ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[251: 購入経験者さん]

正直、ワシはヘルマンにすんどるが、いいところじゃよ。なんと言っても眺めが良いワイ。

[252: 契約済みさん]

ホームページを見ると、残り１４戸となっていました。

一時は、どうなるかと不安でいっぱいでしたが、
完売も、時間の問題だそうで、ひと安心です。

検討中の方は、急がれたほうが、良いと思います。

[254: マンション探し中]

モデルルーム行ってきましたが、今残っているのはマンション前の林の木々で景色が見えない下の方の階がほとんどでした。眺望の良い部屋はすぐ売れてしまったそうでほとんど残ってませんでした(;_;)

[255: 契約済みさん]

前の木は切ってもらえるみたいな事を聞いたのですが。。。

でも、岡本で、この値段は、もう２度と出ないみたいなので、
ちょっと位、木があっても、急いだほうがいいと思います。

[257: 匿名さん]

255 >> なんか露骨すぎですね
ご自身は契約されたらそれで良いのに・・・
売れ残りそうで不安なのか，単に営業の人か。。。
どちらにせよ，思いのほか売れ残りがあることの証拠ですね．
ちなみにHPで14戸って書いていても絶対に当てにはなりません．
何処にも”残り戸数が”14戸とは書いていませんから．

もう少し建設的な内容で，「～という理由で購入を決めました」
とかの発言した方が良いですよ．

[258: 匿名さん]

Ｎｏ２５７の人、やかましいよ。

[260: 匿名]

もりあがってるねー。
学区と眺望で買った人はいいんじゃないですか。
正直羨ましいです。この値段。
眺望ない部屋がちょっと苦戦ですかね。
上層階キャンセルでないかなー。

[261: 匿名さん]

素朴な疑問

地滑り起こす地盤で

敷地内だけ仮に固めて

問題が解決するのかな？

隣地は？周辺一体が滑ったら？

[262: 匿名]

地滑りも周辺がごっそり滑ればただではすまんでしょう。
軽ければ襖が倒れる程度ですよ。

神戸周辺だと夙川や湊川周辺が地形的には危険です。
また、北区や三田も地滑り研究が盛んに行われています。
多くは宅地ではありませんが、今は宅地化している箇所もあるようですね。

都市部の丘陵地域は専門家も詳しく地質調査しないと危険度が図り辛い。
住吉川周辺はまあそんなに極めて危ない場所ではないと思います、と宣っている専門家もいますね。
つまり、よくわからないわけです。

どうしても気になる方はlandslidesの論文でも検索されたらいかがでしょうか。
英語がダメな方は、CiNiiで、日本語の要約が読めますよ。

私は周辺物件との価格、人気比較のためにここを見てるだけなのでこの物件の関係者ではありませんが、科学的根拠無く天災の危険性を煽る輩には不快感を覚えますね。

[263: 匿名さん]

天災の危険性を煽るって、特別警戒区域なのに、煽るも何も
さらに過去に滑ってるわけで

[264: 匿名]

将来、地震で滑ったら誰か責任（補修工事費用等）とってくれるんですか？

[265: 匿名]

地滑りが補修で効くのか、、

[266: 匿名]

まあ落ち着け。
警戒地区なら神戸大学もかかってるぞ。
神戸大学はすぐ横に活断層も走ってるのも同じや。
関西地区を代表する国立大学法人と同程度の危険度ってことでFA？

つか、地滑り地滑りゆってるやつは割高物件つかまされた人なん？
それとも他社の売れてないマンションの営業がノルマで書き込んでるわけ？
スレが過疎ってる惨苦足○モトヤマとか歯浮辺○にもなんか災害情報書き込んでやれよ。
あの辺も警戒地区だべ？

発生確率が100年5%とかの災害のお話より、お値段がリスク込みでも魅力的かどうかの話題が聞きたいよ。

今後岡本も地下は下がりつづけると踏んでるんだけど、このマンションの値段はそれでも安いと思うかどうかよ。中古市場にも影響あるやん。
プレミア完売したら本２校区内の中古マンションも値下がりしないかな？とかさ。

[267: 匿名さん]

まさか、警戒地域と特別警戒地域を間違えてないよな。何を無意味なことくっちゃべってるんだこいつは。

[268: 266]

荒く言えば、傾斜部分を含む警戒地区のある傾き以上の斜面が特別警戒地区になるんだと思ってました。

その上で警戒地区のリスクが値段に反映されるのと同様に特別警戒地区もリスクは見込まれるはずだけど、その上で眺望が望める階がもうないってことは、リスク込みの期待値を現在の価格が下回ってるんじゃないですか？って聞きたかったんですy

