ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[81: 匿名さん]

＞59さん
三宮近いですよ。
JRの普通で12分、170円です＾＾
総合病院は南に歩いて3分にあります。

三宮以西で考えると兵庫・長田は外したいので
須磨か垂水。
垂水は国道沿いがかなり混むので須磨がいいですね。

中学は3年間だし、その為に何年も暮らす家の場所を
決めるっていうのも･･･
家庭と本人がしっかりしてたら大丈夫なのでは
ないんでしょうか。

[82: 匿名はん]

79さん
情報ありがとうございます。
私は、第2期以降、年明けまで待ちます。

81さん
賃貸に回す手段も残したので三宮まで6km位を希望しています。
静かな地域が前提ですが。

74さんへ
あなたの期待している答えは一つも得られません。
あなたの方が上ですよ、きっときっとね。
当たり前ですが学歴・職歴・資格等々現状に満足せず向上してればいいのではないですか。
また、社会では標準語が大半ですよ。
最後に、うちの職場にいないタイプなので困惑しており噛みつくのはそろそろ遠慮願いたい。
優しく見守ってくださいな。

[83: 匿名さん]

第１期２次はどういう意味でしょうか？

第２期は年明けになるのかな？
私が見に行きました今回の販売に希望がなかったのでパスしました。

値段も幅広かったですよ。

[84: 74＝76]

ん？？？
自分のレスは>>74と>>76だけ。

No.78　！
だからなんで他人の名を名乗って書き込みしてんの？
75でもやってるね。
そういうのを「なりすまし」って言うんですよ？

荒らし
通報しましょうか？
他の板でもしてるよね

[85: ＭＲ行ったよ]

第1期１次抽選会は本日16日か明日の17日に行われるみたいですね。
希望物件が重なっている人のみの抽選で、昨日の段階で希望物件に重複者が居ない場合は、確定となるみたいですね。

ちなみに2次抽選会は来週24日土曜にあるらしいですよ。

販売戸数は、来週の金曜日までに出た希望物件数によって決まるそうです。
一応の目安はあるらしいですが、お客様のニーズに応えてくれるっぽいです。
希望の場所が今期の販売物件でなくても、希望をすれば次の販売時期に販売物件になると言う仕組みです。
（第1期販売戸数は30戸となっていましたが、それより10戸以上は上回っている感じです）
そういった感じですので、本当に販売を検討されている方は、早目に見学予約を取られて話をお聞きするのが一番だと思われます。

ざっと見た感じ既に3割程度の申し込みがありそうでした。

そして、マンションギャラリーが賑わっていた事。
かなりのお客さんが入っていました。

物件の場所によって眺望が良くないとか、色々とありますが全てに満足のいく物件を探す方が難しいし、お金に糸目をつけないなら別ですが、ＭＲに行ってみて分かる事が多いので情報収集をすることをお勧めします。

[86: ＭＲ行ったよ]

すみません。Ｎｏ85の記事に誤りがありました。

第1期第1次の抽選は明日の18日（日曜）みたいですね。
間違いを記載してしまいました。

[89: 匿名さん]

今日、第１期の抽選日ですね。受付していた部屋はほとんど売れたのかな？


このマンションは再来年にならないと建たないのでもちろんローンの契約も再来年になるわけですが、その時の金利はどうなっているか気になります。

金利がわからないのに、またまだ建たないうちに分譲値段の１０％手付金を払うのって抵抗ありませんか？

いろいろ考えすぎて、買ったほうがいいのか悩んでいます。
場所と通勤至便はすごく好きなのですが。

[92: 匿名さん]

管理がしっかりしていれば安心度も増しますよね。

私としてはセキュリティーが強くあってほしいと思います。

間取り変更はいつまで可能ですか？

第二期の受付はいつからになるのかなぁ、気になります。

[94: 物件比較中さん]

そんなによく売れてますか。
すごいっすね。
金利優遇の保証などちょっと考えてもらえないのでしょうか？
決心がつきません・・・

[95: 匿名さん]

