ジェイアール西日本不動産開発株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン須磨海浜公園(旧称:須磨海浜公園駅前JRのマンション)について」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-01 22:56:22
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海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか?
情報があれば教えて下さい!

[スレ作成日時]2008-10-16 11:20:00

現在の物件
ジェイグラン須磨海浜公園
ジェイグラン須磨海浜公園
 
所在地:兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1の一部、4、5(地番)
交通:山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩3分
総戸数: 184戸

ジェイグラン須磨海浜公園(旧称:須磨海浜公園駅前JRのマンション)について

159: 匿名さん 
[2009-12-08 18:58:22]
確かに商業施設は少ないですよね
私はレンタルビデオ屋とかができたらいいなぁと思いますが
あの静かな感じが以外と好きです
ちなみになぜ須磨周辺はこんなにマンションラッシュなんでしょうか?
160: 物件比較中さん 
[2009-12-09 11:48:42]
先週MR行きました。
玄関の鏡私もつけたいと思いました。
値段が高ければ大きな鏡を買おうかと。。。。
だいたいいくらぐらいなんですかぁ??
161: 契約済みさん 
[2009-12-09 21:31:22]
私も玄関の鏡良いなぁと思いました。
でも、オプション表に書いてある鏡サイズと実際に3FのMRに付いてる鏡の『サイズが違ますよねぇ~』と担当さんと話をしたので、内装業者のオプション相談会などが始まらないと、実際のお値段はわからないのかなぁと思っています。
しっかり聞いたら調べてくれるかもですが・・・絶対に欲しい!!って程でもないので聞いてません。

ちなみにレンタルショップも2号線沿いにありますよ。現在も近隣に住んでいますが、チャリがあればなんでもそろう環境だと思います。でも、近いか遠いかは、人それぞれ感覚が違うかもしれないですが・・・。
162: 契約済みちゃん 
[2009-12-09 23:42:18]
オプション料金表、言えばいただけますよ
私もこちらを見て担当さんに言ったらくださいました
玄関の鏡は21000円のようですよ〜
163: 購入検討中さん 
[2009-12-10 01:13:07]
レンタルショップあるんですね!地図等で探しても見当たらなかったので板宿のツタヤまで行かないとないのかと思っていました。失礼致しました。
164: 物件比較中さん 
[2009-12-10 09:59:21]
161さん162さんありがとうございます♪♪♪
21000円なら付けやすいお値段ですね。
私はまだどのお部屋を購入するか考え中でまだオプションの価格まで話は進んでいません。。。。
たくさんの部屋があって迷ってしまいます。

レンタルショップも自転車で行ける距離にあれば行けますね★

ライフスタイルは各家庭違うと思いますがなんでもそろってる環境魅力的です。
165: 契約済みさん 
[2009-12-10 10:13:55]
161です。
その21000円のお値段のものとMRの鏡のサイズ(横幅も高さも)が違うので、もうちょっと高額になるのでは??と思っています。

レンタルショップは『アメリカン』というレンタルショップで、漫画もレンタルしていますよ。
まだ新しいので、地図に載ってないのかもですね。
場所は鷹取中学と2号線の間です。

166: 買い換え検討中 
[2009-12-10 16:24:52]
JR線路側の部屋は、電車の音が 響きませんかね?

大体 音は上に抜けると思うのですが 夜間も貨物が走るし 24時間 ガタゴト と言うのも嫌なんで・・

どんな具合ですかね?
167: 匿名さん 
[2009-12-11 20:14:24]
正直、電車の音は人それぞれ感じ方が違うので
なんとも言えませんねぇ

私の知人は灘区付近のJR沿線に住んでいますが
正直電車より2号線の騒音の方が気になるらしいです。(バイクとか)

