ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[376: 購入検討中さん]

完売？？すごいですね！　いろいろな意見がありますが、結局2カ月で完売って・・・。
阪神間でかなり多くの物件を見てきましたけど、ここまですぐに売れる物件は
見たことがないです。
やっぱり、良い物件を買うには事前のリサーチが必要みたいですね。
早い段階に見に行っておけばよかった・・・。

[377: 入居予定さん]

これまで色々な物件を見てきましたが、契約しました。

学校区・環境・利便性・価格から見て、利便性には欠けるものの
それ以外についてのバランスはとれていると思いました。

契約されたのは、３０代の方が多いんですかね？
よろしくお願いいたします。

[378: 匿名]

契約しました。30代前半の夫婦です。
ここ2､3年色々な物件を見てきましたがこれといって気に入る物件がなかなか見つからず今にいたっていましたが、初めて色々な条件・希望にあてはまる物件でしたので夫婦共に気に入り決めました。
交通の便は少し考えましたがマンションの雰囲気や仕様の良さ、これまで見てきた中で一番のﾊﾟﾉﾗﾏﾋﾞｭｳと、価格とのﾊﾞﾗﾝｽに惹かれました。
今は家具屋さんを見てまわったりしながら来春のお引っ越しを楽しみにしてます。
一つだけ、、機械式駐車場は車を出すのにかなり時間が掛かると聞いたので朝の通勤時間帯混まないかがちょっと心配です。朝、私が駅まで主人を送って行こうと思っているので。。

[379: 匿名]

完売ですね！

2ヶ月ほどで完売なんてこのご時世ですごいですね。

[380: 契約済みさん]

まだ公式サイトは販売中になってますが、完売したんですか？このスレももうすぐ終了ですね。

[381: 匿名さん]

しかし完売する少し前から批判的なコメントが無くなりましたね。諦めたんでしょうかw

[382: 契約済みさん]

確かにこのご時世で2ヶ月完売とは順調な物件でしたね。

良いも悪いも皆さんのコメントを参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
実際に購入検討するとプラス材料の多い物件でした。

備忘録代わりに…

＜立地・環境＞
・自然が残る、閑静な住宅街。（住吉川含め、街並みが素敵。甲南大近く、活気もあり。）
・学区が良い。（下手な私学より良いと過去に聞いたことも…）
・最寄り駅までは徒歩16分とやや距離ある。（ただ、最寄駅は特急停車駅の岡本駅。＋5分程度でJR摂津本山駅も利用可。バス停すぐ、自転車も利用可と許容範囲。何より岡本駅から歩ける距離であの眺望が得られることに大満足）
・電動自転車や車があれば住吉や御影、甲南も生活圏。

＜建物・設備＞
・旧デベ時の高級仕様（少なくとも中級以上）。
・ゆとりあるバルコニー、ガラス手摺、シースルーエレベーター。
・旧デベ＆旧ゼネコンに対する懸念事項は、懸念があればわざわざ伊藤忠が安請け合いをしないはず。その点は大手商社である伊藤忠系の安心感。

＜価格＞
・立地や建物、設備からして坪140万程度とはさすがに割安では？
・将来的に岡本、西岡本エリアにマンションが乱立するような土地はなく、子育て環境の良さもあることから中古・賃貸価格も安定するとの判断。


利便性を最優先に考えられている方からするとまた違った見方もあると思いますが、、個人的にはこのように感じました。

また、販売会社のアクラスさんには信用、好感が持てました。ありがとうございました。

30代の子育て世代が多いようですね。
同世代としては心強い限りです。
よろしくお願い致します。

[383: 匿名さん]

来年、子供が入園を控えた３０代前半の夫婦です。

住吉学園か信愛幼稚園の入園を考えているのすが、すでに入園済みの方も
含めてどちらの園なのか、参考にさせていただければと思います。

[384: 契約済みさん]

２０代の夫婦です。
来年３年保育で入園希望の子供がいます。

No.383の方と同い年かな？
我が家は、灘区の幼稚園が第一希望で、第二希望に住吉学園にしています。

来春は、入園にお引っ越しと大忙しですが、今からワクワクしています。
よろしくお願いします。

[385: 契約済みさん]

ペット飼っている入居者の方っていらっしゃるのでしょうか？

[386: 周辺住民さん]

信愛幼稚園でしたら迷惑になりますので
車での送迎はやめて下さいね。
がんばって電動自転車での送迎をお願いします。

今でも小ベンツが、両側１車線づつ、占領してますから。

[387: 匿名]

