ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[206: 入居済み住民さん]

上層の者です。甲子園の応援は窓を開けていれば確かに聞こえるときがあります。（太鼓音、歓声）
ただ、「聞こうと思って聞かないと聞こえないレベル」で、「ウルサイ」というレベルとはほど遠いです。
窓閉めたら聞こえません。ついでに西宮料金所も静かです。

それよりも微妙に壁と床から聞こえてくる隣家の音が気になったりならなかったりします。

[207: 近所をよく知る人]

ここら辺は思ったより静かですからね。外が静かだと建物内の音がかえってよく聴こえるみたいですよ。

[208: 匿名さん]

高速の音はかなり響く。
辛い。

[210: 入居済み住民さん]

高速道路の音はまったく聞こえません。208さんは住人さんなのでしょうか。
我が家は上下左右入居済みですが隣家の音は聞こえず静かです。
ご家族構成にも左右されるのでしょうね。

甲子園はＧＷ中のナイターの真っ最中に旧国道を東から西へ向けて走って帰ってきました。
武庫川あたりは外に出ると観戦の音が聞こえてきましたが不思議と甲子園の真北で
聞こえなくなりました。その日は南西の風だったから風向きによると思われます。

[211: 近所をよく知る人]

準工業地域。。。住むに当たっては一番やっかいな地域ですね。周りに何建とうが文句言えない。
用途地域変更の申請を組合で真剣に検討すべきでは？

[212: 匿名さん]

用途地域の変更は厳しいでしょう。このマンションだけの問題ではありませんしね。

[213: 匿名さん]

近所にウェリス上甲子園が建設されますね。噂によると結構高いようで・・・もちろん仕様や用途地域も違いますが、比べてみるとここは割安に思います。この地域を検討している人が増えて、このマンションも入居者が増えてくれればいいなと思います。

[214: 匿名さん]

>>213

確かに、この物件のすぐ東隣のネバーランド上甲子園の低層階が３０００万で売りに出されていることを
考えると割安かもしれませんね。

[215: 入居済み住民さん]

高速の音って、高速側（西側）に住むとかなり響きそうですね・・・。

自動車整備工場も周辺には結構な数ありますよ。
その方達の生活も考えると、用途地域の変更なんてできないでしょう。
ここの住民は、準工業地域を理解した上で入居してるはずなので、
変更の申請なんて理事会で出てくる方がおかしいと思います。

[216: 匿名さん]

このあたりは、準工業地域でまだ周辺には小さな工場がありますが、騒音の出るような工場はありません。工場が今以上増えることもないでしょう。近くの市営住宅も、いずれはマンションになると思いますし工場もなくなっていくと思われますが。
甲子園○番町の邸宅地域の土地が売り出される土地がなくなってきているので、住居地域が上甲子園のほうに広がってくると思われます。価値はあがると思いますね。
ウェリス上甲子園の値段を考えると、同じ校区で準工業地域と宅地の差だけで1000万ですと、こちらのほうがいいですね。

[217: 匿名はん]

プラス思考ってすばらしいですね。

[218: 匿名さん]

というか、ウェリス上甲子園がマイナス思考なんでしょ。

[220: 匿名さん]

キャッシュで買えるよ。
でも、パス・・・
価値が下がると思うからね。

[221: 匿名さん]

キャッシュで買えるような人が、この物件の掲示板見ないでしょ？笑
しかも価値が下がるとか･･･
こういう人って、何が言いたいのかもわかんないし迷惑なんだよね。

[222: 物件比較中さん]

本当か知らないけど、キャッシュで買える人が見たっていいんじゃない？
迷惑って、ＮＯ．２２１にとって都合の悪い意見なだけじゃん。

[223: 購入検討中さん]

わかりやすい自演ですね...

