ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[63: 匿名さん]

もう岡本だから売れるって時代は終わった。


墓地を通って小学校に通う子供かわいそう。本当に売れるんでしょうかね～心配です。

[64: 匿名さん]

岡本は学区良しのイメージがあるけど、この距離と周辺環境ではね。

[65: 不動産購入勉強中さん]

それは施工業者の倒産を知っていたからです。

[66: 匿名さん]

この一連の工事で北側の道路も沈下していっているようです。どうしても気になるようでしたら一度ご自分で物件を見に行ってみてはいかがですか？地面が裂けて沈下していっていることがはっきりとわかると思いますよ。

[67: 匿名さん]

え！ほんとうですか、さっそく見に行ってきます。

[68: いつか買いたいさん]

5/15付でサイトがリニューアルされているけど、この時点で施工主の倒産は分かっていなかったの？
2次受付開始ってなっているけど、施工主倒産の説明が一切触れられていないのはなぜ？？？

[69: 匿名さん]

>>68
民再だからね今後のことはまだ分からないんじゃないかな、工期の問題とか。

[70: 物件比較中さん]

ほんとうに多数の業者が転々と関わっては変わってました。震災で直撃を受けた地域ですし急傾斜地崩壊危険区域に該当とのことですので、慎重に見たほうがいいかも知れませんね。高価な買い物ですし駅から離れているわりに値段が高いので・・・。

[71: 契約済みさん]

Ｎo６９の「オックス」の所長いいかげん出てくんなよ！
この物件は全てがいいかげん。施工業者の栗本建設が倒産して、一体
どこの建設会社が引き継ぐのか？（元々が手抜き工事で計画倒産）
施工会社が倒産したなら当然入居予定時期が変わる筈なのに、無しの
つぶて。豊中の賃貸業者の「オックス」にこの物件を捌ける力がある
筈もなく。
結局は岡本の景観を乱すだけ乱して、計画は全て白紙になるのでは？
今では東急のサイトからもはずされ、架空物件と化したこのマンション
は永遠に建つことはないのでは？

[72: 匿名さん]

>66
たしかに北側道路が少し下がっているように見えますが地面が裂けていましたか？

[73: 匿名さん]

＞72
見に行けばわかります。の一言につきます。何度も上塗り舗装していますが舗装しきれていないところがあるので探して見てください。画像のせた方がわかりやすいかもしれないのでまた機会あれば。

[74: ご近所さん]

賃貸業者が販売してるんですか？
驚きました！三井も東急も手を引いてしまったのですね？


永遠に建つことないって、工事中止になるんですか？

[75: 匿名さん]

>73
デコボコのアスファルト舗装はその為だったのですか、北側道路で不自然に何度も重ねた様に舗装していたのは。

[76: 匿名さん]

北側のお屋敷の方々は何も言わないのですか？
大丈夫なんですか？？

[77: 匿名さん]

おそらく大丈夫でないから無理やり推進める事業主と住民とのトラブルやクレームなど、これだけ工事が難航しているわけですよ　本当に危ないところに造りますね　無茶しますよね

[78: 匿名さん]

工事中だから地盤沈下（北道路）するのでしょうか？マンションができれば沈下の心配は無いのでしょうか？

[79: 匿名さん]

簡単な話、心配ないといわれて大金をはらいますか？それは個人個人で決めればいいことです。起こった事実が大事で、先のことは水掛論にしかなりません。心配ないと言って沈下したらまたたらい回し。ずーっと続いているようだから今があるのでは？

[80: 匿名さん]

マンションができ地盤沈下がしなくなったとしても、問題解決にはならないじゃないですか？
　
クルマの出入りは北側からだけですよね。
舗装で誤魔化しても後でとんでもないことになったりしませんか？心配です。


近隣の方とは具体的にどのようなもめ方しているんですか？

[81: 匿名さん]

