ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[22: 契約済みさん]

２０です。
契約済みさんが増えてきてなんだか嬉しいです。皆様よろしくおねがいします。

２１さんは床色ナチュラルの御予定なのですね。
ナチュラルだと自然な感じで様々なタイプの家具にも合いそう…子供部屋にもよさそうです。
一方、モデルルーム色だと落ち着いた感じで個人的にすごい好みだったり…。
選べるのは嬉しいけど悩みます。
うちはもう少し決めるまでかかりそうです。

トイレ壁紙ですが、見本を眺めていていいなと思ったのがやわらかなブラウン…
なんと偶然にもモデルルーム使用のものでした（苦笑）
他をみてもやっぱりそれが一番好きかなーということで決まりそうです。

[23: 契約済みさん]

先日契約しました。
営業の方にきくと間取りやカラーの期限が7月だと言われたので（低層階は）
少し焦って契約しました^^;

でも上甲子園でこの価格なら安いと思いましたし、43号線よりマシと言っても2号線とか
線路沿いは安くても検討できなかったので後悔はしてません^^

みなさまこれからよろしく御願いします！

[24: 購入検討中さん]

迷っています。大きな買い物だし失敗はさけたいという気持ちもあって。
２３さんのおっしゃるように４３と２号線から少し離れているというのも
魅力があり前向きに検討中です。
以前４３そばの賃貸にいたときに部屋の中にうっすらと細かい黒いほこり
みたいなのが常時つもっていました。今から思えばそれはディーゼル車などが
出すものだったのでしょうね。
予算的に購入できそうな部屋はもう契約済みとかで少し予算オーバーに
なりそうだったのですが、今日市内の他の物件のＭＲも行ってみたけれど
こちらの方がよさそうに思いました。予算もありながら、けれど市内の
今売りに出されている物件と比較するとこちらが捨てがたく迷っています。

[25: 契約済みさん]

先日契約しました。マンション探しを始めて約半年・・・西宮が第一希望で、環境や子供の学校を重視して数軒のMRに足を運びましたが価格が高く帰り道ではため息の連続でした。
宝塚や神戸にも範囲を広げてみましたが、価格は下がっても毎日の通勤時間を考えると決断はできず・・・。一般庶民が西宮でマイホームの夢を持とうとしている事がそもそも間違いなのかもと思い諦めかけていました。

そんな中、このスレでこの物件に興味を持ちMRに行ってみました。
立地の割には価格は低めですが決して即決できる金額ではないですし、一生のことなので悩みました。しかし、私達の決め手もやはり住環境です。ここなら将来の生活を具体的に想像することが出来ると思い決断しました。

[26: 申込予定さん]

昨日はお天気もよかったので、３駅アクセス歩いてみました。
まずいちばん使う阪急線。阪神国道までゆっくり歩いて１２分ほどだったかと思います。
ほとんどが国道２号線にそって、しかも全くフラットな道のりで歩道も全面完備されており
夜でも安心だと感じました。
阪神線久寿川駅までも同じぐらいの時間で歩けました。名神高速道路の下を歩いていくと
雨の日もぬれずにいけるのがわかりました。けれど、久寿川駅は普通しか停車しないので
住んだら晴れた日は甲子園まで自転車で行くのが現実的だと思います。そして雨の日は
自転車で久寿川までになるかな。
ＪＲは少し歩いては遠かったけれど自転車だとフラットなので楽ですね。ＪＲ駅前には
スーパーがありそこにいっぱい自転車が止めてありました。
もう少し駅まで近ければというのはありますがその分価格が抑え気味なので
３ＷＡＹアクセス、十分使えるというのが結論でした。
国道からも少し中に入った立地なのでいいですね。マンションモデルルームもたくさんの
来場者があり、営業マンの言う「おかげさまで順調な売れ行きです」というのは
まんざら嘘ではないのかなと感じました。

[27: ご近所さん]

やらせ？かどうかは知らないけど、ほめちぎるは単独ではなく、２人以上いるようじゃの。
もちろん一人は「…。」ばっかり使うヒトだが、どうやらもう一人はいるみたいだな。うむ。
同僚かどうかは知らないけど…。　←あちゃ、私は違うそ。

[28: 購入検討中さん]