しかしまぁ、それなりに響くでしょうねぇ

線路から離れている、道路側のA・B・Cタイプだと
そこまで響かないんじゃないですかね???
169: 購入検討中さん 
[2009-12-16 01:13:44]
線路側の部屋は防音の等級が違うみたいですよ。防音壁がどこまで効果あるかわかりませんが、やはりある程度は考慮されているようです。駅近くに住んでいる人に聞くと意外に電車の音って定期的に走るので人によっては気にならないみたいです。決断には勇気が要りますが、リーズナブルな価格設定になっているのでその点では魅力的ですね。
170: 匿名さん 
[2009-12-29 11:56:51]
年末になると掲示板の書き込みが減ってきましたね。まだ第一期四次のようですが、第二期はいつぐらいのスケジュールになるのでしょうね。
171: 匿名さん 
[2009-12-30 17:32:11]
第二期販売の開始は、1月の中旬ぐらいかららしいですよ。
よっぽど売れているみたいで、販売会社の方が結構強気でした。
172: 匿名さん 
[2009-12-31 00:28:23]
情報ありがとうございます。強気・・・確かにそうかもしれませんね。今は買い手市場ですぐには売れないから好条件が出るまで購入しない方がいいと色んな方からアドバイスをもらいましたが、結局お気に入りの間取り・階数は早急に売り切れてしまいました。車業界と同様、売れるものは値下げしなくとも売れてしまうのですね。。一生に何度も購入することはないかと思いますが勉強になりました。
173: 購入検討中さん 
[2009-12-31 07:29:44]
道路側のAタイプの部屋は北角なので、冬場は寒くはないですか?
174: 購入検討中さん 
[2009-12-31 18:58:54]
よく間取り図を見ると、廊下側が北になってそうなので、バルコニーが面しているのは主に南西ですね。西日を気にするか電車の音を気にするかの選択肢になるので角部屋を中心に見ている人には悩ましいですね。ただ、Aタイプは私が聞いたところほとんど余っていなかったようですのでお早目の方がよいかもしれません。そういう私もまだ検討中です
175: 購入検討中さん 
[2010-01-01 01:09:19]
情報ありがとうございます。確かに早く決心しないといけないですね。
角部屋に住んだことがないので、冬の寒さが気になり悩んでました。
176: 購入検討中さん 
[2010-01-01 17:45:44]
私は最上階を狙っています。現在マンションの中部屋に住んでいて、上階の騒音に悩まされているからです。
しかし、友人から最上階は「夏暑いよ」と脅されていて...。
最上階ってやっぱり夏は暑いのでしょうか?
177: 匿名さん 
[2010-01-02 09:16:56]
明けましておめでとうございます。

屋上の断熱材は50mmだそうです。50mmがどれほど効果があるのかは知りませんが。
178: 購入検討中さん 
[2010-01-03 10:07:17]
最上階は夏暑い、西側は西日が暑いとよく聞きますが、その分、冬は日が当たると(少し)暖かいというメリットもあるかと思います。また分譲物件は賃貸物件に比べると匿名さんが書かれておりますとおり、断熱による効果や上下左右との騒音軽減も期待出来ると考えています。確かに上階の騒音は気になりますよね。賃貸ですと諦めもつくのですが・・・
179: 購入検討中さん 
[2010-01-04 20:22:21]
ご助言ありがとうございました。いろいろ廻って考えてみます。
180: ビギナーさん 
[2010-01-04 21:58:04]
今、賃貸ですが、最上階に住んでいます。
私も最上階は暑いかなぁって思ってたんですけど、それほど気になりませんよ。

先日、Jグランの最上階の南西角部屋を狙って、見に行ったのですが、既に売れてしまってました(;_;)
やっぱり、最上階角部屋は人気があるんですね。
いくらくらいするんだろう・・・・
181: 購入検討中さん 
[2010-01-05 19:22:58]
Jグラン、結構人気なんですね!
思案のしどころですね・・・
ありがとうございました。
182: 購入検討中さん 
[2010-01-06 00:24:27]
南西角部屋で上層階がない間取りはいくつかあると思うのですが、売れてしまっていたのはAタイプですか?バルコニーが広いBrタイプなどももう売れてしまっているのでしょうか。意外に早いですね。
183: ビギナーさん 
[2010-01-06 20:45:26]
AタイプもBrタイプは北西だと思うのですが・・・・
私が狙ってたのは、Lタイプの最上階です。
もう、かなり売れてしまってましたよ。
184: 購入検討中さん 
[2010-01-07 23:52:05]
AタイプもBrタイプもLタイプと一緒の南西ですよ。マンションギャラリーで頂いた間取り図に書いてました。北側は廊下側の山手の方ですね。
185: ビギナーさん 
[2010-01-08 12:23:03]
来年に値引きないかな。待ってます。
186: 購入検討中さん 
[2010-01-08 13:53:13]
学区が心配ですね。
187: 購入検討中さん 
[2010-01-08 22:00:33]
そうなんです。

