ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[289: 匿名]

前の方たちの書き込みは別にﾃﾞﾍﾞさんの片棒を担いで書いてる訳ではないと思いますよ？あまりにこのﾏﾝｼｮﾝについての貶し合いなどで読んでて感じ良く思わないと書き込みもあったくらいなので当事者として率直に購入決めた理由やどのように考えられているかを書かれているだけのように思います。誘い込みをされている訳でもなくあくまでもご自身の事を書かれているだけなんだからいいじゃないですか。それに悪い意見だけでなく良い意見だって参考になる事もあるはず。
ここまで必死に貶そうとする人はﾃﾞﾍﾞに怨みがある人なのか西岡本に怨みがあるのかこのﾏﾝｼｮﾝ建設に関して反対運動していた人なのかﾗｲﾊﾞﾙ会社なのかはわかりませんが、ここを気に入って契約されてる一般の方には罪はないしその方たちまで貶すような書き込み不快に思うような書き込みしなくてもいいじゃないですか。
なんだかすごく悪意を感じます。

[290: 匿名]

マンションスレってどこもこんなかんじだな。
にしてもここはひどい。
よほど何かの怨みを買っているのか、、、？
それとも業者同士の書き込みか？

[291: 匿名]

荒れちゃいましたね。

それは兎も角として、日常のちょっとした買い物について調べてます。
最寄のコンビニは何処になるか？甲南大学内の生協は、一般人も使って良いのかな？小さな雑貨屋さんや個人でやってる商店るか？などです。

こういう調べ物もちょっとした楽しみではあります。

[293: 匿名さん]

震災はめったにおこりませんが（日本の1地点を震度7以上が襲うのは平均で数百年～2000年に一度）、
土砂災害の99%以上を引き起こす豪雨に関してはそうではありません。
災害予想で用いられる100年に1度クラスの豪雨や、50年に1度クラスの豪雨や、30年に1度クラスの豪雨は、
これから実際に生きている間に経験する可能性のほうが高いのです。

[294: 匿名]

先日主人と下見に阪急岡本駅からﾏﾝｼｮﾝ下側の入り口近くまで歩いてみたのですが、そういやｺﾝﾋﾞﾆは岡本駅周辺を離れると見かけませんでした。一番近いｺﾝﾋﾞﾆはあのあたりになるのかな？

[295: 匿名]

コンビニは山手幹線と十二間道路の交差点にあるローソンも似たような距離みたいです。
どちらにしても少し距離がありますね。
甲南大学メインキャンパス周辺には個人商店がいくつかあるようなので、近い内に確認してこようと思っています。

[296: ご近所さん]

子供の頃から近くに住んでいますが、コンビニは岡本の交差点のローソンか、岡本駅からの道沿いにあるファミマが一番近そうです。あまり近い所には無いと思います。ただコンビニが近いとついつい買い物をしてしまいます。以前コンビニ徒歩1分の賃貸に住んでいましたが、便利なのですが出費が、、。

ありきたりですが摂津本山駅北のRYURYUや、岡本駅近くのフロイン堂などは昔から有名ですね。回転寿しのぼては安く人気でいつも並んでいます。ラーメンは山手幹線沿いに山神山人という店があり遅くまで開いているようです。
岡本界隈は、イタリアンやエスニック料理、洋食、焼肉、王将から、大手から中小のファーストフード、居酒屋、アイスクリームから何でもありますね。DONQ等有名ベーカリーの激戦区でもあります。
マンションの近くは住宅街なので店はあまり無いと思いますが、ここのサブエントランスから下ってバス道沿いすぐの所に中華料理の店があります。
摂津本山近辺には、昔は看板をだしていない洒落た無国籍料理の店などもありました。探せば隠れ家風の店などありそうに思っています。甲南大学や、甲南女子大学の学生さんが多いので、女性でも入り易そうな店は多いですね。
少し離れますが、十二間道路沿いにあるうどん屋さんや、中華の十二間楼などは人気があります。田中の交差点にある鈴木商店は昔風のアイスクリームで、夏場は並んでいます。
以上、地元情報でした。

[297: 匿名]

