ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[342: 購入検討中さん]

値下げ情報ありがとう。さっそく見に行きます。

[343: 匿名さん]

どのくらいの値引きかによりますが、お値段によっては再検討かと考えて、問い合わせてみます。かなり前から販売されていたので販売終了されていたと思っていました。個人の生活観によって違うとは思いますが、スーパーや駅への利便性はよいですね。反面、市営住宅と線路横の騒音、快速が停車しないところが気になります。学区は気にしてません。ただ、入居者層は良さそうに感じました。

[344: 入居予定さん]

市営住宅や騒音、快速停車が気になるのであれば、値引き云々以前に検討する必要ないのでは？
もっと、お安い価格で、もっと不便な物件はあると思いますよ(^-^)
購入した皆さん、そう思いませんか？

[345: 購入済み]

私は三宮から歩いて15分20分の物件より三宮まで電車で13分で駅から歩いて3分のほうがいいかなと思って決めました。体力的にも◎

しかも駐車場も1万円以内に収まるし＾＾
駐車場が一万円超えると高いなーーーーと思っていたので◎


ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰ付きの物件もいいなと思ったのですが自分で修理したりしないといけないみたいだし・・・

ゴミドラムのほうが許容量多くていいかなと私は思ったので◎


市営住宅はなにが気になるのか？HAT神戸にも市営住宅はあるし・・・

騒音も車道のようにﾏﾌﾗｰの音とか突然びっくりするような耳触りが悪いものではなく、ある一定の電車の音だから慣れるところもあるんじゃないのかな？？？


あと、環境はどうなんだろうとかは思います。



須磨海岸はいろんなところから若者などが遊びに来る場所だし。


悪さをする人とか悪さの質は気になります。

どこに住んでもいろんな心配はあるとは思いますし、100%安心・満足する物件はなかなかないですよねー



これから一緒に住まれる方々とお会いできるのが楽しみです＾＾よろしくお願いします。

[346: 入居予定さん]

今もマンションの近くに住んでますが、環境も良くいい所ですよ。ずっとここに住みたいと思い、マンションの購入を決めました。安心して皆さん入居してくださいね(^O^)／

[347: 物件比較中さん]

同じ間取りでも価格の高い上層階の方から売れて、安く記載されているだけじゃないですか？
ＳＵＵＭＯよく見てますけど、価格の更新とかよくありますよ。

[348: 契約済みさん k]

色々な情報が見れて嬉しいです＾＾
環境も良くいい所と聞いたので安心しました。

オプション説明会行ってきました。
プレミアムコートはいいかな～と思いたのみましたが、
ガラスの断熱シートは微妙かと思いました。（説明した人が微妙でしたし・・・。）
10年近くもつと聞きましたが結露の状況によって劣化が早まるとのこと。
最終的にははがれてきたら新しいのを買わないといけないと言われました。

エコカラットもすごく魅力的でしたが値段はやはりますね・・・。

照明も色々悩んでいるんですがみなさんはカタログで決めますか？
それともどこかのお店で買いますか？
いいところがあれば教えていただきたいです。

地元の方にお聞きしたいのですが駅周辺に銀行はあるもんなんでしょうか？
少し調べてはいるのですがあまりないように思いましたんで・・・

[349: 入居予定さん]

駅前にはないですが徒歩圏内には三井とみなとはありますよ！
生活していて不便なことはないです。
子供も多くて公園などでみんな仲良しになれますし！

[350: 匿名]

オプション説明会での情報をお願いいたします。

[351: 入居予定さん]

こんばんわ。前の方のスレで『向かいの団地に入れなかった』とありましたので、現地周りを歩いたついでに
入らせて頂いて来ました。団地の１１階、廊下のテスリから携帯で撮影しました。もちろん線路はさんでいます。（地域の方達、良い人ばかりでしたよ。ご参考までに）

[352: 契約済みさん]

情報提供ありがとうございます。向かいの建物から見るのは思いつきませんでした。ブログで工事進捗がなかなか更新されないのでついつい見に行ってしまいますね。外観が少し見えてますのでもうすぐ完成しそうな錯覚もしますが、来年まではお預けなんですよね。。楽しみですね。

[353: 入居予定さん]

>>>ガラスの断熱シートは微妙かと思いました。
10年近くもつと聞きましたが結露の状況によって劣化が早まるとのこと。
最終的にははがれてきたら新しいのを買わないといけないと言われました。


そうなんですねっ!!
私もインテリア説明会に行って断熱シートだけはしようと思ったのですが。。
といいますか、私が聞いた説明では
半永久で、逆に水貼り??するので
ものすごく剥がしずらいっておっしゃってましたが。。。