後、リスクファクターを増大するような風評を流すのは、この物件の価格の期待値を下げたい人なんですか？って個人的興味として聞きたかったです。
で、東灘区の他の物件に書き込まないのは、この物件単枠で価格の期待値を下げたいヒトなんでしょ？じゃあこのマンションに不満がある人（例えば他社の営業さん）なの？って邪推してしまいました。申し訳ない。

私は岡本周辺の現在と近い将来の地形補正された適正地価を推定したいのですが、無意味なことくっちゃべって済みませんでした。

[269: 匿名さん]

すごい言われようですが、自分が良かったらいいじゃないですか。
やいやいおっしゃってる方達は購入されないんですから・・・。

[270: 匿名さん]

警戒区域と特別警戒区域は全く異なるんだよ。それを言えば芦屋の六麓荘でも警戒区域にまたがってる。

[271: 匿名]

270さんのおっしゃるとおり、警戒地区と特別警戒地区は同じではありません。

① 都道府県知事は、関係市町村長の意見を聞いて、基本方針に基づき、「警戒区域」の中で、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、建築物に損壊が生じ、住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずる恐れがあると認められる土地の区域で、開発行為や建築物の構造について、一定の基準に該当するものを「土砂災害特別警戒区域」（以下、「特別警戒区域」といいます。）として、指定することができます（法第８条第１項、第３項）。
② 特別警戒区域内においては、災害を未然に防止する観点から、住宅・宅地分譲及び社会福祉施設等一定の建築物（予定建築物）の立地のための開発行為（特別開発行為）を行う者は、都道府県知事の許可を受けなければなりません（法第９条第１項、第２項）。
⑥ 特別警戒区域内では、居室を有する建築物については、建築基準法に基づく政令において、土砂災害に対する安全性が確保されるような構造の基準が定められる（法第２３条）とともに、建築確認を受けなければなりません。
⑦ 都道府県知事は、特別警戒区域内における建築物の所有者、管理者、占有者に対して、移転等の勧告を行うことができる（法第２５条）とともに、当該勧告を受けて移転する者のために、資金の確保等の支援措置を講じるよう努めるものとされています（法第２７条）



○特別警戒地区に指定される一定の基準とは、、、

（土砂災害特別警戒区域の指定の基準）
第三条 　法第八条第一項 の政令で定める基準は、次の各号に掲げる土砂災害の発生原因となる自然現象の区分に応じ、当該各号に定める土地の区域であることとする。
一 　急傾斜地の崩壊　次に掲げる土地の区域
イ　その土地の区域内に建築物が存するとした場合に急傾斜地の崩壊に伴う土石等の移動により当該建築物の地上部分に作用すると想定される力の大きさ（当該急傾斜地の高さ及び傾斜度、当該急傾斜地の下端から当該建築物までの水平距離等に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）が、通常の居室を有する建築物（以下この条において「通常の建築物」という。）が土石等の移動に対して住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれのある損壊を生ずることなく耐えることのできる力の大きさ（当該急傾斜地の崩壊に伴う土石等の移動により力が当該通常の建築物の地上部分に作用する場合の土石等の高さに応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）を上回る土地の区域
ロ　その土地の区域内に建築物が存するとした場合に急傾斜地の崩壊に伴う土石等の堆積により当該建築物の地上部分に作用すると想定される力の大きさ（当該急傾斜地の高さ及び傾斜度、当該急傾斜地の下端から当該建築物までの水平距離等に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）が、通常の建築物が土石等の堆積に対して住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれのある損壊を生ずることなく耐えることのできる力の大きさ（当該急傾斜地の崩壊に伴う土石等の堆積により力が当該通常の建築物の地上部分に作用する場合の土石等の高さに応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）を上回る土地の区域
二 　土石流　その土地の区域内に建築物が存するとした場合に土石流により当該建築物に作用すると想定される力の大きさ（当該土石流により流下する土石等の量、土地の勾配等に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）が、通常の建築物が土石流に対して住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれのある損壊を生ずることなく耐えることのできる力の大きさ（当該土石流により力が当該通常の建築物に作用する場合の土石流の高さに応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）を上回る土地の区域
三 　地滑り　次の要件を満たす土地の区域
イ　その土地の区域内に建築物が存するとした場合に地滑り地塊の滑りに伴って生じた土石等の移動により力が当該建築物に作用した時から三十分間が経過した時において当該建築物に作用すると想定される力の大きさ（当該地滑り地塊の規模等に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）が、通常の建築物が土石等の移動に対して住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれのある損壊を生ずることなく耐えることのできる力の大きさ（当該地滑り地塊の滑りに伴って生じた土石等の移動により力が当該通常の建築物に作用する場合の土石等の高さに応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値とする。）を上回る土地の区域であること。
ロ　地滑り区域に隣接する一定の土地の区域であって、当該地滑り区域及び一定の土地の区域を投影した水平面上において、当該一定の土地の区域の投影のすべてが、特定境界線投影を当該水平面上において地滑り方向に六十メートル平行に移動したときにできる軌跡の範囲内にあるものであること。