私も学区で二の足踏んでいます。
幼稚園、小学校はわりと素朴でいい感じなのですが
鷹取中学のいい噂を耳にしません。
実際、どんな雰囲気なのかご存じの方おられませんか?
188: 匿名さん 
[2010-01-08 22:07:10]
今日テレビにでてたよ。
189: 購入検討中さん 
[2010-01-08 23:16:12]
昔はあまりよくなかったみたいですね。私も暫く学区でさまざまな物件を迷っていましたがよく考えたら長い生活のうち、3年間の事なのでそこまで気にしないようにしました。小学校はそこそこ良さそうなので、その間にしっかり育てたらいいかと思っています。賢い学校でなくてもいいので、のびのびと素直に育って欲しいですね。(あと、須磨地域もマンションラッシュなので新しい人が大分入ってきて雰囲気も少し変わるのでは?とも考えています。)
190: 匿名さん 
[2010-01-09 08:42:41]
新しい人も心配です。土地柄を知って集まってきますよ。校区の中学生がまた逮捕されました。全国ニュースになっています。規範意識の育成を求めます。
191: 匿名さん 
[2010-01-09 09:18:35]
逮捕って。ラリピーと類似のやつ?
192: 匿名 
[2010-01-09 09:38:01]
ラリピーと同じです。
しかも中学生って・・
193: 匿名さん 
[2010-01-09 16:18:22]
須磨と言っても鷹取寄りだからね。子育てには???
194: 購入検討中さん 
[2010-01-11 09:17:36]
ちょっと暗い話になってきましたね。心無い一部の方によって事件があると学校・地域含めて迷惑しますね。学校任せではなく親の世代が意識する事でよい地域になってくればよいと思います。須磨・鷹取周辺もマンション探しの一環でしばらく歩いてみましたが、たまに自転車二人乗り、たむろをしたマナーの悪い学生もいますが、微笑ましい中学生ぐらいの友達グループやカップルも見かけましたので、学校がどこであれ、後者のように育ってくれたらいいですね。
195: ご近所さん 
[2010-01-11 10:19:51]
前から小学生~中学生ぐらいの子なのにタバコくわえて?ってびっくりすることが多かったのに
大麻には本当に驚きました。
中学生なのにカップルって、中学生で妊娠系も多いんでしょうか…?
197: ご近所さん 
[2010-01-11 18:05:38]
モデルルームに行ってきました
モデルルームタイプはかなり売れてしまってるんですね
第一希望(最上階角部屋)も予算におさまらない部屋しかなく・・・
悩みます
198: 匿名さん 
[2010-01-11 21:00:26]
不況なのに、ここは、どんどん売れてますね。もしかして好景気なのかもしれない。駅から近いしスーパーに近い。便利ですね。子供に勉強させたら可哀相だ。 早く妊娠して結婚するぐらいの勢いがいいよ。
199: サラリーマンさん 
[2010-01-11 21:49:17]
この辺はそういう考えの親が多いんですかね?
200: 購入検討中さん 
[2010-01-11 22:46:42]
よくわからない内容になってきましたね。ラリピーとか中学生で妊娠とか・・・本当に購入検討されている人が書き込んでいるとは思えないですね。売れ行き好調のマンションは他業者がマイナスの書き込みをして邪魔をし始めると聞きましたがそのような悪意ある書き込みなんでしょうか・・・いずれにしても本当に前向きに検討されている方と有意義な情報交換の場にしたいですね。
201: ご近所さん 
[2010-01-11 23:34:16]
すばらしい教育環境とJR沿線の利便性。両立は難しいかと。先日も護身用銃刀法で検挙されていましたよ。勉強なら地下鉄沿線。真実を書くと圧力が入ります。 物件は、いいですよ。たくましい子供には、向いています。