かれこれ10年くらいこの辺りに住んでいますが住みやすく大好きな街です。
岡本駅周辺は飲食店や雑貨屋さん、ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ、可愛いﾌﾞﾃｨｯｸ等もあるので不自由は感じた事はあまりないです。
ｺﾝﾋﾞﾆは社会人の私には家のすぐ近くになくても駅周辺にあれば会社帰りや出掛けていた帰りに立ち寄るくらいなので十分かな。ｺﾝﾋﾞﾆよりもﾐﾆｺｰﾌﾟさんなどがすぐ近くにあれば便利でいいなと思います。でも駅前に行けばｺｰﾌﾟさんもﾀﾞｲｴｰもありますよ。私は普段はｺｰﾌﾟ個配、何かの時には普通のお買い物自転車で走りますが電動自転車があると楽そうでいいなと思います。
あとｵｽｽﾒのお店は、、JR摂津本山の南側を少し東に行った辺りにあるｲﾀﾘｱﾝ･ﾙｯｶ､とその向かいの多国籍料理のﾊﾟﾚﾙﾓさんはとっても美味しくて学生時代からよく行っています。あと岡本駅前の通りを少し南に降りたあたりにある小さな商店街の中にある隠れ家ｶﾌｪのﾃｨﾑﾏｯﾏ、ここの手作り香港ｽｲｰﾂは絶品です♪ 私の個人的にｵｽｽﾒなお店情報でした。
十二間道路の北の方にもちょこちょこ小さなｶﾌｪがありますよ。
ちなみに私の家は岡本駅から徒歩15分くらいですが気候の良い時や荷物のない時は駅まで徒歩、買い物や荷物ある時は自転車です。
参考になれば。。

[298: 契約済みさん]

296さん、297さん、
ありがとうございました。
とても参考になります。
フロイン堂は一度は食べてみたかったのですが、地元の方でもなかなか買えないと聞いたことがあります。ﾃｨﾑﾏｯﾏは噂には聞いています。こちらも楽しみです。

しかし、google mapで散策してみた感じでは、西岡本周辺は住宅街なので山手幹線までおりるか十二間を越えるかしないとお店が少ない様ですね。
以前パークスクエアの共用施設にミニショップがあるのを不思議に思ったことがありましたが、合点がいきました。

[300: 匿名さん]

売れないタワマンは別の路線の駅周辺の話をし、

崖の上のマンションは遥か離れた駅周辺の話をする。

営業の愚かさ加減が際立つ。しないほうがマシ。

[301: 匿名さん]

崖の上のマンションというと、なんだか崖の上のポニョを連想してしまいますね。

[304: 匿名]

300〉ﾏﾝｼｮﾝ住民や一般の人に絡んで何になるん？
いいかげんにしたら？
あんた醜いよ

[305: 匿名]

ほんと異常な執念ですね。

[306: 匿名]

よほど個人的な怨みや妬みがあるんでしょ。こうやってサイトに書き込むしかできない可哀想な方なんですよ、皆さん無視無視。

[307: 匿名]

やはりお店があるのは十二間道路以東かな？

[308: 近所住民]

298さん、ﾌﾛｲﾝ堂は予約してたら大丈夫ですよ。立ち寄りだと運が良ければ何か残ってることもあります。
ﾃｲﾑﾏｯﾏは色々な効能の中国茶や美容効果のあるｽｲｰﾂがあり、一人でもゆっくり過ごせるお店なのでお気に入りです。ここの杏仁豆腐とﾏﾝｺﾞｰﾌﾟﾘﾝが大好きです。でもﾏﾝｺﾞｰﾌﾟﾘﾝは毎年すぐになくなってしまうのであればﾗｯｷｰです。

[309: 匿名さん]

マンション名がなかなか面白いね。

[310: 匿名]

山の手の住宅街はすぐ近所にお店ある所の方が少ないですよ。規制されてる地区も多いし。すぐ傍にｺﾝﾋﾞﾆや飲食店があったら閑静な住宅街ではなくなってしまいますからね。賑やかだけど駅近の便利な場所を選ぶか、多少利便性には欠けるけれど静かで景色の良い場所を選ぶか、ﾗｲﾌｽﾀｲﾙの好みですよ。

[311: 匿名]

契約済みの方、内装のｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄはもう決められましたか？ ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが一ﾀｲﾌﾟしかないのでなかなかｲﾒｰｼﾞ難しくて悩んでます(*_*) 他のﾊﾟﾀｰﾝも見たかったですね。
あとｺﾝﾛはｶﾞｽとIHどちらにされましたか？迷っています。。

[312: 契約済みさん]

うちもIH悩んでます。
食洗機とレンジとIHは同時に使っても大丈夫なんでしょうか。3つ同時だとブレーカー落ちますか？
ガステーブルがかなり良いものだったので、そのままでも良いかなとも思っていますが、後からIHに出来なきのが悩ましいです。

[314: 匿名]

ゴキブリ多いの？

なんでですか？？

[315: 匿名]

近くのマンションに住んでいましたがゴキブリより蚊が多いですよ、たまにですがムカデも上がってきました。

[316: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝなのにﾑｶﾃﾞ入ってくるんですね(>_<) 怖いです。ちなみに何階に住まれていたんですか？
蛇とかも出ますか？？

[317: 匿名]

蛇？出ませんが。

[318: 匿名]

良かったです。ハウ○スさんのスレに青大将の事が書かれてたので同じ岡本の山近くだし、もしかして、、(>_<)と思って。。すみません。

[319: ご近所さん]

イノシシがほんとによく出没します。
徒歩通路に出ると逃げる場所がないと思います。

[320: 近所住民]

