ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[551: 申込予定さん]

子供に愛情をかけられる人が選ぶマンションなんですね。

同感です。

[555: 匿名さん]

須磨の地下鉄より南落合でニュースになりましたね・・・怖いですね。このマンションの近くじゃなくて良かったです。

[556: 匿名さん]

サカキバラ事件の側ですね。

[557: 匿名さん]

この学区がどうのとか言われる人もいましたが、学区の問題ではないようですね。私達が育ってきた環境と違い最近の子供は全体的に変化してきているようです。皇室でも学校でいじめのようなことがあるみたいですから。

[558: 匿名さん]

話題になっている学区は子供がいない場合は気にならないですが、電車の通過音と正面の市営住宅からみえるのが気になります。夏ごろ最終分譲とか、抽選とか言っていたのに、今でも繰り返し案内が送られてくるのはまだ残戸があるんですね。

[559: いつか買いたいさん]

欲しくて検討していますが高嶺の花です。
平均年収が450万円の日本では、この物件は年収750万円以上なので・・・

[560: 近所をよく知る人]

だけどね、これぐらいの規模の大型マンションだとね、
やっぱりいろんな人間がいるし、子ども同志だって、みんながみんな仲良いわけないでしょ・・・

小学校ならまだしも、何階の●●さんは私学を受験するだの、どこそこの公立高校を受験するだの、
そりゃーいろいろと出てくると思うんですけどね～

現に某駅近くの大型マンションもやっぱり、子ども同志のトラブルありますからね～
子どもだけじゃなく、親まで巻き込まれちゃうから大変・・・

大型マンションで住人が多いとどうしても仕方ないのかもしれないけれど、
　
キッズルーム、楽しめたらいいですね・・・

[561: 物件比較中さん]

この物件は高嶺の花ではないですよ～
このエリアじゃ一番安いのではないでしょうか・・・
年収７５０万円以上って・・・
そんなこと言い出したら、この近隣の他のマンションは年収１０００万円以上
とかになっちゃいますよ・・・（笑）

購入者の多くは、他のマンションが買えなくてここに決めた方が多いんでは？
中学校から私学に行かせるという高所得の方と、安いから買ったという低所得の方
が二極化するタイプのマンションでしょうから、住みにくいかもしれませんね・・・

[562: 匿名]

確かに「高嶺の話」マンションではありませんが「他のマンションが買えなくて決めた」のでもないでしょう。神戸以西でのJR駅近物件の検討者は、兵庫駅、新長田駅、鷹取駅、須磨海浜公園駅、垂水駅…と新築を追ってくると諸条件でこちらにたどりついた場合もあるかと思います。子どもさんのいらっしゃる家庭が話題になっていますが、通勤を主に考える共働き家庭も入居に便利な立地ですから候補地です。

[563: 物件比較中さん]

頭金ゼロでフル住宅ローン。
返済比率も考慮して余裕があることを考えたら、かなりの年収が必要です。
サラリーマンの平均年収が下落してきている現在堅実な人生を送りたいな。
設備が高水準で高規格なのに、維持費駐車場代などが適正価格かやや安いです。

高級高値の花ですよ。

[565: 物件比較中さん]

マンション価格が３０００万円を超えれば高級と思いますよ。管理費固定資産税ローン利息を含めれば軽く５０００万円は超えますからね。
計算ができれば理解できるでしょう。 よって高収入、エリート階級が３０００万円以上のマンションを買うことができるのです。

[566: 匿名さん]

共働きなら、可能でしょう。このご時勢、一人の稼ぎで35年ローンなんて、
かなりのリスクあります。賃下げ、リストラ、倒産なんて考えたら恐ろしくて家なんて買えません。
3000万のローンがエリートとは思いません（自分的には5000万かな）が、最悪、売却時にローンが
相殺できるまでは、ローン減税と子供の教育費とにらめっこして、繰上げ返済がんばるつもりです。
　

[567: 匿名はん]

ということは、このマンションは３０００万円以下中心なんで高収入や
エリート階級はあんまりいないんですね・・・・

月見山や離宮公園の方は、住宅地ですし価格もそこそこなんで高所得の人が集まってるんでしょうね！

[568: 匿名はん]

ここ平均３５００万円

[570: 匿名…]

この「高級」ネタ、以前にもありましたね。前レス読んだらどうですか。

[571: 契約済みさん]

金利大きいですね。

[572: 入居予定ｋさん]

皆様今晩はです。
最近仕事の関係でご無沙汰してたら、えらい賑わってますねｗ
うちは共稼ぎで貧乏人と自負してますが、ハーバーのライオンズとか、居留地のベリスタとか、御影タワーとかも購入の候補にあげてましたよ。そらジェイグランでは階はあがりましたけどね。けして安いとは思いませんでした。
子供もいますが、どこもでも悪い子はいますよｗ
さかきばら事件の子は小学校時代は北区でしたよ。事件起こしたの引っ越してからですよ。
どの学区で育とうと、いい子は育つと思いますよ。親次第でしょ？学区に任せるわけじゃないし。
まだ少し残ってるのかな？
家族で話し合って決めた所が一番ですよｗ
購入検討中の皆様には無駄スレになり、すみませんでした。