202: 匿名さん 
[2010-01-12 08:07:42]
物件に興味を持つから公立の教育環境が気になる訳であって。
住んでしまえば国立私立を受験しない限り、地元の公立しか選べない。
そこへ全国ニュースにもなるような大麻事件ですから

子供を持つ親にとって有意義な情報交換がなされていますよ。
本当はもっと校区で起こった細かい事も知りたい。
>201さん
ナイフか何か持ち歩いていたんですか??
203: いつも近くを車で通っている者 
[2010-01-12 08:51:48]
>前から小学生~中学生ぐらいの子なのにタバコくわえて?ってびっくりすることが多かったのに
大麻には本当に驚きました。

こんなことは関西では当たり前、それが関西。
204: 購入検討中さん 
[2010-01-12 15:01:35]
201さん

真実というのが本当に知りたいです。
大麻で逮捕された子の中学は長田区でも上の地域だし(須磨区の方は近いといえば近いのかもですが)
鷹取中学でも何かあるのでしょうか?

護身用のものを身に着けていた子は鷹取中学、もしくは近隣中学生なのですか?

とても気になっている物件なだけにとても気になります。
モデルルーム行きましたが、売れ行きは好調のようですね。
205: 購入検討中さん 
[2010-01-12 23:07:27]
親世代のマンション検討スレなので意見交換は必要かなと思うのですが、該当の中学校に通っている生徒もいますので、あまり名指しで危険学校扱いは避けた方がいいかなと思います。全員が悪い生徒ではないので・・・私も学生のころ悪い同級生は居ましたが、内部からみるとほんの一部の人間です。親世代がニュースに出るような生徒を取り上げて学校全体がさも危険かのように議論するのはちょっと間違っている気がします。購入者にしてみればそれをリスクとして判断するかどうかですよね。
206: ご近所さんかつ購入検討中 
[2010-01-13 00:33:29]
どこにでも良い子もいれば、悪い子もいる
みんながみんな悪いわけではありません
古い町ならではの、懐かしい雰囲気のある良い町ですよ

マンションに公園がないのが残念ですが、お子さんのいる方はどちらの公園で遊ばせる予定ですか?
207: 購入検討中さん 
[2010-01-16 00:36:30]
マックスバリューを越えて高架を越えたら大きい公園がありましたよ。5分圏内です。ラグビー場やバスケットコートもあるので周辺は自転車の練習なども出来そうです。この公園とレンタルビデオ屋を発見してからかなり気持ちが前向きになりました。ちょっとした事ですが、子持ちには重要ですよね。
208: 購入検討中さん 
[2010-01-16 00:37:15]
マックスバリューを越えて高架を越えたら大きい公園がありましたよ。5分圏内です。ラグビー場やバスケットコートもあるので周辺は自転車の練習なども出来そうです。この公園とレンタルビデオ屋を発見してからかなり気持ちが前向きになりました。ちょっとした事ですが、子持ちには重要ですよね。
209: 匿名さん 
[2010-01-18 19:21:36]
鷹取は子育てには正直お勧めできません。
確かに「どこにでも良い子もいれば、悪い子もいる」なのですが、
悪い子の占める割合が神戸の他地区の比じゃないです。
210: 匿名さんへ 
[2010-01-18 21:34:19]
悪い子の占める割合が他地区と比べて比じゃないって…どこのデータから調べられたのでしょうか?主観をさも真実のように語るのは地域の子供を批判する以前によくないですよ。
211: 匿名さん 
[2010-01-19 23:37:48]
入学されたら分かると思います。
212: ご近所さんかつ購入検討中 
[2010-01-20 14:59:29]
207さん、ありがとうございます
確かに大きい公園ありましたね。高架下の公園よりは良さそうなので安心しました。