金利優遇は欲しいですね。２年後は金利が上がってるかもしれませんし、わかりませんしねぇ・・

私が欲しい間取りは１つしかないのでそれが他の人にわたったらあきらめるつもりです。

もし買えたら間取り変更やカラーセレクトとか楽しみだろうなぁ。。。

[96: 金利]

金利の事を言い出したら、今このマンションの購入は難しいのではないでしょうか？
もう直ぐ竣工間近の物件で手を打つしかないのでは？
2年先の事まできっちり読めるはずがありませんので。

竣工ギリギリにこの物件が残っている方が難しいような気もします。
しかもローンを組むには査定もありますから、ローンでの購入をお考えの方なら、ある程度の決断力が必要だと思います。

10年先と言うわけではないので、今の低金利が2年後に急上昇は考えにくいと思います。
上がるかもしれないけど、上がった時は変動を固定に変更など臨機応変に対応をすればいいと思います。

大きなローンを組む訳ですから、ローンの組み方のパターンや、金融機関の金利の傾向、変動や固定による損得や繰上げ返済時の手数料の事なども知識は必要だと思います。
単に金利を数値のみで理解しているのと、そうでないのとでは全く違ってきます。

この物件の住宅ローンは大手都市銀行なら大抵は組めるそうです。
銀行によって優遇値引率が違うらしいですが、ココでは銀行名を出すのは避けておきます。
ただ、大体の銀行は窓口金利よりも-1.5％引きだとお聞きしました。（住宅ローンの変動金利の場合です）
まぁこれも現段階で事にはなりますが････。

予断ですが2年先の住宅ローン控除も政権が変わったのでどうなっているか分かりませんので。

[97: 金利]

Ｎｏ．９６　予断→余談ですね。

[98: 購入検討中]

以下私の勝手なる主観ですが、

まず駅が近いことスーパーが近いことこれについては文句なしです、
柄が悪い（かな！？）市営が近い事についてはマンション自体がひとつの町(エリア）を形成しているので
近くにあっても別のエリアの事柄と捕らえればそう気になりませんねマンション内だと問題ですが（汗）
学校については荒れる荒れないは動的な事柄なのでこちらの掲示板ではなかなかつかめませんね、
荒れていない学校でもよくない生徒が2・3人いれば荒れるのに十分ですから運の要素ですね。
景観については海近にあって海が見えないのは残念ですが徒歩で関西の湘南を受諾できるのはすばらしいです。
設備・間取り・マンションについては値段相応なので問題ないかとおもいます。


私なりの評価ですがトータル的にとても魅力的なマンションだと思います
現在購入の検討をしていますがルーフバルコニー付きや専用庭付きといった特殊物件狙いなので
買えるかどうかですね。

[99: 購入検討中さん]

検討されている皆様は、JRの騒音についてはどうお考えですか？
駅近の恩恵を受けるのですから、JRの音は避けて通れないのはわかっているのですが
今一歩決断できない原因の１つです。

また線路沿いの低層を考えているので、防音壁にも悩まされます。
ないとうるさいが、あると圧迫感を感じそうで。

でも、これらを補って余りあるほど良い面もあるから本当に困るんですよね。

[100: 匿名さん]

私もルーフバルコニーのある部屋が希望ですが、人気ありそう。

ＪＲの騒音は気にならないといえば嘘になりますが、今住んでいる家もＪＲ沿いなので慣れれば気になりません。
あとは本人の性格次第かと思います。

販売者は防音窓をつけます、と言っていますが、開けたあとの音も気になりますよね、洗濯物を干すとかルーフバルコニーに行くときはバルコニーを伝っていかないと行けませんし

市営に関してはどの場所にでも建っているので構わないのですが、一番気になるのはマンション内での環境ですね
管理がしっかりとしてかつコミュニケーションがうまくいけるような場であるよう祈ります。

[101: 匿名さん]

ＮＯ１００の者です。

釣りが趣味なので自転車に乗って気軽に釣りにいけるのも魅力です。

マンションから須磨の海まで徒歩か自転車で何分ぐらいかかるのかな？

[102: 購入検討中さん]

ＪＲの音は気になりますよね。貨物と新快速が通るときはうるさいと感じました。
（マックスバリューの２Ｆの駐車場で聞いてました）
普通はそんなにうるさいとは感じませんでしたが、毎日のことなので大丈夫かな。

