この物件に関心があります。
立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？
所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）
[スレ作成日時]2008-05-08 14:30:00
ロジュマン上甲子園
| No.151 |
by ビギナーさん 2009-01-28 23:44:00
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広い専用庭付き(約７０平方メートル？)の部屋がまだ残ってたら購入を検討したいんですが・・・
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| No.152 |
3月下旬から4月上旬の引越しはかなり割高みたいですね。業者にもよるけど、通常の2〜3倍ぐらいするらしいですよ。
引越業者は自由に選んでよいといわれたので、5社に見積もってもらいました(幹事会社含む)。 色々と検討した結果、幹事会社以外にお願いしましたよ。 個人的な感想としては、 幹事会社や大手の業者は、この時期はだまってても仕事が舞い込んでくるんで、極端な言い方をすると、「頼みたければ頼めば。」といった感じで、値段もかなり強気でした。 見積もり担当者にもよりますが。。。 中堅の業者は「是非うちで！」といった感じで、対応も丁寧で値段も結構勉強してくれました。 引越しまで時間もあるので、複数の業者に見積もってもらって競争してもらうのは有効だと思いますよ。 |
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| No.153 |
契約者の皆さんこんにちは。入居までもう少しですね。
今日は第一回目の生活応援キャンペーンの抽選会だったのではないかと少し気になっています。 連絡がなければ今回はハズレてしまったのですかね。。。 後日に連絡があるのかなぁとドキドキしている次第です。 さて私たちも引っ越し業者さんは他社さんにも見積もってもらう予定です。 |
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| No.154 |
公式に1月施工写真更新されました。
今日は土曜日なのに作業してましたよ。そろそろラストスパートなんでしょうね。 マンション説明会って、子連れで行っても大丈夫？ 駄目だったら親戚に頼む必要がある。 |
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| No.155 |
引越し見積もりをしてもらいました。
ビックリする額を提示されました。 シーズンだから仕方ないのかな、とも思いますが、それにしても高いですね〜。(^^; |
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| No.156 |
>>155さん
こんにちは。よろしくお願いします。 私もです！来てもらったのですがびっくりするような金額でした。 ３月入居は高いって聞いてたのと、花粉症でぼぉ〜っとしてたのもあって つい「お願いします。」と言ってしまいました。 幹事会社でなくてもよいって書いてあったのだから、他者の見積もりも取ればよかったと後悔です（泣） |
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| No.157 |
引っ越しの金額は時期的な事もありとにかく高いです！！！
私は最終的に他社さんにお願いしましたがかなりお安く頼めましたよ。 |
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| No.158 |
他物件スレでロジュマンも値引きしていると知ったのですがどうなんですか？
契約済みの方からするといいものではないですよね。 |
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| No.159 |
>>158さん
まず、このように理解してください。 158さんが、このマンションを購入した方だとすれば・・・ 隣も、上も、下も、すべてどの住戸も売れ残って値引きされて 売り出されたとしても、158さんが購入した宅は、その値段だから 買えた（かもしれない）のです！？＜変な理屈でしょ。＞ もし、値引きを待っていたら、既に誰か他の方に購入されていたかも しれないのです。 だから、先に買っていてよかったのです。 なぜなら、158さんは隣でも、上でも、下でもなく、その住戸を 欲しくて誰よりも先に抑えることができたのですから。 ＜再度ですが、変な理屈でしょ。＞ そうお考えください。さもなければ株式投資も、先物取引も、何も できないでしょう。えっ？それらと違うってですか？ ある意味同じです。 |
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| No.160 |
このご時世どこもあたりまえのように値引きしてますよ。
たまーに値引きしないというところもありますがかなりレアです。 159さんのおっしゃるとおり、値引き前に気に入った部屋を買うか、 売れ残った部屋を値引きしてもらって買うかです。 服を買うのと一緒で、バーゲンまで待つと売ってないかもしれないし、てな感じで マンションといってもそこらへんは普通の買い物と同じですよね。 ただ額が違うので慎重になるのは当たり前ですが |
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| No.161 |
当たり前のように値引きはしていないですね。
売れ残りが激しい物件のみです。 そもそも値引きされている物件を安く買えたと喜ぶ前に、値引きせざるを得ない価値の物件を手に入れることのリスクを考えなければなりませんよ。 |
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| No.162 |
マンションズによると、以前の新聞折り込み広告より残戸数が減っていて、
このご時世でありながら少しずつ、着実に完売へ向けて成果をあげていっているようですね。 |
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| No.163 |
マンション契約者説明会お疲れ様でした。
思っていたよりいろいろと聞いてしまって、 時間がかかってしまいました。でもおかげさまでいろいろとすっきりとしました。 次は内覧会ですね。 1世帯あたり30分って聞きましたが・・・短すぎません？ 30分で全部の部屋とか収納とか見て回ったら、 最低でも2時間ぐらい掛かるでしょう？ 採寸等は手続き終了後って書いてありましたが、 それはオーダーカーテンだとか家具だとかの話で、 チェックじゃないですよね・・・。 |