私も西須磨小→鷹取中でしたが・・・ひどい言われようで悲しいです
一時期ヤンチャになった人もいますが、昨年の同窓会ではみんなまともに働いていましたよ
議論しても仕方ありませんね。求める子育て環境は各ご家庭によって違いますから。
気になるなら他の地区で探されてはいかがですか?
213: 購入検討中さん 
[2010-01-20 20:01:05]
212さんに同感です。子育て面で端にも棒にもかからない物件と判断しているんだったら検討者はそもそもこのスレッドを覗きにこないですよね。私も真剣にマンションを探してますので、自分の基準でアウトのものは書き込みすら覗きにいきません。どなたか書かれていましたが、人気のある物件は他社の営業マン等から悪意ある書き込みがあるものです。書き込んだ結果のメリットは周知の通りです。私も含め、一般の方ならその地域に建つマンションの掲示板に中学校の非難を書き込んでも何のメリットもないでしょう。(個人的に恨みがあるなら別ですが・・・)
214: 購入検討中さん 
[2010-01-21 10:12:07]
私は良い情報も、悪い情報も両方教えて欲しいです。
情報は参考意見として、最後は自分の目と足で決めないといけないなと思っています。
215: ご近所さんかつ購入検討中 
[2010-01-21 21:59:00]
そうですね
良い情報も悪い情報も必要だと思います
ですが、根拠のない悪意の情報は控えていただきたいです

地元の私の印象では、鷹取中はよくガラが悪いと言われますが、高校などで話をきくと周りの中学と変わらないと感じました

認可保育園は駅をはさんだ海側にすぐありました
雰囲気や定員などは見ていませんので、また確認したら書き込みいたします

図書館も近いので、子育てには良いかな、と個人的には思います
216: 購入検討中 
[2010-01-22 00:01:41]
そういえば今どのくらいの戸数が売れてるのでしょう?11月くらいに一度モデルルームに行ったのですが、もし情報お持ちの方がいれば教えてください。また2月末くらいに行くのでその時に確認したら私も情報共有します。
217: 購入検討中さん 
[2010-01-22 13:22:02]
年始すぐに聞いたときは、80戸売れたと聞きましたよ
218: ビギナーさん 
[2010-01-23 00:17:04]
同じ学区で同じ駅前マンション 値引きも含め双方考えています。
駐車場が安くて多いジェイグラン須磨海浜公園 快速の停まるディアエスタ ミオ須磨関守

ある程度双方売れているので悩みます。

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ 
兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、
総戸数:42戸
 交通:山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分
219: 購入検討中さん 
[2010-01-23 00:33:37]
ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレもよい物件ですね。快速停車も非常に魅力的ですが、日常の買い物(車を使わずベビーカーを押して短時間で行ける)や閑静でゆったりした雰囲気など、私の求めている生活スタイルを考えるとジェイグランに軍配があがるかなと考えています。
220: 申込予定さん 
[2010-01-24 00:37:42]
最近、物件HPのスマスマイルブログが全然更新されませんね~
221: 購入検討中さん 
[2010-01-24 09:12:51]
一段落したからでしょう。スマスマイルブログが全然更新されませんね~

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは通勤だけにはよい物件ですね。

快速停車も非常に魅力的ですが、日常の買い物が不便そうだし。
すごい坂道でベビーカーを押せない。
国道2号線の子供の自転車交通死亡事故多発。

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは、子育てには不向きです。
やっぱりジェイグランかなと思います。
222: 購入検討中 
[2010-01-24 17:00:57]
スマスマイルはやるなら定期的にアップしてほしいですね。あまりにアップする頻度が低かったら見にきた人が逆に寂れてるイメージを持ってしまうのでは??
223: 購入検討中さん 
[2010-01-25 00:04:52]
1階の庭付きタイプを検討しているのですが、
やはり、木も目隠しに植えるみたいだし、日当たりはよくないでしょうかね?
線路側ではなく、海浜公園駅側のほうなんですが・・・。
224: 購入検討中さん 
[2010-01-25 09:17:59]
海浜公園側だと南西に面しているので、日当たりは日中より夕刻の方が強いかもしれませんね。お隣の老人ホームが4階建てくらいですので2階、3階でもある程度影になる可能性はありますので、割り切って1階で庭を取るという考えもいいかもしれません。(お子様がいらっしゃったら下階に気を遣わなくていいといったメリットもありますね)
225: 購入検討中さん 
[2010-01-25 15:34:46]
よくスーモに記載されてるLタイプ3590万って2階あたりでしょうか?