多くの場合、特別警戒地区は警戒地区内の斜面か直下の麓に位置します。土石流は斜面で加速しますから。
特別警戒地区では通常の建物では危ないからこの基準でも大丈夫なように頑丈に作れとういお達しがでていて、その上で許可が降りてるのだから、通常の建物ではない建物が立っているのですよ。

>>それを言えば六麓荘でも警戒区域にまたがってる。
ただ、警戒地区が特別警戒地区より土砂災害が起こり難いわけではありません。
ウルトラお金持ちが住む六麓荘なら安心というのは確証バイアスです。
土砂災害に関していうなら東灘の海側の方が六麓荘よりはるかに安心なのは事実です。
地価の高い岡本も警戒地区だらけですが、岡本が地形的に安全ならば地価はさらに跳ね上がるはずです。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapMudslide/HM_map.asp?x=85...

現実には警戒地区はみんなが普通に暮らしている程度の危険度で、特別警戒地区は傾斜にあるから一応それなりに建物を普通じゃなく上部にしないと建築許可出しませんよとういことです。
もちろん、大災害がおきたら想定外ということになるのでしょうが。

大変長い書き込みをして、非常に申し訳ないです。

[272: 匿名さん]

もういい加減放っといたら？

[273: 匿名さん]

遮蔽物の無い南向きで日当たり良好、おまけに眺望。駅から歩ける範囲。住吉川に歩いていける。新しいマンションなので住宅性能表示もついている。小中学校が人気の校区、等は良い点かと思います。マイナスポイントは皆さんの言うとおりかな。

ウチはもし中古で買うなら、倒壊の心配はしないかな。

[275: 匿名]

山の手は土砂崩れの危険は付き物だし、海の側の埋め立て地の住宅地は津波や震災時液状化現象などの危険もあるし、皆それぞれﾘｽｸも承知の上、それぞれの好みやﾗｲﾌｽﾀｲﾙに合った住居に住むのだから人それぞれでいいじゃないですか。
一生に何度も買えるものじゃないし、ﾌﾟﾚﾐｱﾑ契約された方も皆さんそれぞれ危険性についても調べた上、それでもそこを選びたい魅力、その方たちにとっては上回る魅力があるから選ばれたのではないでしょうか？
理想の生活ｽﾀｲﾙ、価値観は人それぜれ、その家族その家族で違いますから。

ちなみに私は自宅で仕事をしていて一日中家にいて外に出ない日もあるのでﾘｽｸはあっても窓やﾊﾞﾙｺﾆｰから素晴らしい景色が望める高台の景観が良い住居に住みたいと思っています。今は駅近の平地に住んでいますがそんな住居を探し中です。
また私の友人の一人は体が不自由で家からあまり出られない生活をしているので、せめて窓から毎日素敵な景色を見れるところに住みたいと言っています。
そんな理由で災害時のﾘｽｸは承知で高台に住みたい人もいるんです。
なので私からしたら岡本ﾌﾟﾚﾐｱﾑ上層階あのお値段で買われた方たちは羨ましいです。私はひと足遅かったので。。

[276: 匿名さん]

六麓荘は、地形そのもの土石流が堆積して侵食された土石流段丘（土石流地形）だから、確実に土石流が起こる所。

というか、崩れない山なんて無いですよ。山というのはどこでも、地すべり、山崩れ、土石流などの自然現象を繰り返して、斜面バランスを保ちます。

ただ、六甲山系は、花崗岩が風化して砂山状態になっているのと、山頂から河口までが極端に短いのと、大雨が降りやすい環境の3要素が重なって、自然現象の発生頻度が普通の山とはまるで異なり、不動産を買う時は要注意だって事です。
http://www.rokko.kkr.mlit.go.jp/disaster/factor/index.php

[277: 匿名]

怖いですねえ。
奈良時代以後1400年間で70件以上の土砂崩れがあったようです。
一番最近の大きな被害が1967年ですからわずか40年前です。
200年に一回は災害が起きると考えれば、怖くて住めませんね。

[278: 匿名]

住みたくない人は住まなければいいだけなのに。。

色々なﾏﾝｼｮﾝ口ｺﾐｻｲﾄ見てますが、この辺が気になって検討中です、ここのところが素敵ですね、この点は注意していた方がいいですよ、等の書き込みならわかるけれど、単に、こんな所に住む人の気が知れないとか、こんな所怖くて住めないですねぇ、とかその他何だかすごく悪意を感じる書き込みが目立って、ここのﾏﾝｼｮﾝに住む予定でないものから見ても何か感じ悪いく思います。
過去にもう出ているのにここまで何度も書き込みされているのは、やはりこちらのﾏﾝｼｮﾝの人気を下げたいとか何かあるのかな？？と思ってしまいます。

