ザ・岡本プレミアム（旧名・ランドシティ岡本）ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・岡本プレミアム（ランドシティ岡本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7-1202-7
交通：阪急神戸本線「岡本」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK+N-4LDK
面積：78.73平米-158.08平米

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.06.14】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[124: 匿名さん]

値段の安さに惹かれて購入しても売却時にときは大変だと思う、無知なミーハーに売るのなら別ですが。

[125: 申込予定さん]

ご存知の方がいらっしゃたら、教えてくださいませ。

メインエントランスとなる道路を、東へ、そして北へ上がっていく先に、
「日本山妙法寺神戸中僧伽」というお寺がありますが、
どのようなお寺なんでしょうか？

ネットでくぐると、日蓮宗派、新宗教、平和活動というキーワードは出てきますが、
宗教に疎い私は、イマイチよくわかりません。

また、メインエントラスの前を、頻繁に、ここの信者の方が通行される可能性もあるのでしょうか？

ご存知の方、よろしくお願いします。

[126: ご近所さん]

東側には霊法会という宗教団体の施設があるようです。甲南大学の校舎を挟んだ一つ隣り。

[127: 匿名さん]

施工：株式会社鴻池組・「村本建設株式会社」共同企業体

村本建設って、どうよ？

[128: 匿名さん]

値段の安さに惹かれて購入しても売却時にときは大変だと思う、無知なミーハーに売るのなら別ですが。

伯母野山に建つ老人ホームもわけわからん所が建てる。

既に建築予定日二ヶ月過ぎたのに・・・

建つ気配がない

[129: 匿名さん]

なんか関係ない方向にいってますね…。
モデルルームはかなり賑わってました。
価格に惹かれた方ばかりと思いますよ。

[130: 匿名さん]

そもそも西区・北区同様、この辺が神戸市っていうのもねぁ～

[131: 匿名]

サブエントランスへ行くまでにはお墓の横の細い道をずっと上がらないといけないと思いますが、女性や子供が一人で歩くにはちょっと…。昼間でも淋しい道だし、夜にあそこを一人で歩くのは怖い。かといって、ヘルマンから入るにもぐるっと坂道登らないといけないしヘルマンも夜に子供が一人で歩くのには心配。説明会が開催されてたようですが、業者からはその点は何か説明があったのでしょうか。

[132: ご近所さん]

お墓のところは、柵をたてて　ライトもつけて　木もある程度伐採するみたいですよ。
今よりはかなり明るくなると　言ってました。

[133: 99年卒]

近くのCATTLEYAには友達が住んでいましたが、そいつ本中でハミッちゃって　神戸第一とかいう職業高校しか行けなかったんだよな・・・・

[134: ご近所さん]

追記...

木は伐採すると言っていますが、確約はできないみたいです。
そのあたりは、完成してみて初めて分かるといった感じです。

あと、サブエントランス付近の植林は、
雨上がりのときは、当然ながら、蚊が発生します。

サブエントランスに続く坂も、
大雨の日は、すごい勢いで水が集中して流れますので、
通勤・通学時は、長靴が必須です。
幸い、最近は、おしゃれな長靴があるから良かったですね。

[135: ご近所さん]

知り合いからの噂では、すでに完売、キャンセル待ちらしいと・・・
さすがに値段下げただけあります。
でも、地滑り、大丈夫でしょうか？？？
近隣住民として不安が絶えません。
ご購入者様のご無事をお祈りいたします。

[136: 匿名]

値段は安いよね

[137: 伊○忠]

祝！売り抜け完了！
前売主破綻とコストカットにより、実現できた このプライス！
たくさんの ご○約、ありがとうございました！

[138: 匿名さん]

上の人は本物なのかな？

ふざけているだけ？

[139: 物件比較中さん]

いろんな意見があるみたいですが、販売開始3週間で半分は売れたみたいですよ。
私もモデルルーム行きましたが、予約しないで行ったので、満員で見学すらできなかったです・・・。
今は抽選じゃなく先着順だそうですが、良い部屋が残っていたらいいなー・・