ペット飼う予定です。ラブラドールを飼いたかったのですが、マンションの規約に書かれていた大きさをオーバーしてしまうので残念です

[388: 匿名]

完売ですね！

まだまだキャンセル待ちの方たちもおられるとのこと

最初の方に買ったので色々スレ読んでて少し不安になった時もありましたが、やはり買っていて良かったです☆

ｱｸﾗｽさん、良いことも悪いことも何でも正直に丁寧に答えてくだって、また色々な相談にも乗ってくださって親切で好感持てました。

入居が楽しみです♪

[389: 匿名さん]

最上階の部屋の購入を検討しましたが、結局のところ見送りました。

いろんな条件を勘案すると、全てが素晴らしく思えて、かなり心が揺れましたけど。

唯一最大の踏ん切りが出来なかった点は、お墓でした。
午後３時を過ぎると、お墓に行くと良くないって聞いて育ちましたし、子供たちのこと考えるとあの道を通らせるのはどうもって感じましたので。

それ以外は営業さんにも好感が持てましたし、何より眺望も環境も神戸では最高のマンションだと思います。

入居が待ち遠しいですね。

[390: 契約済みさん]

来年、子供が保育園の園を考えているのすが

すでに入園済みの方も
含めてどちらの園なのか、参考にさせていただければと思います。

[391: 周辺住民さん]

子供たちのことを考えない人たちの集合住宅に幸せあれ‼

お墓ヤバす（笑）

[392: ご近所さん]

自治会ではいろんな意見がありますが、若い人たちが流入すると、西岡本が活性化すると、私個人
は思います。

ただお願い事項としては、駐車場がこちらに向いてますので、車の騒音には早朝や深夜には十分に気をつけてもらえれば有難いです。

[396: 匿名]

ほんとそうですよね、

入居予定者ですが夜の車の出入りできるだけ気を付けますm(__)m

[397: 匿名]

またわけのわからない荒らし屋さん出てきましたねｗ

[401: すぐ近所]

お墓の意見いろいろありますが、岡本は元々住宅街の中にお墓多いですし、隣にお墓があっても昔からそれが普通の風景であまり気にせず暮らしています。
気になる方は遠回りして上の出口を使えば済むことでは？
あの坂歩いてる子供ちゃんたち見かけますよ？

そのへんも色々考えて購入されたんでしょうからいいじゃないですか。

嫌な人は住まなきゃいいだけ。

[409: すぐ近所]

旦那さんの両親が昔から済んでいて私たち夫婦は５年前くらいに越してきたんです。
でも特に何も変な事ありませんし両親からも聞きませんよ？

それより寂しい道は変質者とかの方が怖いし気を付けたいですし。

もう入居決まって楽しみにされてる方たち怖がらせて嫌な気持ちにさせて楽しいですか？

本当に周辺住民さんなら岡本の素敵なところを教えてあげてください。

[411: 匿名さん]

その１部の人たちがキツかったなぁ、、。
幼稚園も　学研　入っているのに何で落ちたんですか？と詰め寄って
無理やり、プレに割り込んだり、、、。

小学校行けば塾の競争競争で、、、。

[416: 匿名]

↑そうかな？ 元々購入者たちは岡本を気に入り新生活を楽しみにし、また周辺情報を募ったり相談したりしかしていないのに、誹謗中傷や気分が悪くなる書き込みや嫌がらせをいちいちしてくる人がいるから怒ったり反論しているだけでしょ。
マンション建設に意義があるならマンション購入者を攻撃したり嫌がらせするのではなくマンション業者事態に、他所からたくさんの人が移ってくる事で街の環境として心配なことや懸念があるとしたら守ってほしい事や注意事項として書き込めばいいことではないですか。
それだったらマンション購入者たちもわかりやすく、より周辺の住民の方たちとゆり良い関係が築けるよう努力したり生活の中で気を付けたり心配りができやすいと思います。

あんなひどい書き込みや嫌がらせとしか思えない悪意ある書き込みを読むとそりゃ怒るし反撃も出るでしょう。
購入者じゃなくても読んでいて気分悪いです。

[417: 近所をよく知る人]

↑そうかな？

[418: ご近所さん]

↑そうです。

[419: 匿名]

↑私も同意件

[420: 匿名さん]

↑どっちもどっちでは？
第三者的にはそう思えるけど。

[423: 匿名はん]

このマンションの書き込みで岡本のイメージ変えてしまうのはどうかと。
てか皆さん仲良くしましょうよ。
もう完売？してるんですし、周りの情報だとかそう言ったこと話したほうがいいですよ。
購入者の方も怒らないで冷静に。業者の方も諦めて下さい。お互いの罵倒コメントは見ても気分悪いです。