色々検討された上こちらを気に入って契約され入居を楽しみにされてる方もおられるのに嫌な気分になったり不安になったり気の毒です。

[279: 匿名さん]

不安になるのは住んでからで十分

[280: 契約済みさん]

契約してしまいました（笑）

私は執筆が主な仕事で、275さんと同じで在宅率が結構高いので環境と眺望に惹かれました。
静で眺めのよいリビングなら仕事がはかどりそうです。
リビング脇に専用仕事部屋を作る予定です。
旧価格時は割高感から見送る予定でしたが、新価格は破格だと感じます。
甲南町のプレミアムの時もすごく迷いましたが、結局駅への利便性より環境をとった感じです。

駅も水平移動16分で阪急特急停車駅まで歩けるのは悪くないと思いました。
実際は雨の日などはバスかなぁという感じですが、慣れたら雨でも歩けるかなと思います。

２００年に一度の大災害はおきたら仕様がないと割りきってます。
震災以降は大きな土砂災害の報告は聞いてないので、そんなに不安はないです。
むしろ最近の土木技術はすごいので、過去の災害情報は割り引いてみるくらいでもいいかなと楽観してます。

入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
西岡本周辺のおいしいお店情報などあれば、ぜひ教えて下さい。

[281: 匿名]

私もつい先日契約しました(笑)

そして私もﾃﾞｻﾞｲﾝ関係のお仕事を自宅でしているので前の方と同じく在宅率が高いので、また細かい作業が多く目を酷使する為、自宅から仕事の合間に遥か彼方まで見渡せる素晴らしい景観に癒されることに魅力を感じ購入を決めました。
何度も現地見に行きましたが昼間の景色も夜の景色も本当に素晴らしくて大阪湾から神戸まで全て見渡せるこの景観には何度足を運んでも感動しました。
私たち夫婦は子供を持つ予定はないので学区はあまり関係なく、また車生活なので駅からの便もそんなに気にならなく、いざという時はﾊﾞｽもあるしいいかﾅ､ というかんじです。
また以前から私は高台に家を建てｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷで夜景を観ながらﾋﾞｰﾙを飲むのが夢だったのですが(笑)一戸建てはこの数年間探していて予算と希望に合う土地や家がなかなか見つからず断念しかけていたところ、こちらのﾏﾝｼｮﾝが予算も希望している条件にも当てはまり、またﾊﾞﾙｺﾆｰがいくつか見に行ったﾏﾝｼｮﾝの中では一番広く奥行きがかなりあって４人掛けﾃｰﾌﾞﾙやﾃﾞｯｷﾁｪｱも同時に置ける広さがあったのでｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷでなくても夢に近い生活ができそうだと思ったのと、また遠方からの来客も多いので、ここなら特にどこにも出掛けなくてもﾘﾋﾞﾝｸﾞやﾊﾞﾙｺﾆｰで景色を眺めながら食事したりするだけで十分楽しむことができそうだなｧ､､と想像したりして今から新しい生活を楽しみにしています。

災害時に関しては勿論不安部分もありましたので色々調べたりあちこち問い合わせしたりもしましたが、震災を経験している地域ということもあって、建設前に某大学教授や専門家に調査相談依頼されたり地盤調査されたり、またﾏﾝｼｮﾝ真下だけでなくかなり前方の土地まで補強入れたり最大限の予防や努力はされているように思いましたので、あとは運に任せるしかないと思って私たちも割りきっています(笑) ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝだって危険は言われているし、平地でも本当に構造安心かどうかは大規模の天災には実際経験してみないとわからないし、完全に立証することはできないと思いますし。。
そして多少危険度高くなってもやはり捨てがたい魅力があったので決めました。

ぜひぜひ付近の素敵なお店、ｽﾎﾟｯﾄの情報交換しましょう☆

ちなみに私は山登りが趣味なので良い登山道がたくさんあり登山口も近くてそれも楽しみです(笑)

[283: 匿名]

ずっと黙ってこのｽﾚ読んでましたが、けなし合い落とし合いより魅力を感じた事や、購入決めた理由を書いてる方がよほど読んでて感じ良いです。
心配な点、不明な点等の質問や返答、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽならわかりますが、少し前の方が書かれていたのと同感でこのﾏﾝｼｮﾝに住みたくない人や興味ない人こそ書き込む必要ないと思いますし、こんな所に住む人の気が知れない等の書き込みはこのﾏﾝｼｮﾝ購入するしないに関わらず不快に感じます。
何か怨みや妬みでもあるんですか？

[285: 匿名]

