ロジュマン上甲子園

[土地勘無しさん]

この物件に関心があります。

立地に対して、金額が少し安いのでは？と思いますが
みなさんはどう思われますか？？

所在地：兵庫県西宮市上甲子園5丁目48（ノースコート）、58-1（サウスコート）（地番）
交通：阪神本線 「久寿川」駅 徒歩10分 （ノースコート）、徒歩9分（サウスコート）

[42: 契約済みさん]

準工業地域は確かに気になりました。
まぁ、あの立地条件だと仕方ないでしょ

２号線から離れているし、西宮の料金所の音は予想以上に静かですよ。
昼と夜に散策しましたが、静か過ぎるぐらいでした。

一方通行が多いのがちょっとね。慣れだと思いますが。
最初に現地に行ったときは、ある意味迷いました（笑）

気になる点は、南西の倉庫と、北東の運送会社、北西の老人ホームぐらい？
実際、ボクシングジムはどうなんだろう？

[43: 購入検討中さん]

あの辺りはやっぱり雰囲気が少し違うので私も一瞬たじろいでしまいました。
ただ致命的な何かがあったような印象もなかったので検討してます。

>>42さんの言うように2号線や線路沿いでは検討できないですしね♪


ドンキーが自転車で行けるのが秘かに嬉しかったりします

[44: 物件比較中さん]

用途地域でお悩みの方々へ。

西宮市都市計画情報閲覧システム
http://momo.nishi.or.jp/Gis/Approot/ToshiPlan/main.asp?szZoom=1&st...

参考にしてみては？

これを見る限りだと、サウスの西側は工業地域に接していることになりますね。
といっても、あの隙間に何か建てるか否かと聞かれると・・・微妙ですがね。

[45: 契約済みさん]

非常に赤い工事排水が敷地の溝に流れてるんですがこんなもの？
鉄分が多いだけ？(笑）

[46: 契約済みさん]

確かに赤いですね。
契約前に販売の方に聞いてはみたのですが、
なぜ赤いかはわからないそうです。
土壌の検査はしているみたいですけど。

[47: 土地勘無しさん]

単に鉄が多いんでしょうね。
鉄錆の色ではないですか？<赤色

[48: 契約済みさん]

壁紙も迷ってるんですが、
実はドアと床の色もちょっとまだ迷いがあります。

モデルルーム色（床が明るくてドアが暗い）が良いとは思ってますが、
この場合の壁紙は明るいのが良いのか、暗いのが良いのか・・・

暗いとシックで落ち着いた感じがして大人の雰囲気がしそうなんですが、
部屋が暗そうで。

明るいと床と同じような感じになって、なんだか狭く感じるのではないかと。

見本見ただけでは想像できないです。CGかなんかで見せてくれたら良いのに。

[49: 安月給]

はじめまして。
うちもこちらの物件を検討しているんですが、なかなか決断が出来ず迷っています。
やはり名前の通りの状況なので、希望する広さを背伸びして求めるのか、それとも身分相応（？）の部屋がいいのか・・・
結構、夫婦間の意見が分かれてまして皆さんのレスを拝見させていただいたんですが、あまり広さのことがなかったので、皆さんの基準となるものを教えていただければと思い書き込みしました。
購入初心者で何もわかっていませんが、よろしければ参考にさせていただければと思いますので、よろしくお願い致します。

[50: 契約済みさん]

>>49さん

はじめまして。
我々は広さに対しては基準は特になかったです。
強いて言うなら60㎡後半〜70㎡台が良いねとは言ってましたが、当然価格との相談になります。

部屋に関しての決定基準としては、

・二人の希望する間取り（キッチンは横向きだ等）
・生活する上での動線（洗面所、トイレ、ベランダ、玄関へはどう移動する？）
・家具の配置（何を持っていって、何を買う？どこに置く？）

についてを重視しました。

多少床面積が狭くても、広く見せるために工夫すれば、なんとななると思いますよ。
開放感があれば、広く見えるものです。
モデルルームのリビングなんて、ありゃ開放感つけすぎですね。参考にならないです（笑）

無駄な家具を置かない、買わない、買っても低い家具にする・・・など、
実はインテリアで結構「見た目の」広さってごまかせるんですよね。

[51: 契約済みさん]