>>76
ヘルマンハイツの戸建団地自体が、もともと地すべり地形のS級危険地域を造成した住宅地だから、住んでる人間がマンションに対してどうのこうのいえるようなもんでもありませんよ。ようはマンションが建ったらどうなるといった問題ではなく、もともと危険な地勢なのです。

[82: 匿名さん]

>>79
いろいろご意見をお聞きしていますと、とんでもない土地の物件を何の問題意識もなく学区や眺望だけで検討していたようです。
今後は危機管理、自然災害時も考慮し安全と安心な環境も視野にいれ物件を探したいとおもいます。

[83: ご近所さん]

兵庫県CGハザードマップ　土砂災害
を参考にされてはいかがでしょうか。

[84: 匿名さん]

なぜ市も開発許可したのかが不思議

[85: 匿名さん]

>83
兵庫県ＣＧハザードマップ見ました、みごとに入ってますね。このような土地のマンションは売却時に不利なんでしょうね。

[86: 物件比較中さん]

この物件が新築と言えど担保としての抵当はどれぐらいあるんでしょう。補強したからって大きく変わるのでしょうか？新築になるわけだしもともとあったところを補強するのとはワケが違うし。

[87: 周辺住民さん]

現地に行けば判ると思いますが北側の道路はでこぼこで今ですら子供が入ろうものなら直ぐに出てこさせます。まさかあそこをメインの出入り口にするとは・・信じがたい。直ぐ西側の斜面は非常に強固な杭が打ち込んであり、当然マンション建設地にもその程度の杭が必要なはずですが、マンションが防波堤となってくれるのでしょうか。そう考えれば被害はマンションだけで済みそうですね。まあどう考えてもあそこは崩れると思いますよ。

[88: 匿名さん]

北側道路はデコボコですね、地盤沈下の補修ですか、地震がきても大丈夫？

[89: 匿名さん]

地震よりも大雨のほうが危険です。

[90: 匿名さん]

北側のデコボコ道路はキレイに舗装（修理）してありました、マンション竣工時にしなかったのは何故？

[91: 不動産購入勉強中さん]

no66を参照してもらえればわかりますよ　工事→アスファルト破断及び沈下→修理（アスファルト塗りなおし）→工事→アスファルト破断及び沈下→修理（アスファルト塗りなおし）→工事→・・・　と数回はしてる感じです

[92: 匿名さん]

>>91
工事→アスファルト破断及び沈下→修理（アスファルト塗りなおし）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在はココ

ということですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[93: 匿名さん]

ズレました、現在は修理のところ。

[94: 物件比較中さん]

またまた次のオーナー（地主）探しをしているようだ
いったい何度繰り返すのか　誰かちゃんと責任を負え
責任　を負え！　
またまた今のまま放置かいな？（余計崩れて危ないわ）
元の森に戻せ！！

[95: 匿名さん]

竣工するまえからケチ付いたら先が思いやられます、分譲やめて賃貸にしますか？

[96: ご近所さん]

ここって今どうなっているんですか？
工事中断しているだけですか？？

[97: 匿名さん]

３年前の苦楽園３番町山肌むき出し造成工事中断を思い出します。

[98: 賃貸住まいさん]

一体このマンションはどうなってしまうのでしょうか？
売主のランドも施工者の栗本建設（民事再生中）もなしのつぶてで
工事も栗本の倒産以来ストップしているようです。
モデルルームを訪問し、一応購入を検討した消費者に対し、何の連絡
もよこさないとは、売主の誠意が疑われます。
おそらくランドさんの余命も長くはないのでしょうが．．．

[99: 匿名さん]

昨年、住吉川を上がったところのゼファ御影は竣工後？に某社が（値下げして）販売を引き継いだけど、ここはまだ半分もできてないからね。

いずれにしても早く完成させるか元の森林に戻すかしてほしい、認可した神戸市に責任はないのかな？

[100: 物件比較中さん]