やらせかどうか判断するのは27さんではなくここを訪れるかたそれぞれだとおもいますよ。
私も26さんの最後３行あたりは正直「ん？もしかして？」と思いましたが
駅への道についての認識はあってるのではないかと思いました。
ただ、夜遅くだと阪神久寿川駅間での道はさびしい感じなのは付け加えたいかも。
設備もすこし少ないように思えて踏み切るまでに至っていません。
二重サッシと食洗器くらい欲しかったです。
あとの書き込みは楽しみと不安入り混じった気持ちで話してる契約者さんたちか
悩んでる検討者さんにみえますけど。

[29: 物件比較中さん]

私も28さんと同じくやらせかどうかは個人で判断するものだと思いますよ。
実際モデルルームにぎわってるし、前向きに検討させてもらってます。

関係者がわざわざこの掲示板に書き込むとは思えないが．．．27さんみたいに暇じゃないやろし。

[30: 物件比較中さん]

２７さんのような暇人さんの憶測はいいので、モデルルームに行かれた方の感想をお願いします。

[31: 申込予定さん]

２６です。誤解を与える書き方をして申し訳ありませんでした。
生まれた時から結婚するまでずっと西宮在住で３線駅近の便利なところに住んでいました。
このたび西宮でマンションを購入しようと検討中でした。
ロジュマン上甲子園を検討するにあたり思ったことは"めちゃ不便なとこやなあ”
ということだったのですが実際歩いてみてそれほどでもない（ぎりぎり許容範囲）
と感じられたので申し込むことを決めました。
通勤は阪急線なのですが住み始めると結局北口まで自転車になるかもなとも考えています。
阪神国道から乗っても乗り換えがありますし。
阪神は梅田や三宮へ買い物に出かけるときの利用になりますが先にも書いたように
やっぱり甲子園まで自転車になると思います。久寿川駅は西宮在住だった私でも、
今津の次は甲子園と思ってしまうほど馴染みの少ない駅なのですが夜は寂しいのですね。
天気の良い昼間に歩いたせいか気がつきませんでした。馴染みのない＝乗降客が少なく
寂しいってことかと思い当たりました。
”上甲子園”という住所から”今津”という住所に変わったら古い家が多くなり雰囲気が
変わったとは感じたんですが。
ＪＲ西宮駅は旅行で新幹線や空港へのバスを使う時以外は利用しないと思ったので
少し遠くてもよしとしました。その際も手荷物が多いので結局歩かずに路線バス利用で
ＪＲ西宮駅までになると思いました。

営業マンは売れてなくても好評でしか言わないと聞いたことがあるので疑ってかかってたんですが
週末にしか行かないせいか私が行った時はたまたまなのかもしれませんが必ず数組の来場者が
いてたので感じた事を不用意に書いてしまいました。
以後気をつけます。皆様申し訳ありませんでした。

[32: 契約済みさん]

先日契約しました。

私は久寿川に住んで５年になるのですが、たまたま歩いてモデルルームに行って、
気に入ってしまいました。

とはいえ大きな買い物ですし悩みましたが、住環境の良さと、今まで住んでいた
土地という安心感があり、決断しました。
確かに久寿川駅周辺は、周囲にコンビニとかもなく夜道はちょっと寂しいんですけど、
ずっと住んでいると慣れてくるし、自転車で西宮や甲子園に行けたり、４３号線を渡れば
コーナンや電気屋さんもいろいろあり、甲子園浜など、家族で楽しめる場所もあります。

以前は２０年以上大阪に住んでいて、駅の人の多さにちょっと疲れていたので、逆にローカルで
人が少ない久寿川駅は、私個人的には好きです。
ただ初めて来た人はさびれた感じを受けるとは思いますが・・・

これから内装を決めていくのですが、モデルルームが気に入っているので、同じような
色にしようかなぁと思っています。
完成までしばらく時間があるので、いろいろと想像しながら楽しみたいです。

契約済みさんもいらっしゃるようなので、これからどうぞよろしくお願いします。

[33: 物件比較中さん]

契約者さんが多いようですが、実際の所このマンションはどれ位売れているのですか？

竣工後の棟内モデルルームは避けたいところですよね。

[34: 契約済みさん]

どのくらい、というのはわからないのですが、お手ごろな価格のお部屋は
そこそこ売れてそうな感じがします。
お高い設定になっているお部屋もあったのでそこらあたりが少し心配ですが。
棟内モデルルームは最近は多いと思いますよ。
昔購入検討していたところも軒並み価格下げて棟内モデルルームです。