>>49さん

はじめまして。

我が家も同じような状況です。が、結局背伸びはせず、広さも階数も少し妥協して、
手の届く部屋を契約しました。後は荷物の整理と収納の工夫でカバーしようと考えてます。
何度も間取り図と価格表をにらめっこしながら、
（プラン図を見て）ここの間取りの方がいいな。
（価格表を見て）あかん、高い。
・・・その繰り返し。で、結局、やっぱり、ここしか買えないみたいな。
はじめに予算ありきでしたので。

後、同じ間取り（広さ）なら、階を低くしても価格は下がりますし、方角でも若干価格が変わりますね。そのあたりはいかがですか。ただ、希望してももうその部屋が押さえられている可能性もあり、そこらへんは悩ましいですね。

[52: 購入検討中さん]

>>４９さん

はじめまして。

我が家も検討中なんですが、広さは妥協しようかと思っています。
結構同じ悩みを抱えている方がおられるんで失礼ながらも少しほっとしました。（不謹慎で申し訳ございません）
間取りの変更や収納場所や扉の設計変更（有償）にも応じてくださるみたいなんで、物件価格を抑えて、使い勝手が良くなるようにできればなと思っています。ほかの物件のモデルルームなんですが、引き戸は結構部屋の使い勝手もよさそうに感じましたよ。

立地が気に入っているので、購入できればいいなあと思います。

[54: 契約済みさん]

もっと広いといいけれどと思いつつ私も購入可能金額の関係で広さは妥協しました。
インテリアの本を一冊買ってきて勉強中です。
壁紙も、縦模様のを採用すると、天井高があるように見えると書いてあったので
そのような壁紙を選択しようと思っています。
後、入り口側に低い家具とかいろいろ書いてありました。
それを参考にして「見た目の広さ」でカバーしようかなあと思っています。
広いお部屋はどなたが契約なさるのでしょうね。うらやましい限りです。

[55: 契約済みさん]

施工中写真更新されてましたよ。

http://www.mid.co.jp/j/construction/kamikou115/index.html

最近見に行ってないんですが、ノースはもう２階みたいです。
昨日の嵐は大丈夫だったんでしょうか。

[56: 契約済みさん]

８月に入ってからの更新かと思っていました。少しずつ進んできていますね。（当たり前？！）
１週間ほど前の日曜日に現地を見に行きました。日曜日は工事がお休みだったので、中を見てみました。サウスの方は柵が低かったので中が見えました。ノースの方は高く囲ってあったので見えませんでした。
大きな扇風機が置いてあって、この暑い中作業されてるの大変だろなというのがまず第一印象。工事してくださってる方お怪我ないように気をつけてくださいねと思いました。素人なのでよくわからないのだけれど整然としているよう思いました。いつも通勤で通っている別マンション（賃貸？）の工事現場は雑然としていたのでここはどうかとふと心配になったのですが、詳しい方工事現場の様子とか見られて感想とかあったら教えていただけますでしょうか。

[57: 契約済みさん]

久しぶりに現地見に行きました。（途中大雨で大変でしたが）
建物の3階位まで幕が上がっていて随分雰囲気が変わってきましたね^^
工場跡があった名残の大きな溝も綺麗にリフォーム？されていて少し安心しました。

綺麗なマンションができれば街並みも綺麗に見えるようになるかぁと期待してます。

[58: 契約済みさん]

お盆を利用して、現場を見に行ってきました。
今はノースとサウスがそれぞれ工事用の幕（？）で囲まれているため、間の道路を歩くと、少し圧迫感がありました。
実際に建て方が終わって幕が無くなったら、少しは圧迫感も消えるのかもしれません。

ノースもサウスもマンションの形がわかってきました。
実際にあの位置に２棟建つんですね。大きい感じがしました。

[59: 物件比較中さん]

秋に２期の分譲をすると聞いたのですが、予定とかご存じの方いらっしゃいますか。

[60: 匿名さん]

>59さんへ

「上の現在の物件」をクリックすると出てくる住宅情報ナビの頁が更新されていて
２期分譲のことが載っていました。
今度の土曜日に販売開始だそうですよ。

[61: 契約済みさん]

契約前に担当者さんはこの物件は一斉販売で分けて分譲はしませんと言っていたのですが・・・

どういうことなのでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[62: 契約済みさん]

>>61さんへ

一斉販売とは聞いていないですよ。
部屋を選ぶときに、「そこは次回以降分譲のところですが・・・云々」
と言われたこともあります。