[140: 匿名さん]

瑕疵担保で伊藤忠は後で泣くんじゃないか？？

[141: 匿名さん]

岡本の人気の高さを改めて知る次第です、仮に他の場所で駅から遠くて崖っぷち地下室マンションで売れ行き好調の物件はありますか？

[142: 匿名]

岡本１６分って実際登りで歩くとどのくらいなのか。。暑そう

[143: 周辺住民さん]

実際に歩いてみた事あるんですけど、現地から駅までは
下りが主だったので、それでも２０分以上はかかったんじゃないでしょうか？
駅から現地だったら、それ以上かも。。？
荷物とか持つと、夏はしんどいかなぁ。
だけども、あの絶景は捨てがたい。。。！

[144: 契約済みさん]

この破格値で契約した購入者は勝ち組！
検討中の方は、急いだほうが、いいですよ！

[145: 申込予定さん]

確かに爆発的な人気になっていますね。私もモデルルームに始めて行ったときはアポなしだった為、席もない状況でした。
半分以上が一カ月でなくなっているらししですね。
まだ、気に入る部屋があったので申し込む予定です。

[146: 契約済みさん]

掲示板を見ていると不安でいっぱいでしたが、
こうやって読んでみると、すごい反響だったみたいで。

迷いましたが、この値段では二度と買えないと熱心に売り込んでいただいて、
契約して本当に良かったです。

今から、神戸の夜景を手に入れての生活が楽しみです！

[147: 入居予定さん]

建築会社の友人にいろいろ聞きましたが、地盤や構造は問題ないみたいですよ。
構造のグレードもかなり高い！とお墨付きでした。
なので今度、契約に行ってきま～す。オプションもたくさんあって悩んでます。
入居は先だけど楽しみです！

[148: 匿名さん]

それはない。　>地盤

[149: 購入検討中さん]

まあまあ、いいんじゃないですか。
どうせ、いやな意見を書き込むのはどっかの業者さんでしょうから。
検討できない物件なら、このサイトに来る必要ないんですし。
危ない場所に行政の認可は出ないのですし、伊藤忠が建築確認をとってるわけなので。

[150: 匿名さん]

へ？特別警戒区域じゃないの？いやな意見も何も・・・

[151: ご近所さん]

はい。兵庫県公認 ハザードマップで、地すべり 警戒エリアです。

[152: 匿名さん]

安く浮いた分保険をかけよう。世の中いろんな保険商品があります。

[153: 匿名さん]

阪神間の阪急北側では仕方ないんじゃない？
山の手になるんで。ま、六甲山のふもとやから、地盤は固いけどね。

[154: 匿名]

地すべりって言ってるのに地盤が固いって・・・

[155: 匿名]

東灘区のヘルマンハイツと灘区篠原台は有名ながけくずれ警戒地区だよね？
ここなら大月台のマンション中古のほうがよくないですか？

[156: 匿名さん]

こんな豪雨の日にもクレーン車で作業しているなんて
かなり突貫工事ですね。

[157: 匿名さん]

急いで造って、急いで売る、時間もお金もかけられないわけね。

[158: 匿名さん]

地盤が固いってギャグですか？

六甲山は花崗岩が深くまで風化した砂山状態で、六甲南麓の斜面は日本でダントツの土砂災害地域なわけだけど。

[159: 匿名さん]

どんな山も長年の間に定期的に、山崩れや地すべりや土石流を起こしながら、斜面のバランスを保っている。

普通の山と六甲山系の違いはその頻度。

六甲山系は日本の通常の山と違い風化しやすい花崗岩で形成されており、マサ土（砂）状態に風化されているので
極端に土砂災害が発生しやすい。
それに加えて水源の山地から河口までの距離が極端に短い特性が日本一の土砂災害地域にしている。

http://www.rokko.kkr.mlit.go.jp/disaster/factor/index.php

[160: 買いたいけど買えない人]