マンションは１Ｆ部分の基礎と駐車場がができつつあります。
直に工事しているところを見れるのは、なんとなく安心感があります。
鉄筋もきちんと使っていて、コンクリートも厚いような気がしました。
そう思いたいだけかもしれませんが・・・

この掲示板に書かれていた、お隣の市営住宅も気になりましたが、
敷地内に入って行く勇気も無くガラが悪い？かどうかは
うかがい知ることができませんでした。

ＭＲでお話を伺ったところ、すでに４０戸以上が契約済みで、
希望者が多いためすぐに２次をすると言われました。
一番安いところはすでに契約済みだそうです・・・残念

立地・設備・価格・安心は私が見た中ではここが一番だと思うのですが
なかなか踏み切れずにいます。

[103: Ｎｏ９６です。]

昨日余談で記載した住宅ローン控除についての21年度改定版が既にＵＰされているようなので、リンクを貼っておきます。

平成20年度とは大幅に改定されています。
ちなみに平成21年～平成25年までに購入＆入居の方が対象なので、この物件購入の方は該当すると思います。

平成18年度に一度廃止された住宅ローン控除額を所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除すると言う措置が復活します。

また、昨年度よりも控除率も、最大控除額もＵＰしています。

http://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf

（こちらは国土交通省の「平成２１年度の住宅・土地税制の主要な内容」と言う物です）

参考にしてみてください。

[104: 色々]

ＭＲでお伺いしたところ、防音窓＆防音壁だと言う事でした。
低層階を希望されている方は、確かに騒音は避けられない問題かと････。
それでも、安価な低層階を希望の方は、本当に決断を迫られると思います。

東南の1階部分（お値段も安目な場所）は1期の時点で重複抽選になっていました。
南東バルコニーの物件７階以下を希望の方は、残念ながら騒音以外に、バルコニーからの眺望も市住を眺める事になるそうです。
南西物件では６階以下の方は横の建物(老人ホーム？）が気になるそうです。

また逆にルーフバルコニー付き部分はまだ空きがある感じです。
70㎡台の部屋なら約3,500万円位、80㎡超え物件は4,000万円以上は覚悟したほうが良さそうです。
一番広い100㎡超え物件はおそらく5,000万円超えではないでしょうか？ただ、管理費にルーフバルコニー使用料が加算されますので、その点もおさえておきたい所です。

申込金は10万円、一時金は10%らしいです。
だから4,000万円の物件を申し込みすると、400万円の一時金が必要になりますね。
あと、契約に関する諸経費やローン手続きの経費など････。

この一時金の10%が高いのか安いのか？
灘区のマンションでは20%の所もありましたが････。


後、マンション内のコミュニケーションですが、コレだけの大規模マンションなので色々あって当然だと考えた方が良いと思います。人は色々ですからね。

Ｎｏ１０１さんへ

須磨の海へは、見るだけなら徒歩で十分歩ける距離です。水族館の裏手とか。
海水浴場は須磨駅の南になりますので、徒歩では少し距離があります。釣りをするなら須磨駅よりも西側辺りで、釣り人を良く見かけますが････。体力があれば自転車でも大丈夫ではないでしょうか？

[105: 匿名さん]

Ｎｏ１００の者です。

分譲価格の１０％を手付け金として渡したあとマンション会社がなんらかの事情で建てなくなったとかの不安もありますよね、ＪＲは大手であっても今の世の中わかりませんし。
かしたんぽほご法が１０月から施行されますが、こういう例でも適用されるのでしょうか？
仮に途中で建たなくなったとして払った手付け金はかえってくるのでしょうか？

やはり防音壁を強化しても電車の音はハンパないので耳には入ってくるのでしょうね。
その分、値段を安くしていると言っていましたが、４ＬＤＫでも４０００万円以上がほとんどで安くは感じなかったのは私だけでしょうか。

駅近、買い物便利が一番のポイントなので購入するかは検討中ですが、建てる過程、入居まで長いので悩みます。

[106: 匿名さん]

建たなくなったら手付金がもどるかは契約に書いてるので確認したら。
そして、ほとんどの物件において売主側の理由による解約の場合は返金されるとなってるはず。なってなかったら販売会社へ要求してみては。

