ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[181: 入居予定さん]

だいたい、入居者の事を考えずに、変なキャンペーンを打つからこんなことになるんだよ。
マンション販売サイドからしてみりゃ、「タダでもらえるんだから文句言うな」って言うと思うけどな。
これで実際、契約者増えたのか？考え方が短絡的なんだよな。

[182: 匿名さん]

契約者は当選できないカラクリがあるような気がしてきました。

昔からよく言いますよね～「釣った魚には餌をやらない」って…

業者に言わせれば「鴨」だったのかしら？

[183: 入居予定さん]

更新されていましたね。

http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

サウスの南東側って本当に家が近いんですね。家側からしてみればいきなり壁！
売れ残ってるのって、やはりこのあたりなのかな？日当たり無さそうですもん。

[184: 入居予定さん]

この掲示板のような口コミ情報が物件の印象を左右するので、キャンペーン前の契約者に
全く当選させないというようなことはないと思いますがどんなもんでしょう。
３月終わってから、数人に当選の連絡があるのでは。

[185: 匿名さん]

まぁ、契約済みで既に値引きをしてもらっている人に当たりを出すことは無いだろうね。
そんなの、新しく契約する人を優先するに決まっているし。公開抽選で
がらがら回す抽選器にちゃんと当たり玉が入っているのを確認しないとね。
非公開でやっているんじゃないのかなぁ。

[186: 入居予定さん]

引っ越しに合わせて、家電買ったので、いまさら貰ってもはっきり言って迷惑。
廃棄するのにもお金がかかる御時世、冷蔵庫なんて貰った日には、リサイクル屋に直行！


ってな人がいるんじゃない？

[187: いつか買いたいさん]

西宮・上甲子園プロジェクトのあおりで
これから大幅値引きだな・・・
久寿川VS甲子園

[188: 入居予定さん]

さて、そろそろ引き渡しなんですが、皆さん引越しの準備は進んでますか？
引っ越し期間中は、１Fのドアが開きっぱなしになるので、新聞屋、泥棒などに注意してくださいね！

[189: 匿名さん]

引き渡しが終わるとこの掲示板も人がいませんね。
毎週のように引っ越しが来て、住民さんが増えてきてますね。

実際に住んでみて、西宮の料金所や甲子園はうるさくないですか？

[190: 入居済み住民さん]

ところで皆さん気付かれているかと思いますが…
ノースコート、サウスコートのエントランスの表記のスペルが間違っているんですよ。。
（誤）COAT　→　（正）COURT　たぶんカタログ表記はこちらだったような気がします。
問い合わせはしてみたんですが、いつ直してくれるのか…
はっきりした回答はなかったんですが、
事業主さんはじめ、施工業者さん、販売会社さんどなたも気付いていなかったみたいでした。。

[191: 入居予定さん]

COATって外套のことじゃ・・・中学生レベルやん！
かく言う私は気づいていませんでした。

かっこ悪いので早く直して欲しいですね。

[193: 入居済み住民さん]

>>189さん

入居してしばらく。静かな環境に満足しています。甲子園も料金所も気になりませんでした。
買い物はグルメシティが近いのですが、私はピーコックかイカリを利用しています。
周辺のお店の探索中で、春風キッチンやその近くのお花やさんを利用してみました。
どちらも徒歩すぐなので便利です。

ところで、３月入居のキャンペーン、どなたか当選なさいましたか？
内覧会や鍵渡し会、棟内モデルルームの準備等で抽選が遅れている？？・・・と期待してます。

[194: 入居予定さん]

>>190さん

もう直ってるのかな？
道路に面したエントランスのマンション名標記ですよね？
COURTになってましたよ。夜になるとぼんやり光るので綺麗です。

[195: 入居済み住民さん]

マンション表記、直ってましたね。
ただ、ノースコートは間違った部分の壁に穴があいたまま・・・
せっかくの新しい家なんで、きれいに修復して気にならない程度にはしてほしいです。

[196: 契約しました]

このマンション、そんなに売れ残っているのでしょうか。。
早く買い手がついて欲しいものですね。
契約されたみなさん、駐車場は機械駐車場を契約されましたか？
車の出し入れが億劫にならないか、悩んでいます。

