ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[241: 購入検討中さん]

現在購入を検討しているものです。
サウスコートの西側を考えていますが、
高速の音や振動などはどうでしょうか？
排気ガスなども気になっています。
ご入居済みの方、情報をいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

[242: 入居済み住民さん]

>241さん
当方サウス上層東側住民です。

>サウスコートの西側を考えていますが、
>高速の音や振動などはどうでしょうか？
>排気ガスなども気になっています

高さにもよるでしょうね。

高速の音は窓を開けていたら聞こえますが、慣れれば特に問題なし。
振動は無し。
排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、
室外機もまだそんなに汚れていないです。

物件購入前から付いていたであろう喚起フィルターは真っ黒でした。（引き渡し前に交換したのかは不明）

参考になりますかね？
私は静かで問題なく耐えられるレベルです。

[243: 入居済み住民さん]

サウスの西側に住んでます。

　高速は音も振動も気になりません。大丈夫です。

　しかし！！となりのピアノ工場がうるさいです…。
住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。
ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。

　そして今は西側の戸建ての工事も２０時近くまでしています。
まだ１軒建ててるだけですが、５軒建つそうでこの先も騒音が続くんだろうなと
思います。

　間取りが気に入って購入しましたが、今はちょっと後悔してます…。

　参考になりましたでしょうか？

[244: 入居済み住民さん]

サウスコートよりノースコートの方が周りの建物の環境がいいと思います。
うるさい建物も障害も何もなく、窓を開けていると風通しもいいですし快適ですよ♪

[245: 匿名はん]

ノースコートに住んでいます。とても静かです。窓を開けるとボクシングジムから少し音はしますが、遅くまですることはないので生活していて気にならないです。窓をしめてテレビをつけていると外の音は全然聞こえません。住んでみてここの環境はとても気に入っています。

[246: 購入検討中さん]

241に書き込みをしたものです。

みなさん、丁寧に答えていただきありがとうございました。
実際に住んでみないと自分が許容できる範囲かどうかはわからないと思いますが、
みなさんの貴重な意見を参考にして、少し前向きに検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[247: 入居済み住民さん]

音の話題に便乗させていただきます。

床鳴りなんですが、夜中ひどくありません？
「ミシミシ」という感じで、誰もいない廊下あたりで音がするんですが。
寝てるとたまにすごく気になって寝れないときがあります。
24時間換気のせいなのか、もしかすると高速の振動が影響してるのか、わかりません。
昼間は全く気になりません。

上下左右の住民さんの音ではないです。

[248: 匿名さん]

何ですか？
そんなことあるのですか？
薄気味悪いです。

[249: 匿名さん]

主要構造部の柱などか重みに耐えてるかもしれまん。これはいい状態ではないです。

[250: 購入検討中さん]

不安なことをおっしゃいますが、
構造上、何か問題があると言うことでしょうか？

[251: 入居済み住民さん]

247です。
ちなみに、昼間は音が気にならないのではなく、
していないことがわかりました。

昼と夜に差があるってことは、構造上の問題じゃないと思いますが。
構造上の問題だったら、終日鳴るはずでしょ？

温度差で床が鳴ってるだけとか、夜中に旦那がこっそり何かしてるとか（笑）

[252: 匿名はん]

床鳴りする。
とは意外だった。

抜き足　差し足　忍び足
ができないとなると、
チト　都合悪いかなぁ。

夜中に俳諧するタチなもんで。

[253: 物件比較中さん]

音の原因を調べるにはどうすればよいのでしょうか？

何か方法があるのでしょうか？

構造上の問題であれば大問題です。

[254: 入居済み住民さん]

247さん＞

先日の３ヶ月点検の時に見に来られた方にお伝えなさいましたか？
明日あさって、指摘箇所の修理に来られますね。結果どうなったかまた教えてください。
少し心配になったのでネットで調べてみたら、床鳴りは湿度等でも起こることがあるらしく、
完全に防ぐのは難しいと書いてありました。床鳴り補修用のボンドなどもあるようですね。

我が家は内覧会に同行していただいたので、床のレベルも計測なさっていたようなのですが
問題ないとの回答でした。なので、構造上の問題ではないと思っています。

[255: 入居済み住民さん]

ここ最近車の防犯用サイレンの誤作動がひどいのどうにかしてほしい
今さっきも大音量でなっててこんな時間に起こされてしまった

[256: 匿名さん]

立体駐車場は振動感知式の防犯センサーを切っておかないと、ロットが動いた時に作動してしまいます。管理組合を通じて注意事項として連絡したら良いでしょう。

[257: 入居済み住民さん]

>>256さん

そんなん立体駐車場を使う際の常識でしょ（笑）
このマンションにそんな常識外れの人が住んでいるとは思いたくないです。
（雷や強風で鳴るのも困りものですね。）

ちなみに、サウスの１F～３Fで立体駐車場付近の住民さんで、
北側の部屋で寝ている人、夜中に立体駐車場を動かす音は気になりませんか？

[258: 入居済み住民さん]

サウスの一番大きな駐車場（横に５台）に停めてますが、
セキュリティの音はしませんよ。みなさん切っておられるのでは？

[259: 入居済み住民さん]

この間夜中の2時になってましたよ。

[260: 契約済みさん]

先日、契約を済ませたものです。

私も妻もぜひ西宮市で居住したい考えていました。

が・・・西宮のマンションはどこも高すぎて手が届かず
候補にできるのは、ここだけでした。

準工業地域である事と、設備の不十分さがネックになっていましたが
すぐ近くにダイエーやファミリーマートがあるなど
普段の生活に困らない事（当方は車がありませんので）
駅までがぎりぎり徒歩圏内な事
準工業地域といっても、一戸建てなども多く
それほど気にならない事、などが決め手となり
購入を決めました。

商談で数回マンションに立ち寄りましたが
住民の方は明るく挨拶してくださり、新生活が本当に楽しみです。

これからよろしくお願いします。

ＰＳ　販売状況ですが、販売代行の方に確認した所、ノース、サウス合計で
残り１０戸を切っているそうです。
完売近し！なのは契約者としては嬉しい限りですね。