どぉなんですかね〜

エアコンだけは購入する予定です
ナノイー欲しいですっ！

[354: 匿名]

エアコンは量販店で上位機種が同等の値段だったので悩みます。入居時についている方がバタバタしなくていいと思いますが。

[355: 入居予定]

私はカーテンを迷ってます。事前に自力で購入しようとすると寸法をサッシのサイズから予測するしかないのでオプションで購入した方がサイズがぴったりになるメリットがありそうです。ただ…ニトリやイケアに慣れている我が家としてはオプションが結構な価格に見えてしまいます。

[356: 匿名さん]

カーテンは、ジャストカーテン とか カーテンDO でお願いしても
きれいにしてくれますよ。　絶対その方がいいと思いますよ。

[357: 契約済みさん]

オプション説明会のカーテン高すぎますよ。
リビングが横長で広いせいかと思いましたが、ジャストカーテンで
探してみたらオプション説明会の見積もりの半額以下で済みました。
エアコンも家電量販店よりも明らかに高いですし。

ちなみにジャストカーテン使ってみたことありますが、
ジャストカーテンの人に言われた通りに測ったらピッタリの
ものを作ってもらえましたよ。
内覧会のときにちゃんと測っておけば入居のときには
用意できるんじゃないかと思います。

[358: 契約済みさん k]

オプション相談会の教えてくれる人が結構微妙でしたからね～。
耐久度やらなにやら色々聞いたんですがすぐにはわからなく後でのお答えが多かったですからね。
（耐熱シートもその一つ）

エアコンも少し考えてたんですが、電気屋で来年に買えば絶対安くなると思いますね。
今使ってるエアコンを移動してもらう場合の金額も聞いたのですが4万近くかかるとのこと（配線は綺麗にするといってましたが・・・・）
ネットで調べても電気屋に頼んだら2万近くでいけると書いていたのでなぜにそんなに高いんだって思いましたね。

オプション相談会ってやっぱ質がいいものを出してる分高いんでしょうかね～
自分はそんなに高くお金をかけなくてもいいから安くていいものが手に入ったらな～と思ってます（甘い考えなのかな）

[359: 匿名]

駅で最終期分譲のチラシを見かけました。残り戸数が気になります。現地を歩くと駅近で落ち着いた環境が気に入りました。が、総戸数と価格から若いファミリー中心の物件と思われます。年配の私共としましては若い方ばかりに囲まれては浮いた存在で住みづらくならないか不安です。年齢層の割合が知りたいです。

[360: 購入済み]

年齢層ははっきりわからないですが・・・


私が契約したときには、40から50代くらいの夫婦1組と30代から40代くらいの夫婦1組と20代から30代くらいの夫婦と30代くらいの女性1人？の方が契約されていたと思います。



　60代から70代くらいの女性も買いたいと言って来られてるようでした。




入居の説明の時は50代後半から60代前半くらいの夫婦と30代から40代くらいの夫婦2組が来られてました。









実際はどのくらいの割合かわかりませんが・・・








お役に立てましたでしょうか？？？











話変わって






ﾌﾞﾛｸﾞで工事進捗をｱｯﾌﾟしてほしいです。








気になる。






とか、近所のお店とかお勧めとか

[361: 契約済みさん]

>>358さん

＞オプション相談会ってやっぱ質がいいものを出してる分高いんでしょうかね～
⇒きっとオプション相談会の説明に来ていた人たちに中間マージンが発生しているからです。
　他で買えるものに関しては質はぜんぜん変わらないと思いますよ。
　敢えて言うならこのマンションに関してよく知っている分、他に注文するより
　キレイに仕上げてくれる可能性が高いというくらいじゃないでしょうか。

[362: 近所]

時間や手間を惜しまない方(お金も)はオプション購入で間違いもすくなくよいかと思います。
マンションのオプション購入はマージンがたっぷりなので少しでも安くあげたい方はご自身で調達したほうがよいです。
気をつけて欲しいのが施工業者選びです。家電をはじめ、あらゆる物の選定は物品だけならネット等で最安値の販社をみつけれますが、その販社の施工が悪ければもとも子もありませんのでお気をつけ下さい。

JRから毎日みてますが着々と出来上がってますね！よい住民層になりますように！

[363: 契約済みさん k]

No.361さんへ

へ～確かにって思いました。
中間マージンをとられるって考えるとなんかね～って思います。
自分は時間や手間をかけてゆっくり色々探してきめていこうかな～と考えております＾＾

今週は住宅ローンの説明会に行ってきます～♪

[364: 入居予定さん]