[197: 物件比較中さん]

別のマンションで屋内型の機械式を使用していますが、
急いでいる時は少しイライラしてしまいますよ。
所要時間はたった１分～２分程度なんですけどね。

あと、家に帰ってから忘れ物に気付いた時なんかは、
すごくがっかりした気分になります。

屋外型で雨の日や冬の寒い日は大変でしょうね・・。

[198: 入居済み住民さん]

>>196さん
>>197さん

確かに、機械式はめんどくさいです。
最悪のパターンだと、車を出すのに5分ぐらい掛かってるんじゃないですかね。
動くの遅いです。もっとスパッと動いてほしいです。

大量に買い物してきた時なんて、荷降ろしで一旦路駐せざるを得ないと思いますよ。

通勤などで毎日車を使う人なら結構イライラすると思いますね。
雨の日とかも結構大変だと思いますよ。

しかし週末しか車を使わないので、この方式で十分です。

[199: 入居済み住民さん]

ノースコートのエントランスの表記はとりあえず直したという形なので
そのうちきちんと改善してくれると思っています。マンションも完売してないし（笑）

機械式駐車場、今日みたいに雨の時は、面倒だと思いましたが、覚悟していたからか？
思ったほどでもありませんでした。平日は通勤に利用しています。朝、どなたかと出る
時間がかぶると大変かと思います。確かに荷物の多いときは、いったん止めておろしてます。
よいところとしては、ゲートがあるので、車上狙い等の被害に遭わないということでしょうか。

[200: 入居済み住民さん]

引っ越しもだいぶ落ち着いてきた様子ですね。
駐車場や駐輪場の車両が増えて行っているので、だいぶ賑やかになってきているようです。
（私は昼間はいませんので、昼間の様子はわかりませんが）

夜は思っていたよりもかなり静かです。西宮料金所が間近で見えるんですけどね。
どなたか心配されていましたが、甲子園の応援の音なんて全く聞こえません（笑）

[201: 匿名はん]

甲子園の応援の件は、前にも書いたように２号線より少し北にある戸建の我が家でも、外に出れば聞こえる時があります。
このマンションは２号線よりかなり南ですし、上の方の階なら聞こえるかもしれませんよ。

ただ、うるさい程ではないと思いますし、個人的には臨場感があって喜んでいます。私は高校野球の時も毎週末に家族で見に行ってるくらいなので。

[203: 匿名さん]

野球観戦の夜の響きって独特なんですよ。
花火が打ち上げられているような音。
いやな人やいやですよ。

[204: 匿名さん]

応援の太鼓の音ですね。夏になって窓を開けていると上層階では聞こえるかも。音については距離もありますが、風と風向きの影響は大きいですよ。

[205: 匿名さん]

最上階に住む者です。
昨日甲子園で試合がありましたが、試合が始まるまえのららぽーとあたりの道は車が混んでいて大変でした。
しかし、家に帰ってみると静かなもので、窓を開けていましたが応援の音など一切響いてきませんよ。
暗くなると、外はびっくりするほど静かです。
逆に、お昼は賑やかですが、夜は少し寂しい感じがしますね。

[206: 入居済み住民さん]

上層の者です。甲子園の応援は窓を開けていれば確かに聞こえるときがあります。（太鼓音、歓声）
ただ、「聞こうと思って聞かないと聞こえないレベル」で、「ウルサイ」というレベルとはほど遠いです。
窓閉めたら聞こえません。ついでに西宮料金所も静かです。

それよりも微妙に壁と床から聞こえてくる隣家の音が気になったりならなかったりします。

[207: 近所をよく知る人]

ここら辺は思ったより静かですからね。外が静かだと建物内の音がかえってよく聴こえるみたいですよ。

[208: 匿名さん]

高速の音はかなり響く。
辛い。

[210: 入居済み住民さん]

高速道路の音はまったく聞こえません。208さんは住人さんなのでしょうか。
我が家は上下左右入居済みですが隣家の音は聞こえず静かです。
ご家族構成にも左右されるのでしょうね。

