ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[201: 匿名さん]

先程人様の実名を晒すような書き込みがあったな

訴えるよ

[207: 匿名さん]

学区、眺望、価格は魅力だが？不便、不安（大雨と地震、将来の売却）が決心させない。

[208: 東灘でﾏﾝｼｮﾝ探し中]

同じく絶景の眺望、学区、かなりｸﾞﾚｰﾄﾞ高い仕様でこの価格、に魅力を感じ検討中ですが、様々ないわく付きと災害不安と将来転売・貸し手がつくかの不安でなかなか決心つかず、悩んでいます(@_@;)

[209: 匿名]

不動産鑑定師の方はおられませんか〜？　

[210: 契約済みさん]

モデルルームの方のお話では、
今は、まだ残っているようですが、検討中の方が多く、
決まりだすと、一気に埋まってしまうそうです。

皆さんは、値引きとかを期待されていますか？

もう、十分、値引きしているので、値引かないと聞いたのですが。

もし、値引きが行われた時、契約済みの私も、値引いてもらえるのでしょうか？

[214: 匿名]

実際はまだかなり残っていても、眺望良くないとか売れ残りそうな部屋のみを提示して先に売って、すぐ買い手つきそうな部屋は完売しましたと隠していて、後からキャンセル出たや何か理由つけて出していくと聞きました(@_@;)　
なので「お陰様で大変売れ行き良くて後もうこれだけしか残ってないのでお急ぎください」というのはよくある販売手法だそうです。実際は、、、？？

[215: 匿名]

先週末モデルルームに行って、気になっているお部屋の事尋ねたら、「このお部屋は今日だけでも２組商談が入っております、週末にお返事されに来られますので、それまでに決めてください」との事だったのですが、それも焦らす為の常套句でしょうか(@_@;)？　

やはり安くなってるとはいえ高い買い物なのでもっとじっくり考えたいのですが、もう週末には決まると言われると焦ります、、(*_*)

[216: 匿名]

そもそも、当初事業主のﾗﾝﾄﾞってどんな素性の会社か知ってるのか皆。。。

[217: 匿名さん]

NO.16さんがスレしてる内容の素性しか知りません。

[218: 匿名]

どんな素性の会社なのですか？　
今販売しているｱｸﾗｽはどうなんでしょうか？

[219: 契約済みさん]

え、眺望の良いお部屋が、まだ残っているのですか？

眺望の良いお部屋は、希望者が殺到している的な事を聞いたので、
少しでも眺望が確保できて、予算内でおさまるお部屋にしたのですが。

契約後でも、違う部屋が空いていれば、変更ってできるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

わざとらしすぎるよ。

[221: デベにお勤めさん]

いろいろ問題点の多い物件、EVの乗り継ぎの悪さや、駐車場の問題なんかもあるみたいですが、価格が安いせいで、めちゃくちゃ売れているのが現実です。おそらく、今月か、来月中にには、完売しているでしょう。
伊藤忠の関係者ももっと高く値段を設定すればよっかったと後悔または、上層部から怒られていることでしょう。
検討している方も、駆け引きできる物件ではないので、判断は慎重にすべきですが、決断は早期にしないと、買いたいと思ってももう無くなりましたとならないようにしたほうがいいですよ。

[222: 匿名さん]

なるほど、『　安けりゃなんでもいい　』と言う人にお勧めのマンションですか。

[223: 匿名]

地盤については大学の教授や各専門の方々に相談し見ていただきかなり地盤の補強をしたり建物自体にも工夫したり、また工事が中断していた間の傷み具合、錆の状況も全て調べてから進めていると聞きましたので、検討中の私たち夫婦は以前よりは少し不安は少なくなりました。後は交通の便と下側のエントランスからバス停までの細い道が実際見に行ってみるとやはりちょっと怖いかんじがするので考えています。

[224: 匿名]

地滑り防止杭を施してるから安全ってＨＰにあります、けっこう基礎にお金かけてるんですね。

逆にお金をかけないと心配な土地なの？

[225: 東灘区住民]

隣の土地が震災の時に土砂崩れ起こしているのと、災害危険区域に入っているので専門家の調査を入れしっかり補強しているのだと思います。

ただ、隣の斜面からﾍﾙﾏﾝﾊｲﾂに走った亀裂は以前、川だったところを埋め立てて住宅地を作ったので震災の時にその埋め立てている溝の部分に沿って大きな亀裂が入り被害が出たそうです。

それから傾斜30度以上は全て災害危険区域とされるそうです。

なので岡本ﾌﾟﾚﾐｱﾑを建てているところと震災の時に土砂崩れを起こした部分の地盤の状態はちょっと異なりますが、でもやはり斜面はどうしても土砂災害の危険とは隣り合わせだから、その地形に建物を建てる時は念には念を押したしっかりとした対策が必要ですね。

[227: 匿名]