南は市住もあるし、老人ホームもあるのでやはり眺望は期待できないでしょうか?

ちなみにLタイプって結構売り切れてるのかなぁ・・・
ちかじか、モデルルームに行かれた方おられますか???
226: 購入検討中さん 
[2010-01-25 17:20:29]
昨年末の状態ですが、Lタイプは中層階がほとんど売れていたと思います。間取りとしてはモデルルームにしているくらいだから自信ありなんでしょうね。眺望は妥協かもしれませんが、下のほうの階はまだ購入可能かと思いますよ。私は生活スタイルからAタイプを検討中ですが、こちらは中層階までなのでほとんどなくなっていました。
227: 購入検討中さん 
[2010-01-25 17:46:10]
226さん、教えて頂き有難うございます。

我が家は小さい子どもがいるので、低層階でいいかなと思っているのですが、
低層階だと老人ホームもあり眺望も望めないなら、コーナーバルコニーはあえていらないのかも・・・
と思ったりしています。

ちなみにルーフバルコニー付きタイプの売れ行きなどはご存じですか?
年末の時でも結構ですので、もしご存じであれば教えて頂けると嬉しいです。

(って直接、MRに確認すべきなのですが、電話等かかってきたりが煩わしくて・・・。すみません)

228: 購入検討中さん 
[2010-01-25 21:33:08]
227さん ルーフバルコニー付は価格メリットの高い線路側はほとんど売り切れていたと思います。価格は高くなりますが道路側のBrなどは年末時点では残っていましたが、今はどうなんでしょう。また私が営業さんと話をしてきた印象ですが、ジェイグランはあまり積極アピールしてこないのでその点では安心出来ると思いますよ。おそらくJR線の駅前物件、買い物至便という点で強気なんでしょうね。早くしないと売れてしまいますよと言われていた間取りは実際、売れてしまってお詫びの連絡がありました。はじめは掲示板のコメントを見て値引きなどが引き出せるまで粘った方がいいと思ってたのですが、皆が欲しい、他と比べて価格メリットがあると感じる物件は売れてしまうんですね。
229: 購入検討中さん 
[2010-01-25 22:33:33]
スマスマイルブログのアップは是非頑張って欲しいですよね!
230: 購入検討中さん 
[2010-01-25 22:51:13]
228さん
早速のレスありがとうございます!

そうですね、過剰にセールスに来られたりする事はなさそうですね。
明日、ちょうど海浜公園駅近辺に用事があるので、もういちど売約されていない部屋を
確認してみようかな・・・

私としては、ジェイグランとエスコート月見山で迷っています。
あちらだと、1階が店舗がはいるので2階でも小さい子どもがいる我が家にとっては
いいです。前が大通りで低層階でも日当たりはよさそう。

ただ山陽は高いし、よく使うのはJR、立地で言えばジェイグラン
価格はエスコートだと2階でも3000万円~、建物の作りはジェイグランの方が
重厚感ありそうで、迷っています・・・