[35: 物件比較中さん]

ホームページの工事進捗状況、５月が更新されてませんね。
なぜでしょう？もうすぐ７月なのに。

[36: 契約済みさん]

ホームページ更新されていましたね。
http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

やっぱり、この掲示板、販売の方見てるのかな？（笑）

[37: 契約済みさん]

契約済みの皆さんはキッチンの吊り戸や壁紙セレクトは決められましたか？
私は洗面所から２ＷＡＹキッチンの間取りなので食器棚を置くスペースが狭くなります。
それなら吊り戸をつけて収能力を取る方が良いとは思うのですが、モデルルームのあの開放感も捨て難く・・・。
プラン表を見ていると２ＷＡＹキッチンの間取りは結構多いのでもし決められた方がいらっしゃれば意見を聞かせて頂きたいと思います。

[38: 契約済みさん]

私もところも２ＷＡＹキッチンなのですが、吊り戸悩みますよねぇ…
モデルルームのように、部屋をひとつなくして、リビングを広くした場合は
開放感がすごくあっていいんですけど、うちは部屋数を多くしたかったので、
リビングが狭くなるんです。　なので、吊り戸があると圧迫感が出そうで
なしにしようと思ってます。
リビングが十分広ければ、吊り戸の収納はあった方が便利じゃないでしょうか。

壁紙セレクトはかなり手ごわいですね・・・！思ってたよりも悩んでしまって
なかなか決められないです。

[39: 契約済みさん]

吊戸は付けるつもりですが、
オプションになる、引っ張ると下がってくるやつ（仮称）で悩んでいます。

壁紙セレクトは、まだ手を付けていません！
そろそろやらないとやばいかな？

[40: 契約済みさん]

引っ張ると下がってくるやつ（仮称）申し込みました。つけると収納が少なくなるので
迷ったんですが。台に上ってとるのがおっくうでなければ、なしでもいいのではと思います。

壁紙決めたんですが、あれでよかったのかどうか今でも悩んでいます。
みなさんどんな壁紙を選ばれたんでしょうね。知りたいです〜！

[41: 購入検討中さん]

今のところここが我が家の第一候補なのですが、
準工業地域という点だけ引っかかっており悩んでおります。
正直人により受け取り方が違うのは当たり前ですが、
みなさんはどうお考えですか？

[42: 契約済みさん]

準工業地域は確かに気になりました。
まぁ、あの立地条件だと仕方ないでしょ

２号線から離れているし、西宮の料金所の音は予想以上に静かですよ。
昼と夜に散策しましたが、静か過ぎるぐらいでした。

一方通行が多いのがちょっとね。慣れだと思いますが。
最初に現地に行ったときは、ある意味迷いました（笑）

気になる点は、南西の倉庫と、北東の運送会社、北西の老人ホームぐらい？
実際、ボクシングジムはどうなんだろう？

[43: 購入検討中さん]

あの辺りはやっぱり雰囲気が少し違うので私も一瞬たじろいでしまいました。
ただ致命的な何かがあったような印象もなかったので検討してます。

>>42さんの言うように2号線や線路沿いでは検討できないですしね♪


ドンキーが自転車で行けるのが秘かに嬉しかったりします

[44: 物件比較中さん]

用途地域でお悩みの方々へ。

西宮市都市計画情報閲覧システム
http://momo.nishi.or.jp/Gis/Approot/ToshiPlan/main.asp?szZoom=1&st...

参考にしてみては？

これを見る限りだと、サウスの西側は工業地域に接していることになりますね。
といっても、あの隙間に何か建てるか否かと聞かれると・・・微妙ですがね。

[45: 契約済みさん]

非常に赤い工事排水が敷地の溝に流れてるんですがこんなもの？
鉄分が多いだけ？(笑）

[46: 契約済みさん]

確かに赤いですね。
契約前に販売の方に聞いてはみたのですが、
なぜ赤いかはわからないそうです。
土壌の検査はしているみたいですけど。

[47: 土地勘無しさん]

単に鉄が多いんでしょうね。
鉄錆の色ではないですか？<赤色

[48: 契約済みさん]