[573: 匿名さん]

それにしても、このご時世184世帯のうち174世帯も既に売れてるってすごいですよね。

[574: 匿名さん]

５９億円也

[575: 物件比較中さん]

住宅ローンの繰り上げ返済を考えて期間短縮型にしたいです。 ３５年の総返済額を予定計算したら驚きました。

あながち３０００万円以上のマンションは高級マンションの部類に入るのかも知れません。

それにしてもここ駐車場代安いな～

[576: 物件比較中さん]

鷹取中学、そこそこ部活に力をいれてるように思うのですが、
運動部は強いですか？

生徒数の少ない中学は、部活もさびれた感じで活気もないし、
授業が終わった後、どんな生活しているんだろう？
友達と待ち合わせして、誰かの家でゲーム三昧？
放課後は学校でワイワイ話して、買い食いして家路？
それとも、まじめに受験勉強もしくは毎日塾？？？

そこそこ、部活に力を入れている、鷹取中学っていいんじゃないかと、ここ最近思う。
もちろん、一部にはやんちゃもいるかもしれないけど、大多数の生徒はまじめにクラブ活動にも
励んでいる普通の中学生なんじゃないだろうか、と想像しているんだけど、
リアルな声や感想が聞いてみたいです。

[577: 匿名]

鷹中は最低です

親だけではカバーしきれない、イジメの問題は考えておいたほうがいいですよ

鷹中は特に浜側の子供が悪いの多いのと教師の質が悪いよ。
エスコート須磨月見山の掲示板にも出てますが、運動出来る不良はイジメをしてても優遇される校風が本当あるので、イジメられてる普通の子供は泣き寝入りさせられますよ
まぁ自分の子供がイジメの対象になるかどうかは入ってみないとわかりませんけどね。

親次第だ！とかいって片付ける人いますけど、現実が見えてないか、自分がそういう被害を経験したことがないんだと思います

悪いこと言いませんから、中学だけは私立行かせたほうが無難ですよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[578: 匿名さん]

まあ、親は子供のことがみえているようでみえてないからな。公立は良い学校と悪い学校の差が大きいからな。まあ、子供の教育をどう考えるかは親次第ではあるけど。

[579: 購入検討中さん]

学校区さえ問題なければ非常にいい物件なんですが･･･
でも、鷹取中学ってそんなに悪いのかな？

[580: 匿名さん]

教師の質は今時はどうなんでしょうか？
ここ最近の教師の不祥事を見ているとなんだかどの先生も信用できなくなってきます
そう言うところから考えても私立の中学校の方が良いのかと思います
学区があまり良くない問題よりもここのところの公立の学校の環境を見ていたら
私立が良いかとおもってしまいますね
そうなればマンション選びの学校の問題は条件から外れます

[581: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中の者です。
予算内で設備も悪くないこの物件を希望したいのですが、掲示板に書かれているように学校区が非常に引っかかっております。
すぐ近くの三井のパークコートの物件はやや予算が高いのですが、環境や学校区には魅力を感じています。
ここを購入された方は、須磨離宮については検討はされましたか？
学校区や騒音の件などのデメリットもある中で、購入の決め手はなんだったのですか？

[582: 匿名]

581さん
同じ選択でお気持ちわかります。
◆電車：ジ＞パ→夜の帰宅を考慮し駅近選択。山電は乗換が面倒&運賃が高い
◆買い物：ジ＞パ→マックスバリュ&コープ、月見山すぐ
◆地形：ジ＞パ→フラットで徒歩でも自転車でも移動が楽
◆病院：ジ＞パ→徒歩圏内多数で病気中フラフラの身でも移動可能
◆物件：ジ≦パ→玄関間口や廊下、洗面、トイレなどパの方がゆったり感有
◆眺望：ジ＜パ→南向きに限ってはパの方が須磨らしい景色
◆駐車場：ジ＞パ→ジは自走式。パは道路からの経路に難有
◆騒音：ジパ→深夜も続く電車音と交差点の排ガス&発進音は個人差の問題


校区、価格、間取り、総戸数、世帯年齢層、居住予定年数など他にも比較材料はありますが、子どもがいないこともありこちらの物件にしました。私見ですので人様とは異なると思いますが参考までに。

[583: 匿名さん]

例えば大阪方面に通勤、通学する場合、
新開地あたりで乗り換え待ちしたりする事もありますよね？

夜遅くなった時など、どうしても気になります。
変な人見かけるし、駅の雰囲気自体がなんとなく暗くてこわいです。

[584: 物件比較中さん]