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| No.164 |
お疲れ様でした！
内覧会って30分しかないんですか！？！？ てっきり時間無制限でじっくりチェックできるもんだと思ってました。。 |
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| No.165 |
>>164さん
163です。 言い方が悪かったですね。申し訳ありません。 じっくりチェックできるようです。（17時までですが） ただ、全員にマンツーマンで担当者が2時間も3時間も付いてくれないので、 各家庭でじっくり見て、担当者と話すのが30分ぐらいってことのようです。 （手続きとか、駐車場の取扱説明とかもあるんですが） |
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| No.166 |
>> 163さん
そういうことでしたか。 ありがとうございます。 入居までもうすぐですね。楽しみです。 |
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| No.167 |
>>契約者の皆様
内覧会お疲れ様でした！ 特に大きな指摘事項も無かったので良かったです。 思っていたより綺麗で、しっかりしたゼネコンさんだったんだなと思いました。 （汚れてたところはその場で一生懸命拭いておられましたが） 早く引っ越ししたいですね。 |
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| No.168 |
結局、「新生活応援キャンペーン」は誰か当選したんでしょうか？
私は１月も２月も当たっていません。 |
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| No.169 |
内覧会、私は内覧会同行業者さんにお願いしましたが、きれいにできていると言われました。
指摘事項もごく少なかったです。結果的には頼まなくてもよかったと思いましたが これも安心料と割り切ることにします。 けど、やっぱり同行業者さんらしく道具を持ってこられてて、素人にはわからない壁の圧みとかも 測ってもらいました。事前に送った資料通り問題ありませんと言ってもらってよかったです。 新生活応援キャンペーンは、キャンペーンが始まってから３月入居に間に合うまでに購入した 人は当確で、残りを既契約者の中から抽選するんじゃないかなあと勝手に想像しています。電子レンジが壊れたので当たるととてもうれしいですが。期待せずに待っていることにします。 |
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| No.170 |
内覧会お疲れ様でした〜。
私のところも大きな指摘もなかったです。 内覧会の専門のサイトなどを見ると仕上がりの悪い例がたくさん載っていて、 そういうことがなかったので、本当に安心しました。 あとは再内覧会と入居ですね！ 新生活応援キャンペーンはあまり期待せずに期待してます(笑 |
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| No.172 |
新生活応援キャンペーンどなたも当選されていないようですね。No.169 さんの読みは正しいかもしれませんね。
既購買者への配慮もして欲しいと思います。聞くところによると年明けからは値下げもしているようですし・・・ |
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| No.173 |
ここは3月決済うたってかなり値引きしてるよ
かなり営業も強気でくるよ |
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| No.174 |
実際どれ位値下げしているのですか？
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| No.175 |
賃貸になるぐらいだったら、値引きしたら良いと思いますけどね。
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| No.176 |
引っ越しを機に家電を更新する人はそろそろ家電を買う頃だと思うんだけど。
当選してるんだったら、早く連絡欲しいよね。 もしかして商品じゃなくって金券とかになるんじゃない？ 当選してないので連絡がないだけだったりして |
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| No.177 |
新生活応援キャンペーンのことですが、私も気になったので聞いてみました。
１月度の抽選はもう行われたみたいで、当選者のみに既に通知済みらしいです。 ２月度は内覧会等でバタバタして（いつも言っているような気が…）３月に入ってから抽選するみたい… 当選しないかなぁと少しだけ期待して待ってま～す。。 |
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| No.178 |
３月末に抽選されても既に購入済み商品が当たると複雑ですね。。
何組ぐらい当選者が出るんでしょうね～。 |
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| No.179 |
施工状況（２月分）更新されませんね。。。
もう３月入っているのに。。 |
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| No.180 |
当選の結果待ちで家電購入を延ばしていましたが半ば諦めて先週購入しました。
もう少し早い時期にしてくれるほうが良かったですよね。 |
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| No.181 |
だいたい、入居者の事を考えずに、変なキャンペーンを打つからこんなことになるんだよ。
マンション販売サイドからしてみりゃ、「タダでもらえるんだから文句言うな」って言うと思うけどな。 これで実際、契約者増えたのか？考え方が短絡的なんだよな。 |
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| No.182 |
契約者は当選できないカラクリがあるような気がしてきました。
昔からよく言いますよね～「釣った魚には餌をやらない」って… 業者に言わせれば「鴨」だったのかしら？ |