[426: 匿名]

白熱して汚い言葉使ったり罵り合いはやめてください。

岡本に住むのが怖くなります。

そもそもこのマンションについての質問や情報収集と関係のない意地悪い書き込みや貶しはやめましょう。

こんな風に言い合いになるのを面白がってる荒らし屋のせいかな？？

[429: 匿名さん]

そもそも資産価値はあるのか疑問…。
中古で売り出す場合、売り文句が・・・無い。

[434: 匿名]

誰が何と言おうと、とっても気に入ってます。

新生活が楽しみです♪

街のマナーを守りながら楽しく生活していきたいです。

[435: 匿名]

西岡本７丁目付近にお住まいの皆さん、スーパーはどこをよく利用されていますか？ どこがオススメですか？ 良かったら教えてください。

[436: ご近所さん]

お買物？
ikariさんしかないんじゃないでしょうか。

良い商品が、たくさん売ってますわよ。
自転車や国産車では、お買い物に来ないでちょうだいね。
山手なら、宅配もしていただけますわよ。

[437: 匿名さん]

あれっ？？

＞周辺情報を募ったり相談したりしかしていないのに

じゃなかったっけ？？それなのに

＞西岡本７丁目付近にお住まいの皆さん、スーパーはどこをよく利用されていますか？ どこがオススメですか？ 良かったら教えてください

ですか？？

[438: 匿名]

437さん、上の方は十分周辺情報を聞かれてると思います。
主婦だとどんなスーパーが近くにあって、どこが良いのか私も気になります。
なんだかずいぶん意地が悪い方たちがいるんですね。

[439: 匿名]

えっ スーパーは周辺情報じゃないの？ 幼稚園やスーパーなど思いっきり周辺情報だと思いますー

[440: 匿名]

性格悪ｯ

[441: 匿名]

ｲｶﾘ以外にも色々ありますよ、ｺｰﾌﾟさんもありますしﾀﾞｲｴｰもあります。ただちょっと距離はあるので車でないなら電動自転車とかあると良いかも。

[442: 匿名]

ヘルマンハイツは地すべり地帯で大変危険です。

[443: 匿名]

ikariはたしかに外車率高いですが国産車や自転車も多いですよ。芦屋の方でもﾏﾀﾞﾑたちが車よりもむしろ自転車に乗るのがﾌﾞｰﾑになってましたし。ｵｼｬﾚに乗られてましたけどw

[444: 匿名]

私はｉｋａｒｉもコープも使い分けてますよ。ｉｋａｒｉは野菜や果物はちょっと高いけれど他はそうでもないので時々お肉、そしてお豆腐、デザートなどを買ったりしています。あと遅めの時間帯に行けばお惣菜はかなり安くなっています。時間によっては混みあっていますが。

[445: 匿名]

〉437

ん？

めちゃ周辺情報やんｗｗ

[446: 入居予定]

オプション会が始まりますね。
色々迷いながら思案中ですが楽しみです。
だんだん形になっていきますね。

[447: 近所をよく知る人]

お買い物は、車ならIKARIか住吉駅前のコープあたりじゃないでしょうか。
ちょっと遠くてもいいなら、区内には車で行けるスーパーが沢山あります。
阪急オアシス、まんだい、大丸ピーコックなどなど。
２号線沿い、甲南山手近くにライフが出来るらしいです。

自転車族（ノーマルは無理です、電動アシスト付きじゃないと）であれば、岡本駅前のコープやダイエーくらいしかないですよね。
安いものを目指すなら、甲南本通り商店街まで降りて行くとか。

コープ神戸の個配なんかを使ってる人も多いと思いますよ。
あとは阪急キッチンエール、らでぃっしゅぼーや、その他の生協。
食料品の調達はなんとでもなるかと。

[448: 匿名]

わぁ、たくさんの情報ありがとうございます！
八百屋さんやお魚屋さんなど専門店などがある商店街とかも知りたかったので嬉しいです。
コープさんの個配も利用しながらあとは電動自転車でがんばりたいと思います。
まんだい、大丸ピーコック教えていただいたスーパー行ってみたいと思います。

ありがとうございます！

[449: 契約済みさん]

我が家も、電動自転車で色々まわります！

休日にぷらっと、カフェめぐりとかも楽しめそうな地域ですよね！

[450: 契約済みさん]

バイク駐車場が割り当てられればバイクで周辺めぐり。ダメだったら電動自転車ですね。
周辺のカフェとかいろいろ巡りたいです。あと半年か…。楽しみです。

[452: 近所をよく知る人]