５７７さん、リアルな情報をありがとうございます。

確かに浜側・・・は聞いた事あります。

確かに家庭次第と言って、家庭でどんなに気をつけていても、
それぞれ子供だって、気質が違うわけで、いじめに打ち勝つ子もいれば、繊細な子もいるわけで。

頼るべき教師の質が悪いのであれば、なおさらですよね。

隣の太田中学や駒ヶ林中学や高倉中学の雰囲気はどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

駒ヶ林や太田中学も長田ということでそれなりの校区です。
とくに太田中学の昔の武勇伝は有名です。
高倉中学は昔は進学率がいいことで有名でした。
今は生徒数は減りましたが、人気のある学校で落ち着いた校風です。
なんといっても高級住宅地の須磨離宮が校区の対象です。

[586: 匿名]

この物件は相場から言っても安いですよね。
間取りもいいし、収納は多い。
ディスポーザーはないけど設備は充実。
駅近、隣に大型スーパー。
閑静な住宅街。
いい物件です。

騒音と学校区、市営住宅だけ許容できれば買いです。
竣工前の完売は確実かと。

[587: サラリーマンさん]

確かに利便性は悪くないが、線路が近いので閑静とは本気ですか？割高とも割安とも思えないのは私だけでしょか。

[588: 入居予定さん]

嫌なら買わんでええし。

[589: 契約済みさん]

高付加価値　高価格帯　角部屋　高額契約率95％以上　

[590: 匿名]

自分の入居予定マンションを悪く言われるのは気持ちのいいものではありませんが、恐い言い方はやめませんか。

確かに駅近で利便性と閑静が両立するマンションは少ないでしょうが、事業主がJRの物件ですから室内の遮音に対する対策はとられています。周辺の町並みは落ち着いていて、音レベルでなく雰囲気としては「閑静」も嘘ではないと思います。

ということで、検討、契約に向けて前進中です。

[591: サラリーマンさん]

確かにまともな変な入居者？がいるようなマンションは検討外やな。残戸があるのはそうゆうことかい。

[592: 匿名さん]

今の不景気のご時世で竣工4ヶ月前にして残り7戸です。
それだけ価格、周辺環境、利便性、駅近などからみてもいい物件ということです。
どんな物件にもデメリットはあります。
同時期に販売したエスコート月見山も完売間近（残２戸）ですから、
須磨海浜公園と月見山周辺の物件は暮らすには不便もなく人気があるということですね。

[593: 契約済み]

587さん

586さんがちゃんと「騒音が許容出来れば」と書かれているのに
「本気ですか？」
という言い方は失礼ですよ。
ここは喧嘩をふっかける場ではありませんでしょう？おっしゃっている事は間違えてらっしゃらないので、しっかり最後まで読まれてから意見されることと、伝え方をほんの少し言い方を配慮される事をお勧めします。

588さん、住民用のスレを立てて頂いていますので、相手になさらずに、そちらにいきましょう(*^-^*)

[594: 匿名さん]

私も590さんの意見に同意します

＞雰囲気としては「閑静」
路線が近くて音はしても雰囲気的が「閑静」な場所ってありますよ
駅に近くて大型スーパーもあって
そのうえガチャガチャした雰囲気でないって立地は
魅力あります

[595: 匿名さん]

契約済みの方と思われる書き込み↑ばかり。
必死すぎ！！
それぞれ価値観が違うだからいいじゃない。
わざわざ反論しなくても。。。

[596: 匿名。]

592さんは残戸情報を、593さんは大人として冷静に検討することを、594さんは別角度からの現地レポートをくださって検討材料にしてくださいという内容なので、反論ではないと思います。
では、本題の検討に戻って…、駅前のクリニックビルにまた幾つか病院が入るようです。病院はウェルカムですね。

[597: 入居予定さん]

契約済みの方はいよいよという感じで忙しくなってきました。提出書類が宿題のように期限付きであったり、駐車場抽選会などなど足を運ぶ回数が増えていきそうな感じです。楽しみな反面、入居予定1年前から準備していてもこんなにバタバタするんだなと驚いています。ここの物件に決めようかどうしようかと迷っているときが一番楽しかったようにも思えます(笑)いや～でも早めに決めておいて良かったです。マンションできてからの購入手続きだといろいろ考えると大変そうで私には心の準備すらできな～いとか思ってしまします。偶然にもずいぶん完成前からの販売でありがたかったです。

[598: 匿名さん]

ここは契約者の書き込みが多いようですね。単純に疑問ですが、なぜ契約者の方が必死に検討版に書き込む理由がよくわからない。契約者の方には住民用掲示板があるのでは？

[599: 入居待ち]

596さん

荒れかけた掲示板に釘を刺して下さり、ありがとうございました(^-^)いずれお隣さんになるかも知れない入居検討中の方々に、少しでも知り得た情報を。。。と思っていますので(^_^)

クリニックモールはあと皮膚科と歯科が検討中という話が入居者説明会でありました
ただ、あくまでも「検討中」なので、話が変わる可能性もあるそうです。。。

今日はローンの相談でギャラリーに行ったのですが、「残り個数6」と新しい広告に打たれていました。

いよいよ大詰めといった感じで、一組のお客さんに四人もの社員がついて説明されていました。

[600: 匿名さん]

いや～でも早めに決めておいて良かったです。

↑見苦しいコメント！

住民版で話せよ。