瑕疵担保保護法は購入後の売主倒産における手抜き工事等にたいする責任についてのものです。（日本後わかりにくくて失礼。。）

騒音については少し気になりますね。昼はいいけど深夜の貨物列車など。。でも住んで慣れれば問題ないようなレベルの気がしますが。
そこまで線路にびたづけのレイアウトじゃないので。

[107: ご近所さん]

24時間365日騒音と戦う決意をすることが購入に一番の近道
じゃないですか？
2番目は市営住宅がどこまで気になるか。
家賃2万円の方もいますから、、、
住んでいる人が全員ではないですが
客観的に、、、

[108: 匿名さん]

106です。
そんなこと言われもいいと思うからいい方向で検討しますから！

[109: 匿名さん]

No105の者です。

まあまあ、人それぞれな考えがありますから最後は自分で決めるものですし。
あくまで参考にとどめましょう。

市営は前のコメントにもありますように、全国どこでもちらばっていて分譲住宅とも隣あっているのが普通なのでいちいち考えたらきりがありません。

２４時間３６５日は専業主婦をさすかもしれませんが、一般的にはパートか会社員やら日中は不在って世帯も多いと思うので、２４時間っていうのはさすがにあまりないだろうとは思います。。。

ああ～ルーフバルコニーは憧れます。。うーーん、悩みます。
今買っていいのか、景気がよくなったら金利も上がりますし、今の家は駅前なのですが、荷物が増えて手狭になったので同じ駅前のマンションが欲しいなと思ったらこのマンションを見つけ心が揺らいでいます。。

[110: 匿名さん]

景気、良くならないと思います。。。
金額に幅が大きく戸数が多いほど、管理組合まとまらない。
騒音の悩みもまとまりにくいでしょうね。
そうそう、土壌の件、どの位悪かったんでしょう？
そろそろ教えてほしいです。

[111: 購入検討中さん]

防音壁ほぼできあがっています。マックスバリュの２階駐車場から確認できます。

[113: ご近所さん]

no107ですが。
残念ながら市営住宅に住んでいる方全員が、、、という話は
していませんし、電車の音を聞く時間の話をしているわけではありません。
分譲住宅と全国どこでも常に隣り合わせではないですよね？
近くにない方がいいと思う人の方が多いんじゃないですか?
隣にあった方がいい。と思う人の方が少ないでしょ。
電車の音は日中は気にならないかもしれませんが
深夜も鳴り響く電車の音で寝れないことのしんどさを考えるのはおかしいですか？
私は表面上の心配をしているのではなく
住んだ後のことを考えたまで。

[114: 確かに]

住む方々の事情は人それぞれですので、何処まで自分たちが譲歩できるかですよ。
100％完璧なマンションと言うのは注文創りの一戸建てではないので難しいですよね。

私もこのマンションは部屋によって金額に幅があり、決して「安さ」は感じませんでした。
しかもモデルルームはオプションの嵐ですから、オプションの金額提示もモデルルーム内にも書いてないですし、貰った資料の中にも無かったです。

しかも融通が利かないらしいんですよ。
オプション設定以外の作り付けの棚の以来とかは即答で「出来ません」と言われます。
各自で入居後に勝手にしてください、っぽいですね。
でも、図面を出して許可が下りた物だけ自分で変更で切るらしいです。

へんなの～！
って思ってしまいました。
そこまで融通が利かないマンションに見学がいった事がなかったので驚きです。

[115: 匿名さん]

土壌は販売員がそこはすべて全部出してしまい、きれいな土を埋めましたとおっしゃっていましたよ、ちゃんとしないと国から建築許可が下りないそうです。

そうそう、家というものは１００％はなくいくつか欠点はあるけれど自分が住むもの、許容範囲次第で住むか住まないかの判断を迫られますよね。。

私も金額も幅がありすぎて、広さで値段が決まるとはいえこんなに差があるとどうなんだろう。。って考えてしまいました。

モデルルームは標準タイプを変更タイプに変えてオプションもたくさんつけていましたね。
販売員から前もってオプションだと言ってくれても、普通に備わっていたら「これが普通につけてあるんだ～」と錯覚しそうです。
できたら標準タイプにオプションなく標準としてあるものをモデルルームに出してほしいです。

