ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[133: 匿名]

オプション一覧表いただいてきました
意外と良心的な金額で安心しましたが、業者との打ち合わせ日程がギリギリまで決まらず、
部屋によっては希望のオプションがつけられないこともあるが、業者じゃないと判断つかないとのこと。
段取りの悪さが不安です

[135: 購入検討中さん]

何戸ぐらい売れたのでしょうか？

[137: 匿名]

絶対に付けたいと思っていたオプション(玄関の鏡)が、予想より安かったんです
誤解まねく表現でごめんなさい
作り付けの棚やお風呂テレビは高いと思いましたが、周りの他マンション購入者に聞いても｢そんなもん｣っていわれました
でも私はつけませんが。

[138: 匿名さん]

私は食器棚をキッチンとお揃いにするつもりです。

まぁ既製品を買うよりは割高だとは思いましたが、統一感があってスッキリしますからねぇ。


売れ行きはいいみたいですよ???

第一期の販売も当初は20戸だったのを追加で40戸にしたみたいです。

[139: 物件比較中さん]

40戸って初めから言ってましたよ。

ここからが正念場でしょう。
売れ行き気になります。
特に中層階の売れ行きが気になります。

大石のような値引きはやめて欲しい。

[140: 入居予定さん]

一期一次 約４０戸、二次 約２０戸
今週末もまた販売で、約２０戸出す予定
と、担当者さんが言ってました

販売員さんもかなり異動したみたいなので、勝手に順調だと思っていました

[142: 匿名さん]

確かに再来年の事を今あれこれ悩むのが大変です
再来年の金利が気になるところですね

まぁメリットがあればデメリットもありますからねぇ

悩みます。。。

[144: 住まいに詳しい人]

来年夏には間違いなく値引きしていくでしょ。
定価での購入は正直残念。
営業マンのいうことは半分以下ぐらいに考えた方が身の為かと

[146: 匿名さん]

それは価値観との違いかと。。。


売れなければ値引きする可能性は高いですよね
しかし残った場所が気に入らなければ悲しいし

周りの環境はどうなんでしょうか？
MRにいった感じでは、良い印象を受けましたが

[147: 匿名さん]

夏場の環境が気になってきた

てっきり海水浴客は須磨駅を利用するものだと思っていたが
知人が海浜公園駅が海への最寄だから、真夏の周辺環境は最悪と
（海水浴客でごった返す、夜遅くまで騒がしい）

自分の目で確かめるのが一番だが来夏まで待てない
ご存知の方いますか？

[148: 匿名さん]

私は地元民ではりませんが、電車で行く人は主に須磨駅側の海岸を利用しますが、自家用車で来る人は駐車場が近い水族館側の海岸を利用する事が多そうです。実際私もそういう使い分けをしてました。いずれにしても少なくはないと思いますが、それもまた夏っぽくて良いかなと思います。通勤時間に被る海水浴客はあまりいないでしょうし。

[149: 匿名さん]

１４８さん、ご意見参考になりました、ありがとうございました

[150: 匿名さん]

近隣住民です。
海浜公園駅は、どちらかといえば、水族館を利用するお客で混雑します。
なので、夏休みなどは子供連れの方が多いですよ。
でも、改札を出たら反対方向ですし、マンション側の出口に影響は少ないような気がします。

だからと言って、海水浴客が全くいないかと言ったら・・・。
お隣のマックスバリューに若者が水着姿で買い物に来ていたのを観た事もありますし。

[151: 匿名さん]

最近ココ過疎ってるね

実際のマンションの売れ行きも一時の勢いはもうないのかな

[152: 匿名はん]

JRは穴吹やイニシアみたいに逝ってしまわないから、安心かな。

でも、きっと値下げするだろな。

ＪＲ沿いは、結構列車の通貨音がうるさいらしいシナ。

[153: 匿名さん]

周辺の渋滞状況なんかはどうなんでしょうか？
夏場は覚悟するとして
西方面の43号線はつねに混んでいるイメージですが
週末だけなんでしょうかねぇ??