282〉あなたが荒らしてるんですよー(^o^;)
水平移動と書かれてるだけで言葉使いや職業まで取り上げて何だかﾊﾞｶにしたような物の言い方、、性格歪んでますよー

[286: 匿名]

280さんの書き込みは別に必死に擁護している書き込みではなく率直にご自身が購入決められた理由を書かれているだけで、人にぜひ！と進められてるわけでもないし、こういう考えで契約されたんだとわかりやすく感じ良いものだと思いますよ。
282の方の書き込みの方が感じ悪く不快に思いますねぇ

[289: 匿名]

前の方たちの書き込みは別にﾃﾞﾍﾞさんの片棒を担いで書いてる訳ではないと思いますよ？あまりにこのﾏﾝｼｮﾝについての貶し合いなどで読んでて感じ良く思わないと書き込みもあったくらいなので当事者として率直に購入決めた理由やどのように考えられているかを書かれているだけのように思います。誘い込みをされている訳でもなくあくまでもご自身の事を書かれているだけなんだからいいじゃないですか。それに悪い意見だけでなく良い意見だって参考になる事もあるはず。
ここまで必死に貶そうとする人はﾃﾞﾍﾞに怨みがある人なのか西岡本に怨みがあるのかこのﾏﾝｼｮﾝ建設に関して反対運動していた人なのかﾗｲﾊﾞﾙ会社なのかはわかりませんが、ここを気に入って契約されてる一般の方には罪はないしその方たちまで貶すような書き込み不快に思うような書き込みしなくてもいいじゃないですか。
なんだかすごく悪意を感じます。

[290: 匿名]

マンションスレってどこもこんなかんじだな。
にしてもここはひどい。
よほど何かの怨みを買っているのか、、、？
それとも業者同士の書き込みか？

[291: 匿名]

荒れちゃいましたね。

それは兎も角として、日常のちょっとした買い物について調べてます。
最寄のコンビニは何処になるか？甲南大学内の生協は、一般人も使って良いのかな？小さな雑貨屋さんや個人でやってる商店るか？などです。

こういう調べ物もちょっとした楽しみではあります。

[293: 匿名さん]

震災はめったにおこりませんが（日本の1地点を震度7以上が襲うのは平均で数百年～2000年に一度）、
土砂災害の99%以上を引き起こす豪雨に関してはそうではありません。
災害予想で用いられる100年に1度クラスの豪雨や、50年に1度クラスの豪雨や、30年に1度クラスの豪雨は、
これから実際に生きている間に経験する可能性のほうが高いのです。

[294: 匿名]

先日主人と下見に阪急岡本駅からﾏﾝｼｮﾝ下側の入り口近くまで歩いてみたのですが、そういやｺﾝﾋﾞﾆは岡本駅周辺を離れると見かけませんでした。一番近いｺﾝﾋﾞﾆはあのあたりになるのかな？

[295: 匿名]

コンビニは山手幹線と十二間道路の交差点にあるローソンも似たような距離みたいです。
どちらにしても少し距離がありますね。
甲南大学メインキャンパス周辺には個人商店がいくつかあるようなので、近い内に確認してこようと思っています。

[296: ご近所さん]

子供の頃から近くに住んでいますが、コンビニは岡本の交差点のローソンか、岡本駅からの道沿いにあるファミマが一番近そうです。あまり近い所には無いと思います。ただコンビニが近いとついつい買い物をしてしまいます。以前コンビニ徒歩1分の賃貸に住んでいましたが、便利なのですが出費が、、。

ありきたりですが摂津本山駅北のRYURYUや、岡本駅近くのフロイン堂などは昔から有名ですね。回転寿しのぼては安く人気でいつも並んでいます。ラーメンは山手幹線沿いに山神山人という店があり遅くまで開いているようです。
岡本界隈は、イタリアンやエスニック料理、洋食、焼肉、王将から、大手から中小のファーストフード、居酒屋、アイスクリームから何でもありますね。DONQ等有名ベーカリーの激戦区でもあります。
マンションの近くは住宅街なので店はあまり無いと思いますが、ここのサブエントランスから下ってバス道沿いすぐの所に中華料理の店があります。
摂津本山近辺には、昔は看板をだしていない洒落た無国籍料理の店などもありました。探せば隠れ家風の店などありそうに思っています。甲南大学や、甲南女子大学の学生さんが多いので、女性でも入り易そうな店は多いですね。
少し離れますが、十二間道路沿いにあるうどん屋さんや、中華の十二間楼などは人気があります。田中の交差点にある鈴木商店は昔風のアイスクリームで、夏場は並んでいます。
以上、地元情報でした。

[297: 匿名]