契約されたみなさんはモデルルームは他にも行かれましたか?
それとも、一発で購入決められましたか?
231: 物件比較中さん 
[2010-01-27 12:04:43]
西須磨小学校からは毎年何名くらい鷹取中学に進学されますか?
受験されるのは学年の割合でいうとどれくらいなのでしょう?
232: ご近所さんかつ購入検討中さん 
[2010-01-27 23:58:14]
私のときで、8割が鷹取でした
兄子(甥)が今、西須磨の六年生ですが、同じような感じですよ
233: 周辺住民さん 
[2010-01-28 20:08:50]
西須磨から私立なんて裕福な人が20%もいるんですね。
なるほど西須磨の周囲には豪邸街がありますので、そこの子供達なんでしょう。
いまの経済状態で私立なんて、80%の大多数が鷹中なのにあえて私立なんて無理です。
大多数の西須磨の生徒は公立中学校に行きます。
鷹中は地域のいい学校です。大多数が行きます。
私立中学受験の為に高い進学塾に行ったら家計に影響がでます。
234: 購入検討中さん 
[2010-01-28 21:43:41]
本当に鷹中って地域のいい学校なのですか?
235: 購入検討中さん 
[2010-01-28 22:31:05]
また同じ内容の繰り返しになってきましたね。いい学校、悪い学校とかっていうのは個人の価値観によって変わってくると思いますので客観的な情報がない限りは情報交換する上であんまり意味ないですね。そういえば神戸市で公立の制度が変わってきているという話を伺ったのですが、その話は高校だけなのでしょうか。お子さんが産まれたてでしたら10年後の話なのでそのような制度も変わっているかもしれませんね。
236: 購入検討中さん 
[2010-01-30 00:09:20]
ところでマンションDBというサイトでジェイグランが出てこないのですがなぜでしょう?ステイツグラン夙川は物件として載ってますし、不動産会社ランキングでJR西日本不動産開発が10位以内に入っているのに・・・不思議です。もちろん兵庫県のランキングにも出てきません。スーモで兵庫県の物件を確認したらすぐ出てくるのですが・・・
237: 購入検討中さん 
[2010-01-30 22:35:10]
1階庭付きタイプってどう思われますか?
やはり、防犯面でやめといたほうがいいでしょうか?
少し、マンションとなりの小さな高架が気にはなるのですが・・・

それとやはり、日当たりはほとんど期待できないですかね????
南西向きのほうなんですが・・・

検討中、契約済みの方、
ぶっちゃけ、1階を候補に入れなかった理由教えてください。
それとは反対に
1階契約された方、なぜ1階を選ばれたのかも教えてほしいです。
よろしくお願いします。
238: 検討中 
[2010-01-31 17:18:34]
私も同じような事を聞いたことがあるのですが…その人はマンションの設備が魅力的だけど庭付きの戸建ても捨てがたいと言われてました。どうせ戸建てだと一階の日当たりは同じようなものなので、マンションで戸建て感覚がほしい人にはいいかもしれないです
239: 購入予定さん 
[2010-02-02 19:37:37]
一階がいいなぁと思いましたが、
・毎月使用料がかかること
・木や花など植えられないこと
・ペットを買えないこと
・電車から丸見えなこと
から、あまりメリットを感じられず、上階にしました
240: 近所をよく知る人 
[2010-02-05 19:38:56]
駅の南側にある保育園はタワーマンション横に移動予定
ですよ。
須磨駅付近に保育所がないこともあってか、このあたりの
保育園は激戦区で入るのが難しいです。
今現在でも厳しいのでマンションが増えるとさらに・・・ですね。
241: 購入検討中さん 
[2010-02-12 12:45:24]
西須磨小 6年生薬140人を対象にした講座を開きました。
242: 匿名 
[2010-02-18 21:48:18]
第二期の一回目抽選が終わったみたいですね。また見逃してましたが総戸数でどれくらい売れたんでしょう
243: 購入検討中さん 
[2010-03-03 22:55:54]
第二期の抽選は18戸売れたようですよ
244: 物件比較中さん 
[2010-03-04 19:29:56]
鷹取中に通わせる勇気は全くありません。
中学お受験覚悟なら考えれるマンションと思ってます。
市営、線路、学区、等この物件に対するネックポイントはたくさんあると思います。
245: 近所をよく知る人 
[2010-03-04 19:50:20]
鷹取中から長田高校には、拡大枠で入学しやすいですよ…
246: 購入検討中さん 
[2010-03-05 12:33:54]
>243さん
情報ありがとうございます。
18戸も売れたのですね。希望の部屋が残っているか気になるので
そろそろモデルルームに行ってみようと思います。ありがとうございました。
247: 物件比較中さん 
[2010-03-05 17:08:00]
昨年実際に物件を見に行きました。駅から大変近く、スーパーはすぐ横にあり、とても便利が良いところだと思いました(当方は東京出身者)。
しかし古くから神戸に住む多くの方に聞いたところ、やはり海側のこのエリアは評判が良くありませんでした。
特に県外や市外の方だと、その辺りの事情はなかなかわからないのだと思います。自分もそうでしたから。
神戸であれば、阪神沿線を除く住吉~芦屋間が、やはりベストではないでしょうか。
もちろんこの物件も、問題ばかりでなく多くの魅力があると思いますが。
248: 物件比較中さん 
[2010-03-05 20:17:34]
須磨地区は、別荘地区です。古地図ではここは田んぼでした。別荘地だからね。
249: 匿名 
[2010-03-05 20:42:33]
247
神戸では住吉~芦屋がベストみたいに見えますよね。