夜よくゴミステーションにいます。この時期ウリ坊連れたママ猪をよく見かけます。たいがい静かに通りすぎると大丈夫ですが、買い物袋を持っていると突進してくることがあるので注意です。
広い道だと何ともないですが、あのお墓の横の細い道で出会うとちょっと怖い。。

[321: 匿名]

イノシンのゴミの散らかし様といったら、、

[322: 匿名]

別に何もされませんよ。

[323: 匿名]

業者同士の書き込み合い乙ｗ

[324: 匿名]

↑またひねくれものさん出てきましたね(笑)
私６年前くらいからこちらに住んでる近所のただの主婦ですよ。
なのに業者同士だとか本当に訳わかんないしひつこくて呆れちゃいます。いいかげん普通に書き込みしてたり情報交換してる一般の人や、ただ情報提供してるご近所住民にまで絡むのやめましょうよ。
淋しいのかな？？

[325: 匿名]

乙、とか書くのは掲示板やネット依存の輩。相手にしない事です。

[326: 契約済みさん]

神戸の山の手は野良猫や野良犬より猪の方によく会いますね。
某六甲の山の手にある大学構内でも猪が平気で歩いてますが、学生や教職員は何気なくすれ違っていて不思議な感じです。
慣れてしまえば、「ああ、いるなー」くらいにしか感じなくなると聞きました。

それでも用心するい越したことはありません。
どれくらいの頻度で西岡本に現れるのかは気になるところです。

ところで、彼らはあまり視力が良くないので、買い物袋も目視よりは音で識別しているようです。
ビニールの擦れるぐしゃぐしゃという音を立てないことが重要であるということでした。

[327: 匿名]

325〉そうなんですね(笑) ありがとうございます

[328: 匿名]

夜帰り道や早朝にｺﾞﾐ出す 時などによく見かけます。のら猫と同じような感覚ですっかり慣れてしまいました。こちらから近づいたりしなかったら特に何もしてきませんよ。ただｳﾘ坊ちゃんたち連れてる時は刺激与えないように、そっと静かに通るようにしているくらいです。

[329: 匿名]

今残り何戸かなぁ？

[330: 匿名はん]

後、2戸みたいですよ。3800万円代が。

[331: 匿名さん]

すごい。そろそろ急ぎましょうかね…。

[332: 近所をよく知る人]

地すべり、土砂災害、活断層があっても売れるもんなんですね。
神戸の山手は結構この３点が絡むことが多いと聞きましたが、
なんだかんだと地震のときは山手はあんまり被害なかったし、
海手に比べると安心なんでしょうね。
ここもモロ地すべりあったけど、昔から建ってる斜面地マンションいっぱいあるし、
特に今の技術では安全が確保できるんでしょうね。
そもそもここは駅から遠く坂道で敬遠しましたが・・・
岡本の良い場所って物件あんまりでないですね～。。。

[333: 匿名はん]

けなしてるのかと思ったら、ほめてるのかよ。
売れてることが紛れも無い事実。
やっぱり山手はいいんだよね。

[334: 匿名さん]

土石流や山腹崩壊は防げません。地震と土砂災害（豪雨災害）では被害が発生する場所が全然違います。

地震は同じ断層では1000～1500年に1度しか発生しませんが、土石流はその20倍以上の頻度で発生します。

六甲が出来てから現在までの100万年の間に、数万回の土石流を伴う大雨が発生していますが、これからも
同様に発生し続けます。

なぜならそれらは人間が勝手に災害呼ばわりしてるだけで、実際は斜面のバランスをとる自然現象なのだから。

[335: 匿名はん]

このとてつもなく広い六甲山系で、百万年に数まんかいだったら、単位面積あたりにしたらほぼ発生確率ゼロじゃん。
だから心配しつつも？みんな買ったんだろね。

[336: 匿名]

ホームページ見たけど外観や眺望が好みです！
もう出遅れた(>_<)

中古築浅なら この価格であるんだろうか？

災害は怖いけど 考えるとキリがないような…

シャトルバスがあれば嬉しいですね

[337: 匿名さん]

>>355
同じエリアで数万回でしょ。
っていうか百年に1回クラスの大雨が降ったら、大半の危ない場所で山崩れや土石流が発生するわけで、
毎回違う場所で起こるわけじゃない。まぁ崩れやすくなってる所から順番に崩れて、崩れた場所は
しばらくは崩れにくいという事はあるけど。

[338: 匿名はん]

シャトルは大規模じゃないと維持が大変でしょう。
なくて正解だと思いますよ。
岡本、西岡本は築浅中古の数が少なく、あっても販売時からあまり値崩れしてないですよね。
坪180から200位が相場かな〜と思います。
坪160のここは格安でしょう。
割安だと思えるから早くはけたんでしょうね。
仕様は元の坪220のままですから、型落ちだけど豪華だし。
六甲や御影でこれ位相場に対して割安な物件が出て欲しいです。崖の上でもいいです。