かれこれ10年くらいこの辺りに住んでいますが住みやすく大好きな街です。
岡本駅周辺は飲食店や雑貨屋さん、ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ、可愛いﾌﾞﾃｨｯｸ等もあるので不自由は感じた事はあまりないです。
ｺﾝﾋﾞﾆは社会人の私には家のすぐ近くになくても駅周辺にあれば会社帰りや出掛けていた帰りに立ち寄るくらいなので十分かな。ｺﾝﾋﾞﾆよりもﾐﾆｺｰﾌﾟさんなどがすぐ近くにあれば便利でいいなと思います。でも駅前に行けばｺｰﾌﾟさんもﾀﾞｲｴｰもありますよ。私は普段はｺｰﾌﾟ個配、何かの時には普通のお買い物自転車で走りますが電動自転車があると楽そうでいいなと思います。
あとｵｽｽﾒのお店は、、JR摂津本山の南側を少し東に行った辺りにあるｲﾀﾘｱﾝ･ﾙｯｶ､とその向かいの多国籍料理のﾊﾟﾚﾙﾓさんはとっても美味しくて学生時代からよく行っています。あと岡本駅前の通りを少し南に降りたあたりにある小さな商店街の中にある隠れ家ｶﾌｪのﾃｨﾑﾏｯﾏ、ここの手作り香港ｽｲｰﾂは絶品です♪ 私の個人的にｵｽｽﾒなお店情報でした。
十二間道路の北の方にもちょこちょこ小さなｶﾌｪがありますよ。
ちなみに私の家は岡本駅から徒歩15分くらいですが気候の良い時や荷物のない時は駅まで徒歩、買い物や荷物ある時は自転車です。
参考になれば。。

[298: 契約済みさん]

296さん、297さん、
ありがとうございました。
とても参考になります。
フロイン堂は一度は食べてみたかったのですが、地元の方でもなかなか買えないと聞いたことがあります。ﾃｨﾑﾏｯﾏは噂には聞いています。こちらも楽しみです。

しかし、google mapで散策してみた感じでは、西岡本周辺は住宅街なので山手幹線までおりるか十二間を越えるかしないとお店が少ない様ですね。
以前パークスクエアの共用施設にミニショップがあるのを不思議に思ったことがありましたが、合点がいきました。

[300: 匿名さん]

売れないタワマンは別の路線の駅周辺の話をし、

崖の上のマンションは遥か離れた駅周辺の話をする。

営業の愚かさ加減が際立つ。しないほうがマシ。

[301: 匿名さん]

崖の上のマンションというと、なんだか崖の上のポニョを連想してしまいますね。

[304: 匿名]

300〉ﾏﾝｼｮﾝ住民や一般の人に絡んで何になるん？
いいかげんにしたら？
あんた醜いよ

[305: 匿名]

ほんと異常な執念ですね。

[306: 匿名]

よほど個人的な怨みや妬みがあるんでしょ。こうやってサイトに書き込むしかできない可哀想な方なんですよ、皆さん無視無視。

[307: 匿名]

やはりお店があるのは十二間道路以東かな？

[308: 近所住民]

298さん、ﾌﾛｲﾝ堂は予約してたら大丈夫ですよ。立ち寄りだと運が良ければ何か残ってることもあります。
ﾃｲﾑﾏｯﾏは色々な効能の中国茶や美容効果のあるｽｲｰﾂがあり、一人でもゆっくり過ごせるお店なのでお気に入りです。ここの杏仁豆腐とﾏﾝｺﾞｰﾌﾟﾘﾝが大好きです。でもﾏﾝｺﾞｰﾌﾟﾘﾝは毎年すぐになくなってしまうのであればﾗｯｷｰです。

[309: 匿名さん]

マンション名がなかなか面白いね。

[310: 匿名]

山の手の住宅街はすぐ近所にお店ある所の方が少ないですよ。規制されてる地区も多いし。すぐ傍にｺﾝﾋﾞﾆや飲食店があったら閑静な住宅街ではなくなってしまいますからね。賑やかだけど駅近の便利な場所を選ぶか、多少利便性には欠けるけれど静かで景色の良い場所を選ぶか、ﾗｲﾌｽﾀｲﾙの好みですよ。

[311: 匿名]

契約済みの方、内装のｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄはもう決められましたか？ ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが一ﾀｲﾌﾟしかないのでなかなかｲﾒｰｼﾞ難しくて悩んでます(*_*) 他のﾊﾟﾀｰﾝも見たかったですね。
あとｺﾝﾛはｶﾞｽとIHどちらにされましたか？迷っています。。

[312: 契約済みさん]

うちもIH悩んでます。
食洗機とレンジとIHは同時に使っても大丈夫なんでしょうか。3つ同時だとブレーカー落ちますか？
ガステーブルがかなり良いものだったので、そのままでも良いかなとも思っていますが、後からIHに出来なきのが悩ましいです。