>450さん

岡本駅近辺のカフェやスーパーに行くには、あまりバイクはオススメしません。
駐輪スペースを確保してあるお店が少ない、歩行者や自転車が沢山、一方通行が多いので。
自転車の方がオススメです。

[453: 契約済みさん]

近所をよく知るみんな様

近所良い保育園また幼稚園を教えていただきたいです。

[454: 匿名]

やはり電動自転車があれば便利そうですね。
細い路地が多いし駐車スペースあまりないお店が多いから車やバイクでない方が気軽に楽しめそうですね♪

[455: 匿名]

カフェランチ巡りとか楽しみです(^.^)

[456: 契約済みさん]

やはり電動自転車がよさそうですね。

[457: 購入経験者さん]

最上階のルーフバルコニー付きタイプに興味があります。
でも全戸売り切れたんですよね。
竣工後、キャンセルが出れば、見学したいです。

[458: 匿名さん]

昔、250ccのベスパに乗ってあのあたりまわってたけど、坂道がきついとベスパがヴゥゥゥっってすごく頑張ってる感じなんだよね。おしゃれかな、と思ったけど、自転車が楽だしいいですよ。

[459: 匿名さん]

電動自転車は、一体どの位の坂まで登れるのか！？
と最近気になって調べていましたら、ようやく記事を発見！

http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/longreview/enebike10/20100611_37...
http://kaden.watch.impress.co.jp/cda/column/2009/03/23/3689.html

これ、かなりな傾斜の坂ですね、、、。う～ん欲しくなりました♪
これで坂を克服します！

[460: 近所をよく知る人]

>453さん

付近のというか、区内の保育園はなかなか空きが出ません。
東灘区は神戸市内でも子供の数が半端なく多いエリアなので、簡単には保育園に入れないと思っている方が良いです。
ハーベストは駅前＆制服がかわいいので人気がありますね。

幼稚園は激戦だったのが、ちょっと落ち着いてきた感じがあります。
ただ年少やプレから通わせる人が多いエリアですので、それなり狭き門にはなります。

区内だったら、
住吉側は住吉学園
岡本エリアだと岡本信愛幼稚園（延長保育が充実）
キリスト系の甲南同胞や光の園（親の出番多し）
岡本駅前の本山幼稚園（園庭の狭さに驚く）
園バスがあるのは青い鳥系列（超体育会系）

お行儀・知育系なら
灘区のホザナ・高羽（園バスあり）
高級系なら六甲幼稚園（非庶民向け）

お役に立つかわかりませんが、思いつくのはこんな感じです。

[461: 入居予定さん]

460 さま

丁寧な情報をいただき、ありがとうございました。

下の子２歳なので、下記の保育園に挑戦したいです。

本山保育所
田中保育所
本山北町あすの保育園

ほかにお勧め情報がございましたら、ぜひ教えてください。

[462: 匿名さん]

「ずくぼんじょ」はどうなんだろう？

[463: 近所をよく知る人]

マンションと関係ない話ばっかですみません・・・


>461さん

近隣だと、親和保育園（お利口親和女子系列）、おかもと虹保育園（こじんまりしてますが新しい建物）もありますよ。

公立はどこも建物がボロいです。
でも先生は数・質とも充実していると思います。
私立は大規模かつ若い保育士ばかりのところはちょっと要注意かも。
いずれにせよ、雨の日の園へのアクセスについても考慮される方が良いかと思います。

[464: 契約済みさん]

＞４６２さま、４６３さま
ありがとうございました。
参考させていただきます。

[465: 契約済みさん]

皆様、どこかいい家具屋さんありませんか？
紹介してください～。

[466: 契約済みさん]

テイストはどのようなものがお好みですか？

[467: 契約済みさん]

モダンなイメージの家具がいいかなと思っています。

[470: Shine]

青い鳥幼稚園でスパルタ教育受けたもんだが

何か？

[471: 匿名さん]

アクタスとか？

[472: 契約済みさん]

ポーアイのIKEAかアクタスが良いのでは。
IKEAはリーズナブルな方で、アクタスは価格は大分高めかと思います。

[473: マンション投資家さん]

うちも買いました。岡本アドレスをひそかに自慢してます。車はマキウラーレンです。最近オーディオに凝っていて、ＤＡＬＩでそろえる予定です。岡本に住まう以上、東京弁を猛練習してます。

[474: 匿名さん]

嘘をつくな

自慢できる話じゃない

[475: マンション投資家さん]

酒はどこで飲もうと変わらない。でも、俺は心の中にバーを持っていたい。バーこそ、男の最後の聖域なのだから。