壁紙も迷ってるんですが、
実はドアと床の色もちょっとまだ迷いがあります。

モデルルーム色（床が明るくてドアが暗い）が良いとは思ってますが、
この場合の壁紙は明るいのが良いのか、暗いのが良いのか・・・

暗いとシックで落ち着いた感じがして大人の雰囲気がしそうなんですが、
部屋が暗そうで。

明るいと床と同じような感じになって、なんだか狭く感じるのではないかと。

見本見ただけでは想像できないです。CGかなんかで見せてくれたら良いのに。

[49: 安月給]

はじめまして。
うちもこちらの物件を検討しているんですが、なかなか決断が出来ず迷っています。
やはり名前の通りの状況なので、希望する広さを背伸びして求めるのか、それとも身分相応（？）の部屋がいいのか・・・
結構、夫婦間の意見が分かれてまして皆さんのレスを拝見させていただいたんですが、あまり広さのことがなかったので、皆さんの基準となるものを教えていただければと思い書き込みしました。
購入初心者で何もわかっていませんが、よろしければ参考にさせていただければと思いますので、よろしくお願い致します。

[50: 契約済みさん]

>>49さん

はじめまして。
我々は広さに対しては基準は特になかったです。
強いて言うなら60㎡後半〜70㎡台が良いねとは言ってましたが、当然価格との相談になります。

部屋に関しての決定基準としては、

・二人の希望する間取り（キッチンは横向きだ等）
・生活する上での動線（洗面所、トイレ、ベランダ、玄関へはどう移動する？）
・家具の配置（何を持っていって、何を買う？どこに置く？）

についてを重視しました。

多少床面積が狭くても、広く見せるために工夫すれば、なんとななると思いますよ。
開放感があれば、広く見えるものです。
モデルルームのリビングなんて、ありゃ開放感つけすぎですね。参考にならないです（笑）

無駄な家具を置かない、買わない、買っても低い家具にする・・・など、
実はインテリアで結構「見た目の」広さってごまかせるんですよね。

[51: 契約済みさん]

>>49さん

はじめまして。

我が家も同じような状況です。が、結局背伸びはせず、広さも階数も少し妥協して、
手の届く部屋を契約しました。後は荷物の整理と収納の工夫でカバーしようと考えてます。
何度も間取り図と価格表をにらめっこしながら、
（プラン図を見て）ここの間取りの方がいいな。
（価格表を見て）あかん、高い。
・・・その繰り返し。で、結局、やっぱり、ここしか買えないみたいな。
はじめに予算ありきでしたので。

後、同じ間取り（広さ）なら、階を低くしても価格は下がりますし、方角でも若干価格が変わりますね。そのあたりはいかがですか。ただ、希望してももうその部屋が押さえられている可能性もあり、そこらへんは悩ましいですね。

[52: 購入検討中さん]

>>４９さん

はじめまして。

我が家も検討中なんですが、広さは妥協しようかと思っています。
結構同じ悩みを抱えている方がおられるんで失礼ながらも少しほっとしました。（不謹慎で申し訳ございません）
間取りの変更や収納場所や扉の設計変更（有償）にも応じてくださるみたいなんで、物件価格を抑えて、使い勝手が良くなるようにできればなと思っています。ほかの物件のモデルルームなんですが、引き戸は結構部屋の使い勝手もよさそうに感じましたよ。

立地が気に入っているので、購入できればいいなあと思います。

[54: 契約済みさん]

もっと広いといいけれどと思いつつ私も購入可能金額の関係で広さは妥協しました。
インテリアの本を一冊買ってきて勉強中です。
壁紙も、縦模様のを採用すると、天井高があるように見えると書いてあったので
そのような壁紙を選択しようと思っています。
後、入り口側に低い家具とかいろいろ書いてありました。
それを参考にして「見た目の広さ」でカバーしようかなあと思っています。
広いお部屋はどなたが契約なさるのでしょうね。うらやましい限りです。

[55: 契約済みさん]

施工中写真更新されてましたよ。

http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

最近見に行ってないんですが、ノースはもう２階みたいです。
昨日の嵐は大丈夫だったんでしょうか。

[56: 契約済みさん]

８月に入ってからの更新かと思っていました。少しずつ進んできていますね。（当たり前？！）
１週間ほど前の日曜日に現地を見に行きました。日曜日は工事がお休みだったので、中を見てみました。サウスの方は柵が低かったので中が見えました。ノースの方は高く囲ってあったので見えませんでした。
大きな扇風機が置いてあって、この暑い中作業されてるの大変だろなというのがまず第一印象。工事してくださってる方お怪我ないように気をつけてくださいねと思いました。素人なのでよくわからないのだけれど整然としているよう思いました。いつも通勤で通っている別マンション（賃貸？）の工事現場は雑然としていたのでここはどうかとふと心配になったのですが、詳しい方工事現場の様子とか見られて感想とかあったら教えていただけますでしょうか。