地盤と地滑りって、
雪山での会話
A「ここは雪崩がおきますか？」
B「大丈夫です。雪の下の山肌はしっかりしていますから！！」
ということと同じでしょうか？

[161: 匿名さん]

私ヘルマンに友達いるけど電話番号かえられちゃった

[162: 匿名]

本日の新聞広告に、用地「山地」と記されていましたが、「山地」だからといって、土地価値が低い＝固定資産税が安い っという事なのでしょうか？

詳しい方、お知恵を

[163: 買いたくて、買えるが、怖くて買えない人]

前売主は、危険災害区域？的な表記があったが、新売主は その記載をしないところが、新売主が 早く叩き売りたい 強い悪意を 感じるよね。
生涯財産を賭けてまで、根性試しは できないわ。

[164: 匿名]

表記抜きなんてありえないでしょ。当然に重要説明事項ですよ。。。

[165: ビギナーさん]

新聞に新価格の広告載っていました。
ずいぶん下がったようですが、、どうでしょうか？

[166: 匿名]

マンションの価格は重要な要素だけど、下げないと売れない理由があるとも考えるべきでは？ここは、立地についてはかなり吟味したほうが良いとは思います。駅から朝、夜、何度か現地まで歩いてみる必要があるし、土砂災害区域についての調べも必要。地元では結構みんな知っている土地です。

[167: 匿名さん]

神戸市の土砂災害区域を調べてみました、ここは見事にきっちり入ってるじゃないですか。

[168: ご近所さん]

モデルルーム大盛況、駐車場溢れていますね。
マイナス要素もなんのそ、岡本という名前と価格で大人気。

[169: 契約済みさん]

>>164
本日契約でした。当然、このことも重要事項で説明がありました。
>>166>>167
問題ないですよ。悪意なんて微塵も無く、合同の契約会でしたが、丁寧に説明いただきました。
>>168
駐車場は確かに満車状態で、無理やり停めさせていただきました。ほんと大人気でした。

[170: 匿名]

やっぱりこの辺りだとこれくらいの値段になるのね。

私の住んでいる大月台も当時二億のマンションが五千万円とか・・・（涙）

[171: 申込予定さん]

崖崩れの心配がありましたので、色々聞きましたが、とても丁寧に回答戴き、
資料も色々と見せて戴きました。やはりその辺りの不安はゼロでは無く、この価格設定の理由だと思います。
平地でも工事のミスで、住民の方が総退去して工事し直しているマンションもあり、
近隣の斜面に立つマンションも震災を経ている訳ですし、大きな不安は感じません。
昔から東灘区在住ですので震災の時に倒壊したマンションを沢山見ており、耐震性は重要に考えておりましたので、所詮素人ですが、思いつく限りの質問をしました。対応が良く、面倒がらずに関連する資料を色々と見せ回答してくれたので、不安を相当に解消してもらいました。

それでも、売主が伊藤忠、施工が鴻池組でなければ対象外にしたかもしれません。（大手だから大丈夫とは限りませんが、簡単に評判を落とすような事もしないかと思いまして）この価格では今後は中々出ないんじゃないかとは思います。

[172: 匿名]

まあヘルマンハイツよりは近いわけだし、
歩けない距離でもないけど

[173: 匿名さん]

購入された方にお聞きしたいんですが、徒歩でエントランスに向かうところの墓地は気にならなかったですか？

[174: 匿名チャンコ鍋]

君達あれだ
楽しいか？
こんな所に書き込んでさ

見てて虚しいんだけど

[175: 匿名]

ほんまそやね。
こういうとこでしか批判できないヘタレ共。
一生やっとけ

[176: 匿名さん]

サブエントランスまでの墓地ですよね？
なければそれにこしたことはありませんが、墓地がある事実は変わらないので、私は受け入れることにしました。なんたって西岡本のアドレスでこの価格で出る物件は今後ないと思ったので、迷いませんでしたよ。