[314: 匿名]

ゴキブリ多いの？

なんでですか？？

[315: 匿名]

近くのマンションに住んでいましたがゴキブリより蚊が多いですよ、たまにですがムカデも上がってきました。

[316: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝなのにﾑｶﾃﾞ入ってくるんですね(>_<) 怖いです。ちなみに何階に住まれていたんですか？
蛇とかも出ますか？？

[317: 匿名]

蛇？出ませんが。

[318: 匿名]

良かったです。ハウ○スさんのスレに青大将の事が書かれてたので同じ岡本の山近くだし、もしかして、、(>_<)と思って。。すみません。

[319: ご近所さん]

イノシシがほんとによく出没します。
徒歩通路に出ると逃げる場所がないと思います。

[320: 近所住民]

夜よくゴミステーションにいます。この時期ウリ坊連れたママ猪をよく見かけます。たいがい静かに通りすぎると大丈夫ですが、買い物袋を持っていると突進してくることがあるので注意です。
広い道だと何ともないですが、あのお墓の横の細い道で出会うとちょっと怖い。。

[321: 匿名]

イノシンのゴミの散らかし様といったら、、

[322: 匿名]

別に何もされませんよ。

[323: 匿名]

業者同士の書き込み合い乙ｗ

[324: 匿名]

↑またひねくれものさん出てきましたね(笑)
私６年前くらいからこちらに住んでる近所のただの主婦ですよ。
なのに業者同士だとか本当に訳わかんないしひつこくて呆れちゃいます。いいかげん普通に書き込みしてたり情報交換してる一般の人や、ただ情報提供してるご近所住民にまで絡むのやめましょうよ。
淋しいのかな？？

[325: 匿名]

乙、とか書くのは掲示板やネット依存の輩。相手にしない事です。

[326: 契約済みさん]

神戸の山の手は野良猫や野良犬より猪の方によく会いますね。
某六甲の山の手にある大学構内でも猪が平気で歩いてますが、学生や教職員は何気なくすれ違っていて不思議な感じです。
慣れてしまえば、「ああ、いるなー」くらいにしか感じなくなると聞きました。

それでも用心するい越したことはありません。
どれくらいの頻度で西岡本に現れるのかは気になるところです。

ところで、彼らはあまり視力が良くないので、買い物袋も目視よりは音で識別しているようです。
ビニールの擦れるぐしゃぐしゃという音を立てないことが重要であるということでした。

[327: 匿名]

325〉そうなんですね(笑) ありがとうございます

[328: 匿名]

夜帰り道や早朝にｺﾞﾐ出す 時などによく見かけます。のら猫と同じような感覚ですっかり慣れてしまいました。こちらから近づいたりしなかったら特に何もしてきませんよ。ただｳﾘ坊ちゃんたち連れてる時は刺激与えないように、そっと静かに通るようにしているくらいです。

[329: 匿名]

今残り何戸かなぁ？

[330: 匿名はん]

後、2戸みたいですよ。3800万円代が。

[331: 匿名さん]

すごい。そろそろ急ぎましょうかね…。

[332: 近所をよく知る人]

地すべり、土砂災害、活断層があっても売れるもんなんですね。
神戸の山手は結構この３点が絡むことが多いと聞きましたが、
なんだかんだと地震のときは山手はあんまり被害なかったし、
海手に比べると安心なんでしょうね。
ここもモロ地すべりあったけど、昔から建ってる斜面地マンションいっぱいあるし、
特に今の技術では安全が確保できるんでしょうね。
そもそもここは駅から遠く坂道で敬遠しましたが・・・
岡本の良い場所って物件あんまりでないですね～。。。

[333: 匿名はん]

けなしてるのかと思ったら、ほめてるのかよ。
売れてることが紛れも無い事実。
やっぱり山手はいいんだよね。

[334: 匿名さん]

土石流や山腹崩壊は防げません。地震と土砂災害（豪雨災害）では被害が発生する場所が全然違います。

地震は同じ断層では1000～1500年に1度しか発生しませんが、土石流はその20倍以上の頻度で発生します。

六甲が出来てから現在までの100万年の間に、数万回の土石流を伴う大雨が発生していますが、これからも
同様に発生し続けます。

なぜならそれらは人間が勝手に災害呼ばわりしてるだけで、実際は斜面のバランスをとる自然現象なのだから。

[335: 匿名はん]

このとてつもなく広い六甲山系で、百万年に数まんかいだったら、単位面積あたりにしたらほぼ発生確率ゼロじゃん。
だから心配しつつも？みんな買ったんだろね。

[336: 匿名]

ホームページ見たけど外観や眺望が好みです！
もう出遅れた(>_<)