[57: 契約済みさん]

久しぶりに現地見に行きました。（途中大雨で大変でしたが）
建物の3階位まで幕が上がっていて随分雰囲気が変わってきましたね^^
工場跡があった名残の大きな溝も綺麗にリフォーム？されていて少し安心しました。

綺麗なマンションができれば街並みも綺麗に見えるようになるかぁと期待してます。

[58: 契約済みさん]

お盆を利用して、現場を見に行ってきました。
今はノースとサウスがそれぞれ工事用の幕（？）で囲まれているため、間の道路を歩くと、少し圧迫感がありました。
実際に建て方が終わって幕が無くなったら、少しは圧迫感も消えるのかもしれません。

ノースもサウスもマンションの形がわかってきました。
実際にあの位置に２棟建つんですね。大きい感じがしました。

[59: 物件比較中さん]

秋に２期の分譲をすると聞いたのですが、予定とかご存じの方いらっしゃいますか。

[60: 匿名さん]

>59さんへ

「上の現在の物件」をクリックすると出てくる住宅情報ナビの頁が更新されていて
２期分譲のことが載っていました。
今度の土曜日に販売開始だそうですよ。

[61: 契約済みさん]

契約前に担当者さんはこの物件は一斉販売で分けて分譲はしませんと言っていたのですが・・・

どういうことなのでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[62: 契約済みさん]

>>61さんへ

一斉販売とは聞いていないですよ。
部屋を選ぶときに、「そこは次回以降分譲のところですが・・・云々」
と言われたこともあります。

[63: 契約済みさん]

61さん>>

入居したらご近所さんですね。よろしくお願いします。
６１さんはノースコートを契約なさったんじゃないですか。
担当の方からノースコートは一斉販売と聞きました。サウスコートの方は
時期分譲があると言われました。
土曜日に入っていた広告でも２期はサウスの方という書き方がされていたように記憶しています。

[64: 契約済みさん]

8月の施工進捗写真がアップされていないのは？もう9月も半ばだよ。
ここまで続けてきて8月が無いのは悲しい。

[65: 契約済みさん]

８月の更新は早かったけど今月は二期分譲で営業マンさん忙しいのかもね（笑）
きっとモデルルームの営業マンさんが写真撮りいって更新してるのでしょう？

[66: 契約済みさん]

ちなみに、今は4Fあたりを作ってるみたいですね。
かなりフェンスが高いので中は見えないですが、建物の雰囲気はわかりましたよ。
ノースとサウスの間の道路狭いですね。一方通行だから良いか。

[67: 契約済みさん]

皆さん、インテリアオプションプラン集に目を通されましたか？
見ていると色々気になるものはあるのですが、金額もそこそこなので悩みますよね・・・

ちなみに私は吊り棚やワックス掛けを検討しているのですが皆さんはどうなさいますか？

[68: 契約済みさん]

洗濯機置き場の上の吊り戸棚よさそうだと思いました。気になるのはお値段です。
後は窓のフィルムを検討しています。エコカラはセレクト壁紙がイメージと違った時に考えようと（汗）
オプションは高いですね。値段がいちばんの悩みどころです。

[69: 契約済みさん]

オプションは入居前にやっておいたほうが良いものについてのみ検討しています。
と言っても窓フィルムぐらいですかね。
床ワックスってメンテナンス大変って聞いたんですけど、どうなんでしょ？

吊り棚は良いんですけど、洋室の吊り棚については、
せっかくオプションで初期設置してくれるんだったら、、
責任施工で躯体側につけて欲しかったです。
躯体側は我々では穴を開けられないですからね。

照明のカタログ見ましたが、カタログの金額（定価）に対する、
割引後の金額が家電量販店より高い場合があると思っています。

MIDだからPanasonicの家電は安くならないのかな？（照明とかテレビとか）

[70: 契約済みさん]

ピクチャーレールをつけようかどうか思案中なのですがこの時期のオプションということは
結局カーテンやさんでつけるのと同じということになるんでしょうか。
戸境壁にもつけられるのでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

この物件の売れ行きはどのようなものなのでしょうか？