学区としては例外もありますよ。
250: 249 
[2010-03-05 20:43:36]
247さん。敬称抜けてました。失礼しました。
251: 物件比較中さん 
[2010-03-05 20:48:51]
住友グループの別荘もありました。街道を住友家花壇として整備していました。

大正昭和天皇の御宿泊用宮殿が武庫離宮、満州国溥儀皇帝らも利用された。
武庫離宮から住友家別荘まで離宮道を整備した。皇族 華族 国賓 のみしか入ることができない高貴な道。
現在でも美しい黒松並木が当時と同じく面影がありますよ。

葉山の御用邸

那須の御用邸
252: 匿名 
[2010-03-05 21:12:57]
別荘じゃ学区あかんわ 東京もんさんわかった。

東京もんなら無理しても神戸市東灘区西岡本、岡本に買わんと東京の友達にゆわれへん

253: 購入検討中さん 
[2010-03-06 00:48:12]
まぁ人それぞれでしょうね。真剣に自身の予算、家族と向き合ってマンション購入を考えている人は、東京の友達に自慢するためにマンション買う訳でもないでしょうし。岡本しか興味のない人がなぜわざわざ興味のない地域のマンション掲示板を見に来て書き込んでいるか・・・?皆さんおわかりかと思います。
254: 匿名 
[2010-03-06 02:00:08]
そもそも東京出身者なんていないもの 皆さんレスありがとう。
255: 物件比較中さん 
[2010-03-06 08:03:25]
249 気にしないでいいですよ
256: 物件比較中さん 
[2010-03-06 12:30:04]
わざわざ、24時間365日の騒音隣地に住むことはないでしょう。
マックスバリューのみでそんなにたいしたことないです。
257: 購入検討中さん 
[2010-03-06 16:17:54]
ん〜騒音は気になるのですが
それでも
街の気取ってない感じとか
海に近いとか
歩いて須磨寺や離宮公園に行けとか
いろいろな事がプラスに思えてくるんです。。。

私自身はマクスバリュのみってとこが気に入っていて
商業的な建物がよーさんある所は苦手なんです

私は神戸市出身の大阪在住者ですが
あんまり阪神間の雰囲気が得意ではありません

逆に須磨周辺を歩いていると懐かしさすら覚えます

中学の学区について色々意見が出ているようですが

ほんと迷っています。

みなさんが実際に買われる決定打ってどんな所なのでしょうか???


258: 購入検討中さん 
[2010-03-06 19:56:26]
私は売れ行きで判断します。営業さんに多少の無理を言ってみてください。売れている、もしくは売れると判断している物件は値下げも含めてあまり融通を利かせません。その人の無理を聞かなくても売れると考えているからです。また総合的にみて学区をネックとみるのでしたら、居住年数に対して3年間をどうみるかというのも判断材料のひとつです。実際、学校の周辺を歩いてみて、不良の掃き溜めのような学校なら別ですが、少なくとも私はそうは思いませんでした。あくまで個人的な考えですので、ご参考になれば。。

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