりますね…

[272: 不動産マニア]

ノースコートにて66.47㎡のお部屋が中古として販売しています。
一度、住むだけで中古というのも、車と一緒で仕方がないのでは
と思います。
特に新築マンションについては、分譲会社が利益を２割から３割
載せて販売しているというのが実情だと思います。
そうでなければ、チラシも沢山入れることも、値引きをすることも
オプションをつけたり、家具つけたりはできないでしょうから

最近よく耳にするのは、車と違い不動産は見えない物を創造して
購入するから、後で失敗したと思う事が多いみたいです。

入居されている方は、どうでしょうか？？

[273: 匿名さん]

このマンションは、販売開始当時はさほど話題になってなかったですが、実際に住んでみると満足されている方が多いようですね。

[274: 入居済み住民さん]

住めば都なのでしょうか（笑）結構満足しています。
静かなのがいちばん気に入っているところでしょうか。
外が静かなのもそうですが、上下左右からの音が全く・・・と言っていいほど聞こえません（すべて入居済み）
マンションなのでその点を心配していましたがよかったです。
気密性も高くて、全室エアコンをかけていても電気代がそう高くなかったのも意外な点でした。

けどＢＢＱはいただけませんねぇ。きっとサウスの広いお庭でしょうが。
サウスのお宅でお布団を干しておられるところも気にかかっています。
けれど、きっとマンションに引っ越してこられたばかりで、不文律のマナー？をご存知ないのではと想像しています。
注意喚起されればすぐ改善されるだろうと思いますが。

[275: 入居済み住民さん]

サウス、ＢＢＱ騒動で大変だったんですね。
庭でするってみんなに見られるんですよね。
私なら恥ずかしいけど。
けむりもすごいだろうし。いなかの１軒やじゃないんだから。

[276: 入居済み住民さん]

>>土曜日のBBQ

肉の匂いと煙と酔っ払いのオヤジの雄叫び

専用庭なので可能なイベントなんだろうけど、あれはマンション以外の住民にも迷惑だったと思いますよ。
専用庭は風通しが悪く、上方向にしか空気の逃げ道がない上に、24時間換気で各部屋に外気が入ってくるし。

管理会社に通報しておきます。

[277: 入居済み住民さん]

・・・ていうか、結構この掲示板見ている住民さん多いのね（笑）
苦情以外でも盛り上がっていきたいところですね。ご近所情報とかね。

[278: 入居済み住民さん]

確かに、入居済みの方もたくさんこの掲示板をご覧になってるんですね。
こちらは検討版なので新しく住民版を作りました。
よかったら皆さんで交流していきましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15093/

[279: 入居済み住民さん]

バーベキュー、した方も悪いとは思いますがネット上に書き込むのもどうかと思います。
黙って管理人さんに言えばいいのに。繰り返されるなら仕方ないのかなぁとも思いますが・・・
大人気ない気がします。お盆の頃のお話みたいですが何か読んでて気分が良くなかったので書き込みました。今更ながらスミマセン。

[280: 入居済み住民さん]

279さんに同感です。
ネットの掲示板に書き込まなくても、管理人さんに言えばいいのに。。
もし、自分がこんな風に書き込まれたりしたら気分悪いです。
マンションはいろんな人が住んでいるので気を遣いますね。

[281: 匿名さん]

BBQがダメなら
近くにお勧め焼肉店ってないでしょうか？

[282: 匿名]

甲子園口商店街の中に闇市という焼肉屋が私はオススメです。

ちょっと遠いかぁ…

もっと近くにいいお店知ってらっしゃる方いませんか？

[283: 入居済み住民さん]

牛萬！おいしいデス！

[284: ご近所さん]

テラスで犬を飼育してる住人がいます。夕暮れから夜中にずっと鳴いていてとても気になります。夏の暑い間デラスの温度がどれくらいになるか飼い主は知らないのかと思う。おまけに家の中には涼しそうにしている犬がもう一匹います。外の犬はうろうろして中をのぞいて悲鳴を上げてます。マンションの販売会社にも管理人にも言いましたが４月から無視されてます。他にも苦情を言った方がいますが。。。。いいかげんな気がします

[285: う〜ん]

犬を飼うのは規定違反ではないですし

いうならば、飼い主のモラルの問題

確かにこの手の苦情は管理会社は動かない…

しかしよく見てるなぁ

[286: 匿名さん]

規約云々ではなく、迷惑を感じる人がいる時点で、やってはいけない、と思わないんかな。
判断基準としては、常識＞規約、が普通だと思いますよ。住民の質が低いマンションって印象です。

[287: 匿名さん]

あれ？こういう問題は、検討板じゃなくて住民板で議論するんじゃなかったでしたっけ？

やはり１００戸規模のマンションになると、いろいろな住民がいるもんです。

[288: 匿名さん]

テラスで犬を放し飼い＝専用庭BBQの家でしょうか？

この物件に興味があるんで、資料請求して価格次第では真剣に検討したかったんですが・・・

[289: 入居済み住民さん]

初めてマンションに入居される方などは集合住宅ゆえのマナーなども少しずつわかってくる
部分もあると思います。かくいう私も今まで一戸建て住まいで大きな専用庭だと
ＢＢＱできるなとまず思い、いろいろマンションのマナーを調べていって、ＢＢＱはだめだという
ことがわかり、１階以外を選択したものです。
ＢＢＱは一度きりでその後はなさっていませんし、お布団干しももうなくなりました。
犬がテラスにいたのは数日前に気づきましたが、昨日通りかかったときは、テラスには
いないようでしたよ。
温かく見守りつつ、みんなでお互い意識しあって住民マナーを高めていくことで、マンションの
資産価値を守ることになるのではないかと思います。ネットの掲示板に即書き込みというのは、
マンションの資産価値を高めることには絶対にならないと思うのですがいかがでしょうか。
まだ一回目の総会も開かれていませんし、ゆっくり、みんなでよいマンションにしていきたいと
思っています。縁あって一つ屋根の下に住むことになったのですから。

[290: 入居済み住民さん]

289さんと同感です。
問題が続くようでしたら管理組合で話し合って解決策を決めていかないとだめですね。