No,359さん＆皆様

嫁とは齢が離れてますが自分もそこそこ齢くってます。359さん齢くっててもいいじゃないですか。

いいロケでいいマンションだとおもいますよ。

又お若い皆さんも仲良くしてくださいね。宜しくお願い致します。


残戸数てか、時間差販売？したみたいな事言ってましたが、８戸くらいを今週末、抽選販売するみたいですよ。

たしか、１１階が２戸くらいあったような？？うる憶えですみません。


工事の進行なんですが、今回は写真撮るの忘れて、マックスバリューの屋上から見とれてました。

外壁はそこそこ完成してるみたいでしたが、搬入口すぐの所にまだ土が山盛りにされてました。


No.363さん、皆様、お教え下さい。

住宅ローンの説明会って個別であるのですか？？？

[365: 匿名]

363さん
住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

[366: 匿名]

ウキウキ 大きなマンションなのでこども達もよろしくお願いします。入居が楽しみ。

[367: 購入済み]

お年寄りや体の不自由な方など、ご自身でいろいろと揃えるのが大変な方は特にこういうオプションって便利なんでしょうね。
私は住んでから少しずつ揃えていきたいので、カーテンなどもそんな立派なものは選ばないです。ネットで買うかもしれません。
フローリングは気になりますけど。ワックスしていないとどういう感じのフローリングなのか・・・

[368: 匿名]

最終期分譲の抽選ドキドキですね。今まで抽選で当選された方、残念な結果になった方のお話を伺いたいです。外れた場合キャンセル待ちで可能があるでしょうか。

[369: 入居予定ｋさん]

皆様今晩は、名前ｋに変更しました。以後宜しくお願い致します。
今日は忘れずに、ちゃんと写真撮って参りました。お目汚しの写真とは思いますが、皆様の参考になれば幸いです。
何枚か連貼りいきます。すみませんです。
これは線路と反対側（道路側）です。もう出来てる部屋もちらほら、楽しみですね。
皆様仲良くしてくださいね。

No,366様、ウキウキですね。うちも子供がいるので、よろしくです。
No,367様の所みたく、少しずつ揃えて行こうとおもいます。（うちは貧乏なんで＞＜）
No,368様、当たるといいですね。わくわくどきどきですね。

[370: 入居予定ｋさん]

二枚目行きます。
搬入口すぐのとこです。盛り土なくなってました。

[371: 入居予定ｋさん]

三枚目、バリューの上から駐車場です。

[372: 入居予定ｋさん]

ラストで壁の色がきれいだったので。

[373: 契約済みさん]

入居予定ｋさん

写真アップ感激ですっ！
私は現在大阪在住でしょっちゅう見にいけないのでうれしいです。

ローン説明会きになります
12月には契約なので
そろそろローンも真剣に決めなければですね

インテリア説明会はこのあいだ行きましたが
特にきになるものはなかったです
ただうちは西向きの物件なので窓の断熱フィルムを検討中です。

[374: 契約済みさん k]

No.364　

住宅ローン説明会は個別で銀行の方と話して書類を書いたりしました。

365さんへ

>住宅ローン説明会はMRであるのですか？提携ローンにされますか？

MRとは何でしょう？
一応提携ローン（三井住友）でしましたが、こないだワールドビジネスサテライトで住友不動産がでていて
変動での場合1.6優遇ができると見たので「えっ！？」となり調べたところ住友信託銀行なら1.6優遇（たぶんですが・・・）ができるみたいなことを書いていたのでオプション説明会で担当の方に一度きいて、
住宅ローン説明会で聞こうと思っていたのにそのまま契約に（判子忘れたので仮契約ですが）
なのでもう少し聞いてから考えようかと思いました。

[375: 契約済みさん]

374さん

住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。
なので私は住友信託銀行の予定です。
（変動金利で0.875%になります）

ただ、金融機関として三井住友銀行と
比べた場合の安定感に差はありますので
一概に住友信託銀行がいいと言えるかは
わかりませんが・・・
※ちなみに住友信託銀行の場合には
　住宅ローン説明会はありません。

納得できる契約ができるといいですね。

[376: 契約済さん]

お子さんもちらほらいらっしゃるようで、楽しみです
我が家もよろしくお願いします！

我が家も仮審査を三井住友で通しましたが、
現在住友信託でも審査中です
担当者さん曰く、｢銀行の担当者が住友信託の人は曲者だから、ちょっとイライラするかも･･･クレーム多いんです｣そうですが、金利には変えられません
入居後は、勤め先の提携ローンに借り替えします

[377: 契約済みさん k]