価格改定で以前よりは安くなったとは言え、何千万ものお金を支払って購入するんだから、マンションの死命を決する立地については慎重にも慎重を期した方が良いとは思う。

普通、何も前に土砂崩れを起こして、必死に補強工事を謳わないといけない場所、なんかを買わなくても、と個人的には思うが。

ここは、うちからよく見える場所だから、建設しているのも毎日否応なく目にしているが、
地元に住む者にとって、この立地のマンションを敢えて購入しないといけない動機が、正直よくわからないけど。

辛口で申し訳ないが、少なくともよく考えて検討するべき立地なのは間違いない。

[228: 匿名さん]

確かに客観的なコメントで的を射てますね。ただ、価格は安いのでこの住所地が欲しい人はリスクがあっても欲しいのでしょう。価値観はそれぞれなので買う人もさまざまなんでしょう。

[230: 匿名]

安ければリスクあっても欲しい、とは？この地と共に心中してもいい気構えがないとダメなわけですね。

マンション買うのも命がけですね。

[231: 匿名さん]

購入はあきらめましたが、立地は良いので、この地でどうしても住みたいという気持ちがマンション購入の大きなポイントと思います。契約者の方もこの物件に魅力と多少のリスクのバランスをとって買われたのだと思います。

[232: 匿名]

まあ、このマンションが傾くほどの災害が起こった場合、市内全域に渡って家が潰れているよ。

[233: 匿名さん]

安全性を極論で語るのは間違いの元。

[234: 匿名]

活断層にあるマンションではないのに安全云々が話題になるとは。

[235: 匿名さん]

234さんへ
活断層でないということはないですよ。
兵庫県のホームページから防災→防災対策へ進み、兵庫県の活断層-六甲・淡路島断層帯-パンフレットP.7をご覧ください。
このマンションに限ったことではないですが、見事に岡本断層に重なっていることがわかります。

[236: 匿名さん]

235です。
すみません。付け加え忘れましたが、ただし、今後100年以内に活動する可能性は5％以下とかなり低いことも書かれていました。

[237: サラリーマンさん]

なんで、↑　の人はそんなに一生懸命このマンションを悪く言うのかな？
よくないと思うマンションならほっとけばいいのに。

[238: 購入検討中さん]

希望の間取りの部屋がほとんどなかった・・・。まだ一カ月くらいしか売りだししていないのに。
人気はかなりあるみたいですね。

[239: 匿名さん]

238 << そうですか？
同じ伊藤忠の本山プレミアムが直ぐに売り切れたことを考えると
今回の物件は苦労しているな～というのが印象です

ちなみに本山プレミアムの時って，この物件みたいにチラシ入っていましたっけ？
先日この物件のチラシが入っているのを見て，この値段で売れ残るくらい，
躊躇する人が多いんだ～と思ったのが本音です．

[240: 社宅住まいさん]

しかし、学区の話、皆さん好きですね。私は、本中⇒開成⇒帯広畜産⇒ＮＡＳＡです。嫁も優秀でして、⇒慶応中退⇒実践女子ですがねぇ。

[241: 匿名]

>>235さん

兵庫県ＨＰ防災のページを見に行ってきました、岡本断層なんてあるのですね、初めて知りました。

見事にビンゴ！なんでわざわざ断層の上にマンション建てるの？って聞きたいです、まさに～ザ・岡本断層プレミアム。

[242: 匿名]

なんかここの営業の方、適当すぎませんか？
他社の情報をいろいろ言われましたが、実際ちゃんと自分で調べてみたら嘘の情報を教えられていました。

なので、地盤対策の話等、私も伺いましたがいまいち信用できません…。

野村さんや三井さんの物件で担当してもらった方と比べると、レベルの差を感じました。

[243: 匿名]

やっぱりこの物件人気があるんだなぁ。
煽りが沢山ある程注目されてる証拠じゃない？
不人気物件は閑古鳥がないてるし。
希望の間取りが残ってた人はラッキーなんじゃね？

[246: 匿名]

立地が良くても学区が悪いと不人気なんですよ

[247: 匿名]

何年前からあるスレの話だよ（笑）
スレが立ってから経過した日数でコメント数を割ってみようとか思わんかったん？
ココもランド時代のスレはコメント/日はずっとすくなかったから、やはり新価格になって検討範囲になった人間と嫉妬する人間が増えたってことかな。
サンクタス六甲も中々良いと思うが、値付けが高すぎて、検討する人も嫉妬する人もそんなにいないって事を意味してると思う。

活断層マンション同士で比較したら、プレミアムの方がお得感があるってことでないかな。

[248: 匿名]

結局マンション掲示板では、書かれている内容には殆ど情報量が無くて、コメント数/日が価格の妥当性の指標となってるように思える。この仮説が正しかったら、プレミアムはもう直ぐ完売するだろうし、サンクタスは六甲も本山も完売はまだまだ先だろう。ハウベスもまだ値段下げないと完売は難しい。あくまで仮説だが。

[250: マンコミュファンさん]

この方、最近あちこちで出没されてません？正直、ウザイんですけど。