マクスバリュに水着の若者とありますが
確かにあそこのマクスバリュは車のゲートがないから
停め放題ですよね
ちょっと心配

あと低層階の日当たりはどうなんでしょう？
前に老人ホームありますよねぇ

[155: 購入検討中さん]

当マンションを検討しているのですが、先日マンションギャラリーでうかがった所、予定より多い65戸程度が第一期で埋まったそうです。実際検討したい部屋を伝えたところ既に契約済みと丁重にお断りされたのでセールストーク（売れてるかのように誇張して焦らせること）ではなさそうでした。第一期はこのご時世もあり値下げも期待して様子見にしましたが、自身の要望に合ったマンションなのでそろそろタイミングをみて動こうかと考えています。

[156: 匿名さん]

確かに冬場は、低層階は日当たりが微妙でそうでしたが、
建物とは道路をはさんでいるので
そこまで日が遮られる感じはないと思いました。
逆に西側の西日の方が気になる感じだと思います。

私も検討しているので
売れ行きがかなり気になります。
価格的なものなのか
やはり電車側は残りが少なそうですねぇ

[157: 契約済みさん]

我が家は低層階を契約済みですが、日当たりが気になるので・・・と『日影図』を見せていただき、希望のお部屋の冬場の日当たりを確認させてもらいましたよ。
図面上なので、確実ではないんでしょうけどね。

[158: 購入検討中さん]

個人的な意見ですが、実際は道路よりも奥まった位置に建てられるようですのであまり心配はないかなと考えています。あと伺った話では道路側も結構出ているようです。価格で選ぶなら線路側、線路が気になるようであれば道路側に近い部屋といったところでしょうか。あとはMAXVALUEだけでなくもうちょっと店が出来たらいいですね。最近須磨には新築マンションが軒並み建っていますので、若い世帯も増えるでしょうし、そのうちサティなどの複合施設が出来ることを期待します。。

[159: 匿名さん]

確かに商業施設は少ないですよね
私はレンタルビデオ屋とかができたらいいなぁと思いますが
あの静かな感じが以外と好きです
ちなみになぜ須磨周辺はこんなにマンションラッシュなんでしょうか？

[160: 物件比較中さん]

先週MR行きました。
玄関の鏡私もつけたいと思いました。
値段が高ければ大きな鏡を買おうかと｡｡｡｡
だいたいいくらぐらいなんですかぁ??

[161: 契約済みさん]

私も玄関の鏡良いなぁと思いました。
でも、オプション表に書いてある鏡サイズと実際に３FのMRに付いてる鏡の『サイズが違ますよねぇ～』と担当さんと話をしたので、内装業者のオプション相談会などが始まらないと、実際のお値段はわからないのかなぁと思っています。
しっかり聞いたら調べてくれるかもですが・・・絶対に欲しい！！って程でもないので聞いてません。

ちなみにレンタルショップも2号線沿いにありますよ。現在も近隣に住んでいますが、チャリがあればなんでもそろう環境だと思います。でも、近いか遠いかは、人それぞれ感覚が違うかもしれないですが・・・。

[162: 契約済みちゃん]

オプション料金表、言えばいただけますよ
私もこちらを見て担当さんに言ったらくださいました
玄関の鏡は21000円のようですよ〜

[163: 購入検討中さん]

レンタルショップあるんですね！地図等で探しても見当たらなかったので板宿のツタヤまで行かないとないのかと思っていました。失礼致しました。

[164: 物件比較中さん]

161さん162さんありがとうございます♪♪♪
21000円なら付けやすいお値段ですね。
私はまだどのお部屋を購入するか考え中でまだオプションの価格まで話は進んでいません｡｡｡｡
たくさんの部屋があって迷ってしまいます。

レンタルショップも自転車で行ける距離にあれば行けますね★

ライフスタイルは各家庭違うと思いますがなんでもそろってる環境魅力的です。

[165: 契約済みさん]

１６１です。
その21000円のお値段のものとＭＲの鏡のサイズ(横幅も高さも）が違うので、もうちょっと高額になるのでは？？と思っています。

レンタルショップは『アメリカン』というレンタルショップで、漫画もレンタルしていますよ。
まだ新しいので、地図に載ってないのかもですね。
場所は鷹取中学と2号線の間です。

[166: 買い換え検討中]