No.375さんへ

＞住友信託銀行で1.6優遇できましたよ。

今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って審査をしてもらうんでしょうか？
昨日本当に担当者に聞かなかったことにすごく後悔しております。
少しの金利かもしれませんがやはり家計のことを考えると・・・。

[378: 入居待ち]

ローン申し込みに行って来ました。

「住友信託さんの方が利率は良いですが、それでも三井住友さんが良いと思えるメリットってありますか？？」

と失礼承知で聞かせて頂きました。

答えは
「利便性ですかねぇ」

という事でした。

繰り上げ返済の手数料がかからないのも一つとおっしゃっていましたが、悩みます。。。

元利にするか元金にするか

三大疾病つけるか癌だけにするか

ローンって難しいですね。。。


ジェイグランの担当者の方が「住友信託さんをご希望だということでしたらまたご連絡下さい」

と今日おっしゃっていたので、直接ご相談されるといいかと思います。

[379: 匿名さん]

子供がいる世帯ってどれくらいなんでしょうね・・・。

校区の西須磨小学校はマンモス校だけど、さらに増えて、
行事の日は大変だろうけど、活気もあるでしょうね。

[380: 契約済みさん k]

No.378へ

わざわざ聞いてくださりありがとうございます。
確かによくよく考えると住友信託は全然なく利便性には欠けますね。

三大疾病や癌の保険を組むとか後々からでてくるのでかなり悩みますね～＞＜
もう少し話し合って検討使用かと思います。

ジェイグランの担当者に一度住友信託銀行の話を聞いたのに言われてのは「確かに審査がおりたらできるかもしれないですね～じゃぁ」
って言われ全く相手にされなかったことがすごくカチンときてます！！
確かに忙しいときに聞いたかもしれませんがもう少しきちんとしてほしいもんです。
いい担当者様でよかったですね。

[381: 匿名]

物件の説明は熱心でもお金の説明に不案内な担当者では嫌な気持ちになられたのは当然ですね。物件とローンは両輪ですから。ところで住友信託と中央三井信託は数年後に統合されますが住宅ローン関係に何か影響はあるのでしょうか？聞いておられましたら今後の参考に教えてください。

[382: 匿名]

以前、ここのマンションを購入候補にしていた者です。
既に別の場所でマンションを購入し、入居していますが、うちのローンは住友信託です。
別に同社のまわし者ではないですが、店舗の窓口へ行ったのは最初の頃だけで、繰り上げ返済等は全てネットで申し込めますし、手数料も無料でしたよ。

[383: 購入済み]

住友信託が一番利率が低そうですね。統合するとしたら利率は変わらないんですかね？
今は三井住友で進めていますが、SBIネット銀行も気になります。こちらも良さそうなんですが、店舗がないのが不安です。みなさんﾛｰﾝはどこで組まれますか？

[384: 契約済みさん]

物件の値引きは結局してなかったみたいですね。ｽｰﾓに価格更新と出るのは値下げという意味ではないようです。違う価格の物件をｱｯﾌﾟしましたという意味のようです。良かった。残り戸数も17件ないようです。

[385: 契約済みさん]

377さん

375です。返信遅くなってすみません。

>今調べたんですが、ネットでは1.4％優遇と書いているんですが1.6ってまだいけるんでしょうか？
⇒ネットの優遇と差異がある理由はわかりませんが、
　審査で1.6%が認められればいけるはずです。

>検討する場合、ジェイグランの担当者に一度行ってから直接住友信託銀行に行って
審査をしてもらうんでしょうか？
⇒私も三井住友銀行で一度審査をいただいたうえで契約していましたが、
　その後に担当者の方へ相談をして、改めて担当者の方を通して住友信託
　銀行へ審査をしていただきました。
　私は住友信託銀行へ審査を依頼する書類をマンションギャラリーで書いた
　だけで、住友信託銀行への審査依頼は担当者の方がしてくれましたよ。
　（住友信託銀行での審査が通ったあとに改めて契約書を書き直す作業が発生します）

381さんや383さんの書いてらっしゃる中央三井信託との合併については
すみませんが私も何も知らないです。
統合後の利率の心配をしないでいいのも三井住友銀行のようなメガバンク
の利点なのかもしれないですね。

377さんの担当者さんの対応には確かに誠意に欠けますが、
ご自分で納得できるローンを組めるようにがんばってください。

[386: 入居予定ｋさん]

皆様今晩はです。
３７４様　ローン説明会って皆で集まって教えてくれる物だと思って、うち誘われてない（聞き逃してた）と思い
あせっちゃって、わけが解りました。有り難う御座いました。
また、皆さんの書き込みで勉強なりました。有り難う御座いました。うちもローンがんばります。

