ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[143: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ロジュマン上甲子園の最寄り駅は、阪神久寿川駅とありますが
阪急阪神国道駅も同じだと思うんですが、なぜ両方書いてないんでしょう。
直線距離では阪神国道駅の方が近く、実際歩いた距離はどちらも同じだと思うんだけどなあ。
阪神国道駅は阪急今津線でマイナーな駅だから阪神線の久寿川を最寄りに表示したのかなあ。
阪急の方がイメージいいと思うんですが。まあ、どっちを最寄りにしても立地は変わらないんですけどね。イメージの問題だけ。

[144: ビギナーさん]

>> 142さん

ありがとうございます。

ここは、もう入居の日は決まっているのでしょうか？それもかねて一度見学に行きます。

[145: 契約済みさん]

入居の日は決まってないですが、３月末には鍵引渡しがあるみたいです。

そして、３月入居の人限定で抽選？で家電製品が当たるみたいです。

あまり期待していませんが、当たるといいなぁなんて思いながら連絡を待っています。

ちなみに、私は先々週に様子を見に行ったのですが、外観はかなり出来上がってましたよ〜。

楽しみです。

[146: 購入検討中さん]

内覧会の日は決まっているのでしょうか？

[147: 契約済みさん]

内覧会は2月28日、3月1日ですよ。ノースコートは3月20日からサウスコートは28日から入居開始ですよ。

[148: 入居予定さん]

夜に近辺に行く予定があったので今日寄ってきました。申し込みをしながら夜にマンションの
ところを見に行ったことがなかったので、ここの書き込みを読み暗いのかと少しばかり
不安に感じていたのですが近隣の家々のあかりもありそう暗くなかったのでほっとしました。マンションの廊下は明かりがついていました。７時前頃でしたがまだ作業をしておられた様子でした。
ノースコートの方は植栽ももうされていてずいぶんできあがってきていました。
国道２号の入り口のところはなんと鯛焼きやさんができるようです。
外壁の色合いも落ち着いたものでした。サウスコートの方は建物が大きい分工事は少し
後から追っかけていくという様子です。入居もノースコートからになるようです。

引っ越しはみなさん幹事会社を使われますか。幹事会社でなくてもよいと書いてあったので
どうするか検討中です。どこの引っ越し業者も３月入居だと価格は割高になりそうですか。

[149: 住まいに詳しい人]

内覧会とか入居の日はここで言わない方がいいですよ。
新聞屋とか訪問販売がレスしてる、見てることが多いみたいです。
ハエのように集ってきますよ。

[150: ビギナーさん]

140さんの投稿が気になります。下がった金額によっては検討したいとは思っているのですが。

[151: ビギナーさん]

広い専用庭付き(約７０平方メートル？)の部屋がまだ残ってたら購入を検討したいんですが・・・

[152: 入居予定さん]

3月下旬から4月上旬の引越しはかなり割高みたいですね。業者にもよるけど、通常の2〜3倍ぐらいするらしいですよ。
引越業者は自由に選んでよいといわれたので、5社に見積もってもらいました(幹事会社含む)。

色々と検討した結果、幹事会社以外にお願いしましたよ。

個人的な感想としては、
幹事会社や大手の業者は、この時期はだまってても仕事が舞い込んでくるんで、極端な言い方をすると、「頼みたければ頼めば。」といった感じで、値段もかなり強気でした。
見積もり担当者にもよりますが。。。
中堅の業者は「是非うちで！」といった感じで、対応も丁寧で値段も結構勉強してくれました。

引越しまで時間もあるので、複数の業者に見積もってもらって競争してもらうのは有効だと思いますよ。

[153: 契約済みさん]

契約者の皆さんこんにちは。入居までもう少しですね。
今日は第一回目の生活応援キャンペーンの抽選会だったのではないかと少し気になっています。

連絡がなければ今回はハズレてしまったのですかね。。。
後日に連絡があるのかなぁとドキドキしている次第です。

さて私たちも引っ越し業者さんは他社さんにも見積もってもらう予定です。

[154: 契約済みさん]

公式に1月施工写真更新されました。

今日は土曜日なのに作業してましたよ。そろそろラストスパートなんでしょうね。

マンション説明会って、子連れで行っても大丈夫？
駄目だったら親戚に頼む必要がある。

[155: 契約済みさん]

引越し見積もりをしてもらいました。

ビックリする額を提示されました。

シーズンだから仕方ないのかな、とも思いますが、それにしても高いですね〜。(^^;

[156: 契約済みさん]

>>155さん

こんにちは。よろしくお願いします。
私もです！来てもらったのですがびっくりするような金額でした。
３月入居は高いって聞いてたのと、花粉症でぼぉ〜っとしてたのもあって
つい「お願いします。」と言ってしまいました。
幹事会社でなくてもよいって書いてあったのだから、他者の見積もりも取ればよかったと後悔です（泣）

[157: 契約済みさん]

引っ越しの金額は時期的な事もありとにかく高いです！！！

私は最終的に他社さんにお願いしましたがかなりお安く頼めましたよ。

[158: 物件比較中さん]

他物件スレでロジュマンも値引きしていると知ったのですがどうなんですか？
契約済みの方からするといいものではないですよね。

[159: 匿名さん]

>>158さん
　　まず、このように理解してください。
　　158さんが、このマンションを購入した方だとすれば・・・
　　隣も、上も、下も、すべてどの住戸も売れ残って値引きされて
　　売り出されたとしても、158さんが購入した宅は、その値段だから
　　買えた（かもしれない）のです！？＜変な理屈でしょ。＞
　　もし、値引きを待っていたら、既に誰か他の方に購入されていたかも
　　しれないのです。
　　だから、先に買っていてよかったのです。
　　なぜなら、158さんは隣でも、上でも、下でもなく、その住戸を
　　欲しくて誰よりも先に抑えることができたのですから。
　　＜再度ですが、変な理屈でしょ。＞
　　そうお考えください。さもなければ株式投資も、先物取引も、何も
　　できないでしょう。えっ？それらと違うってですか？
　　ある意味同じです。

[160: 物件比較中さん]

このご時世どこもあたりまえのように値引きしてますよ。
たまーに値引きしないというところもありますがかなりレアです。
159さんのおっしゃるとおり、値引き前に気に入った部屋を買うか、
売れ残った部屋を値引きしてもらって買うかです。
服を買うのと一緒で、バーゲンまで待つと売ってないかもしれないし、てな感じで
マンションといってもそこらへんは普通の買い物と同じですよね。
ただ額が違うので慎重になるのは当たり前ですが

[161: 住まいに詳しい人]

当たり前のように値引きはしていないですね。
売れ残りが激しい物件のみです。
そもそも値引きされている物件を安く買えたと喜ぶ前に、値引きせざるを得ない価値の物件を手に入れることのリスクを考えなければなりませんよ。

[162: 匿名さん]

マンションズによると、以前の新聞折り込み広告より残戸数が減っていて、

このご時世でありながら少しずつ、着実に完売へ向けて成果をあげていっているようですね。