神戸市役所の開発許可の部署になるのでしょうか
責任は逃れられませんね
許可を出したらもう他の部署の担当と言うでしょうが
S級危険地域とわかった上で開発許可を出しているのは
明確な事実ですし、また危険な造成を監視する部署は
現在も同じ部署のはず
今後の動きが期待できます

[101: 匿名さん]

責任の所在を明確にしてもらいたいものですね、あれだけの大規模の開発ですから。

[102: デベにお勤めさん]

まずは東灘区役所でしょうか

[104: 匿名さん]

いつまで、このままなんでしょう。。。
心配です。

[105: 匿名さん]

同感です、建設途中で放置されたら部分的に傷むんじゃないんですか？梅雨時までになんとかして欲しいものです。

[106: 市の責任]

工事は塩漬けでしょうけど、土砂災害の指定地域だから、放置してたら、それでは済まない。
大被害が出たら、神戸市の賠償責任は明石とは比べものにならないでしょうね

[107: 匿名さん]

責任の所在がはっきりしません（責任とれない？）、被害が出てもタライまわしするでしょう。

[108: このへん！！トラベラー]

伊藤忠が「ザ・本山プレミアム」に引き続き、「ザ・岡本プレミアム」で販売するみたいですね。
伊藤忠は、ほんま、倒産企業の物件、お得意ですなぁ～

土砂災害警戒区域とか、お墓とか、駅遠とか、ネガティブな要素が多いが、この新価格設定なら、「ザ・本山プレミアム」同様、すぐに完売しそうですね。

この新価格設定は、近隣の中古物件や「岡本ハウベス」にも大きな影響与えるんとちゃいます？

そして、屈指の人気エリアの物件という事で、スレも大荒れの予感...

[109: 匿名さん]

ザ・岡本プレミアムの広告が週末の折り込みチラシにはいってた。

お墓側をサブ・エントランスなんてナイスな言い回し、崖っぷちマンションのうたい文句は見晴らしがいい、こと。

学区が良くてこの値段、妥協して買う物件ですか。

[110: マンコミュファンさん]

チラシ見て安いなと思ったが、こんな事情があったのか。
しかし、「緩やかな道のり」とは、考えた表現。
決して、「フラット」ではない、会社行くのきつそう。
学区以外にメリットあるのかな？

[111: ご近所さん]

基礎が出来上がってからしばらくそのままの状態だった所ですが、一からやり直している様子は無いので、前の売主が作っていた基礎に、続けて建築しているのかもしれません。
余程のことがなければ崩れたりはしないでしょうが、万一の事があっても、下は墓地だし住宅が無いので、周囲に被害は及ばないと思います。
しかし基礎工事は倒産してしまった会社が作っていたことになる訳で、基礎の杭打ちが問題無かったのかという事と、しばらく風雨に晒された基礎の上に工事を再開していて、普通に考えれば鉄筋が錆びたりしてなんらかの強度低下があったりするのでは？と言う気もしますので、二重にリスクがあるような気もします。その為か、引き継ぐ事業者が中々現れず、しばらくブランク期間があったのでしょう。
この価格で販売するということは引き継ぐ際のコストは相当安価であったのでしょうね。周辺のマンションはここより随分、おそらく４－５割は高い、とても地価の高いエリアですから。
手前の木々が視界を遮りそうなので低層階はよく現地を見られたほうが良いでしょう。墓地は窓からは見えないと思われます。マンションはもっと坂を上がった所にあるので。墓地の横から続くエントランスまでの4～50m位の最後の坂は結構な傾斜があります。メインエントランスの前にあるヘルマンハイツに小さな公園があります。一度だけ行きましたが、人気がなく、遊具は錆び、芝も伸び放題で、整備されている様子はありません。地面が凸凹でウチの子は躓きそうで危険を感じましたので、二度と行きません。おそらく周辺は高齢者の方が多く、一世代前の高級住宅街と言った印象です。

[112: 匿名さん]

妥協に妥協をかさねて・・・買う物件？かな、妥協すべきはいろいろあるけど。