[224: 物件比較中さん]

自演じゃないんですけど。。
勘違いさせてごめんね。勝手に割り込んだらダメって事ね。

きっとNO.220の人、一人で笑ってますね。

[225: 入居予定さん]

このマンション、ペット可だったと思うんですが、
住んでみて一向に見かけません。
ペット飼ってる人がいない？

[226: 匿名はん]

ペット飼ってらっしゃる方いるみたいです。でも鳴き声は聞いた事がありません。

[227: 購入検討中さん]

>>住民の皆様
通勤する際は、どの路線でどの駅を使われていますか？（大阪方向）

[228: 入居済み住民さん]

晴れの日は、阪神甲子園駅まで自転車で行っています。
雨の日は、久寿川駅まで歩いています。

[229: 入居済み住民さん]

大阪に出るのなら、個人的に一番楽なのが甲子園。歩いても実は15分ぐらいなので。
久寿川で各停待ってる時間を考えたら、甲子園まで歩いた方が得な気がする。
雨の日の高架下の天然雨宿りルートは素敵です。
定期は梅田からなら、甲子園でも久寿川でも同じ値段。
JRなら西宮ですかね。
阪神国道は使ったことないからわからない。よって阪急もわからない。
自転車等で西宮北口に行ってる人っているのかな？

[230: 入居済み住民さん]

本当に静かな物件で住み心地は良いですね。準工業地帯といってもさほど気にはなりませんし。これから町並みも更に住宅地に変わっていく気がします。

[231: 入居済み住民さん]

久寿川を主に利用しています。
深夜帯に普通電車が来ないときは、甲子園で降りて歩いて帰っています。

[232: 購入検討中さん]

サウスコート西側に建売が５件ほど建ちますね。
広告をみると３階建てでマンション壁面と隙間もほとんどありません。
南西角は４Ｆ以上じゃないとだめですね。

[233: 入居済み住民さん]

西側の土地、整地されてきましたね。
あのスペースに５戸も建てるのか？（笑）

[234: 入居済み住民さん]

先日、広告が入っていました。すでに売却済みが１軒。商談中が２軒ありました。
周辺あちこち、戸建が販売されていますね。

[235: 匿名さん]

ここって、思ったより大規模マンションなんですね。

[236: 入居済み住民さん]

7月に定期点検がありますね。
もう入居から1カ月以上経過しましたが、何か不具合ありました？
私のところは何もないので検査なしです。

思っていたよりも静かで、かなり風通しも良いので、快適です。
機器類も異常ないです。

壁にある24時間換気のフィルタは、今月頭に交換しましたが、
かなり真っ黒でした。施工時から付いているから仕方ないのでしょうか。
次のフィルタがいつ黒くなるかが気になります。

[238: 入居済み住民さん]

住んでる人間からしてみれば、大規模とはとても思えない。
そもそも、大規模マンションだったら買ってないかも。

部屋が残ってるのは仕方ないよね。
これから暑くなるから、外で看板持ってる人も、
熱中症とシミには気を付けてください。

[239: 入居済み住民さん]

もうすぐ定期点検ですね。
うちの部屋は床なり（みしみし）がひどいんですが入居済み住人さん気になる方はいらっしゃいますか？
ちなみに北側部屋はそんなにもきになりません。

[240: 入居済み住民さん]

＞239さん

うちは床なりは気になりません。３ヶ月点検の時に伝えると対応してくださると思いますよ。
我が家はもうすみましたが、誠実にていねいに対応してくださいました。
ごく細かなクロスのはがれとかもいやな顔なさらず・・・、ありがたいです。

[241: 購入検討中さん]

現在購入を検討しているものです。
サウスコートの西側を考えていますが、
高速の音や振動などはどうでしょうか？
排気ガスなども気になっています。
ご入居済みの方、情報をいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

[242: 入居済み住民さん]

>241さん
当方サウス上層東側住民です。

>サウスコートの西側を考えていますが、
>高速の音や振動などはどうでしょうか？
>排気ガスなども気になっています

高さにもよるでしょうね。

高速の音は窓を開けていたら聞こえますが、慣れれば特に問題なし。
振動は無し。
排気ガスは、洗濯物はそれほど汚れないし、入居後2カ月以上たちましたが、
室外機もまだそんなに汚れていないです。