[177: 匿名さん]

西岡本のアドレスならマンションは高くなるのか？

おかしいよそれは

[178: 申込予定さん]

墓地については考えたけど、よく考えてみたら昔からウチの近くにもあったけどさして気にならなかったので、ウチ的にはええかと思いました。多分、墓地の広さが狭いのと、外から見えなくなるような塀などもなかったので、気にならなかったのかと思っています。

[179: 契約済みさん]

今日の折り込みチラシを見ていると、総戸数６８戸で、販売戸数４２戸。

あんなに、モデルルームにお客さん居たのに、半分も売れていません。

キャンセルしても、申し込み金とかって、返ってこないですよね？

みなさん、安いですから、一緒に入居してください（涙）

[180: 賃貸住まいさん]

先日駅から歩いてみましたが、中々の距離でした。
皆さんがおっしゃるように、お墓も気になりました。
覚悟していたものの、お墓が見えたときにはギョッとしてしまったので、
「人を呼ぶときは、メインエントランスを使ってもらうように、『絶対に車で来てください』って言わないとね…（笑）」と…。

価格は非常に魅力的ですが、転売する可能性などを考えると少し躊躇してしまいます。
山崩れの問題にしても、自然の力ほど怖いものはないかなと思いますし。

[181: 匿名さん]

家は価格第一で買うものでは決してない。

[182: 匿名さん]

全てのネガティブ要因を価格に落とし込んでいるわけだから致し方が無い。価格第一の人間が買うのは勝手。

正しくは、表面的に安そうでも実際の価値を考えると安くなどないのでは、ということだろう。

[183: 匿名]

サンクタス六甲って値下がりしたのほんの一部の部屋だけですよね？

安くなった安くなった、
言ってますが・・・

もともと高いマンションだし
いい部屋から売れていっているでしょ？

[184: 匿名さん]

アクラスの同士討ちを装った提灯記事か、うまいな。

[185: 匿名]

アクラスって何？

[186: 匿名さん]

183は単なる投稿ミスな気がする。

[187: 匿名]

岡本で育ちましたが、ここは個人的にパスの方向です。

安さに引かれて見学しましたが、やはり安いなりの理由があるとかなり感じました…。一時の安い買い物ではないので、家族会議をしてよく考えてみます。

[188: 匿名さん]

価格も重要やで。もちろん立地もあるけどな。リスクをどこまで負って住む覚悟があるかやけど。どこで手を打つかやな。

[189: 匿名]

まだ部屋が選べるなら購入検討したいんだけど、もうあまり残ってないかな？出遅れたかな？まだ大丈夫かな？上層階の3LDKが残ってれば、、、もしくはキャンセル待ちでも可。今日問い合わせてみます。

[190: 匿名]

昨日モデルルーム見に行ってきました。景色の良い上層階はあと数戸になっていたので今日決めようか迷っているのですが書き込み読ませていただいてやはり危険災害区域と聞いて不安になってきました(*_*)

[191: 匿名]

サンクタスに男前が

[192: 契約済みさん]

危険区域であっても、お墓があっても、
岡本で、この眺望が得られる場所は、新築では、もう二度とでてきません。
そして、こんな値段、絶対に有り得ません。
みなさん、一緒に入居して下さい！

[193: 匿名さん]

ここに一生住むつもりはない、高齢になれば駅や商店に近く便利な所がいい。その時にうまく売却できるかが心配。

[194: 周辺住民さん]

ヘルマンハイツとの訴訟、繰り返される転売と建設会社の倒産、そしてクレーン車の放置。
震災時の地すべりの既往、さらに半額以下への値下がり。
崖地へ立つマンションの宿命とも思えますが、以前は眺望重視で購入を考えていた私も、この経緯と、いずれ迎える売却の時を考えると躊躇するというのが本心である。

[195: 匿名さん]