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| No.183 |
更新されていましたね。
http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html サウスの南東側って本当に家が近いんですね。家側からしてみればいきなり壁！ 売れ残ってるのって、やはりこのあたりなのかな？日当たり無さそうですもん。 |
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| No.184 |
この掲示板のような口コミ情報が物件の印象を左右するので、キャンペーン前の契約者に
全く当選させないというようなことはないと思いますがどんなもんでしょう。 ３月終わってから、数人に当選の連絡があるのでは。 |
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| No.185 |
まぁ、契約済みで既に値引きをしてもらっている人に当たりを出すことは無いだろうね。
そんなの、新しく契約する人を優先するに決まっているし。公開抽選で がらがら回す抽選器にちゃんと当たり玉が入っているのを確認しないとね。 非公開でやっているんじゃないのかなぁ。 |
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| No.186 |
引っ越しに合わせて、家電買ったので、いまさら貰ってもはっきり言って迷惑。
廃棄するのにもお金がかかる御時世、冷蔵庫なんて貰った日には、リサイクル屋に直行！ ってな人がいるんじゃない？ |
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| No.187 |
西宮・上甲子園プロジェクトのあおりで
これから大幅値引きだな・・・ 久寿川VS甲子園 |
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| No.188 |
さて、そろそろ引き渡しなんですが、皆さん引越しの準備は進んでますか？
引っ越し期間中は、１Fのドアが開きっぱなしになるので、新聞屋、泥棒などに注意してくださいね！ |
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| No.189 |
引き渡しが終わるとこの掲示板も人がいませんね。
毎週のように引っ越しが来て、住民さんが増えてきてますね。 実際に住んでみて、西宮の料金所や甲子園はうるさくないですか？ |
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| No.190 |
ところで皆さん気付かれているかと思いますが…
ノースコート、サウスコートのエントランスの表記のスペルが間違っているんですよ。。 （誤）COAT → （正）COURT たぶんカタログ表記はこちらだったような気がします。 問い合わせはしてみたんですが、いつ直してくれるのか… はっきりした回答はなかったんですが、 事業主さんはじめ、施工業者さん、販売会社さんどなたも気付いていなかったみたいでした。。 |
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| No.191 |
COATって外套のことじゃ・・・中学生レベルやん！
かく言う私は気づいていませんでした。 かっこ悪いので早く直して欲しいですね。 |
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| No.193 |
>>189さん
入居してしばらく。静かな環境に満足しています。甲子園も料金所も気になりませんでした。 買い物はグルメシティが近いのですが、私はピーコックかイカリを利用しています。 周辺のお店の探索中で、春風キッチンやその近くのお花やさんを利用してみました。 どちらも徒歩すぐなので便利です。 ところで、３月入居のキャンペーン、どなたか当選なさいましたか？ 内覧会や鍵渡し会、棟内モデルルームの準備等で抽選が遅れている？？・・・と期待してます。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
マンション表記、直ってましたね。
ただ、ノースコートは間違った部分の壁に穴があいたまま・・・ せっかくの新しい家なんで、きれいに修復して気にならない程度にはしてほしいです。 |
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| No.196 |
このマンション、そんなに売れ残っているのでしょうか。。
早く買い手がついて欲しいものですね。 契約されたみなさん、駐車場は機械駐車場を契約されましたか？ 車の出し入れが億劫にならないか、悩んでいます。 |
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| No.197 |
別のマンションで屋内型の機械式を使用していますが、
急いでいる時は少しイライラしてしまいますよ。 所要時間はたった１分～２分程度なんですけどね。 あと、家に帰ってから忘れ物に気付いた時なんかは、 すごくがっかりした気分になります。 屋外型で雨の日や冬の寒い日は大変でしょうね・・。 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
ノースコートのエントランスの表記はとりあえず直したという形なので
そのうちきちんと改善してくれると思っています。マンションも完売してないし（笑） 機械式駐車場、今日みたいに雨の時は、面倒だと思いましたが、覚悟していたからか？ 思ったほどでもありませんでした。平日は通勤に利用しています。朝、どなたかと出る 時間がかぶると大変かと思います。確かに荷物の多いときは、いったん止めておろしてます。 よいところとしては、ゲートがあるので、車上狙い等の被害に遭わないということでしょうか。 |
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| No.200 |
引っ越しもだいぶ落ち着いてきた様子ですね。
駐車場や駐輪場の車両が増えて行っているので、だいぶ賑やかになってきているようです。 （私は昼間はいませんので、昼間の様子はわかりませんが） 夜は思っていたよりもかなり静かです。西宮料金所が間近で見えるんですけどね。 どなたか心配されていましたが、甲子園の応援の音なんて全く聞こえません（笑） |
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