甲子園はＧＷ中のナイターの真っ最中に旧国道を東から西へ向けて走って帰ってきました。
武庫川あたりは外に出ると観戦の音が聞こえてきましたが不思議と甲子園の真北で
聞こえなくなりました。その日は南西の風だったから風向きによると思われます。

[211: 近所をよく知る人]

準工業地域。。。住むに当たっては一番やっかいな地域ですね。周りに何建とうが文句言えない。
用途地域変更の申請を組合で真剣に検討すべきでは？

[212: 匿名さん]

用途地域の変更は厳しいでしょう。このマンションだけの問題ではありませんしね。

[213: 匿名さん]

近所にウェリス上甲子園が建設されますね。噂によると結構高いようで・・・もちろん仕様や用途地域も違いますが、比べてみるとここは割安に思います。この地域を検討している人が増えて、このマンションも入居者が増えてくれればいいなと思います。

[214: 匿名さん]

>>213

確かに、この物件のすぐ東隣のネバーランド上甲子園の低層階が３０００万で売りに出されていることを
考えると割安かもしれませんね。

[215: 入居済み住民さん]

高速の音って、高速側（西側）に住むとかなり響きそうですね・・・。

自動車整備工場も周辺には結構な数ありますよ。
その方達の生活も考えると、用途地域の変更なんてできないでしょう。
ここの住民は、準工業地域を理解した上で入居してるはずなので、
変更の申請なんて理事会で出てくる方がおかしいと思います。

[216: 匿名さん]

このあたりは、準工業地域でまだ周辺には小さな工場がありますが、騒音の出るような工場はありません。工場が今以上増えることもないでしょう。近くの市営住宅も、いずれはマンションになると思いますし工場もなくなっていくと思われますが。
甲子園○番町の邸宅地域の土地が売り出される土地がなくなってきているので、住居地域が上甲子園のほうに広がってくると思われます。価値はあがると思いますね。
ウェリス上甲子園の値段を考えると、同じ校区で準工業地域と宅地の差だけで1000万ですと、こちらのほうがいいですね。

[217: 匿名はん]

プラス思考ってすばらしいですね。

[218: 匿名さん]

というか、ウェリス上甲子園がマイナス思考なんでしょ。

[220: 匿名さん]

キャッシュで買えるよ。
でも、パス・・・
価値が下がると思うからね。

[221: 匿名さん]

キャッシュで買えるような人が、この物件の掲示板見ないでしょ？笑
しかも価値が下がるとか･･･
こういう人って、何が言いたいのかもわかんないし迷惑なんだよね。

[222: 物件比較中さん]

本当か知らないけど、キャッシュで買える人が見たっていいんじゃない？
迷惑って、ＮＯ．２２１にとって都合の悪い意見なだけじゃん。

[223: 購入検討中さん]

わかりやすい自演ですね...

[224: 物件比較中さん]

自演じゃないんですけど。。
勘違いさせてごめんね。勝手に割り込んだらダメって事ね。

きっとNO.220の人、一人で笑ってますね。

[225: 入居予定さん]

このマンション、ペット可だったと思うんですが、
住んでみて一向に見かけません。
ペット飼ってる人がいない？

[226: 匿名はん]

ペット飼ってらっしゃる方いるみたいです。でも鳴き声は聞いた事がありません。

[227: 購入検討中さん]

>>住民の皆様
通勤する際は、どの路線でどの駅を使われていますか？（大阪方向）

[228: 入居済み住民さん]

晴れの日は、阪神甲子園駅まで自転車で行っています。
雨の日は、久寿川駅まで歩いています。

[229: 入居済み住民さん]

大阪に出るのなら、個人的に一番楽なのが甲子園。歩いても実は15分ぐらいなので。
久寿川で各停待ってる時間を考えたら、甲子園まで歩いた方が得な気がする。
雨の日の高架下の天然雨宿りルートは素敵です。
定期は梅田からなら、甲子園でも久寿川でも同じ値段。
JRなら西宮ですかね。
阪神国道は使ったことないからわからない。よって阪急もわからない。
自転車等で西宮北口に行ってる人っているのかな？

[230: 入居済み住民さん]

本当に静かな物件で住み心地は良いですね。準工業地帯といってもさほど気にはなりませんし。これから町並みも更に住宅地に変わっていく気がします。