？？？のある土地ですか、何かしようとすると災いがたて続けにあるのは。

[199: 匿名さん]

このマンション
ヘルマンハイツ

[201: 匿名さん]

先程人様の実名を晒すような書き込みがあったな

訴えるよ

[207: 匿名さん]

学区、眺望、価格は魅力だが？不便、不安（大雨と地震、将来の売却）が決心させない。

[208: 東灘でﾏﾝｼｮﾝ探し中]

同じく絶景の眺望、学区、かなりｸﾞﾚｰﾄﾞ高い仕様でこの価格、に魅力を感じ検討中ですが、様々ないわく付きと災害不安と将来転売・貸し手がつくかの不安でなかなか決心つかず、悩んでいます(@_@;)

[209: 匿名]

不動産鑑定師の方はおられませんか〜？　

[210: 契約済みさん]

モデルルームの方のお話では、
今は、まだ残っているようですが、検討中の方が多く、
決まりだすと、一気に埋まってしまうそうです。

皆さんは、値引きとかを期待されていますか？

もう、十分、値引きしているので、値引かないと聞いたのですが。

もし、値引きが行われた時、契約済みの私も、値引いてもらえるのでしょうか？

[214: 匿名]

実際はまだかなり残っていても、眺望良くないとか売れ残りそうな部屋のみを提示して先に売って、すぐ買い手つきそうな部屋は完売しましたと隠していて、後からキャンセル出たや何か理由つけて出していくと聞きました(@_@;)　
なので「お陰様で大変売れ行き良くて後もうこれだけしか残ってないのでお急ぎください」というのはよくある販売手法だそうです。実際は、、、？？

[215: 匿名]

先週末モデルルームに行って、気になっているお部屋の事尋ねたら、「このお部屋は今日だけでも２組商談が入っております、週末にお返事されに来られますので、それまでに決めてください」との事だったのですが、それも焦らす為の常套句でしょうか(@_@;)？　

やはり安くなってるとはいえ高い買い物なのでもっとじっくり考えたいのですが、もう週末には決まると言われると焦ります、、(*_*)

[216: 匿名]

そもそも、当初事業主のﾗﾝﾄﾞってどんな素性の会社か知ってるのか皆。。。

[217: 匿名さん]

NO.16さんがスレしてる内容の素性しか知りません。

[218: 匿名]

どんな素性の会社なのですか？　
今販売しているｱｸﾗｽはどうなんでしょうか？

[219: 契約済みさん]

え、眺望の良いお部屋が、まだ残っているのですか？

眺望の良いお部屋は、希望者が殺到している的な事を聞いたので、
少しでも眺望が確保できて、予算内でおさまるお部屋にしたのですが。

契約後でも、違う部屋が空いていれば、変更ってできるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

わざとらしすぎるよ。

[221: デベにお勤めさん]

いろいろ問題点の多い物件、EVの乗り継ぎの悪さや、駐車場の問題なんかもあるみたいですが、価格が安いせいで、めちゃくちゃ売れているのが現実です。おそらく、今月か、来月中にには、完売しているでしょう。
伊藤忠の関係者ももっと高く値段を設定すればよっかったと後悔または、上層部から怒られていることでしょう。
検討している方も、駆け引きできる物件ではないので、判断は慎重にすべきですが、決断は早期にしないと、買いたいと思ってももう無くなりましたとならないようにしたほうがいいですよ。

[222: 匿名さん]

なるほど、『　安けりゃなんでもいい　』と言う人にお勧めのマンションですか。

[223: 匿名]

地盤については大学の教授や各専門の方々に相談し見ていただきかなり地盤の補強をしたり建物自体にも工夫したり、また工事が中断していた間の傷み具合、錆の状況も全て調べてから進めていると聞きましたので、検討中の私たち夫婦は以前よりは少し不安は少なくなりました。後は交通の便と下側のエントランスからバス停までの細い道が実際見に行ってみるとやはりちょっと怖いかんじがするので考えています。