JR線路側の部屋は、電車の音が　響きませんかね？

大体　音は上に抜けると思うのですが　夜間も貨物が走るし　24時間　ガタゴト　と言うのも嫌なんで・・

どんな具合ですかね？

[167: 匿名さん]

正直、電車の音は人それぞれ感じ方が違うので
なんとも言えませんねぇ

私の知人は灘区付近のJR沿線に住んでいますが
正直電車より2号線の騒音の方が気になるらしいです。(バイクとか)

しかしまぁ、それなりに響くでしょうねぇ

線路から離れている、道路側のA・B・Cタイプだと
そこまで響かないんじゃないですかね???

[169: 購入検討中さん]

線路側の部屋は防音の等級が違うみたいですよ。防音壁がどこまで効果あるかわかりませんが、やはりある程度は考慮されているようです。駅近くに住んでいる人に聞くと意外に電車の音って定期的に走るので人によっては気にならないみたいです。決断には勇気が要りますが、リーズナブルな価格設定になっているのでその点では魅力的ですね。

[170: 匿名さん]

年末になると掲示板の書き込みが減ってきましたね。まだ第一期四次のようですが、第二期はいつぐらいのスケジュールになるのでしょうね。

[171: 匿名さん]

第二期販売の開始は、１月の中旬ぐらいかららしいですよ。
よっぽど売れているみたいで、販売会社の方が結構強気でした。

[172: 匿名さん]

情報ありがとうございます。強気・・・確かにそうかもしれませんね。今は買い手市場ですぐには売れないから好条件が出るまで購入しない方がいいと色んな方からアドバイスをもらいましたが、結局お気に入りの間取り・階数は早急に売り切れてしまいました。車業界と同様、売れるものは値下げしなくとも売れてしまうのですね。。一生に何度も購入することはないかと思いますが勉強になりました。

[173: 購入検討中さん]

道路側のＡタイプの部屋は北角なので、冬場は寒くはないですか？

[174: 購入検討中さん]

よく間取り図を見ると、廊下側が北になってそうなので、バルコニーが面しているのは主に南西ですね。西日を気にするか電車の音を気にするかの選択肢になるので角部屋を中心に見ている人には悩ましいですね。ただ、Ａタイプは私が聞いたところほとんど余っていなかったようですのでお早目の方がよいかもしれません。そういう私もまだ検討中です

[175: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。確かに早く決心しないといけないですね。
角部屋に住んだことがないので、冬の寒さが気になり悩んでました。

[176: 購入検討中さん]

私は最上階を狙っています。現在マンションの中部屋に住んでいて、上階の騒音に悩まされているからです。
しかし、友人から最上階は「夏暑いよ」と脅されていて...。
最上階ってやっぱり夏は暑いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

屋上の断熱材は５０ｍｍだそうです。５０ｍｍがどれほど効果があるのかは知りませんが。

[178: 購入検討中さん]

最上階は夏暑い、西側は西日が暑いとよく聞きますが、その分、冬は日が当たると（少し）暖かいというメリットもあるかと思います。また分譲物件は賃貸物件に比べると匿名さんが書かれておりますとおり、断熱による効果や上下左右との騒音軽減も期待出来ると考えています。確かに上階の騒音は気になりますよね。賃貸ですと諦めもつくのですが・・・

[179: 購入検討中さん]

ご助言ありがとうございました。いろいろ廻って考えてみます。

[180: ビギナーさん]

今、賃貸ですが、最上階に住んでいます。
私も最上階は暑いかなぁって思ってたんですけど、それほど気になりませんよ。

先日、Ｊグランの最上階の南西角部屋を狙って、見に行ったのですが、既に売れてしまってました（；_；）
やっぱり、最上階角部屋は人気があるんですね。
いくらくらいするんだろう・・・・

[181: 購入検討中さん]

Ｊグラン、結構人気なんですね！
思案のしどころですね･･･
ありがとうございました。

[182: 購入検討中さん]

南西角部屋で上層階がない間取りはいくつかあると思うのですが、売れてしまっていたのはＡタイプですか？バルコニーが広いBrタイプなどももう売れてしまっているのでしょうか。意外に早いですね。