作りつけの棚の変更とかできないのですか？？それはちょっと融通がきかないなぁ、、オプション代を別に出しているのに聞いてくれないってそれも困りますね。。なぜ、オプションの中の決まりって固定されるのかなぁ？
代金を別に出していただいたらこういうものがつけられ、かつお宅の希望もできるだけ聞き入れいますよ、ぐらいの気持ちは欲しいですね。

[117: 匿名さん]

オプションで流しのガスをＩＨに変えたいって人いるのかな？
風呂にテレビは欲しい、長湯するほうだしサウナもあびたいし。

[119: 物件比較中さん]

オプションでいろいろ頼めることはあたりまでしょ。
それができないなら何のためのモデルルームなんでしょうか？
もしくはそんなことすら説明できない営業マンからは購入したくありません。
いくら大手ぶっても中身は新卒、、

[121: 別の物件を契約済み]

先週モデルルームを見てきました。
その時に担当者さんはきちんとオプションの料金表をくれましたよ。
ちなみに浴室の地デジ・テレビは７型で198,000円、１２型で298,000円です。

マンションの横にはスーパーがあり、駅からも超至近距離なので購入するか迷いました。
しかし「須磨だと山側は良いが海側はちょっと…」という意見や、「そこまで海に近いと塩害が酷い」などと言った神戸東部に住む同僚の意見を聞いた上で、別の地域にある物件を最終的に決め、先日契約しました。

[122: 匿名さん]

このマンションの位置は海からの塩害を受けるのですか？

駅より南にある高層マンションはもろに受けるのはわかりますが、このマンションは南に公営住宅が建ってますし、塩害は受けにくいかなとは思いますが。
オプションの地デジ高いですね！！他のも頼んでプラスプラスになったらとんでもない価格になりそう。。

内付けのデジが壊れたりしたらどう修理するんだろう？それを思えば外付けのほうがいいかもしれませんね。
今後、ＪＲ駅から至近のマンションは建つ予定あるかなぁ。
須磨海浜公園だけでなく他の駅近マンションもみたいです。

須磨や垂水も見ましたが、いまいちピンときません。

[124: 匿名さん]

＞123さん
スレ違いでっせ。
話はもどりますが、やっぱりオプションあるんだ。ほっとしました。私も今度現地行ってオプション表もらってこようと思います。

[126: 匿名さん]

オプションを頼むということはもう契約されたんですねぇ。
いいなぁ。

うちは契約すらまだですが、値段がちょい高いかなぁ、中古も考えたけど探してもあれだけ便利なマンションはなかなかないですね。

今の家が持ち家なので買い換えになりますが、うまいこと売れるか不安もあり、契約まで再来年と間があるので色々と悩みます。

[127: 匿名さん]

マンション隣にあるイオンスーパーが将来つぶれたらイオン前にある駐車場が高層マンションや高い建物に変わるとかそういう心配はないのでしょうか？

仮に建ったとしてもマンションの日照りとか影響はないのでしょうか？
まだ建ってないので頭でイメージを描いたらどうなんだろう。。と思って。

もし、イオンが土地をリース、スーパーも賃貸の形で営業されているのであればイオンがつぶれたらほかの会社もしくはマンションに変わる可能性もありますね。

[128: 匿名さん]

あんた、他物件の販社さん・契約済さんかだろ。周辺環境みればわかると思うのですが隣のスーパーは簡単には無くならないしマンションもたちにくいだろう。
余計な情報は見苦しいでい。
そんなことより有益な情報ないんかいや。

[129: 匿名さん]

No127です。

私は業者ではなく物件を検討している者です。

どうして業者と思われるのか、、悲しいです。

ただ、マンションだけでなく周辺の環境も話し合いがあったほうが新しい発見もでき、参考になるので書いたんですが。

家というものは高い買い物であってそうそう簡単に買い換えれるものではないです。
だからこそ、情報というものは大事なのではないでしょうか？

家だけでなく、周辺情報も「有益」のひとつです。