中古築浅なら この価格であるんだろうか？

災害は怖いけど 考えるとキリがないような…

シャトルバスがあれば嬉しいですね

[337: 匿名さん]

>>355
同じエリアで数万回でしょ。
っていうか百年に1回クラスの大雨が降ったら、大半の危ない場所で山崩れや土石流が発生するわけで、
毎回違う場所で起こるわけじゃない。まぁ崩れやすくなってる所から順番に崩れて、崩れた場所は
しばらくは崩れにくいという事はあるけど。

[338: 匿名はん]

シャトルは大規模じゃないと維持が大変でしょう。
なくて正解だと思いますよ。
岡本、西岡本は築浅中古の数が少なく、あっても販売時からあまり値崩れしてないですよね。
坪180から200位が相場かな〜と思います。
坪160のここは格安でしょう。
割安だと思えるから早くはけたんでしょうね。
仕様は元の坪220のままですから、型落ちだけど豪華だし。
六甲や御影でこれ位相場に対して割安な物件が出て欲しいです。崖の上でもいいです。

[339: 不動産購入勉強中さん]

単純な疑問。
こういう土地だから逆に基礎工事とかしっかりお金かけてやらなアカンと思うのに、なぜ仕様も同じままでこれだけ破格に値下げできるの？？
そのシステムって何？
前の事業主が単にかなりの儲けを狙った値段設定にしただけなの？

[340: 匿名]

崖っぷちの土地なんてタダ同然でしょ。

[341: 匿名さん]

前の事業主が倒産したから買い叩けたんでしょうね。
潰れる前に他のデベに打診した価格はかなりの値段だったようですで、いろんなところに断られたみたいです。
伊藤忠は非常に安く手に入れてますよね。本山といい岡本といい。そうでなければ、この値段はないでしょう。
阪神間のバブルが弾けた間隙を縫った商売って感じがします。

[342: ご近所さん]

記載されている所在地名と、ＨＰの内容だけ見れば、破格値と感じるのは当然です。
前出の方の通り前売主が放棄したため伊藤忠が格安で仕入れた事に加え、現地の周辺環境を見れば、格安とな理由は、一目瞭然です。根拠も無いのに、安いはずがありません。

残戸数が減るにつれて、「このアドレスで、この価格は２度と無い！」という思いで、駆け込みも多かったんじゃないでしょうか？

結果的には、この値段でこのアドレス・広さだったら、敷地前の木が邪魔で眺望が確保できなくても、サブエントランスの近くにお墓があろうが、夏は虫が飛び交おうが、雨季は湿気があろうが、そんな事は気にしない という方が 契約されたのかな？

という事はある意味、管理組合ができても、細かいことで大騒ぎされるような方も少ないかも。買えば良かったかな？　なんちゃって...

[344: 匿名]

眺望あまり望めない階も売れているのがすごいですね。

[345: 匿名さん]

でもやっぱり希望の間取りと階層で契約出来た人はラッキーだと思いますよ。
これから暫くは値頃感のある物件が続く可能性も無くはないですが、岡本界隈は場所が無いですからねえ。

他のＭＲでも、ここの悪口は余り聞かないですね。
せいぜい、彼処はあの値段が適正なだけで割安ではないんですよ。位でした。
某タワーについては縦板に水のようだったんですがf^_^;)


キャンセルでないかなァと網はってはいますが、期待薄みたいです。そもそも供給が少ない地域ですよね。

[346: 匿名]

毎週のように価格を改訂したと言うチラシが入ってるが、
少なくとも地元で、この物件を妬んだり嫉妬する人はいないと思うな。

[347: 匿名]

住所が「岡本」で場所が「高台、山の手」だったらシビレますが、よく見れば「　崖　」ですから。

崖っぷちマンション＆乗り換えエレベーター＋サブエントランスお墓は購入に慎重になってしまう要因。

[348: 匿名さん]

338さん
リビオ六甲高羽は割安な物件ですよ。同様に便利とは言い難い場所ですが。

[349: 338]

348さん

貴重なご示唆をいただきありがとうございます。
しかし、販売当初からリビオ高羽は割安とは判断できませんでした。
サンクタスも同様です。
ジオグランデ六甲では契約直前までいったのですが都市計画による不確定要素がネックとなって見送ることになりました。
私の意見では駅周辺の立地は指数関数的に評価があがるので、ジオグランでは今でも妥当な値付けと思っています。

上記の判断はもちろん私の個人的なものですが、販売状況からはリビオは相場並もしくは、やや割高な物件というのが平均的な消費者の判断であることが示唆されると思います。

現在は高羽交差点のワコーレがどう判断されるかに注目してます。
ワコーレはグレード的に折り合いがつけば、値付けはいい線いってるように思います。

岡本プレミアムのスレで多物件の話を長々と書いてしまい申し訳ありません。

[350: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】