皆様のような有益な書き込みができませんが、また写真撮ってきました。
代わり映えしない写真ですが、皆様お付き合いくださいませ。

１枚目　今週の工事の予定です。

[387: 入居予定ｋさん]

連張りすいません。今日は２枚だけおつきあいくださいね。
２枚目　エントランス付近、工事がすすんだんで撮ってきました。
なんか家でじっとできなく、見に行ってしまいます。
面白みのない写真ばかりですみませんです。

[388: 契約済みさん k]

385様

ご返事ありがとうございます。
今日ジェイグランの担当者に話をした所審査依頼をしてくださることになりました。
掲示板を見たときどうしようかともやもやしていましたが勇気を出して担当者に話をしました。
一応審査して頂けるとのことでほっとしました。
本当に色々教えていただきありがとうございました。
親切な人がいっぱいいるような感じが掲示板を見て感じ取れるので本当に住むことが楽しみに思ってます。

何か不安なことや相談事があればみんなで相談していきましょうね～♪

[389: 契約済みさん k]

入居予定ｋさん

今晩和です＾＾
担当者にローン説明会があると言われたとき確かに集団での説明会って思いますよね！
自分もそうかな～と思いながらどんな人（住まれる人）がいるのかドキドキしてたのですが、
行ったら全く人がいてずローンの説明を先に聞いているご夫婦が一組・・・・！？
あれ？って思いました。
ジェイグランの担当者と話もするのかと思いきや銀行の担当者と書類の記入の話になり記入することに・・・。

なんだかドキドキしていた自分が悲しくなりました＞＜

入居予定ｋさんの写真は皆さんにとってすごく良い情報だと思います。
なかなか遠い人などいてると思うので写真を見てるとなんか楽しくなってくると思います＾＾

写真を見て思ったのですが、駐車場って抽選だと聞いていて担当者からほぼ大丈夫だと思うといわれたのですが、
本当に大丈夫なんですかね～・・・。
私はまだ車をもっていないんですが、車がないと駐車場を確保できないみたいなので車を買うつもりなんですが、
もし駐車場が確保できなくなったらと思うとかなり不安ではあります。

[390: 契約済み・・・です]

こんにちわ。少したったら、掲示板にたくさんの書き込みが＾＾嬉しいです。
入居予定Ｋさんお写真ありがとうございます。
我が家も遠くてなかなか行けないので、工事の進行が気になっていました。
着々とできているみたいですね。お写真見せていただけてすごく嬉しいです。

我が家も子供がおります。西須磨小学校にいくので、いっしょに行ってもらえる子供さんが多いと
とっても安心です。１歳の子供もいるので、キッズルームも楽しみです。

入居される層の方が気になっていましたが、掲示板を見ると安心しました。
よく他のマンションだと荒れている掲示板を見かけますので。


今、住んでいるところは、年配の方が多いですが、子供の様子に配慮してくださったり、
地域性があってそれはそれで快適でした。
なので、色んな年齢層の方がいらっしゃると子育ての面でも安心です。

我が家は自分で決めたいので、フローリングのＵＶコートというものを他社さんで
検討しています。
サンプル送っていただけたので、マネキュアの除光液やらアイロンやら色々試してみましたが、
はがれることなくキレイだったので、いいなぁと思っています。
ワックスをかけなくていいというところが魅力です＾＾
お値段も、９月末までとかとにかく早めに予約したら、水回りコートも含めて
こちらから予算を言えば結構お安くしてくれそうでした。

あとは、実際に内覧会でもう一度色などを確かめてからネットとか通販とかも含め、
低価格でもしっかりしたものを楽しみながら検討したいと思っています。


長くなりましたが、入居者様、どうぞよろしくお願いします。

[391: 入居予定ｋさん]

今晩はですｗ
皆様の暖かい気持ちに支えられ、懲りずに又写真撮ってきました。宜しくお願いします。（２枚だけお願いします）

契約済みさんk様
ですです。ローン説明会の問題解決、ほんと有り難う御座いました。
それと駐車場なんですが、第１期分譲申し込み様優先で当たるそうですよ。後は抽選らしいですね＞＜
うちは違うんで外れたら涙ですよ＞＜

No３９０様
ほんと皆様、心優しい方ばかりなんでうちも安心してます。
西須磨小、マンモス学校になりそうですね。うちは女の子２人なんで、仲良くしてくださいね。

皆様、インテリアフェアなる催しは行かれますか？１０月9.10.11日あるみたいですね。

写真１枚目は今週の作業予定です。