物件購入前から付いていたであろう喚起フィルターは真っ黒でした。（引き渡し前に交換したのかは不明）

参考になりますかね？
私は静かで問題なく耐えられるレベルです。

[243: 入居済み住民さん]

サウスの西側に住んでます。

　高速は音も振動も気になりません。大丈夫です。

　しかし！！となりのピアノ工場がうるさいです…。
住んでみてわかったんですが、休みの日がないのです。
ＧＷも１日も休むことなく機械や調律の音が聞こえてました。

　そして今は西側の戸建ての工事も２０時近くまでしています。
まだ１軒建ててるだけですが、５軒建つそうでこの先も騒音が続くんだろうなと
思います。

　間取りが気に入って購入しましたが、今はちょっと後悔してます…。

　参考になりましたでしょうか？

[244: 入居済み住民さん]

サウスコートよりノースコートの方が周りの建物の環境がいいと思います。
うるさい建物も障害も何もなく、窓を開けていると風通しもいいですし快適ですよ♪

[245: 匿名はん]

ノースコートに住んでいます。とても静かです。窓を開けるとボクシングジムから少し音はしますが、遅くまですることはないので生活していて気にならないです。窓をしめてテレビをつけていると外の音は全然聞こえません。住んでみてここの環境はとても気に入っています。

[246: 購入検討中さん]

241に書き込みをしたものです。

みなさん、丁寧に答えていただきありがとうございました。
実際に住んでみないと自分が許容できる範囲かどうかはわからないと思いますが、
みなさんの貴重な意見を参考にして、少し前向きに検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[247: 入居済み住民さん]

音の話題に便乗させていただきます。

床鳴りなんですが、夜中ひどくありません？
「ミシミシ」という感じで、誰もいない廊下あたりで音がするんですが。
寝てるとたまにすごく気になって寝れないときがあります。
24時間換気のせいなのか、もしかすると高速の振動が影響してるのか、わかりません。
昼間は全く気になりません。

上下左右の住民さんの音ではないです。

[248: 匿名さん]

何ですか？
そんなことあるのですか？
薄気味悪いです。

[249: 匿名さん]

主要構造部の柱などか重みに耐えてるかもしれまん。これはいい状態ではないです。

[250: 購入検討中さん]

不安なことをおっしゃいますが、
構造上、何か問題があると言うことでしょうか？

[251: 入居済み住民さん]

247です。
ちなみに、昼間は音が気にならないのではなく、
していないことがわかりました。

昼と夜に差があるってことは、構造上の問題じゃないと思いますが。
構造上の問題だったら、終日鳴るはずでしょ？

温度差で床が鳴ってるだけとか、夜中に旦那がこっそり何かしてるとか（笑）

[252: 匿名はん]

床鳴りする。
とは意外だった。

抜き足　差し足　忍び足
ができないとなると、
チト　都合悪いかなぁ。

夜中に俳諧するタチなもんで。

[253: 物件比較中さん]

音の原因を調べるにはどうすればよいのでしょうか？

何か方法があるのでしょうか？

構造上の問題であれば大問題です。

[254: 入居済み住民さん]

247さん＞

先日の３ヶ月点検の時に見に来られた方にお伝えなさいましたか？
明日あさって、指摘箇所の修理に来られますね。結果どうなったかまた教えてください。
少し心配になったのでネットで調べてみたら、床鳴りは湿度等でも起こることがあるらしく、
完全に防ぐのは難しいと書いてありました。床鳴り補修用のボンドなどもあるようですね。

我が家は内覧会に同行していただいたので、床のレベルも計測なさっていたようなのですが
問題ないとの回答でした。なので、構造上の問題ではないと思っています。

[255: 入居済み住民さん]

ここ最近車の防犯用サイレンの誤作動がひどいのどうにかしてほしい
今さっきも大音量でなっててこんな時間に起こされてしまった